Căn hộ chung cư nào ở khu phía Nam Hà Nội có mức giá dưới 3 tỷ?

Từng được đánh giá là nơi “bị bỏ quên” nhưng những năm gần đây, khu vực phía Nam Hà Nội lại có những bước phát triển đáng kinh ngạc. Bên cạnh sự thay đổi của diện mạo, những dự án chung cư cũng “mọc” lên ngày càng nhiều tại đây. Vậy có căn hộ chung cư nào với mức giá dưới 3 tỷ trong khu phía Nam Hà Nội không? Hãy để OneHousing giúp bạn trả lời câu hỏi này, cũng như giải quyết vấn đề tài chính cá nhân khi mua nhà Hà Nội trong bài viết dưới đây.

Giới thiệu về khu phía Nam Hà Nội

Khu phía Nam Hà Nội gồm các huyện Thanh Oai, Thường Tín, Phú Xuyên, Ứng Hòa, Mỹ Đức. Khu vực này có tổng diện tích là 842,71 km2. Trong đó, Mỹ Đức là huyện có diện tích lớn nhất với 226,31km2. Theo thông báo số 64/TB-UBND của UBND Thành Phố Hà Nội vào tháng 1 năm 2022, tính đến thời điểm này, khu phía Nam Hà Nội đang có tổng cộng 1.135.612 nhân khẩu, tương đương với mật độ dân số là 1.348 người/km2. Hiện nay, toàn bộ khu vực này đang được chia thành 5 huyện với tổng cộng 6 thị trấn và 122 xã.

Khu phía Nam Hà Nội gồm 5 huyện Thanh Oai, Mỹ Đức, Thường Tín, Ứng Hòa và Phú Xuyên (Nguồn: danhkhoireal)

Về địa hình, Hà Nội nói chung và khu phía Nam Thủ đô đều có địa hình thấp dần theo hướng từ Tây sang Đông, từ Bắc xuống Nam. Trong đó, Thanh Oai, Ứng Hòa và Mỹ Đức là ba huyện thuộc vùng đồng bằng thấp và khá bằng phẳng, dễ bị ngập úng khi có mưa lớn và trong mùa mưa lũ.

Có thể nói, khu phía Nam nằm ở vị trí chiến lược quan trọng, nối liền Hà Nội với hai tỉnh Hà Nam và Hòa Bình, cũng như hàng loạt tỉnh thành trong vùng đồng bằng Bắc Bộ khác. Khu vực phía Nam Thủ đô cũng là nơi tập trung của nhiều loại hình giao thông, bao gồm đường sắt, đường thủy, đường bộ. Đặc biệt, đây cũng là nơi sở hữu nhiều tuyến đường huyết mạch của cả nước, nhất là tại các huyện Phú Xuyên và Thường Tín. Cụ thể, đường vành đai 4 đang trong quá trình xây dựng, sẽ đi qua các huyện Thanh Oai và Thường Tín. Đồng thời, dự kiến đến sau năm 2030, địa bàn này sẽ “mọc” lên đường hành không có khả năng kết nối cả trong nước và quốc tế.

Về kinh tế, khu phía Nam Hà Nội nổi tiếng với nhiều làng nghề truyền thống và vẫn đang được gìn giữ cho đến ngày nay như làng nghề dệt may, nhuộm Phùng Xá, làng nghề thêu, mây tre đan thôn Trê, làng nghề thêu thôn Nội, nghề trồng dâu nuôi tằm Trinh Tiết, du lịch, sản xuất nông sản phục vụ du lịch ở Hương Sơn, làng nghề thêu thôn Trì (Mỹ Đức), làm nón Chuông và cả xã Phương Trung, làng nghề điêu khắc gỗ Dư Dụ, làm quạt giấy, lồng chim, quang gánh, đèn kéo quân, chế biến gỗ ở Canh Hoạch (Thanh Oai),... 

Bên cạnh đó, nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên địa bàn cũng đi vào hoạt động, điển hình như cụm công nghiệp Thanh Oai - Bích Hòa, cụm công nghiệp Cao Viên - Bình Đà,...

Nghề làm nón Chuông tại Làng nón Chuông, xã Quốc Trung, Thanh Oai (Nguồn: Vinpearl)

Ngoài ra, tỷ lệ dân cư đô thị của khu phía Nam Hà Nội vẫn còn khá thấp. Điều này một phần đến từ tỷ lệ đô thị hóa chậm và nguồn quỹ đất nông nghiệp vẫn còn khá lớn (khoảng 60 - 70% tổng diện tích đất tự nhiên). Chính vì thế, địa bàn này được đánh giá là khu vực có nhiều lợi thế và tiềm năng về nguồn lực để phát triển đô thị, giúp diện mạo đô thị của Thủ đô ngày càng đổi mới, hiện đại.

Tiềm năng phát triển của khu phía Nam Hà Nội

Nhìn chung, khu phía Nam Hà Nội được đánh giá là có tiềm năng phát triển rất lớn, nhờ có những lợi thế sau đây:

• Vị trí đắc địa, có khả năng kết nối Hà Nội với các tỉnh đồng bằng Bắc Bộ như Hà Nam và Hòa Bình. Nơi đây cũng tập trung nhiều tuyến đường huyết mạch, nối liền hai miền Bắc - Nam của đất nước.
• Quỹ đất còn khá lớn do tỷ lệ đất nông nghiệp vẫn còn khá nhiều. Ngoài ra, vì là “vùng trũng” của Thủ đô nên bất động sản tại đây còn khá rẻ, phù hợp với nhu cầu nhà ở, đầu tư của nhiều người.
• Có nhiều làng nghề truyền thống nổi tiếng và các cụm công nghiệp, KCN đã đi vào hoạt động hoặc đang trong giai đoạn xây dựng. Điều này giúp cho khu phía Nam trở thành điểm thu hút đầu tư mạnh mẽ. Đặc biệt, riêng về bất động sản, đây cũng là nơi có nhu cầu nhà ở thực cho lao động trong khu công nghiệp rất lớn.
• Trong tương lai, khu phía Nam Hà Nội sẽ trở thành một khu vực được tập trung phát triển để cân bằng kinh tế giữa các vùng của Thủ đô. Với những dự án quy hoạch về đường xá, sân bay, khu công nghiệp, khu sinh thái, dự án chung cư,... bất động sản tại đây sẽ trở nên hấp dẫn hơn bao giờ, với tiềm năng tăng giá cao và có khả năng sẽ trở thành điểm sốt đất thứ hai giống như khu vực phía Đông vào năm trước.

Khu phía Nam Hà Nội có tiềm năng về quỹ đất lớn (Nguồn: Huyện Thanh Oai)

Căn hộ chung cư nào trong khu phía Nam Hà Nội có giá dưới 3 tỷ?

Thực tế, hiện tại, loại hình bất động sản phía Nam Hà Nội không đa dạng, chủ yếu là các sản phẩm nhà đất. Điều này đồng nghĩa với việc các dự án chung cư tại khu vực này cũng rất ít ỏi và chủ yếu tập trung ở ba huyện Thanh Oai, Thường Tín và Phú Xuyên. Trong đó, có cả các dự án đã bàn giao, các dự án đang mở bán và đang trong giai đoạn thi công xây dựng.

Theo thống kê của website Batdongsan, tính đến cuối tháng 1/2024, giá căn hộ chung cư tại đây đang dao động từ 22 - 30 triệu đồng/m2. Trong đó, các dự án thuộc huyện Thanh Oai sẽ có giá thấp hơn, khoảng 22 - 28 triệu đồng/m2 và dự án nằm trong huyện Thường Tín đang được bán với giá cao hơn, khoảng 30 triệu đồng/m2. 

Như vậy, với mức giá bán như hiện tại và tài chính 3 tỷ đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu các căn hộ có diện tích từ 100m2 trở xuống tại khu phía Nam Hà Nội. 

Giá bán căn hộ chung cư tại khu phía Nam Hà Nội rẻ hơn rất nhiều so với các quận nội thành (Nguồn: VnExpress)

Như vậy, bài viết trên đã giúp bạn giải đáp câu hỏi “Căn hộ chung cư nào ở khu phía Nam Hà Nội có mức giá dưới 3 tỷ?”. OneHousing hi vọng rằng, nội dung này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích, có giá trị, giúp bạn lựa chọn được nơi sinh sống và đầu tư phù hợp. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Căn hộ chung cư nào ở khu phía Nam Hà Nội có mức giá dưới 2 tỷ?

Căn hộ chung cư nào ở khu phía Đông Hà Nội có mức giá dưới 3 tỷ?