Các dự án đại đô thị quy mô lớn sắp triển khai tại TP.HCM

HCM đang bước vào giai đoạn bùng nổ với hàng loạt dự án đại đô thị quy mô lớn sắp triển khai, hứa hẹn thay đổi mạnh mẽ diện mạo đô thị và thị trường bất động sản TP. HCM. Những dự án này không chỉ mở rộng không gian sống hiện đại, đồng bộ mà còn tạo động lực phát triển hạ tầng, kinh tế khu vực.

Xu hướng phát triển đại đô thị và tác động đến thị trường

Sự chuyển dịch từ các dự án nhỏ lẻ sang khu đô thị tích hợp

Nếu trước đây, nguồn cung chủ yếu đến từ các khu căn hộ riêng lẻ, quy mô nhỏ, thì hiện nay các đại đô thị quy hoạch bài bản đang trở thành xu hướng chủ đạo. Sự dịch chuyển này xuất phát từ thực trạng quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế, chi phí phát triển dự án tăng cao và nhu cầu của người mua nhà ngày càng khắt khe hơn.

Bất động sản TP. HCM đang chuyển dịch sang khu đô thị tích hợp với tiện ích đồng bộ (Nguồn: Báo Xây dựng)

Các đại đô thị không chỉ cung cấp số lượng lớn căn hộ mà còn mang đến một hệ sinh thái hoàn chỉnh với hạ tầng giao thông, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và không gian xanh. Nhờ đó, người dân không chỉ mua nhà mà còn mua cả một môi trường sống tiện nghi, đồng bộ, thay vì phải phụ thuộc vào các tiện ích xung quanh như trước đây.

Đặc biệt, các dự án quy mô lớn như Vinhomes Green Paradise tại huyện Cần Giờ hay Lotte Eco Smart City ở Thủ Thiêm đang thiết lập một chuẩn mực mới về đô thị thông minh, hướng đến một thị trường bất động sản TP.HCM phát triển bền vững hơn trong dài hạn.

Tác động của đại đô thị đến giá đất và nguồn cung nhà ở

Sự xuất hiện của các khu đô thị quy mô lớn không chỉ ảnh hưởng đến cơ cấu nguồn cung mà còn tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản TP.HCM. Các khu vực có đại đô thị đi vào hoạt động thường ghi nhận mức tăng giá mạnh, đặc biệt là những vị trí nằm gần tuyến đường huyết mạch hoặc có kết nối hạ tầng tốt.

Giá bất động sản TP.HCM khu Đông liên tục tăng nhờ các dự án lớn như Masteri Grand View, The OpusK (Nguồn: The OpusK)

Chẳng hạn, khu vực phía Đông TP.HCM đã trải qua nhiều đợt tăng giá đáng kể nhờ sự phát triển của các dự án lớn như Masteri Grand View hay The OpusK. Giá bán căn hộ tại các khu vực này không chỉ cao hơn mức trung bình của toàn thành phố mà còn liên tục thiết lập mặt bằng giá mới do nhu cầu sở hữu ngày càng lớn.

Tuy nhiên, với sự dịch chuyển mạnh mẽ sang các phân khúc hạng sang và cao cấp, thị trường cũng đặt ra thách thức về khả năng tiếp cận nhà ở của tầng lớp trung lưu. Việc thiếu vắng những dự án có mức giá trung bình đã khiến giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người trở nên khó khăn hơn, buộc họ phải tìm đến các khu vực vùng ven hoặc chấp nhận chi trả mức giá cao hơn để mua nhà trong các dự án đại đô thị.

Ảnh hưởng đến hạ tầng và tiện ích đô thị

Sự phát triển ồ ạt của các đại đô thị cũng đặt ra áp lực không nhỏ lên hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng của TP.HCM. Để hỗ trợ cho các dự án quy mô lớn, thành phố đã và đang đẩy mạnh đầu tư vào các tuyến đường trọng điểm như vành đai 3, vành đai 4, metro số 1 và đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành.

Vai trò của chính sách quy hoạch và xu hướng giãn dân

Trong bối cảnh trung tâm TP.HCM đang ngày càng quá tải, việc phát triển các đại đô thị đóng vai trò quan trọng trong chiến lược giãn dân của thành phố. Các khu đô thị vệ tinh như tại Bình Dương, Đồng Nai hay Long An đang ngày càng thu hút sự quan tâm của người mua nhờ quỹ đất rộng, giá cả hợp lý hơn và kết nối giao thông ngày càng thuận lợi.

Tuy nhiên, để xu hướng này thực sự hiệu quả, chính sách quy hoạch cần có sự đồng bộ giữa phát triển nhà ở và hạ tầng. Việc cấp phép cho các đại đô thị không nên chỉ dừng lại ở việc xây dựng khu dân cư mà cần đi kèm với kế hoạch phát triển giao thông công cộng, mạng lưới điện nước, cũng như các dịch vụ thiết yếu để tránh tình trạng mất cân đối giữa dân số và cơ sở hạ tầng.

Các dự án đại đô thị nổi bật sắp triển khai tại TP.HCM

Vinhomes Green Paradise – Dự án bất động sản biển quy mô lớn tại TP.HCM

Vinhomes Green Paradise, còn được biết đến với tên gọi Vinhomes Cần Giờ, là một trong những đại đô thị ven biển hiếm hoi tại bất động sản TP.HCM. Dự án này do Tập đoàn Vingroup phát triển, với tổng diện tích lên đến 2.870 ha, tọa lạc tại huyện Cần Giờ, cách trung tâm thành phố khoảng 50 km.

Vinhomes Green Paradise là đại đô thị 2.870 ha tại Cần Giờ, hưởng lợi từ hạ tầng và tiềm năng tăng giá (Nguồn: Vinhomes)

Dự án bao gồm các dòng sản phẩm đa dạng như căn hộ chung cư, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, shophouse và nhà phố thương mại. Đặc biệt, một tòa tháp cao 108 tầng được thiết kế dành cho tổ hợp khách sạn, văn phòng hạng sang. Dự kiến, dự án sẽ cung cấp cho thị trường hơn 48.150 căn thấp tầng và 15.640 căn hộ cao cấp, tạo ra một cộng đồng dân cư hiện đại và sầm uất.

Về giá trị đầu tư, Vinhomes Green Paradise có tiềm năng tăng giá mạnh nhờ vào yếu tố khan hiếm của bất động sản ven biển và sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông. Với việc thành phố đang đẩy nhanh tiến độ các tuyến đường kết nối như cao tốc Bến Lức – Long Thành và cầu Cần Giờ, khu vực này hứa hẹn sẽ trở thành một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản TP.HCM.

Lotte Eco Smart City – Thành phố thông minh tại trung tâm Thủ Thiêm

Tọa lạc ngay phân khu chức năng 2a của khu đô thị Thủ Thiêm, Lotte Eco Smart City là một trong những dự án nổi bật nhất tại khu vực trung tâm TP.HCM. Dự án này do Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đầu tư với tổng quy mô 7,5 ha, sở hữu vị trí đắc địa khi nằm sát sông Sài Gòn, gần hầm Thủ Thiêm và kết nối trực tiếp với khu trung tâm Quận 1.

Lotte Eco Smart City, đại đô thị 7,5 ha tại Thủ Thiêm, phát triển theo mô hình đô thị thông minh (Nguồn: Lotte)

Với vốn đầu tư lên đến 20.000 tỷ đồng, đây được xem là một trong những dự án có tầm ảnh hưởng lớn đến sự phát triển của bất động sản TP.HCM trong giai đoạn tới. Điểm đặc biệt của Lotte Eco Smart City là định hướng phát triển theo mô hình đô thị thông minh, ứng dụng công nghệ tiên tiến vào quản lý vận hành và tối ưu hóa trải nghiệm sống của cư dân.

Dự án bao gồm 11 tòa tháp cao tầng với các chức năng đa dạng như trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng hạng A và khu căn hộ cao cấp. Đặc biệt, tòa tháp Lotte Eco Smart City cao 50 tầng dự kiến sẽ trở thành biểu tượng mới của khu vực Thủ Thiêm sau khi hoàn thành.

Điểm khác biệt của các dự án đô thị mới tại TP.HCM

So với các khu đô thị hiện hữu như Vinhomes Grand Park, Sala Thủ Thiêm hay Empire City, hai dự án Vinhomes Green Paradise và Lotte Eco Smart City mang đến những khác biệt đáng kể, cả về vị trí, quy hoạch lẫn giá trị đầu tư.

Vị trí chiến lược và định hướng phát triển

Nếu như các khu đô thị hiện tại tập trung chủ yếu tại khu Đông TP.HCM hoặc các khu vực giáp trung tâm, thì Vinhomes Green Paradise lại chọn một hướng đi hoàn toàn mới với vị trí ven biển tại Cần Giờ.

Với quy mô lên đến 2.870 ha, dự án này vượt xa nhiều khu đô thị hiện hữu về diện tích, đồng thời mở ra cơ hội hình thành một trung tâm đô thị sinh thái kết hợp du lịch, điều mà các dự án như Sala hay Vinhomes Grand Park chưa từng hướng đến.

Lotte Eco Smart City sở hữu vị trí thuận lợi (Nguồn: Dự án Thủ Thiêm)

Trong khi đó, Lotte Eco Smart City lại sở hữu vị trí “vàng” tại khu đô thị Thủ Thiêm, ngay sát sông Sài Gòn và kết nối trực tiếp với Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm. So với các dự án khác trong khu vực như Metropole Thủ Thiêm hay Empire City.

Dự án này có lợi thế lớn về quy hoạch theo mô hình thành phố thông minh, với sự tham gia của Tập đoàn Lotte – một trong những tập đoàn hàng đầu Hàn Quốc. Nhờ vào vị trí trung tâm tài chính mới của TP.HCM, Lotte Eco Smart City không chỉ là một khu đô thị đơn thuần mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng thị trường bất động sản TP.HCM trong tương lai.

Quy hoạch và mô hình phát triển đô thị

Điểm khác biệt lớn nhất giữa hai dự án này với các khu đô thị hiện tại nằm ở cách quy hoạch và định hướng phát triển. Nếu như Vinhomes Green Paradise tập trung vào mô hình đô thị sinh thái ven biển, kết hợp nhà ở với du lịch nghỉ dưỡng, thì Lotte Eco Smart City lại phát triển theo hướng một trung tâm tài chính – thương mại.

Các khu đô thị như Vinhomes Grand Park hay Sala Thủ Thiêm chủ yếu phục vụ nhu cầu nhà ở và một phần thương mại, trong khi đó Vinhomes Green Paradise được quy hoạch như một thành phố nghỉ dưỡng đẳng cấp, với hàng loạt tiện ích ven biển, khu khách sạn hạng sang và tổ hợp vui chơi giải trí hiện đại.

Đây là mô hình chưa từng xuất hiện trong thị trường bất động sản TP.HCM, tạo ra một sự khác biệt rõ rệt so với các khu đô thị hiện hữu.

Lotte Eco Smart City lại tập trung vào công nghệ và phát triển đô thị theo hướng thông minh. Hệ thống vận hành tại đây được số hóa hoàn toàn, từ quản lý căn hộ, kiểm soát an ninh đến các tiện ích thông minh giúp cư dân có thể tối ưu hóa cuộc sống hàng ngày.

Trong khi các khu đô thị như Metropole hay Empire City cũng hướng đến phân khúc cao cấp, thì Lotte Eco Smart City lại tạo ra sự khác biệt nhờ vào hệ sinh thái tài chính, thương mại hiện đại ngay trung tâm thành phố.

Hạ tầng giao thông và khả năng kết nối

Trong khi các khu đô thị như Vinhomes Grand Park hay Sala phụ thuộc vào tuyến Metro số 1, thì Vinhomes Green Paradise có lợi thế lớn nhờ vào kế hoạch xây dựng cầu Cần Giờ, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm thành phố đến khu vực này.

Lotte Eco Smart City, nhờ nằm ngay lõi trung tâm Thủ Thiêm, có kết nối giao thông vượt trội khi chỉ mất vài phút để di chuyển đến Quận 1. So với các khu đô thị hiện tại, dự án này hưởng lợi trực tiếp từ hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 2 và tuyến Metro số 2 trong tương lai.

Sự phát triển của các đại đô thị quy mô lớn đang định hình lại bức tranh bất động sản TP.HCM, mở ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn và nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Những dự án như Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ hay Lotte Eco Smart City tại Thủ Thiêm không chỉ góp phần mở rộng không gian đô thị mà còn tạo động lực thúc đẩy hạ tầng, kinh tế và dịch vụ phát triển đồng bộ.

Xem thêm 

Nguồn vốn bất động sản TP. HCM 2024: Tín dụng liệu còn là kênh chính?

Thông tin quy hoạch TPHCM mới nhất: quy hoạch, mở rộng nhiều tuyến đường kết nối đại đô thị Vinhomes Grand Park