Các loại thuế cần đóng khi giao dịch nhà ở tại Vinhomes Ocean Park 2

Là một trong những quần thể đô thị đáng sống bậc nhất, thị trường giao dịch mua bán sản phẩm bất động sản thấp tầng tại Vinhomes Ocean Park 2 vẫn luôn sôi động và gần như chưa bao giờ “hạ nhiệt”. Vậy khi thực hiện giao dịch nhà ở đây, người mua cần đóng các loại thuế mua nhà nào? Hãy tìm hiểu qua bài viết dưới đây của OneHousing!

Các loại thuế mua nhà cần đóng khi giao dịch nhà ở tại Vinhomes Ocean Park 2

Để sở hữu các sản phẩm nhà thấp tầng (gồm biệt thự liền kề, shophouse, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự tứ lập) tại Vinhomes Ocean Park 2, bên mua sẽ cần đóng một số thuế theo quy định của pháp luật, bao gồm:

Phí trước bạ

Đây là lệ phí được áp dụng cho người sở hữu tài sản thông qua mua bán, thừa kế, chuyển nhượng, tặng cho,.... Người có tài sản sẽ phải đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày (kể từ khi bên bán hoàn thành các giấy tờ chuyển giao tài sản và nộp lệ phí trước bạ. Để thực hiện đóng lệ phí trước bạ, người mua nhà cần chuẩn bị các giấy tờ gồm:

• Tờ khai lệ phí trước bạ (bản chính)
• Giấy chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật hiện hành (bản sao công chứng)
• Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở (bản sao công chứng)
• Với trường hợp được miễn lệ phí trước bạ, cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh tài sản thuộc diện được miễn phí.

Lệ phí trước bạ được tính như sau:

**Giá tính do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành

Khi thực hiện giao dịch nhà ở, bên mua sẽ phải đóng lệ phí trước bạ (Nguồn: Luật sư X)

Thuế thu nhập cá nhân

Theo quy định của pháp luật, mọi giao dịch bất động sản, bên bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Người nằm trong diện nộp thuế phải có trách nhiệm nộp cho chi cục thuế trong thời hạn chậm nhất là 10 ngày kể từ khi hợp đồng mua bán nhà có hiệu lực. Bên bán cần chuẩn bị hồ sơ kê khai như sau:

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
• Hợp đồng mua bán nhà đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu nhà đất (bản sao công chứng)
• Giấy chứng minh cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm
• Giấy tờ xác định thuộc đối tượng miễn thuế thu nhập cá nhân

Mức đóng thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch bất động sản, sẽ được tính như sau:

• Trường hợp 1: Xác định được giá bán, giá mua

• Trường hợp 2: Không xác định được giá bán, giá mua:

Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ

Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất là khoản phí được thu cho công việc thẩm định hồ sơ, cũng như các điều kiện cần và đủ để cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

Mỗi tỉnh thành lại có mức phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ khác nhau. Cụ thể, tại thủ đô Hà Nội, mức phí này được tính như sau:

• Hồ sơ giao, cho thuê đất là 1.000 đồng/m2, và đóng không quá 7,5 triệu đồng/hồ sơ
• Hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là 0,15% giá trị chuyển nhượng và không đóng quá 5 triệu đồng/hồ sơ

Mỗi tỉnh thành sẽ có mức thuế thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ khác nhau (Nguồn: Luật sư X)

Ngoài những loại thuế, phí ở trên, khi thực hiện giao dịch nhà ở, bạn cũng cần đóng thêm một số loại phí khác như phí địa chính 15.000 đồng, phí cấp đổi sang phôi sổ đỏ mới từ 400.000 - 600.000 đồng,...

OneHousing có bán dự án Vinhomes Ocean Park 2 không?

Vinhomes Ocean Park 2: Không gian sống đẳng cấp của giới tinh hoa

Nằm cách "đô thị biển" Vinhomes Ocean Park 1 chỉ 3 phút di chuyển, Vinhomes Ocean Park 2 toạ lạc tại vị trí vô cùng đắc địa khi có trục đường huyết mạch Vành đai 3,5 chạy qua chính giữa dự án, tạo nên mạng lưới liên kết của các vùng kinh tế trọng điểm hàng đầu miền Bắc

Bên cạnh đó, Vinhomes Ocean Park 2 còn được hưởng lợi từ sự phát triển của mạng lưới giao thông phía Đông Hà Nội với hàng loạt cầu vượt sông Hồng đã, đang và sẽ đi vào hoạt động trong tương lai.

Điểm nhấn đặc biệt của quần thể đô thị này chính là "bộ sưu tập" các tiện ích nội - ngoại khu đa dạng và đẳng cấp với tổ hợp công viên tạo sóng nhân tạo lớn nhất thế giới Royal Wave Park, quảng trường Kinh Đô Ánh Sáng sở hữu tuyến phố kinh doanh "không ngủ", tháp tượng nữ thần Ánh Sáng cao 50m.

Toàn cảnh quảng trường Kinh Đô Ánh Sáng sôi động, sầm uất (Nguồn: Fanpage Vinhomes Ocean Park 2)

Ngoài những tiện ích vui chơi - giải trí đó, cộng đồng cư dân tương lai của Vinhomes Ocean Park 2 còn được tận hưởng cuộc sống "tiện nghi ngay trước thềm nhà" với hệ sinh thái của Tập đoàn Vingroup, bao gồm trung tâm mại Vincom Mega Mall dự kiến khai trương vào tháng 12/2023; bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec dự kiến khai trương vào năm 2024; mạng lưới trên 40 trường học chất lượng cao đủ từ mầm non tới phổ thông trung học,...

Để sở hữu được những quỹ căn đẹp nhất cũng như có được sự đồng hành tốt nhất từ các nhân viên tư vấn bất động sản, sàn giao dịch OneHousing là sự lựa chọn lý tưởng

Là đối tác chiến lược của chủ đầu tư Vinhomes và ngân hàng Techcombank, OneHousing sở hữu quỹ căn hộ “hàng đẹp, giá tốt” với những chính sách ưu đãi độc quyền mà gần như không một sàn giao dịch nào có được.

Ngoài ra, những chuyên viên tư vấn bất động sản chuyên nghiệp, nhiều kinh nghiệm, thấu hiểu khách hàng và hiểu biết về thị trường của OneHousing sẽ đồng hành cùng bạn trong suốt hành trình kiếm tìm chốn an cư từ khi nhận yêu cầu của khách tới lúc mọi giấy tờ và thủ tục đã được hoàn thành.

Trên đây, OneHousing đã cung cấp thông tin về các loại thuế mua nhà cần đóng khi giao dịch nhà ở tại Vinhomes Ocean Park 2. Mong rằng những điều này sẽ góp phần giúp chặng đường chạm tới ước mơ nhà riêng của bạn trở nên dễ dàng hơn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Phân khu kinh đô ánh sáng ở Vinhomes Ocean Park 2 tổng số là bao nhiêu căn hộ và có gì nổi bật

Vinhomes Ocean Park 2 đang mở bán phân khu thấp tầng hay cao tầng tại thời điểm này