Cách để nhà đầu tư mua bất động sản không bị "hớ" giá

Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay đang ngày một cạnh tranh và biến động, việc áp dụng chiến lược đầu tư thông minh là yếu tố quyết định giúp nhà đầu tư "săn bất động sản" một cách hiệu quả nhất. Đối diện với những biến động về giá cả và thông tin trên thị trường, việc tìm ra cách để mua nhà đất không bị "hớ" giá trở thành một thách thức đối với các nhà đầu tư. Trong bài viết này, OneHousing sẽ cùng bạn tìm hiểu về các chiến lược đầu tư giúp nhà đầu tư "săn bất động sản" một cách tỉnh táo và thông minh.

Thực trạng thị trường bất động sản hiện nay: những khó khăn và triển vọng

Diễn biến thị trường nhiều biến động và thách thức

Thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian gần đây đã trải qua nhiều biến động và thách thức do tác động tiêu cực của đại dịch COVID-19. Dù vấp phải nhiều khó khăn, nhưng thị trường vẫn có những động thái tích cực. Dưới đây là cái nhìn tổng quan về thực trạng thị trường bất động sản hiện nay và một số vấn đề cần chú ý.

Nguồn cung bất động sản và giao dịch: Trong năm 2021, nguồn cung bất động sản mới giảm, đặc biệt là nhà ở dành cho thu nhập thấp. Giao dịch bất động sản thành công đạt con số 282.105, tăng cường bởi 170.465 giao dịch đất nền. Giá nhà và bất động sản tăng ổn định mặc dù đại dịch. Quý I/2022 đã chứng kiến 56 dự án mới và 20.325 giao dịch thành công.

Tình hình tín dụng và vốn FDI: Tín dụng bất động sản đạt 690.075 tỷ đồng, vẫn trong ngưỡng an toàn. Vốn FDI đầu tư vào bất động sản giảm so với năm 2020, nhưng vẫn đóng góp lớn vào thị trường. (Nguồn: Bộ Tài Chính, 1/2024)

Bất cập của thị trường bất động sản hiện nay

Mặc dù có những dấu hiệu tích cực, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đối mặt với nhiều bất cập đáng báo động. Trong đó, một số điểm nhấn bao gồm:

Giá cả không ổn định: Giá bất động sản vẫn biến động mạnh mẽ, khó kiểm soát, tạo ra tình trạng "lãi trên giấy" và khó tìm người mua.

Chính sách quản lý đất đai chưa hiệu quả: Hệ thống chính sách liên quan đến quản lý đất đai vẫn còn nhiều hạn chế, mâu thuẫn, gây ra tình trạng trục lợi và lách luật.

Bảng giá đất chưa sát thực tế: Bảng giá đất còn thấp so với thị trường, và việc xác định giá đất cụ thể gặp nhiều vướng mắc, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường.

Quy hoạch chưa đồng bộ: Quy hoạch sử dụng đất đai ở nhiều địa phương thường thiếu đồng bộ, không phản ánh đúng tốc độ phát triển kinh tế và đô thị hóa.

Bất cập về xác lập quyền sở hữu: Quyền sở hữu bất động sản chưa được xác định rõ ràng và bảo vệ, dẫn đến nhiều vấn đề về tham nhũng và phân mảnh đất đai.

Thị trường bất động sản đang đối mặt với những thách thức nhưng vẫn giữ vững sức hút (Nguồn: Thuonghieuvaphapluat)

Triển vọng

Mặc dù thách thức, thị trường bất động sản vẫn hứa hẹn với triển vọng tích cực. Để khắc phục bất cập, cần có sự đồng thuận giữa các ngành, cải thiện quy hoạch và chính sách quản lý đất, cũng như tăng cường giám sát và minh bạch trong giao dịch bất động sản.

Sự hợp tác và nỗ lực từ tất cả các bên liên quan là chìa khóa để phát triển bền vững và tạo sự minh bạch cho thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.

Cách để nhà đầu tư mua bất động sản không bị "hớ" giá

Thứ nhất, trước khi quyết định mua, nhà đầu tư nên tìm hiểu thông tin về giá bán của bất động sản cụ thể và các bất động sản tương tự trong khu vực. Việc này có thể được thực hiện thông qua việc tra cứu thông tin đăng bán trên các trang web, diễn đàn bất động sản. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thông tin trên mạng có thể không luôn chính xác và đầy đủ, do đó cần phải sàng lọc thông tin kỹ càng.

Thứ hai, nhà đầu tư có thể đi xem trực tiếp các bất động sản tương tự trong khu vực, thông qua sự hỗ trợ của các môi giới địa phương. Việc này giúp nhà đầu tư có cái nhìn trực tiếp và cụ thể hơn về thị trường và giá cả. Tuy nhiên, việc này có thể tốn kém thời gian và chi phí.

Thứ ba, nhà đầu tư có thể tự định giá bất động sản bằng cách phân tích các yếu tố như giá đất, giá trị xây dựng, giá trị nội thất và các yếu tố khác. Phương pháp này đòi hỏi kiến thức và kinh nghiệm về bất động sản, nhưng có thể đem lại kết quả định giá chính xác.

Thứ tư, nhà đầu tư có thể thuê các đơn vị độc lập như ngân hàng hoặc các đơn vị thẩm định để định giá bất động sản. Việc này giúp hạn chế rủi ro về pháp lý và đem lại con số định giá tham khảo trung lập. Tuy nhiên, việc này có thể tốn kém một khoản phí và mất thời gian chờ đợi.

Thứ năm, sử dụng công cụ định giá nhà OneHousing: Chỉ cần thực hiện 3 thao tác click đơn giản, người dùng có thể nhận kết quả định giá ngay lập tức và hoàn toàn miễn phí. Quan trọng hơn, công cụ này có thể sử dụng trên mọi thiết bị và mọi lúc, giúp tiết kiệm thời gian và nâng cao tiện ích cho người dùng.

Đặc biệt, kết quả từ công cụ định giá nhà của OneHousing đã được các ngân hàng như Techcombank chấp nhận để cấp vốn thế chấp. Điều này cho thấy tính tin cậy và uy tín của công cụ này trong quá trình thẩm định giá trị bất động sản.

Sử dụng công cụ định giá nhà OneHousing là một cách hữu hiệu giúp nhà đầu tư mua bất động sản không bị "hớ" giá  (Nguồn: Cafef)

Những cách trên giúp nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan và chính xác hơn về giá trị bất động sản mà họ quan tâm. Quan trọng nhất là kết hợp nhiều phương pháp để có cái nhìn đa chiều và đảm bảo tính chính xác cao nhất. Đồng thời, nhà đầu tư cũng cần luôn cập nhật thông tin thị trường để đưa ra quyết định đúng đắn và linh hoạt trước biến động không ngừng của lĩnh vực bất động sản.

Giới thiệu công cụ định giá nhà OneHousing: hiện đại, nhanh chóng và miễn phí

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang ngày càng trở nên sôi động, việc định giá chính xác và nhanh chóng là một yếu tố quyết định đối với khách hàng và chủ nhà. Để đáp ứng nhu cầu này, OneHousing đã giới thiệu “công cụ định giá nhà”, một giải pháp hiện đại giúp người mua và chủ nhà có cái nhìn chính xác về giá trị tài sản mà không gặp phải những ảnh hưởng tiêu cực từ thông tin nhiễu loạn trên thị trường.

Tính năng nổi bật của công cụ định giá nhà onehousing sở hữu nhiều tính năng nổi bật (Nguồn: Cafef )

Chỉ cần click - biết ngay giá trị

Công cụ định giá nhà của OneHousing đơn giản và tiện ích. Khách hàng chỉ cần thực hiện vài thao tác click, ngay lập tức họ sẽ có thông tin về giá trị căn hộ mà họ quan tâm. Điều này không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn giúp họ tránh được sự ảnh hưởng của thông tin "giá ảo" không chính xác từ thị trường.

Phạm vi định giá cho hàng triệu bất động sản

OneHousing cam kết mở rộng dịch vụ định giá của mình đến hàng triệu bất động sản trên khắp cả nước. Không chỉ dừng lại ở căn hộ, công cụ này còn áp dụng cho đất nền và nhà thổ cư, tạo nên sự minh bạch toàn diện trong thị trường bất động sản từ cấp sơ cấp đến thứ cấp.

Tiết kiệm thời gian - tối ưu hóa tốc độ giao dịch

So với quy trình thông thường, công cụ định giá nhà của OneHousing giảm thời gian đáng kể, giúp tối ưu hóa tốc độ giao dịch và xử lý hồ sơ vay ngân hàng. Điều này mang lại lợi ích lớn cho khách hàng, giúp họ tránh bỏ lỡ cơ hội mua nhà hay đầu tư.

100% trực tuyến và miễn phí

Quy trình định giá nhà tự động của OneHousing được thiết kế để đơn giản và tiện lợi. Chỉ cần 3 thao tác, người dùng có thể nhận kết quả ngay lập tức, 100% trực tuyến và hoàn toàn miễn phí. Điều này giúp mọi người dễ dàng sử dụng công cụ mọi lúc, mọi nơi, trên mọi thiết bị.

Kết quả định giá được ngân hàng chấp nhận để cấp vốn thế chấp

Kết quả định giá của công cụ định giá OneHousing được nhiều ngân hàng, trong đó có Techcombank, chấp nhận để cấp vốn thế chấp. Điều này tạo ra một sự kết nối mạnh mẽ giữa công cụ định giá và quy trình vay ngân hàng, giúp người mua dễ dàng tiếp cận nguồn vốn.

Công cụ định giá nhà của OneHousing không chỉ là một cải tiến về công nghệ trong lĩnh vực bất động sản, mà còn là một giải pháp thực tế giúp cả khách hàng và chủ nhà có cái nhìn chính xác về giá trị tài sản. Sự đơn giản, tiện lợi và miễn phí của công cụ này chắc chắn sẽ làm thay đổi cách thức định giá truyền thống, mở ra một kỷ nguyên mới trong giao dịch bất động sản.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Vay ngân hàng 1,5 tỷ mua nhà hơn 3 tỷ có quá liều?

Mẹo giúp bạn vay ngân hàng mua nhà có lợi và gặp ít rủi ro nhất