Căn hộ cho thuê có phải hướng đầu tư an toàn trong 3 - 5 năm tới?

Trong thời gian gần đây, kinh doanh căn hộ cho thuê đã trở thành một xu hướng đầu tư bất động sản được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Lý do là vì lĩnh vực này không chỉ mang lại nguồn thu nhập ổn định mà còn ít rủi ro hơn so với các loại hình đầu tư khác, đồng thời còn tiềm ẩn tiềm năng sinh lời cao. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về xu hướng đầu tư này. 

Khái niệm căn hộ cho thuê

Căn hộ cho thuê là một hình thức đầu tư thông minh. Với việc được trang bị đầy đủ nội thất và các tiện nghi hiện đại, căn hộ cho thuê hứa hẹn mang đến trải nghiệm sống tiện lợi và thoải mái cho khách hàng. 

Đầu tư căn hộ cho thuê mang lại lợi nhuận cao (Nguồn: Website Vinhomes Online)

Sự linh hoạt trong thiết kế không gian cho phép chúng tôi đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng và thị trường. Từ phong cách hiện đại đến cổ điển, từ sự sang trọng đến sự ấm cúng, mỗi căn hộ đều được chăm chút tỉ mỉ để tạo ra một môi trường sống lý tưởng.

Đối tượng khách hàng của căn hộ cho thuê

Trong lĩnh vực kinh doanh và đầu tư vào bất động sản, sự hiện diện của khách hàng đóng vai trò không thể phủ nhận trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh doanh và tạo ra giá trị cho thị trường căn hộ cho thuê. Mỗi loại hình căn hộ lại thu hút đối tượng khách hàng khác nhau, tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của họ.

Trong phân khúc căn hộ cho thuê cao cấp, đối tượng khách hàng chủ yếu là những cá nhân hoặc gia đình có nguồn tài chính ổn định, thường là những chuyên gia nước ngoài hoặc kỹ sư có thu nhập cao. Đối với họ, việc lựa chọn một căn hộ cao cấp không chỉ là việc tìm nơi ở mà còn là một trải nghiệm sống đẳng cấp và tiện nghi.

Trái lại, trong phân khúc căn hộ cho thuê trung cấp, đối tượng khách hàng thường là những người trẻ tuổi vừa bắt đầu công việc, hoặc những cặp vợ chồng mới cưới với nguồn tài chính hạn chế. Đối với họ, việc thuê căn hộ trung cấp không chỉ là một giải pháp về nơi ở mà còn là một lựa chọn tiết kiệm, phù hợp với điều kiện tài chính của mình.

Ngoài ra, còn có những khách hàng có nhu cầu ở tạm thời hoặc nghỉ dưỡng, họ thường tìm kiếm các căn hộ cho thuê để có một không gian thoải mái và tiện nghi nhưng không muốn gắn bó lâu dài. Đối với họ, việc lựa chọn căn hộ cho thuê mang lại sự linh hoạt và tiện ích tương đương với những dịch vụ tại khách sạn, giúp họ trải nghiệm cuộc sống ở một địa điểm mới một cách thuận tiện và thoải mái.

Thị trường đầu tư căn hộ cho thuê hiện tại

Trong thời gian gần đây, việc đầu tư vào bất động sản để bán không phải lúc nào cũng đảm bảo được thanh khoản nhanh chóng và thu về giá trị cao nhất. Với tình hình thị trường biến động, nhiều chuyên gia đề xuất rằng đầu tư vào bất động sản cho mục đích cho thuê vẫn là một lựa chọn an toàn, đảm bảo lợi tức ổn định và tạo ra nguồn thu đều đặn.

Nhu cầu đầu tư căn hộ cho thuê đang dần cải thiện sau đại dịch (Nguồn: Rever)

Tuy nhiên, hiện nay, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đã giảm mạnh so với các giai đoạn trước. Nguyên nhân chính là sự tăng giá cả của bất động sản, cùng với sự cạnh tranh gay gắt trên thị trường, khiến các chủ sở hữu phải giảm giá cho thuê để thu hút khách hàng và đảm bảo tỷ lệ lấp đầy căn hộ. Tình trạng này đã làm cho xu hướng đầu tư vào căn hộ cho thuê giảm sút trong một thời gian dài.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường căn hộ cho thuê tại TP.HCM 2/2024, tỷ suất lợi nhuận từ hoạt động này ở nhiều khu vực đã giảm xuống mức thấp hơn cả lãi suất ngân hàng. Đối với các căn hộ ở khu vực trung tâm, tỷ suất lợi nhuận chỉ đạt khoảng 3,2%/năm, trong khi ở các khu vực ngoại ô như huyện Nhà Bè, quận Bình Tân hay quận Thủ Đức, mức lợi nhuận dao động từ 5,7-6,5%/năm.

Hiện nay mức doanh thu từ việc cho thuê căn hộ chỉ còn từ 8-10% giá trị căn hộ mỗi năm, giảm đáng kể so với các giai đoạn trước đó. Những chi phí như giá mua căn hộ cao, chi phí môi giới, thời gian trống khi không có khách thuê đã làm giảm tỷ suất lợi nhuận xuống dưới mức 4%.

Đối tượng khách thuê cũng đang trở nên đa dạng hơn. Nhóm khách hàng trung cấp, bao gồm nhân viên văn phòng, sinh viên có điều kiện, và các gia đình trẻ, đang trở nên phổ biến hơn. Đây là một phân khúc đầy tiềm năng và dự kiến sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai khi nhu cầu thuê nhà của họ ngày càng tăng.

Mặt khác, đối với nhóm khách hàng cao cấp, như người nước ngoài hoặc các quản lý doanh nghiệp, chất lượng dịch vụ trở thành yếu tố quyết định lớn đối với việc lựa chọn căn hộ thuê. Tuy nhiên, do đây là nhóm khách hàng có thu nhập cao, có khả năng chuyển từ thuê sang mua căn hộ, nên tính ổn định trong thuê căn hộ không được đánh giá cao.

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn 2/2024, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đã giảm từ mức 6-8% trong giai đoạn 2017-2018 xuống còn khoảng 4,3-5,2% trong giai đoạn gần đây. Đặc biệt là trong bối cảnh đại dịch đang diễn ra.

Là xu hướng được quan tâm trong thời gian tới

Mặc dù lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ không còn cao như trước đây. Nhưng trong bối cảnh khó khăn hiện nay, thị trường căn hộ chung cư vẫn là phân khúc ít bị ảnh hưởng nhất so với các loại hình bất động sản khác, bởi chúng đáp ứng được nhu cầu thực của người dân.

Giá thuê căn hộ tại TPHCM tăng mạnh (Nguồn: Thông tin dự án)

Mặt bằng giá của căn hộ chung cư đang tăng nhanh chóng, đặc biệt tại TP.HCM, với giá bán trung bình từ 45,5 triệu đồng/m2 trong quý III/2023 tại batdongsan vào tháng 2/2024. Tuy nhiên, giá thuê căn hộ không tăng tương xứng. thậm chí, so với giai đoạn 2018-2019, giá thuê căn hộ tại TP.HCM đã giảm mạnh.

Dù thị trường cho thuê căn hộ đang trải qua giai đoạn khó khăn, nhưng các dự án mới, với chất lượng dịch vụ tốt và môi trường sống tiện nghi, vẫn thu hút được lượng khách thuê ổn định. Với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, căn hộ cho thuê vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn. Với tỷ suất lợi nhuận trung bình khoảng 12,5%/năm, cao hơn nhiều so với nhiều kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, hoặc đất nền.

Bài viết trên đây của OneHousing đã cập nhật chi tiết thông tin xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê trong tương lai gần. Hy vọng sẽ giúp các nhà đầu tư đưa ra những quyết định đúng đắn để gia tăng tài sản cá nhân. 

Xem thêm

Bí kíp mua nhà trả góp 2024 an toàn, ít rủi ro

Quyết định mua nhà ảnh hưởng đến nguồn tài chính thế nào?