Cách giảm thiểu rủi ro trong thi công cải tạo nhà bạn cần ghi nhớ

Trong mọi lĩnh vực luôn tồn tại một tỷ lệ rủi ro nhất định trong quá trình thực hiện, và ngành xây dựng không phải là ngoại lệ. Các nguy cơ trong quá trình thi công sửa nhà có thể gây ra ảnh hưởng lớn đến chất lượng và chi phí của dự án. Do đó, việc đánh giá và xử lý các rủi ro có thể giúp giảm thiểu tác động của các sự kiện không mong muốn.

Yếu tố phát sinh rủi ro khi cải tạo nhà

Tác động từ bên ngoài

Rủi ro từ môi trường và khí hậu đóng vai trò quan trọng trong quá trình thi công xây dựng. Với điều kiện làm việc chủ yếu là ngoài trời, các yếu tố thời tiết và khí hậu sẽ ảnh hưởng mạnh mẽ đến thời gian, chất lượng và chi phí của dự án cải tạo nhà ở. Đặc biệt, tại Việt Nam, với khí hậu nóng ẩm và mưa phổ biến, các dự án dễ bị ngưng trệ trong mùa mưa, làm chậm tiến độ và tăng chi phí thi công.

Cải tạo nhà có thể gặp nhiều rủi ro (Nguồn: Vietnamnet)

Rủi ro từ biến động thị trường cũng đem lại những thách thức đáng kể cho các dự án xây dựng. Biến động này có thể ảnh hưởng đến vấn đề tài chính và tiến độ thi công do ngành xây dựng liên quan mật thiết đến nhiều ngành dịch vụ khác trên thị trường. 

Đặc biệt, ngành này chiếm tỷ trọng lớn trong việc phân bổ ngân sách đầu tư của nền kinh tế. Các biến động có thể bao gồm sự biến đổi về giá cả của nguyên vật liệu, thị trường lao động, thị trường vốn, gây khó khăn trong quản lý chi phí và tiến độ dự án.

Nguyên nhân kỹ thuật

Trong ngành xây dựng, việc đầu tư vào máy móc và thiết bị đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao hiệu suất lao động và chất lượng công trình. Tuy nhiên, cũng tồn tại nhiều rủi ro cần được xem xét và quản lý một cách cẩn thận.

• Nếu máy móc được sử dụng thường xuyên, việc đầu tư có thể được xem là hiệu quả. Tuy nhiên, nếu máy móc không được sử dụng đều đặn, việc thu hồi vốn có thể gặp khó khăn.
• Điều kiện thời tiết và sử dụng không đúng cách có thể dẫn đến việc máy móc hỏng hóc, gây ra chi phí sửa chữa không đáng kể.
• Nếu không có kinh nghiệm đầu tư trang thiết bị, chủ đầu tư có thể mua phải những máy móc không tương thích với nhau. Từ đó gây ra sự chậm trễ trong quá trình thi công và ảnh hưởng đến vốn đầu tư.
• Trình độ của người sử dụng đóng vai trò quan trọng trong việc tránh tai nạn lao động và đảm bảo chất lượng công việc. Đào tạo kỹ năng sử dụng và ý thức bảo quản là cần thiết để giảm thiểu các rủi ro này.

Thủ tục hành chính, nghiệm thu, bàn giao

Trong quá trình giám sát sửa nhà, nghiệm thu và bàn giao trong các dự án rủi ro có thể phát sinh từ các yếu tố chủ quan. Sự thiếu sót trong công tác giám sát kiểm tra, không tuân thủ đúng quy chế trong quản lý của chủ đầu tư và nhà thầu có thể dẫn đến các vấn đề liên quan đến chất lượng và tiến độ của dự án.

Thủ tục pháp lý cũng là nguyên nhân gây rủi ro cho dự án (Nguồn: Thước tầm group)

Rủi ro cũng có thể nảy sinh từ quá trình xử lý các thủ tục hành chính và pháp lý. Các rào cản về thủ tục hành chính thường gây ảnh hưởng đáng kể đến tiến độ hoàn thành dự án. Thay đổi trong chính sách thuế, hạn ngạch, thuế quan. Hay các quy định liên quan đến lương tối thiểu và chế độ làm việc gây ra khó khăn cho việc lập kế hoạch tài chính của dự án.

Biện pháp giúp đánh giá rủi ro hiệu quả trong thi công cải tạo nhà

Nhận dạng rủi ro

Mỗi giai đoạn trong việc triển khai dự án mang đến những rủi ro đặc biệt riêng. Để đối phó hiệu quả, các đơn vị thực hiện cần liên tục nhận biết và cập nhật các rủi ro, đặc biệt là trong giai đoạn chuẩn bị dự án. Việc nhận dạng rủi ro một cách toàn diện và chi tiết liên quan đến chi phí và thời gian, là cực kỳ quan trọng.

Chủ đầu tư cần thiết lập các rủi ro có thể xảy ra (Nguồn: TTGroup)

Trong giai đoạn vận hành, rủi ro thường phức tạp hơn và có thể bắt nguồn từ nhiều nguồn khác nhau. Các công cụ nhận dạng rủi ro trong thi công xây dựng phải đa dạng và kết hợp nhiều phương pháp và thu thập ý kiến từ các chuyên gia. Thông qua việc này, các nguồn gốc và phạm vi ảnh hưởng của rủi ro mới có thể được xác định rõ ràng, từ đó giúp trong quá trình xử lý và đối phó.

Đo lường, đánh giá tác động của rủi ro

Việc tiến hành đánh giá hiệu quả kinh tế - tài chính của dự án là bước không thể thiếu. Đánh giá này dựa trên các chi phí đầu tư xây dựng, chi phí vận hành và khai thác dự án, cũng như thu nhập thu được từ dự án. Vì rủi ro có thể tác động trực tiếp đến các yếu tố này. 

Để đo lường tác động của rủi ro, cần kết hợp cả phương pháp định tính và định lượng phù hợp:

• Phương pháp định tính có thể dựa trên lý thuyết xác suất thống kê, tổ hợp hoặc sử dụng các chương trình phần mềm chuyên dụng. Những phương pháp này giúp đánh giá tổng quan về mức độ rủi ro và cách thức chúng có thể ảnh hưởng đến dự án.
• Phương pháp định lượng được thực hiện dựa trên điều kiện cụ thể của dự án và dữ liệu thống kê. Các phương pháp như phân tích kịch bản để dự đoán giá trị dự kiến, phân tích độ nhạy có tính xác suất. Hoặc phân tích mô phỏng được áp dụng để đánh giá hiệu quả của dự án trong điều kiện có rủi ro. 

Kiểm soát, hạn chế tác động 

Để đảm bảo việc kiểm soát và quản lý các rủi ro trong quá trình thi công sửa nhà diễn ra một cách hiệu quả, chủ đầu tư cần lưu ý một số điểm sau:

• Việc thi công phải tuân thủ đúng thiết kế và bản vẽ đã được phê duyệt. Đảm bảo rằng công trình sẽ được xây dựng theo đúng tiêu chuẩn và không gặp phải sự thay đổi không đáng có trong quá trình thi công.
• Chủ đầu tư cần đảm bảo rằng tất cả các điều khoản trong hợp đồng đều được thực hiện đầy đủ và đúng thời hạn. Việc này bao gồm cả việc thanh toán đúng kỳ hạn cho nhà thầu, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quản lý tài chính.
• Thực hiện nghiêm túc các quy định về kỹ thuật là vô cùng quan trọng. Chất lượng của công trình sẽ phụ thuộc lớn vào việc áp dụng đúng các quy trình và tiêu chuẩn kỹ thuật trong quá trình thi công.
• Chủ đầu tư cần đảm bảo rằng mọi hoạt động xây dựng đều tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến quản lý xây dựng. Đây là yếu tố giúp tránh được các rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi của cả chủ đầu tư và nhà thầu.

Cải tạo nhà sẽ thuận lợi hơn khi gia chủ có nhu cầu bán lại. Một giải pháp tối ưu khi muốn bán nhà là tìm đến sự trợ giúp của các nền tảng bất động sản uy tín như OneHousing. Đây là một địa chỉ đáng tin cậy để giải quyết mọi nỗi lo của những nhà đầu tư mới bước chân vào thị trường bất động sản.

OneHousing mang đến giải pháp bán nhà nhanh với những ưu điểm vượt trội:

• Thanh khoản nhanh: Thỏa thuận có thể đạt được trong 48 giờ sau khi nhận giá đề xuất cuối cùng.
• Hoàn tất thủ tục mua bán nhanh chóng trong vòng 7 - 14 ngày.
• Định giá chính xác: OneHousing sử dụng dữ liệu thị trường thực tế để thẩm định giá nhà chính xác, giúp bạn bán được giá hợp lý nhất.

Nhìn chung, rủi ro trong quá trình sửa nhà không phải là không thể kiểm soát được. Thực tế, mặc dù có nhiều nguyên nhân gây ra rủi ro, nhưng vẫn có cách để xử lý chúng. Một giải pháp hiệu quả để giảm thiểu rủi ro là lựa chọn các đơn vị có dịch vụ toàn diện từ thiết kế kiến trúc, thi công xây dựng cho đến thiết kế nội thất. 

Xem thêm

Bí quyết mua nhà ở tuổi 23: Cần nắm vững những nguyên tắc tài chính nào?

Lãi suất cho vay mua nhà ngân hàng Techcombank là lãi suất cố định hay thả nổi?