Xu hướng mua căn hộ đã qua sử dụng, xa trung tâm khi giá chung cư tăng mạnh

Thị trường bất động sản đang chao đảo trước sự tăng mạnh của giá chung cư.  Xu hướng mua căn hộ đã qua sử dụng nằm ở những khu vực xa trung tâm trở thành lựa chọn ưu tiên của những người tìm kiếm giải pháp tài chính và an cư hiệu quả. Bài viết này sẽ  giúp bạn khám phá những yếu tố ảnh hưởng tới sự lựa chọn này.

Giá chung cư tăng mạnh

Trong năm 2023, mặc dù lãi suất cho vay mua nhà giảm đáng kể, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đối mặt với thách thức lớn chính khi đà tăng giá căn hộ chung cư, đặc biệt tại các thành phố lớn. Dù người mua có được lợi ích từ lãi suất thấp nhưng khả năng sở hữu một căn hộ ngày càng trở nên khó khăn.

Dữ liệu mới nhất từ chuyên trang Batdongsan cho thấy, giá căn hộ chung cư bình dân ở Hà Nội đã tăng 2% so với tháng trước với mức giá dao động từ 25 - 30 triệu đồng/m2 khiến cho việc mua sắm trở thành khả năng xa xỉ đối với nhiều người dân. Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại TP. Hồ Chí Minh khi giá căn hộ tăng đáng kể trong tháng 01/2024.

Giá chung cư tăng mạnh tại các thành phố lớn (Nguồn: Báo Lao Động)

Theo số liệu thống kê mới nhất từ trang Batdongsan giá căn hộ chung cư bình dân tại Hà Nội đã tăng 2% so với tháng trước, mức giá vượt qua mốc 30 triệu đồng/m2. Giá căn hộ trung cấp cũng ghi nhận sự tăng trưởng 2%, nâng giá lên khoảng 30 - 50 triệu đồng/m2.

Tại TP Hồ Chí Minh, tình hình cũng không khá hơn khi giá căn hộ chung cư bình dân tăng đến 4%; đồng thời giá chung cư trung cấp cũng tăng 1% so với tháng trước.

Nguyên nhân chính của đà tăng giá mạnh này đến từ sự sụt giảm của nguồn cung căn hộ trong thời gian gần đây. Số lượng dự án bất động sản mới giảm, những dự án đang triển khai đối mặt với những thách thức về pháp lý và nguồn vốn. Điều này dẫn đến tình trạng giá căn hộ không ngừng tăng cao và chưa có dấu hiệu chững lại.

Theo chia sẻ của ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hiệp hội môi giới Bất động sản cần làm rõ thêm về tình hình khan hiếm của dự án bất động sản khi lực cầu từ thị trường ngày càng gia tăng. Điều này tạo ra cơ cấu sản phẩm không cân đối trên thị trường. Giá nhà chung cư hiện nay đã vượt xa khả năng tiếp cận của đa số người dân, đặc biệt nhóm có thu nhập thấp.

Thống kê của Bộ Xây dựng chỉ ra, tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng. Mỗi năm cả nước cần thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị. 

Tuy nhiên với nguồn cung hiện tại, Việt Nam đang phải đối mặt với thiếu hụt khoảng 300.000 đơn vị nhà ở mỗi năm. Điều này đang làm tăng giá nhà chung cư, đặc biệt ở phân khúc bình dân và trung cấp.

Xu hướng mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng, xa trung tâm

Trong thời kỳ khó khăn này, người mua nhà đang chủ động thay đổi chiến lược khi quyết định chuyển hướng tìm kiếm căn hộ chung cư đã qua sử dụng ở các khu vực xa trung tâm thành phố. Sự chuyển đổi này không chỉ giúp họ tiết kiệm chi phí mua nhà mà còn tận hưởng không gian sống thoải mái và tiện ích xung quanh.

Nếu giá trung bình của các căn hộ ở trung tâm đô thị dao động từ 60 - 100 triệu đồng/m2, các dự án chung cư mới ở ngoại thành thường có giá thấp hơn khoảng 30 - 50 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, dự án Moonlight 1 - An Lạc Green Symphony (xã An Khánh, Hoài Đức) với các các căn hộ rộng rãi,  đẹp mắt được bán với giá từ 46 - 47 triệu đồng/m2, không kém cạnh các dự án gần trung tâm.

Ngoài ra, xã An Khánh, huyện Hoài Đức còn nhiều chung cư khác như The Golden An Khánh, Gemek 1, Victory Thăng Long với giá dao động từ 30 - 40 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào từng căn.

Thị trường căn hộ đã qua sử dụng trở nên được ưa chuộng (Nguồn: Báo Tài nguyên và Môi trường)

Tại dự án Hoàng Thành Pearl (quận Nam Từ Liêm), giá bán nằm trong khoảng 45 - 50 triệu đồng/m2, trong khi dự án The Charm An Hưng của TSQ Land (Hà Đông) đang có mức giá gần 45 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, ở khu vực phía Nam Hà Nội, giá căn hộ chung cư đã qua sử dụng tại Eco Green 9 (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) được rao bán từ 43 - 45 triệu đồng/m2. Tại xã Tứ Hiệp, chung cư Tecco Skyville Tower có giá rẻ hơn khoảng hơn 30 triệu đồng/m2.

Nhìn chung, việc chuyển đến các khu vực ngoại thành như Đông Anh, Gia Lâm, Nam Từ Liêm... là sự lựa chọn thông minh. Mặc dù giá căn hộ ở ngoại thành cũng ghi nhận sự tăng lên trong thời gian gần đây nhưng vẫn giữ được sự “mềm dẻo” so với giá ở trung tâm thành phố. Điều này làm cho việc sở hữu nhà trở nên hợp lý với điều kiện kinh tế của đa số các hộ gia đình.

Trong tình hình thị trường chung cư bất động sản liên tục biến động, việc thường xuyên cập nhật giá mua bán là điều cần thiết cho những ai đang có ý định mua nhà. OneHousing là sàn giao dịch cung cấp thông tin bất động sản uy tín mà bạn có thể tham khảo.

Với các nguồn tin được xác thực và kiểm định trước khi đăng tải, bạn hoàn toàn có thể an tâm với độ chính xác của nội dung, hình ảnh được đăng tải. Ngoài ra, OneHousing sở hữu đội ngũ Pro Agent chuyên nghiệp với nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường sẽ giúp bạn có thêm cơ sở đối chiếu, cá nhân hóa các sản phẩm quan tâm.

Trên đây là một số thông tin về xu hướng mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng, xa trung tâm khi giá bán tăng mạnh. Hy vọng chia sẻ trên sẽ giúp bạn đọc có thêm kiến thức để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn với nguồn tài chính cá nhân của mình.

Xem thêm

Tài chính thông minh: 3 thời điểm tối ưu để sinh lời tốt nhất của chung cư

Mua nhà mà không cần nai lưng trả nợ: Chiến lược tài chính thông minh ra sao?