Các nhà đầu tư trẻ có nên đầu tư căn hộ rồi cho thuê vào lúc này?

Trước tình hình thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ, câu hỏi đặt ra là liệu việc đầu tư vào căn hộ để cho thuê có phải là một quyết định đúng đắn vào thời điểm này hay không? Trong bối cảnh kinh tế biến động và các yếu tố thị trường đang thay đổi liên tục, cùng nhau tìm hiểu xem liệu việc đầu tư vào bất động sản có phải là lựa chọn phù hợp cho các nhà đầu tư trẻ trong thời điểm hiện tại.

Thực trạng hiện nay: Bỏ đất nền, chọn chung cư mini

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua sự biến động và các yếu tố kinh tế xã hội đang thay đổi không ngừng, việc hiểu và nắm bắt thực trạng là điều cực kỳ quan trọng đối với các nhà đầu tư trẻ. Thay vì tập trung vào đất nền như trước đây, nhiều nhà đầu tư đang dần chuyển hướng đầu tư vào lĩnh vực chung cư mini và căn hộ dịch vụ, tạo ra một làn sóng mới trong thị trường bất động sản lưu trú.

Một câu chuyện cụ thể là hành trình đầu tư của anh Vũ, một nhà đầu tư trẻ đã từ bỏ đất nền để chuyển hướng sang phát triển tòa chung cư mini. Với sự đầu tư gần 2 tỷ đồng, anh Vũ đã cải tạo khu trọ thành tòa chung cư mini với 10 phòng, thu về thu nhập ổn định từ việc cho thuê. Quyết định của anh không chỉ dựa trên lý thuyết về tiềm năng tăng giá của đất nền mà còn phản ánh xu hướng mới trong thị trường bất động sản.

Nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng vào lĩnh vực chung cư mini và căn hộ dịch vụ (Nguồn:doanhnhansaigon)

Theo khảo sát, các khu vực như Hòa Lạc đang trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản lưu trú, với sự phát triển của cơ sở hạ tầng và sự tập trung của các trường đại học, trung tâm thương mại và các công ty công nghệ. Sự gia tăng nhu cầu về căn hộ cho thuê và nhà trọ tại các khu vực như này đã tạo ra một cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư trẻ.

Điều này cũng phản ánh trong thị trường bất động sản ở Hà Nội và các đầu tàu kinh tế khác trên cả nước, với sự "nở rộ" của chung cư mini, thu hút hàng nghìn khách thuê. Sự chuyển đổi này không chỉ mang lại lợi nhuận ổn định mà còn mở ra một hướng đi mới, phù hợp với nhu cầu thị trường và khả năng đầu tư của các nhà đầu tư trẻ.

Hiện tại có phải là thời điểm vàng để đầu tư căn hộ rồi cho thuê không?

Trên thị trường bất động sản hiện nay, câu hỏi đặt ra là liệu đây có phải là thời điểm vàng để đầu tư vào căn hộ và cho thuê không? Để trả lời câu hỏi này, chúng ta cần xem xét thực trạng của thị trường căn hộ, đánh giá từ chuyên gia, cùng với những số liệu cụ thể về diễn biến giá cả và tình hình cho thuê.

Cần xem xét thực trạng của thị trường căn hộ trước khi đầu tư (Nguồn:vietnamnet)

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ chung cư mở bán tại Hà Nội trong quý III đã tăng đáng kể, đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2, với sự tăng giá chủ yếu đến từ các phân khúc cao cấp. Tương tự, tại TP. HCM, giá căn hộ cũng có dấu hiệu tăng, với giá sơ cấp đạt hơn 60 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, giá căn hộ thứ cấp ở một số khu vực cũng ghi nhận sự tăng nhẹ.

Đánh giá của các chuyên gia như bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho thấy sự tăng giá của căn hộ, tuy không nhanh nhưng vẫn ổn định, đồng thời nhấn mạnh sự quan trọng của chính sách thanh toán và giảm giá trong quá trình bán hàng. Tuy nhiên, cũng có những đánh giá rằng thị trường căn hộ đang phát triển, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp, đồng thời nhắc nhở về rủi ro và thách thức mà nhà đầu tư có thể phải đối mặt.

Trên thực tế, nhu cầu về chung cư mini vẫn đang tăng cao, đặc biệt là ở những khu vực gần các trường đại học, khu công nghiệp và trung tâm thương mại. Theo anh Trần Lĩnh, một môi giới chuyên về chung cư mini ở Hà Nội, có những tòa chung cư mini đang gặp khó khăn trong việc bán và cho thuê, đặc biệt là ở những khu vực xa trung tâm. Điều này phản ánh một phần thực tế của thị trường, khi mà nhu cầu nhà ở cao nhưng cũng có sự cạnh tranh gay gắt từ nhiều dự án.

Thị trường căn hộ đang phát triển đặc biệt là ở phân khúc cao cấp (Nguồn:tapchitaichinh)

Thêm vào đó, sau vụ hỏa hoạn tại một chung cư mini ở Thanh Xuân (Hà Nội) gây ra một thảm kịch, có nguy cơ làm gia tăng áp lực từ phía cơ quan chức năng và làm suy giảm niềm tin của người mua và thuê.

Với những diễn biến này, mặc dù thị trường căn hộ và chung cư mini vẫn giữ được sức hút, nhưng cũng cần phải cân nhắc và tính toán kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư. Đối với các nhà đầu tư trẻ, việc tìm kiếm những dự án có giá hợp lý, đồng thời đảm bảo về vị trí và tiện ích, là điều cực kỳ quan trọng. Đồng thời, việc đánh giá rủi ro và tìm hiểu kỹ về pháp lý cũng là yếu tố không thể bỏ qua.

Như vậy, việc đầu tư vào căn hộ để cho thuê ở thời điểm hiện tại đòi hỏi sự cân nhắc và tính toán kỹ lưỡng từ phía các nhà đầu tư trẻ. Trước khi quyết định đầu tư, các nhà đầu tư trẻ cần xem xét kỹ lưỡng về tình hình thị trường, tiềm năng sinh lời và rủi ro có thể phát sinh. Đồng thời, cần phải nắm vững các chính sách và quy định pháp lý, cũng như kiểm soát tài chính và rủi ro một cách cẩn thận. Việc này sẽ giúp họ đưa ra quyết định đầu tư hợp lý và đạt được kết quả tốt nhất trong thời điểm hiện tại.

Xem thêm 

Xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê để có thêm dòng tiền

Nhiều nhà đầu tư có xu hướng bán đất, rút tiết kiệm đầu tư căn hộ cho thuê