Cách đầu tư sinh lời với mảnh đất mặt đường 800m2

Mảnh đất mặt đường với diện tích rộng lớn và vị trí đắc địa có thể tạo ra một tiềm năng khai thác kinh doanh vô cùng hứa hẹn. Tuy nhiên, việc tận dụng triệt để và hiệu quả nhất từ nguồn tài nguyên này đòi hỏi chiến lược và hiểu biết sâu sắc về thị trường bất động sản cũng như xu hướng phát triển kinh tế hiện nay. Đây không chỉ là việc đầu tư vào một mảnh đất, mà còn là việc xây dựng một kế hoạch chiến lược vững chắc cho sự thành công và phát triển bền vững trong tương lai.

Đầu tư bất động sản: Cách đầu tư sinh lời với mảnh đất mặt đường 800m2

Đặt vấn đề

Anh A có mảnh đất 800m2, trong đó có 400m2 là đất thổ cư, nằm sát một con đường lớn tại Bình Thủy, Cần Thơ. Vị trí này gần khu công nghiệp Trà Nóc, sân bay và có trường học cấp 1 và cấp 2 xung quanh, mặc dù số lượng dân cư không nhiều. Trong khu vực này, người dân thường kinh doanh quán ăn, cà phê hoặc làm nhà xưởng tiền chế.

Hiện tại, anh A đang ở xa và không thường xuyên có mặt để quản lý mảnh đất. Tuy nhiên, anh vẫn mong muốn tạo ra nguồn thu nhập từ mảnh đất này.

Tư vấn của chuyên gia

Ông Phạm Mạnh Tuấn, hiện đang công tác tại Phòng Nghiên cứu Bất động sản, Công ty Tư vấn đầu tư và Quản lý gia sản FIDT, đã đề xuất một số phương án cho việc đầu tư và sử dụng mảnh đất này: 

• Nếu muốn tạo nguồn thu nhập ổn định từ mảnh đất, bạn có thể xem xét việc xây dựng nhà trọ trên diện tích 400m2 thổ cư, đặc biệt khi đất nằm gần khu công nghiệp. Trước khi tiến hành, hãy thăm dò kỹ thị trường nhà trọ xung quanh để nắm giá thuê và điều kiện cơ sở vật chất hiện tại. Điều này sẽ giúp bạn xây dựng kế hoạch tối ưu nhất, tạo ra không gian sống thu hút và giữ chân khách thuê lâu dài. Việc quản lý từ xa không phải là vấn đề lớn, nhất là khi công nghệ phát triển. Bạn có thể thuê người địa phương hoặc công ty quản lý bất động sản từ xa. Đầu tư xây dựng có thể thu hồi vốn sau khoảng 4-5 năm.
• Với phần đất còn lại, bạn có thể cho thuê để kinh doanh, từ quán cafe đến những kiot nhỏ cho thuê làm tạp hóa, tiệm giặt ủi hoặc rửa xe. Quan trọng nhất là bạn cần nắm rõ nhu cầu thực tế của cộng đồng dân cư và công nhân sống xung quanh để lựa chọn phương án phù hợp nhất.
• Một lựa chọn mới cho phần đất 400m2 còn lại là hợp tác với các đơn vị sản xuất xe điện để xây dựng trạm sạc. Với sự gia tăng của xe điện, nhu cầu sạc xe sẽ tăng mạnh trong tương lai. Vị trí của mảnh đất ở gần khu dân cư và khu công nghiệp có thể là một ưu thế cho hình thức kinh doanh này.
• Ngoài trạm sạc, bạn cũng có thể đầu tư vào một quán cafe hoặc khu vực rửa xe để phục vụ khách hàng trong thời gian chờ đợi sạc. Mô hình này có thể được quản lý từ xa nếu bạn xây dựng được quy trình làm việc cụ thể và chuyên nghiệp.
• Nếu không gặp áp lực về tài chính và thu nhập hiện tại đủ để đáp ứng chi phí cần thiết và tiết kiệm hàng tháng, việc giữ đất để chờ giá tăng có thể là phương án phù hợp hơn việc đầu tư xây dựng một bất động sản mới để thu hồi vốn.

Có nhiều phương án đầu tư hiệu quả trên mảnh đất mặt đường 800m2 (Nguồn ảnh: VnExpress)

Người đầu tư bất động sản cần lưu ý rằng, giá trị của mảnh đất có thể tăng theo thời gian, điều này phù hợp với mục tiêu đầu tư dài hạn để tích lũy tài sản. Tuy nhiên, các tài sản được xây dựng trên đất (có thể tạo ra thu nhập) thường giảm giá trị theo thời gian dài. Với việc đầu tư xây dựng, chi phí càng lớn, thời gian để thu hồi vốn càng kéo dài. Xây dựng các công trình để cho thuê đòi hỏi vốn và thời gian đáng kể, và sau khi trừ đi các chi phí phát sinh, lợi nhuận có thể không đáng kể hơn việc giữ đất trong nhiều năm.

Một lựa chọn khác là dùng lợi nhuận cho thuê hàng tháng để tái đầu tư, tối ưu hóa tiềm năng tăng trưởng tài sản. Tuy nhiên, việc này phụ thuộc nhiều vào kinh nghiệm đầu tư của bạn và nếu chi phí đầu tư cao cần vay vốn ngân hàng, việc này cũng có thể làm mòn dòng tiền của bạn.

(Nguồn thông tin: VnExpress, 10/2023)

Một số ý kiến thực tế về phương án đầu tư sinh lời trên mảnh đất mặt đường 800m2

Được thảo luận trên trang VnExpress, nhiều người đã dành sự quan tâm về chủ đề này:

Một độc giả cho rằng, chỉ có phương án cho thuê đất là hợp lý. Việc đầu tư xây dựng nhà cửa hoặc kinh doanh đòi hỏi vốn và kinh nghiệm chuyên môn lớn. Quản lý và điều hành cơ sở kinh doanh cần một sự chuyên nghiệp và am hiểu rõ trong lĩnh vực đó. Đồng thời, vấn đề vay mượn để mở rộng kinh doanh cần phải được xem xét kỹ lưỡng. Đôi khi có thể xảy ra tình huống không lường trước, khiến người kinh doanh phải bán tài sản để trả nợ ngân hàng. Vì vậy, chủ đất cần phải cẩn trọng và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư lớn hoặc mở rộng kinh doanh.

Một độc giả khác thì đề xuất sử dụng một phần diện tích đất để xây dãy nhà trọ mặt tiền, hoặc cho thuê kiot do nằm gần khu công nghiệp và sử dụng phần còn lại để kinh doanh quán cafe sân vườn. Việc kết hợp với cafe sân vườn có thể tạo ra không gian thu hút khách hàng và mang lại thu nhập cho việc thuê nhà trọ. Tuy nhiên, việc thành công của kế hoạch này sẽ phụ thuộc vào nhu cầu thực tế của thị trường địa phương, khả năng quản lý và kinh doanh của người đầu tư. Đồng thời, việc xác định rõ ràng nhu cầu và mức giá cho thuê cũng là yếu tố quan trọng để đảm bảo việc kinh doanh được hiệu quả và ổn định.

Xây dựng nhà trọ cho thuê cũng là một phương án đầu tư hiệu quả (Nguồn ảnh: Luật Việt Nam)

Ý kiến khác thì đưa ra phương án đầu tư làm nhà xưởng khung thép để cho thuê. Việc ở xa và không có thời gian để quản lý chi tiết hoạt động kinh doanh yêu cầu một loại hình đầu tư an toàn và dễ quản lý hơn, như cho thuê nhà xưởng. Chủ đất không nên đầu tư vào những loại hình kinh doanh có rủi ro cao như trạm sạc điện, nhà trọ hoặc nhà vườn. Lý do là vì những loại hình này đòi hỏi sự quản lý chặt chẽ và hiểu biết sâu rộng về tình hình khu vực, điều mà nhiều người có thể không có.

Một độc giả khác đã thực hiện một phép tính tương đối để ước lượng doanh thu và lãi ròng từ việc xây dựng trạm sạc. Nếu mọi người đều dùng xe điện, thì doanh thu hàng ngày là 12 triệu đồng và chi phí khấu hao, vận hành là 60% doanh thu. Như vậy, lãi ròng là 4,8 triệu/ ngày và 144 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc ước tính này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm số lượng khách hàng thực tế, mức giá sử dụng dịch vụ, chi phí vận hành cụ thể và mức độ sử dụng xe điện trong khu vực.

Như vậy, bài viết đã đưa ra một số phương án để tận dụng tối đa tiềm năng của mảnh đất mặt đường 800m2. Từ việc xây dựng nhà trọ, khu vực kinh doanh đến việc phát triển các tiện ích phục vụ cộng đồng, tất cả đều là những phương án đầy tiềm năng. Tuy nhiên, việc chọn lựa phương án đầu tư phù hợp với mảnh đất không chỉ đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng mà còn yêu cầu việc thấu hiểu rõ ràng về thị trường và nhu cầu của cộng đồng xung quanh.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

6 bước phòng tránh rủi ro cho người mua khi đầu tư bất động sản trên giấy

Có 8 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản ở hai trung tâm thành phố lớn không?