Học cách bán nhà nhanh nhất từ những điều cơ bản

1. Tân trang lại nhà sẽ tạo thêm thiện cảm với người mua, gia tăng giá trị ngôi nhà

Muốn bán nhà nhanh nhất thì bước đầu tiên là sửa chữa và tân trang lại nội thất hoặc những không gian có dấu hiệu xuống cấp như chân cầu thang, vách nhà, khu vực bếp, nhà vệ sinh, hệ thống chiếu sáng. Bởi chất lượng căn nhà là một trong những yếu tố người mua sẽ cân nhắc khi mua lại căn nhà của bạn. Nếu như căn nhà bị xuống cấp và điều kiện vật chất không đảm bảo, giá trị của chúng cũng sẽ bị giảm thấp vì không phải ai cũng có thời gian cải tạo trước khi chuyển vào sinh sống. 

2. Bước quan trọng nhất: Định giá nhà chính xác

Để tránh gặp phải tình trạng rao bán căn nhà thấp hoặc cao hơn so với thị trường, bạn có thể tham khảo giá trị bất động sản lân cận hoặc trong cùng khu vực. Tuy nhiên, để nâng cao tính chính xác, bạn cũng có thể đăng ký dịch vụ từ các công ty định giá bất động sản uy tín để được cung cấp những thông tin xác thực và tiết kiệm thời gian. 

Ngoài ra, bạn cũng có thể sử dụng công cụ định giá bất động sản của OneHousing với nguồn dữ liệu bất động sản lên đến 1,5 triệu căn nhà. Công cụ định giá của OneHousing được phát triển dựa trên cơ sở dữ liệu lớn của OneHousing và kế thừa từ Công ty tư vấn và thẩm định giá Sao Mộc đã thẩm định giá cho Techcombank trong 10 năm qua. Những dữ liệu thu thập đều được lưu trữ, phân tích và cập nhật mới định kỳ liên tục 1 năm  từ 2-4 lần.

Công cụ định giá sẽ giúp người dùng có cái nhìn tổng quan về giá trị tài sản bất động sản họ đang sở hữu cũng như mặt bằng chung các dự án cùng phân khúc trên thị trường.

3. Đừng e ngại với môi giới, quan trọng là bạn tìm đơn vị tư vấn môi giới nào để đồng hành trong quá trình bán nhà 

Việc tự rao bán nhà có thể tiết kiệm một khoản chi phí hoa hồng cho môi giới, tuy nhiên bạn khó có thể tiếp cận được lượng lớn khách hàng thực sự có nhu cầu mua. Lúc này, bạn nên nhờ đến sự tư vấn của những đơn vị môi giới chuyên nghiệp trên thị trường như đội ngũ Pro Agent của OneHousing. 

Bên cạnh nền tảng kiến thức vững chắc về tài chính, bất động sản, đội ngũ Pro Agent cũng được trang bị những công cụ công nghệ để nhanh chóng tiếp cận được người mua tiềm năng cho căn nhà của bạn. Cụ thể, công cụ Phân tích và So sánh BĐS hỗ trợ những chuyên viên tư vấn những thông tin tổng quan về thị trường BĐS theo tháng, quý và năm.  Với lợi thế về nguồn dữ liệu dồi dào với quỹ hàng 2.000.000 căn được hiển thị khoa học trên website theo các luồng thông tin cụ thể, chi tiết đến từng mã căn hộ, số nhà. Từ đó, căn nhà của bạn sẽ được bán nhanh chóng, thuận lợi.

4. Nắm rõ các giấy tờ thủ tục cần chuẩn bị  

Dưới đây là một số các giấy tờ mà người bán nhà cần chuẩn bị. Tuy nhiên có thể tùy từng trường hợp chủ nhà và thực tế ngôi nhà cần bán, giấy tờ có thể cần bổ sung thêm. Đó là lý do vì sao để bán nhà nhanh nhất, bạn cần có người đồng hành uy tín để tư vấn. 

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Nếu chỉ bán một phần diện tích nhà đất thì cần có thêm công văn của Văn phòng Đăng ký Đất hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường và hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.
• CMND hoặc hộ chiếu của bên bán (cả vợ và chồng)
• Sổ hộ khẩu của bên bán (cả vợ và chồng)
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán (đăng ký kết hôn).

Trường hợp bên bán chỉ có một người cần các loại giấy tờ sau: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu từ trước tới nay sống độc thân); Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn); Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng; Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thỏa thuận hay bản án phân chia tài sản; Hợp đồng ủy quyền bán (nếu có). 

Như vậy, để bán nhà nhanh nhất, có hai trường hợp, một là bạn phải dành hết thời gian và tâm huyết để am hiểu về bất động sản cùng những kỹ năng quan trọng để giao dịch hiệu quả. Hoặc, hai là, bạn cần có người đồng hành tận tâm, uy tín, và đặc biệt là phải có nhiều kinh nghiệm, hiểu biết về công việc này. Đó là lý do vì sao nhiều người mua nhà đã tìm tới các dịch vụ môi giới BĐS để bán nhà nhanh hơn. 

Công nghệ trong bất động sản đang ngày càng trở nên phổ biến và hữu ích với người mua, người bán, người môi giới. Việc bán một căn nhà nhanh không còn là thách thức quá khó, bởi với sự trợ giúp của công nghệ và dữ liệu, tất cả các bên tham gia giao dịch đều có thể nắm rõ thông tin của ngôi nhà. 

Bạn có thể đăng bán bất động sản trên OneHousing để từ đó trải nghiệm công cụ định giá BĐS, công cụ phân tích và so sánh thị trường BĐS và được tư vấn bởi đội ngũ chuyên viên tư vấn Pro Agent chuyên nghiệp, giúp kết nối bạn với những người có nhu cầu mua thực. Bạn có thể tiếp cận dễ dàng hơn 1.000.000 khách hàng đang có nhu cầu mua nhà từ hệ thống dữ liệu OneHousing và các đối tác. 

Bạn chỉ cần cung cấp hình ảnh các góc trong căn nhà của mình và những thông tin cơ bản về diện tích, số lượng phòng, vị trí, dự án,... sẽ được đăng tải một cách hệ thống trên website OneHousing.