Cách tận dụng dòng tiền nhàn rỗi trên thị trường bất động sản trong năm 2024

Khi nền kinh tế bắt đầu cho thấy nhiều triển vọng phát triển tích cực, đầu năm thường là dịp để các nhà đầu tư lựa chọn các kênh đầu tư đảm bảo, nhằm duy trì vốn tài chính cá nhân hiện có, tăng giá trị và mang lại lợi nhuận ổn định. Bài viết này sẽ chỉ ra những cách giúp bạn tận dụng dòng tiền nhàn rỗi trên thị trường bất động sản trong năm 2024, từ đó có thể tạo ra một khoản thu thụ động ổn định cho mình. 

Năm 2024 được đánh giá là năm có tiềm năng đầu tư lớn 

Tổng quan về thị trường 

Tổng quan thị trường đầu tư năm 2024 (Nguồn: Tạp chí Thị trường Tài chính tiền tệ) 

Năm 2023 là một năm đầy khó khăn và thử thách cho toàn bộ thị trường, không những ảnh hưởng đến các doanh nghiệp mà cả các cá nhân có nhu cầu đầu tư. Do đó trong năm qua, dòng tiền nhàn rỗi của các nhà đầu tư hầu như đều ở tình trạng “đứng yên” hoặc chỉ chảy vào kênh tiết kiệm. 

Đến năm 2024 kinh tế thế giới dần phục hồi với những chuyển biến tích cực, điều này cũng giúp mang lại lợi ích cho thị trường nội địa. Các kênh đầu tư chủ yếu như bất động sản, vàng, chứng khoán, tiết kiệm,...đang dần hồi sinh và thu hút các nhà đầu tư. 

Nhận định của chuyên gia về thị trường đầu tư tài chính cá nhân

Chuyên gia tài chính ngân hàng TS.Nguyễn Trí Hiếu (Nguồn: Báo Đại Đoàn Kết) 

TS.Nguyễn Trí Hiếu, một chuyên gia về tài chính ngân hàng nhận định, giá vàng trong những tháng đầu năm 2024 đang có xu hướng tăng lên, và nếu Chính phủ không có những biện pháp quyết liệt để sửa đổi Nghị định 24 một cách triệt để thì sẽ rất khó để kiểm soát được giá vàng. 

Ông Hiếu cũng cho biết, vàng hiện tại vẫn là kênh đầu tư an toàn cho dòng tiền của các nhà đầu tư lớn, vì có tính thanh khoản cao. Đặc biệt là khi các kênh đầu tư khác như gửi tiền tiết kiệm ngân hàng, chứng khoán hay cả bất động sản hiện vẫn chưa mang lại sự ổn định hoặc lợi nhuận cao thì người dân vẫn sẽ có xu hướng tích trữ vàng trong năm 2024. 

Trong khi thị trường bất động sản vẫn đang trong thời gian hồi phục, lãi suất tiền gửi ngân hàng giảm thấp, chứng khoán vẫn dao động thì nhà đầu vẫn tiếp tục chọn kênh đầu tư vàng, là nơi có yếu tố lợi nhuận tốt và an toàn, ông Hiếu đánh giá thêm. 

Với kênh đầu tư gửi tiết kiệm ngân hàng, theo triển vọng kinh tế năm 2024 sẽ có kỳ vọng phục hồi và sôi động hơn, nhu cầu vốn của các doanh nghiệp và cá nhân cũng tăng cao, các ngân hàng sẽ tìm cách để huy động nhiều nguồn lực hơn. Điều này sẽ khiến các ngân hàng phải điều chỉnh lãi suất huy động và lãi suất cho vay tăng cao lên. 

“Lãi suất huy động sẽ giảm dần trong các tháng của quý I năm 2024 và kéo dài đến quý II/2024, và từ nửa cuối năm 2024, lãi suất huy động và lãi suất cho vay sẽ bắt đầu tăng lên trở lại, do các ngân hàng phải đối mặt với nhu cầu vốn lớn hơn. Do vậy với kênh đầu tư này, các nhà đầu tư nên tiếp tục gửi tiền vào ngân hàng nhưng nên để với kỳ hạn dài hơn” ông Hiếu nói. 

Thị trường bất động sản năm 2024 sẽ không có sự bứt phá nhanh chóng, phải đến cuối năm 2024 kênh đầu tư này mới có cơ hội phục hồi dần dần. Tuy nhiên nhiều nhà đầu tư vẫn đánh giá đây là một kênh đầu tư tốt. 

Theo ông Hiếu, trong các phân khúc bất động sản, phân khúc nhà ở chung cư sẽ ngày càng tăng cao và có nhiều cơ hội mang lại lợi nhuận nhất cho nhà đầu tư. Điều này căn cứ vào nhu cầu tìm thuê mua nhà của người dân ngày càng cao trong khi không đủ cung ứng, điều này làm cho giá nhà sẽ có xu hướng tăng cao hơn trong thời gian tới. Tuy nhiên các nhà đầu tư cũng nên thận trọng và đầu tư một cách lý trí chứ không nên “quá đà” vào kênh đầu tư này. 

Theo chuyên gia, kênh đầu tư trái phiếu không có nhiều triển vọng phát triển trong năm 2024. Nguyên nhân chính là ảnh hưởng từ Nghị định 65 mới ban hành có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến kênh đầu tư này. 

3 quy tắc tận dụng dòng tiền nhàn rỗi an toàn

Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu cũng đã đưa ra những lời khuyên quan trọng mà các nhà đầu tư tài chính cá nhân cần nắm được nhằm giúp cho việc tận dụng dòng tiền nhàn rỗi trên thị trường được an toàn hơn. 

Quy tắc đầu tiên: luôn đảm bảo nguồn vốn không bị mất đi. Bất kể là kênh đầu nào, bạn cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng rằng bạn luôn có thể thu hồi số tiền bạn bỏ ra, tránh đầu tư những kênh có nguy cơ mất cả vốn ban đầu. 

Quy tắc thứ hai: phải cân nhắc vào mức lợi nhuận hợp lý. Bạn nên đặt mục tiêu sinh lời cho mình phải tối thiểu 5-7% trở lên. Đối với kênh đầu tư vàng, bạn có thể đặt mục tiêu lợi nhuận là 15% và với những kênh có khả năng rủi ro lớn hơn như bất động sản bạn nên đặt mục tiêu cao hơn là 20%. Bạn nên tránh đầu tư vào những kênh không ổn định nếu chưa nắm chắc về thị trường và kiến thức đầu tư cho kênh ấy. 

Quy tắc thứ ba: đánh giá khả năng chuyển đổi tài sản thành tiền mặt một cách dễ dàng. Bất kể là tiền gửi ngân hàng, nhà đất hay cổ phiếu, người đầu tư cũng phải xem xét đến việc có thể rút tiền ra một cách thuận tiện hay không. Đây là yếu tố cần thiết để đảm bảo tính linh hoạt và an toàn cho quỹ đầu tư của mình.

Giải pháp vay mua nhà tại Techcombank

Giải pháp vay mua nhà tại Techcombank (Nguồn: OneHousing) 

Nếu bạn đang có dòng tiền nhàn rỗi và muốn tìm kiếm một kênh đầu tư an toàn, hiệu quả và bền vững, thì việc mua nhà là một lựa chọn hợp lý. Bạn không chỉ có thể sở hữu một tài sản có giá trị cao, mà còn có thể tận dụng lợi thế của thị trường bất động sản đang dần phục hồi và nhiều cơ hội phát triển trong tương lai. Tuy nhiên, để mua nhà, bạn cần có một nguồn vốn lớn, và không phải ai cũng có đủ khả năng tích lũy. Đó là lý do tại sao việc vay mua nhà tại ngân hàng là một giải pháp thông minh và tiện lợi.

Trong số các ngân hàng hiện nay, Techcombank là một trong những ngân hàng hàng đầu về dịch vụ vay mua nhà, với nhiều ưu điểm nổi bật như sau:

• Lãi suất cạnh tranh: Techcombank có mức lãi suất vay mua nhà cố định chỉ từ 10.5%/năm
• Phí trả nợ trước hạn thấp: Techcombank chỉ thu phí trả nợ trước hạn từ 0.5%-1%/năm, và miễn phí từ năm thứ 6 trở đi
• Chính sách linh hoạt: Techcombank có nhiều chính sách linh hoạt để hỗ trợ bạn trong quá trình vay mua nhà

Như vậy, bạn có thể thấy rằng, vay mua nhà tại ngân hàng Techcombank là một lựa chọn tốt để bạn tận dụng dòng tiền nhàn rỗi của mình để đầu tư vào một tài sản có giá trị cao và bền vững. Bạn không chỉ có thể sở hữu một ngôi nhà mơ ước, mà còn có thể tiết kiệm được chi phí và thời gian, nhờ vào các chính sách vay vốn hấp dẫn và linh hoạt của Techcombank.

Xem thêm

Nhìn lại toàn cảnh thị trường bất động sản tháng 1/2024

Những chính sách thu hút nhà đầu tư bất động sản hiện nay