Căn hộ chung cư sẽ bước vào chu kỳ tăng giá mới?

Giá căn hộ chung cư “neo” cao đang là vấn đề nhức nhối với khách hàng bởi họ phải hoãn thời gian mua để chờ thời cơ hạ giá. Tuy nhiên, theo chuyên gia nhận định thì trong nửa đầu năm 2024, một chu kỳ tăng giá mới sẽ bắt đầu và áp lực về tài chính cá nhân đặt lên người mua sẽ không hề nhỏ. 

Nhận định khả năng tăng giá căn hộ chung cư năm 2024

Ngay từ quý III năm 2023, giá căn hộ đã có dấu hiệu tăng mạnh và không ngừng. Cho đến đầu năm 2024, giá bán chạm đến một mức mới khiến nhiều người dân “đau đầu” về bài toán mua nhà. 

Sự “neo” giá liên tục của căn hộ chung cư

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giai đoạn cuối năm 2023 đã chứng kiến giá căn hộ nằm ở mức rất cao và là quý thứ 19 mà phân khúc chung cư sơ cấp có giá tăng liên tục. 

Giá căn hộ 2024 được nhận định tăng mạnh (Nguồn: Tạp chí Kinh tế và Dự báo)

Trên thị trường Hà Nội, mức giá trung bình của căn hộ sơ cấp đạt khoảng 50.8 triệu đồng/m2, tức tăng gần 7% theo quý (Tăng hơn 3.6 triệu đồng/m2) và 14% theo năm (Tăng hơn 7 triệu đồng/m2). Đối với phân khúc thứ cấp, giá bán nằm trong khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2.7% theo quý (Tức tăng 800.000 đồng/m2) và 0,8% theo năm (Tăng hơn 250.000 đồng/m2). (Nguồn: Báo Tiền Phong, tháng 3/2024) 

Tương tự trên thị trường Hồ Chí Minh, giá bán căn hộ sơ cấp đạt hơn 60 triệu đồng/m2 và giá bán thứ cấp đạt 45 triệu đồng/m2, tức tăng 3% so với quý trước. Mức giá tăng chủ yếu tại các phân khúc trung cấp và cao cấp, đặc biệt là những dự án nằm gần trung tâm như quận Bình Thạnh hay thành phố Thủ Đức. (Nguồn: Báo Tiền Phong, tháng 3/2024)

Chuyên gia nhận định chu kỳ tăng giá mới đã hình thành ngay từ thời điểm đầu năm nay tại Hà Nội trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Riêng thành phố Hồ Chí Minh mới đang bắt đầu bước vào đà tăng giá nhưng lại chứng kiến sự suy giảm ở phân khúc cao cấp. 

Nhu cầu tăng cao hình thành từ sự dịch chuyển của người dân

Một phần lý do tại sao giá căn hộ chung cư tăng cao nằm ở việc sự dịch chuyển của người dân, lực lượng lao động, sinh viên đổ về thành phố lớn để học tập và làm việc ngày càng lớn. Bên cạnh đó, nhóm khách hàng có nhu cầu đầu tư cũng tăng mạnh giúp giá thuê mua căn hộ cũ tại các khu dân cư được phục hồi. 

Nhu cầu lớn ảnh hưởng đến giá căn hộ (Nguồn: CafeF)

Trao đổi với ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược Bất động sản Việt Nam, giá mua nhà đã không ngừng tăng và đã vượt ngưỡng thu nhập bình quân của người dân. Từ số liệu của Tổng cục Thống kê cho thấy thu nhập người dân khu vực thành thị thành phố Hồ Chí Minh chỉ tăng 39%, trong khi đó giá chung cư tăng gấp 82%. Điều đó cho thấy áp lực tài chính cá nhân của người mua đang bị đè nặng bởi tốc độ tăng giá không tương xứng với thu nhập dẫn đến nhu cầu nhà ở không thể đáp ứng được. (Nguồn: Báo Tiền Phong, tháng 3/2024)

Gỡ bỏ rào cản pháp lý là giải pháp hàng đầu

Đứng trước thách thức của giá chung cư ngày càng tăng, các chuyên gia kinh tế và chuyên gia bất động sản đã đưa ra nhận định để từ đó đề xuất giải pháp tốt nhất cho tình hình hiện tại. Theo Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam - Ông Nguyễn Quốc Hiệp, nguyên nhân dẫn đến tắc nguồn cung xuất phát từ vướng mắc thủ tục pháp lý. Việc giá căn hộ chung cư tăng gần 80% trong 4 năm qua chính là hệ luỵ của vấn đề này và nếu không giải quyết triệt để thì giá mua vẫn sẽ tiếp tục “neo” cao trong những năm tới. 

Tăng cường kiểm tra, cải thiện chính sách để đảm bảo quyền lợi cho người mua (Nguồn: Thư viện pháp luật )

Cũng đồng quan điểm ý kiến trên, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết Bộ Xây dựng nắm rõ được nguyên nhân trên nên đang tập trung để hoàn thiện các điều luật sửa đổi, hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở để tháo gỡ rào cản pháp lý và đẩy nhanh tiến độ các khu công nghiệp, khu đô thị,...

Đặc biệt, bộ sẽ thành lập tổ công tác chuyên trách để giám sát, kiểm tra và đôn đốc các địa phương, nhất là các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh,... để xử lý các vấn đề thủ tục hoặc đề xuất các cấp xử lý cho vấn đề vượt thẩm quyền. 

Nếu càng giải quyết nhanh chóng cho vướng mắc pháp lý, càng cải thiện sớm nguồn cung trên thị trường và giá mua chung cư sẽ có sự thay đổi giúp cho người dân có thể tiếp cận đến nhiều dự án, phân khúc nhà ở phù hợp hơn với mong muốn.

Tóm lại, giá căn hộ chung cư vẫn sẽ tiếp tục theo đà tăng trong năm 2024 bởi rào cản thủ tục vẫn chưa được tháo gỡ. Tuy nhiên, một tín hiệu mừng là Luật Đất đai sửa đổi đã được Quốc hội thông qua sẽ phần nào đẩy nhanh thời gian hoàn thành các dự án giúp đưa nguồn cung ra thị trường và giảm tải áp lực tài chính cá nhân cho người dân. 

Xem thêm:

Xu hướng mua căn hộ đã qua sử dụng, xa trung tâm khi giá chung cư tăng mạnh

Căn hộ chung cư cũ: Lựa chọn đầu tư hấp dẫn trong thời buổi "sốt" giá