Cân bằng thị trường bất động sản: Cần quy hoạch hạ tầng giao thông hợp lý

Thị trường bất động sản đang trở thành một phần không thể thiếu trong cơ cấu kinh tế của nhiều quốc gia, đặc biệt là trong các đô thị lớn. Tuy nhiên, sự phát triển không đồng đều của thị trường đang gây ra nhiều vấn đề, trong đó có tình trạng mất cân bằng giữa cung và cầu. Điều này dẫn đến các hậu quả xã hội và kinh tế không mong muốn. Trong bối cảnh đó, việc quy hoạch hạ tầng giao thông hợp lý trở thành một yếu tố quan trọng để giải quyết tình trạng này và đảm bảo tài chính đầu tư vào thị trường bất động sản.

Tình hình hiện tại của hạ tầng giao thông hiện tại

Đến cuối năm 2023, Việt Nam đã đạt tiến bộ đáng kể trong hạ tầng giao thông. Mạng lưới đường bộ quốc gia đã phát triển đến 630.000 km, bao gồm hơn 26.000 km đường cao tốc và quốc lộ, hơn 28.000 km đường tỉnh, hơn 57.000 km đường huyện và hơn 483.000 km đường xã.

Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) đã nhận được nguồn vốn đầu tư công lớn nhất từ trước đến nay, với hơn 94.000 tỷ đồng. Trong năm qua, Bộ đã khởi công 26 dự án, bao gồm việc rút ngắn thời gian khởi công 6 dự án quan trọng quốc gia một năm so với thời gian thông thường. Đây cũng là lần đầu tiên triển khai khởi công đồng loạt trực tuyến cho dự án cao tốc Bắc - Nam giai đoạn 2 tại 12 điểm cầu của 12 dự án thành phần.

Cơ sở hạ tầng trong năm 2024 sẽ có nhiều bước tiến (Nguồn: Báo điện tử Chính phủ)

Bộ GTVT đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 20 dự án, bao gồm 9 dự án đường cao tốc với tổng chiều dài 475 km. Điều này đã nâng tổng số đường cao tốc đưa vào sử dụng trên cả nước lên gần 1.900 km.

Trong năm 2024, Bộ GTVT đã đặt mục tiêu hoàn thành việc đưa vào sử dụng 2 đoạn của dự án đường cao tốc Bắc - Nam phía Đông, nâng tổng số đường cao tốc trên toàn quốc lên 2.021 km. Đồng thời, các dự án hạ tầng giao thông khác cũng được thúc đẩy như đường sắt tốc độ cao và đường bộ cao tốc, các địa phương được hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ để khởi công 11 dự án đường bộ cao tốc.

Theo VnEconomy đưa tin ngày 27/03/2024, Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt việc thành lập Ban Chỉ đạo nhà nước cho các công trình, dự án quan trọng quốc gia trong ngành giao thông vận tải. Ban này hiện đã quản lý 25 dự án và 75 dự án thành phần, bao gồm những dự án lớn như Cảng hàng không quốc tế Long Thành và các dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam. 

Dự án được kỳ vọng sẽ tạo ra diện mạo mới cho giao thông và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Theo PGS. TS Ngô Trí Long, hạ tầng giao thông được kỳ vọng sẽ tạo sự bứt phá sau những cam kết quyết liệt từ Chính phủ và các cơ quan liên quan vào năm 2023.

Tác động của sự phát triển hạ tầng giao thông đến thị trường bất động sản

Trong năm 2023, sự phát triển hạ tầng giao thông, đặc biệt là việc hoàn thành nhiều đoạn đường cao tốc trên tuyến phía Đông. Điều này đã có tác động lớn đến thị trường bất động sản. Việc đưa vào hoạt động hai tuyến cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây và Vĩnh Hảo - Phan Thiết đã thúc đẩy ngành du lịch trong khu vực. Đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản du lịch.

Cơ sở hạ tầng phát triển giúp giá trị bất động sản gia tăng (Nguồn: An Lạc Gia Estate)

Cùng với đó, việc vận hành các đoạn cao tốc Mai Sơn - QL45 và QL45 - Nghi Sơn đã tạo sức bật cho phát triển kinh tế - xã hội của các tỉnh Ninh Bình, Thanh Hóa và các vùng lân cận. Sự cải thiện về hạ tầng giao thông đã thu hút nhà đầu tư và doanh nghiệp, gia tăng nhu cầu về nhà ở, khu công nghiệp và dự án đô thị.

Tuyến Metro số 1 đã có tác động tích cực đến giá bất động sản trong khu vực, thậm chí khi thị trường thiếu thanh khoản. Giá bán trung bình của một số dự án xung quanh tuyến đường Metro số 1 đã tăng lên từ 50 - 70%, và có dự án tăng đến 150% trong vòng 8 năm (2015 - 2023).

Mô hình phát triển bất động sản theo hạ tầng, đặc biệt là mô hình khu đô thị liên kết với giao thông (TOD), đã được khuyến khích và tạo ra một môi trường kinh doanh minh bạch và thu hút các nhà đầu tư. Điều này đã tạo ra nguồn cung mới từ những dự án có văn bản pháp lý rõ ràng và minh bạch, từ đó đẩy mạnh thị trường bất động sản.

Các biện pháp cần thực hiện để cân bằng thị trường bất động sản

Để cân bằng thị trường thông qua quy hoạch hạ tầng giao thông hợp lý, cần thực hiện các biện pháp sau:

• Quy hoạch hạ tầng giao thông theo quy mô và phân khu: Đặc biệt cần tập trung vào việc xây dựng các tuyến đường chính và hệ thống giao thông công cộng phù hợp với nhu cầu sử dụng của cư dân trong từng khu vực.
• Đầu tư vào các dự án hạ tầng quan trọng: Cần tăng cường đầu tư vào các dự án hạ tầng quan trọng như cầu, đường cao tốc, và các phương tiện giao thông công cộng để nâng cao khả năng kết nối giữa các khu vực và giảm thiểu ách tắc giao thông.
• Tăng cường công tác quản lý và giám sát các dự án xây dựng: Đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý các dự án xây dựng hạ tầng giao thông, từ quy trình đấu thầu đến thi công và bảo dưỡng sau khi hoàn thành.
• Tạo quỹ đất sạch và cải thiện môi trường đầu tư: Địa phương cần tạo ra quỹ đất sạch để kêu gọi và thu hút đầu tư. Cải thiện môi trường đầu tư bằng cách cải cách thủ tục hành chính và tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Đồng thời nghiên cứu và thúc đẩy đầu tư theo hình thức đối tác công – tư và giải pháp để thu hút nguồn lực ngoài ngân sách.
• Lựa chọn chủ đầu tư uy tín: Uy tín của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng quyết định đến thành công của dự án và khả năng thu hút khách hàng. Địa phương cần chọn chủ đầu tư có nền tảng tài chính đầu tư mạnh và danh tiếng tốt trên thị trường để đảm bảo tiến độ xây dựng dự án.
• Khuyến khích đầu tư vào các phương tiện giao thông công cộng: Tạo điều kiện thuận lợi và khuyến khích người dân sử dụng phương tiện giao thông công cộng bằng các chính sách hỗ trợ và giảm giá vé.

Việc áp dụng các biện pháp hợp lý giúp cân bằng thị trường bất động sản (Nguồn: CafeF)

Cân bằng thị trường bất động sản nhờ quy hoạch hạ tầng giao thông hợp lý 

Cân bằng thị trường bất động sản thông qua quy hoạch hạ tầng giao thông hợp lý không chỉ giúp giải quyết các vấn đề hiện tại mà còn mang lại nhiều lợi ích và tiềm năng, bao gồm:

• Tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
• Nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân thông qua việc cải thiện điều kiện giao thông và môi trường sống.
• Thu hút đầu tư và phát triển kinh tế địa phương thông qua việc tạo ra môi trường kinh doanh thuận lợi và hấp dẫn.

Trên cơ sở phân tích và đánh giá các biện pháp cần thực hiện để cân bằng thị trường bất động sản thông qua quy hoạch hạ tầng giao thông hợp lý, có thể thấy tầm quan trọng của việc này đối với sự phát triển bền vững của đô thị và toàn xã hội. Đồng thời, cần có sự hợp tác chặt chẽ giữa chính phủ, các nhà đầu tư, và cộng đồng dân cư để thực hiện các biện pháp một cách hiệu quả nhất để gia tăng tài chính đầu tư.

Xem thêm

8 cẩm nang "chốt đơn" khách hàng dành cho giới môi giới bất động sản

Quá trình hình thành và phát triển nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam