Căn hộ chung cư được đưa vào giao dịch cần thỏa mãn những điều kiện gì?

Ngoài việc đáp ứng những điều kiện cơ bản về căn hộ, các bên giao dịch chung cư cũng phải đáp ứng những điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2014. Những điều kiện để căn hộ chung cư được đưa vào giao dịch mua bán sẽ được đề cập trong nội dung tư vấn bán nhà dưới đây.

Nhà chung cư đang xây dựng khi nào thì được rao bán?

Căn cứ theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 về điều kiện để bất động sản hình thành trong tương lai được phép đưa vào kinh doanh, cụ thể:

- Có giấy tờ đảm bảo quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với những trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng.

- Giấy tờ nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ của dự án.

- Trường hợp là tòa nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở được hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành phần móng của tòa nhà đó.

- Trước khi bán hay cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, phía chủ đầu tư phải có văn bản thông báo đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đó đã đủ điều kiện được phép bán, cho thuê mua.

Chủ đầu tư bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở đang hình thành trong tương lai, cần phải được ngân hàng thương mại có năng lực thực hiện việc bảo lãnh nghĩa vụ tài chính, trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà ở đúng tiến độ theo cam kết với khách hàng. Phạm vi bảo lãnh sẽ do các bên tự thỏa thuận nhưng phải đảm bảo theo những quy định của pháp luật.

Ngoài ra, khi mua nhà ở được hình thành trong tương lai có quy định việc thanh toán sẽ chia thành nhiều lần, thì số tiền thanh toán đợt đầu tiên không vượt quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp theo tiến độ xây dựng nhưng không vượt quá 70% giá trị còn lại.

Như vậy, để căn hộ đang xây dựng được đưa vào giao dịch chung cư, dự án về việc xây dựng chung cư đó phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công, giấy tờ nghiệm thu theo tiến độ dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành phần móng của tòa nhà và đã được phê duyệt cho bán bởi cơ quan có thẩm quyền quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Chung cư đang xây dựng phải đáp ứng một số điều kiện mới được phép mua bán (Nguồn: Đất nền quận 9)

Quy định về điều kiện để căn hộ được đưa vào giao dịch chung cư

Điều kiện về chủ thể khi các bên tham gia giao dịch chung cư

- Đối với bên bán:

+ Phải là chủ sở hữu hoặc là người được chủ sở hữu cho phép, được ủy quyền để thực hiện giao dịch chung cư.

+ Nếu là cá nhân thì phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, nếu là tổ chức thì bắt buộc phải có tư cách pháp nhân.

- Đối với bên mua:

+ Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đầy đủ năng lực dân sự và không bắt buộc phải đăng ký thường trú tại nơi có căn hộ chung cư.

+ Nếu là cá nhân nước ngoài hoặc người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, phải thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại nơi có căn hộ chung cư.

+ Nếu là tổ chức thì tổ chức phải có tư cách pháp nhân, không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh và nơi thành lập.

+ Nếu là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nếu được ủy quyền quản lý thì tổ chức phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và hiện đang hoạt động tại Việt Nam.

Chủ thể tham gia giao dịch phải có đủ năng lực hành vi dân sự (Nguồn: Cafeland)

Điều kiện để căn hộ được phép đưa vào giao dịch chung cư

- Có Giấy chứng nhận theo đúng quy định của pháp luật, trừ trường hợp các giao dịch về nhà ở không bắt buộc phải có giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014;

- Không thuộc diện đang thực hiện tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu và đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với những trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên cho thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật;

- Không thuộc vào diện đã có quyết định thu hồi đất hoặc có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở từ cơ quan có thẩm quyền.

Lưu ý: Các điều kiện không thuộc diện đang thực hiện tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với những trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn; không bị kê biên cho thi hành án hoặc không bị kê biên cho chấp hành quyết định hành chính của cơ quan có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật không áp dụng với các trường hợp mua bán hoặc thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Giao dịch chung cư phải có đủ giấy tờ và không vướng mắc vào tranh chấp (Nguồn: Home ID)

Giao dịch chung cư tại OneHousing để được giá hợp lý và thanh khoản nhanh

Để giao dịch chung cư được giá hợp lý và thanh khoản nhanh, bạn đọc có thể tham khảo hệ thống bán nhà trực tuyến của OneHousing. Khi đăng bán căn hộ tại OneHousing, bạn không phải trả bất kỳ khoản chi phí nào. Các chuyên viên OneHousing sẽ hỗ trợ hoàn thiện thông tin đăng bán, thu hút các khách mua tiềm năng cho bạn. 

Ngoài ra, căn hộ của bạn sẽ được tiếp thị qua các kênh truyền thông của OneHousing như fanpage, email, instagram với khả năng hiển thị trực tuyến bên cạnh những hoạt động tiếp thị truyền thống như đặt lịch thăm nhà, thẩm định giá trị nhà, tư vấn bán nhà…

Khi giao dịch chung cư tại OneHousing, bạn sẽ được hưởng những lợi ích đặc biệt như: 

• Nhận được định giá sơ bộ chỉ trong vòng 5 phút sau khi đăng tin
• Nhận được chào giá lần đầu sau 24h yêu cầu thẩm định chính xác
• Bán được căn hộ nhanh chóng và hoàn thiện giao dịch trong vòng 7-14 ngày
• Khi nhận được chào giá từ OneHousing, chắc chắn bạn sẽ bán được căn hộ

Tổng kết lại, các chủ thể trong quan hệ mua bán giao dịch chung cư cần xem xét các điều kiện theo quy định pháp luật để bảo đảm quan hệ mua bán có giá trị hiệu lực thi hành.

Xem thêm

Bí quyết mua nhà ở tuổi 23: Cần nắm vững những nguyên tắc tài chính nào?

Lãi suất cho vay mua nhà ngân hàng Techcombank là lãi suất cố định hay thả nổi?