Cách đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất mới nhất: giải thích các kí hiệu, màu sắc

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là một công cụ quan trọng để hiểu và tìm hiểu về việc sử dụng đất trong một khu vực cụ thể. Đối với những ai quan tâm đến quy hoạch đô thị, mua bán đất, hoặc đầu tư bất động sản, hiểu và đọc bản đồ quy hoạch đất là một kỹ năng quan trọng. Tuy nhiên, để thực sự hiểu và tận dụng được thông tin từ bản đồ quy hoạch đất, chúng ta cần nắm vững các kí hiệu và màu sắc được sử dụng trên bản đồ. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin về cách đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất mới nhất và giải thích các kí hiệu và màu sắc phổ biến.

Tổng quan về bản đồ quy hoạch sử dụng đất

Khái niệm bản đồ quy hoạch

Trong một dự án quy hoạch đô thị, bản đồ quy hoạch là một tài liệu bắt buộc, cùng với mô hình, báo cáo chi tiết và các quy định quản lý. Trong đó, bản đồ quy hoạch được coi là phần quan trọng và không thể thiếu. Dựa vào bản đồ quy hoạch, cá nhân và nhà đầu tư có thể nhìn nhận tổng quan về lô đất, xác định mục đích sử dụng, tiện ích, cơ sở hạ tầng xung quanh và quy định về số tầng được phép xây dựng trên mảnh đất mà họ định mua. Từ đó, họ có thể đưa ra quyết định về việc đầu tư hoặc không đầu tư.

Ví dụ về bản đồ quy hoạch sử dụng đất của quận Hoàng Mai (Nguồn: Đất xanh miền Trung)

Các loại bản đồ thường gặp

Tùy thuộc vào chức năng và nhiệm vụ của dự án quy hoạch cũng như loại quy hoạch (phân khu hay chi tiết), các bản đồ quy hoạch có thể có tỷ lệ khác nhau. Hiện tại, có ba loại bản đồ quy hoạch phổ biến như sau: bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng với tỷ lệ 1/500, bản đồ quy hoạch phân khu với tỷ lệ 1/2000 và bản đồ quy hoạch chung với tỷ lệ 1/5000.

• Bản đồ tỷ lệ 1/5000

Đây là loại bản đồ có vai trò quan trọng trong việc xác định chức năng và mục đích sử dụng đất cũng như định giới hạn và hướng dẫn các tuyến giao thông, phân chia các khu vực cơ sở hạ tầng khác nhau. Bản đồ này thường được sử dụng như một cơ sở để thu hút nhà đầu tư tiềm năng và giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện dự án, bao gồm di dời dân cư và bồi thường, giải phóng mặt bằng và các vấn đề tương tự.

Bản đồ tỷ lệ 1/5.000 về quy hoạch chung của Hà Nội (Nguồn: Batdongsan)

• Bản đồ tỷ lệ 1/2000

Loại bản đồ này có chức năng chính là phân chia và xác định cách thức sử dụng đất cũng như mạng lưới hạ tầng công trình để cụ thể hóa nội dung của bản đồ. Ngoài ra, bản đồ cũng chứa thông tin quan trọng như phạm vi giới hạn, tính chất của khu vực trong quy hoạch, diện tích, chỉ tiêu dự kiến về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, dân số và các yếu tố khác. Nó cung cấp cơ sở để giải quyết các tranh tụng và xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện dự án.

Ví dụ về bản đồ quy hoạch 1/2000 của phường Lương Sơn, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên (Nguồn: Vinhomes) 

• Bản đồ tỷ lệ 1/500 

Đây là bản đồ quy hoạch chi tiết bao gồm  tất cả các công trình trên một khu đất, từ hạ tầng kỹ thuật cho đến việc bố trí ranh giới của từng lô đất. Đây cũng chính là bản đồ quy hoạch tổng thể dùng trong các dự án đầu tư xây dựng để xác định ị trí của các công trình, thiết kế cơ sở, kỹ thuật xây dựng và thực hiện công việc xây dựng. 

Ví dụ về bản đồ quy hoạch 1/500 của dự án khu nhà ở Sadaco (Nguồn: Dịch vụ nhà đất 247)

Cách đọc bản đồ quy hoạch

Việc đọc và hiểu bản đồ quy hoạch đô thị thường khá là khó với người không có chuyên môn do các ký hiệu được sử dụng thường có tính chuyên môn cao. Dưới đây là ý nghĩa của các ký hiệu đất và màu thường gặp trên bản đồ quy hoạch.  

Các ký hiệu đất thường gặp trên bản đồ quy hoạch

• Đất nông nghiệp

1. LUC: Đất trồng lúa nước
2. LUK: Đất trồng các loại lúa còn lại
3. LUN: Đất trồng lúa nương
4. BHK: Đất bằng trồng cây hàng năm
5. CLN: Đất trồng cây lâu năm
6. NHK: Đất nương trồng cây hàng năm
7. RSX: Đất rừng dùng trong sản xuất
8. RPH: Đất rừng phòng hộ
9. RĐ: Đất rừng đặc dụng
10. NTS: Đất dùng trong nuôi trồng thủy sản
11. LMU: Đất chuyên làm muối
12. NKH: Các loại đất nông nghiệp khác

• Đất phi nông nghiệp

1. ONT: Đất ở thuộc khu vực nông thôn
2. ODT: Đất ở thuộc khu vực đô thị
3. TSC: Trụ sở cơ quan
4. DTS: Trụ sở các tổ chức sự nghiệp
5. DVH: Đất xây dựng cho các công trình văn hóa
6. DYT: Đất xây dựng cho các công trình y tế
7. DGD: Đất xây dựng cho các công trình giáo dục
8. DTT: Đất xây dựng cho các công trình thể dục thể thao
9. DKH: Đất xây dựng cho các công trình KHCN
10. DXH: Đất xây dựng cho các công trình dịch vụ xã hội
11. DNG: Đất xây dựng cho các công trình sự nghiệp khác
12. DSK: Đất xây dựng cho các công trình ngoại giao
13. CQP: Đất quốc phòng 
14. CAN: Đất an ninh
15. SKK: Khu công nghiệp
16. SKT: Khu chế xuất
17. SKN: Cụm công nghiệp
18. SKC: Đất xây dựng cho các công trình sản xuất phi nông nghiệp
19. TMD: Đất thương mại, dịch vụ
20. SKS: Đất khoáng sản
21. SKX: Đất sử dụng để làm vật liệu xây dựng, làm đồ gốm
22. DGT: Đất giao thông
23. DTL: Đất thủy lợi
24. DNL: Đất của các công trình năng lượng
25. DBV: Đất dành cho các công trình bưu chính viễn thông
26. DSH: Đất cho các công trình sinh hoạt công cộng
27. DKV: Đất cho các công trình vui chơi, giải trí công cộng
28. DCH: Đất chợ
29. DDT: Đất có các công trình di tích lịch sử văn hóa
30. DDL: Đất có các công trình danh lam thắng cảnh
31. DRA: Đất để xử lý bãi thái, chất thải
32. DCK Đất cho các công trình công cộng khác
33. TON: Đất có các công trình cơ sở tôn giáo
34. TIN: Đất có các công trình cơ sở tín ngưỡng
35. NTD: Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, hỏa táng
36. SON: Đất có sông, ngòi, kênh, rạch, suối
37. MNC: Đất có chứa mặt nước chuyên dùng
38. PNK: Các loại đất phi nông nghiệp khác

• Đất chưa sử dụng

1. BSC: Đất bằng trống 
2. DCS: Đất đồi núi trống
3. NCS: Khu vực núi đá không có cây 

Quy định về màu sắc trên bản đồ quy hoạch

Theo dõi hình dưới đây để nắm được các quy định về màu sắc trên bản đồ quy hoạch

(Nguồn: Đất xanh miền Trung)

Các cách tra cứu bản đồ quy hoạch

Tra cứu trực tuyến

Hiện nay, để xem thông tin về bản đồ quy hoạch sử dụng đất, phần đông người dùng lựa chọn theo dõi trực tuyến thông qua các phương tiện kết nối Internet như máy tính, điện thoại thông minh và máy tính bảng. Dưới đây là một số website phổ biến mà bạn có thể tra cứu thông tin về quy hoạch:

• Website của bộ xây dựng: Sau khi truy cập, người dùng có thể chọn tỉnh/thành phố muốn xem, lựa chọn loại quy hoạch, ấn tìm kiếm và đợi kết quả trả về.

Giao diện tìm kiếm khi tra trên website của Bộ xây dựng (Nguồn: Cổng thông tin quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị Việt Nam) 

• Website quy hoạch của các tỉnh thành: Người dùng cũng có thể truy cập trực tiếp vào các website về quy hoạch của các tỉnh thành muốn xem để tìm kiếm các thông tin về bản đồ quy hoạch.

Sử dụng app

Bên cạnh đó, hiện nay cũng có nhiều phần mềm cho phép người dùng đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất. Đơn giản chỉ cần tải ứng dụng về điện thoại thông minh hoặc máy tính bảng, sau đó cài đặt và làm theo hướng dẫn, người dân có thể xem thông tin liên quan đến khu đất mà họ quan tâm.

Tuy nhiên, hiện tại các công cụ tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến chỉ cung cấp dữ liệu tương đối. Đặc biệt, các ứng dụng quy hoạch cho Hà Nội và TP.HCM được đánh giá khá chi tiết, trong khi đó vẫn còn thiếu sót nhiều tỉnh thành và quận huyện chưa thể tra cứu. Tuy vậy, đây vẫn được xem là một thành tựu đáng ghi nhận trong quá trình chuyển đổi số tại Việt Nam.

Xem trực tiếp tại văn phòng đất đai

Ngoài hai phương pháp đã đề cập, người dân cũng có thể kiểm tra thông tin quy hoạch đất tại UBND cấp huyện hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai. Các cơ quan này thường cung cấp thông tin liên quan đến khu đất và đảm bảo rằng thông tin được cập nhật liên tục. Việc kiểm tra thông tin tại UBND cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai đảm bảo rằng người dân có thông tin chính xác và được cập nhật về quy hoạch đất. Đây là những nguồn thông tin đáng tin cậy cho việc tìm hiểu về quy hoạch đất và các vấn đề liên quan đến khu đất của mình. 

Việc đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất mới nhất là một kỹ năng quan trọng để hiểu rõ về việc sử dụng đất trong một khu vực cụ thể. Bằng cách nắm vững các kí hiệu và màu sắc được sử dụng trên bản đồ, các nhà đầu tư có thể tìm hiểu về quy hoạch đô thị, đầu tư bất động sản, và các thông tin liên quan đến khu đất mà chúng ta quan tâm. Hy vọng rằng bài viết này đã giúp bạn đọc có cái nhìn tổng quan về cách đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất mới nhất và giải thích các kí hiệu, màu sắc phổ biến.

Xem thêm

Những sửa đổi, bổ sung Luật Quy hoạch năm 2023 sẽ ảnh hưởng như thế nào đến hoạt động đầu tư bất động sản?

Cần làm gì để nâng cao hiệu quả của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn?