Các loại chi phí phát triển bất động sản mới nhất 2024 cần phải xác định để định giá nhà chính xác là gì?

Hỏi: Các loại chi phí phát triển bất động sản mới nhất 2024 cần phải xác định để định giá nhà chính xác là gì?

Giải đáp:

Theo Thông tư 42/2024/TT-BTC, cách xác định chi phí phát triển bất động sản mới nhất năm 2024 khi định giá nhà bao gồm nhiều yếu tố quan trọng:

• Chi phí đầu tư xây dựng (hạ tầng, công trình, thiết bị, tư vấn, quản lý dự án)
• Chi phí dự phòng
• Các loại phí kinh doanh bao gồm: phí quản lý vận hành, phí quảng cáo và bán hàng
• Chi phí tài chính và thuế (nếu có)
• Lợi nhuận của nhà đầu tư (dựa trên tỷ lệ trung bình thị trường)

Các chi phí này được xác định dựa trên khảo sát thị trường, mặt bằng giá hiện tại và quy định pháp luật. Đối với dự án kéo dài nhiều năm, cần tính đến biến động giá trong suốt vòng đời dự án.

Nhà đầu tư nên xác định chi phí phát triển bất động sản ngay trong khi định giá nhà (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Những khách hàng hoặc nhà đầu tư muốn có cái nhìn chính xác và toàn diện hơn về giá trị bất động sản, có thể tham khảo thêm về công cụ định giá online của OneHousing. Công cụ này không chỉ áp dụng các nguyên tắc mới nhất trong định giá, mà còn cung cấp thông tin chi tiết về giá các bất động sản tương tự trong khu vực, giúp người dùng định giá nhà đất dễ dàng và chính xác hơn.

Xem thêm

Sai lệch giữa các phương pháp định giá truyền thống và định giá nhà đất online có khác biệt lớn không?

Làm sao để biết cách định giá bán nhà hiện tại có hợp lý hay không?