Căn hộ chung cư cũ: Lựa chọn đầu tư hấp dẫn trong thời buổi "sốt" giá

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn "sốt" giá, việc đầu tư vào căn hộ chung cư cũ đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư. Trong bài viết về tài chính đầu tư hôm nay, cùng tìm hiểu chi tiết về xu hướng đầu tư chung cư cũ.

Tình hình giá chung cư hiện tại

Hiện nay, phân khúc căn hộ chung cư, đang trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn và mang lại lợi nhuận cao cho những nhà đầu tư thông thái, đặc biệt là trong bối cảnh công nghệ ngày càng phát triển.

Cụ thể, theo số liệu được tổng hợp từ các báo cáo địa phương và thông tin khảo sát đánh giá từ các tổ chức nghiên cứu thị trường trong quý IV/2023, một số dự án chung cư tại Hà Nội đã trải qua mức tăng giá bình quân ở các khu vực với những mức không hề nhỏ: Quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%; quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%; quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%; quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1%...

Các cư dân thời đại công nghệ mới đang có ảnh hưởng lớn đến việc mua nhà chung cư và căn hộ, biến đổi thị trường bất động sản theo hướng tích cực. Nhờ vào sự hiện đại hóa và tiện ích của các dự án chung cư, cũng như khả năng tìm kiếm thông tin mạnh mẽ trên internet, nhà đầu tư có thể dễ dàng nắm bắt cơ hội và thị trường.

Năm 2023, tình hình giá chung cư đã tăng mạnh, đặc biệt là trong lĩnh vực chuyển nhượng, với mức tăng có thể lên tới 20-30%. Ngay cả khi thị trường chung có những giai đoạn trầm lắng, giá chung cư vẫn duy trì đà tăng mạnh. Có thể thấy rằng giá căn hộ sơ cấp đã trải qua sự biến động đáng kể, từ 27-28 triệu đồng/m2 cách đây 5-7 năm, nay đã lên đến mức trung bình 47-50 triệu đồng/m2, thậm chí có những khu vực có giá lên tới 60-70 triệu/m2.

Tình hình này phản ánh sự quan tâm và đầu tư mạnh mẽ từ phía các nhà đầu tư, cũng như sự đổi mới và nâng cấp không ngừng trong phân khúc căn hộ chung cư. Đối với những người có khả năng tìm hiểu và đánh giá chính xác thị trường, việc đầu tư vào chung cư có thể mang lại lợi nhuận cao và an toàn trong thời kỳ hiện nay.

Tình hình mua bán chung cư hiện tại (Nguồn: Vnexpress)

Xu hướng đầu tư chung cư cũ

Xu hướng đầu tư vào các căn hộ chung cư cũ ngày càng trở nên hấp dẫn do nhiều lợi ích mà loại hình bất động sản này mang lại. Trước hết, việc gửi tiền vào ngân hàng với lãi suất thấp không còn là sự lựa chọn hợp lý khiến nhà đầu tư chuyển hướng tìm kiếm các cơ hội đầu tư sinh lời cao hơn.

Các căn hộ chung cư cũ đang trở thành điểm đến thuận lợi cho những người muốn đầu tư vào tài sản có khả năng sinh lời nhanh chóng. Việc có sổ hồng và tình trạng pháp lý đầy đủ giúp tạo ra môi trường an toàn cho giao dịch, đặc biệt là khi thị trường bất động sản đang phát triển.

Khả năng thanh khoản cao là một ưu điểm nổi bật của bất động sản chuyển nhượng, đặc biệt là căn hộ chung cư. Sự đáp ứng tốt nhu cầu thị trường giúp dòng tiền có thể dễ dàng chuyển đổi thành lợi nhuận. Ngoài ra, khả năng cho thuê lại căn hộ chung cư cũng là một điểm mạnh, với mức giá phù hợp với đa số người có thu nhập khá, tạo ra nguồn thu nhập ổn định cho nhà đầu tư.

So với nhà mặt đất, căn hộ chung cư cũ còn có lợi thế về mức giá cho thuê hợp lý, không quá cao, làm cho chúng trở thành lựa chọn phổ biến cho đối tượng khách hàng rộng lớn. Sự tiện nghi và không gian sống tốt của chung cư cũng là một yếu tố quan trọng, hấp dẫn những người tìm kiếm môi trường sống hiện đại và thuận tiện.

Gia tăng xu hướng đầu tư chung cư cũ (Nguồn: Báo lao động)

Lưu ý khi đầu tư chung cư cũ 

Khi đầu tư vào chung cư cũ, có một số lưu ý quan trọng mà nhà đầu tư nên xem xét để đảm bảo rằng quyết định của họ là thông tin và có lợi. Đầu tiên, việc kiểm tra tình trạng kỹ thuật và cấu trúc của chung cư là quan trọng. Một cuộc đánh giá kỹ thuật chất lượng sẽ giúp xác định các vấn đề tiềm ẩn, như hệ thống điện, nước, cấu trúc bê tông, và hệ thống an ninh.

Thứ hai, tìm hiểu về lịch sử quản lý của tòa nhà là quan trọng để hiểu rõ về chất lượng dịch vụ và chi phí quản lý hàng tháng. Việc này giúp đảm bảo rằng những khoản phí này là hợp lý và không có vấn đề gì phức tạp. Ngoài ra, xem xét các hợp đồng bảo hiểm và xác minh xem có bất kỳ vấn đề gì về bảo hiểm không.

Thứ ba, nắm vững thông tin về các kế hoạch bảo trì và nâng cấp của tòa nhà. Việc này sẽ giúp đầu tư tránh được những chi phí đột ngột và không dự kiến, đồng thời đảm bảo rằng tòa nhà được duy trì một cách hiệu quả.

Cuối cùng, cân nhắc về vị trí của chung cư cũ trong thị trường bất động sản. Một vị trí thuận lợi có thể tăng giá trị tài sản theo thời gian và thu hút người thuê nhà. Nếu khu vực đang phát triển và có các dự án hạ tầng mới, có thể là dấu hiệu tích cực cho sự tăng trưởng giá trị.

Như vậy, căn hộ chung cư cũ đang là lựa chọn đầu tư có tiềm năng lợi nhuận cao trong bối cảnh thị trường bất động sản đang "sốt" giá. Việc tận dụng những ưu điểm trên có thể mang lại lợi ích lớn cho những nhà đầu tư có tầm nhìn và chiến lược tài chính đầu tư chín chắn.

Xem thêm