Các dự án BĐS mới mở bán tại TP.HCM năm 2024: Đâu là những cái tên nổi bật?

Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2024 chứng kiến sự ra mắt của một số dự án mới đáng chú ý, mang đến nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư và người mua. Vậy đâu là những cái tên nổi bật nhất, thu hút sự quan tâm của thị trường? Bài viết này sẽ phân tích tiềm năng của các dự án đáng chú ý nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đầu tư thông minh.

Tình hình nguồn cung mới trong năm 2024

Nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong năm 2024 đã trải qua một giai đoạn biến động đáng kể. Nhìn chung, nguồn cung mới sụt giảm mạnh so với năm 2023, chỉ đạt khoảng 5.200 căn, giảm 40% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, bức tranh thị trường không hoàn toàn ảm đạm. Sau 3 quý đầu năm tương đối trầm lắng, quý 4 năm 2024 đã chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ. Cụ thể, hơn 3.400 căn hộ mới được tung ra thị trường trong quý cuối năm, chiếm 66% tổng nguồn cung mới của cả năm và gấp gần 30 lần so với quý 3. Sự phục hồi này được cho là nhờ vào việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho các dự án cũng như việc áp dụng các bộ luật bất động sản sửa đổi.

Phân khúc bất động sản hạng sang nổi lên như một xu hướng đáng chú ý, chiếm tới 40% tổng nguồn cung mới trong năm 2024. Khu Đông (TP Thủ Đức) tiếp tục là khu vực dẫn dắt thị trường, chiếm 72% tổng nguồn cung mới.

Nguồn cung căn hộ mới TP. HCM 2022 - 2024 (Nguồn: Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount, tháng 1/2025)

Đánh giá tiềm năng các dự án nổi bật tại TP.HCM năm 2024

Một số dự án nổi bật đã góp phần đáng kể vào nguồn cung mới trong năm 2024 và được kỳ vọng sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của thị trường. Dưới đây là thông tin về một số dự án tiêu biểu từ nguồn Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount, T1/2025:

• Masteri Grand View: Được phát triển bởi Masterise Homes, dự án này ghi nhận tỷ lệ bán ấn tượng 99% trong quý 4 năm 2024, cho thấy sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Mức giá bán khoảng 145 triệu đồng/m2 được xem là hợp lý khi xét đến thương hiệu uy tín và vị trí thuận lợi. Tiện ích nội khu đa dạng, bao gồm hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, vườn BBQ, khu sinh hoạt cộng đồng, đường chạy bộ và công viên cây xanh, đáp ứng nhu cầu của đa dạng khách hàng. Với những yếu tố này, Masteri Grand View được đánh giá là có tiềm năng tăng trưởng tốt trong tương lai.

Masteri Grand View được phát triển bởi Masterise Homes (Nguồn: Masterise Homes)

• The OpusK: Dự án do Sơn Kim Land & Hongkong Land phát triển, nhắm đến phân khúc siêu sang với mức giá cao đáng kể, khoảng 370 triệu đồng/m2. Dự án tập trung vào sự riêng tư và đẳng cấp với số lượng căn hộ hạn chế. Hồ bơi vô cực, phòng gym hiện đại và sảnh lounge sang trọng là những tiện ích nổi bật. Mặc dù tỷ lệ hấp thụ đạt 100%, nhưng sức hút thị trường khá đặc thù, hướng đến một nhóm khách hàng nhỏ và có khả năng tài chính cao.

The OpusK do Sơn Kim Land & Hongkong Land phát triển (Nguồn: OpusK)

• Eaton Park - Giai đoạn 2: Gamuda Land phát triển dự án này với mức giá khoảng 160 triệu đồng/m2, thuộc phân khúc trung cao cấp, tiếp cận được nhiều đối tượng khách hàng hơn so với The OpusK. Dự án sở hữu tiện ích nội khu hấp dẫn như công viên rộng lớn, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, phòng gym và khu BBQ. Với tỷ lệ bán đạt 93%, Eaton Park - Giai đoạn 2 cho thấy sức hút tốt trên thị trường và tiềm năng tăng trưởng ổn định.

Eaton Park - Giai đoạn 2 do Gamuda Land phát triển (Nguồn: Thủ Đức)

So sánh với các năm trước: Xu hướng bất động sản nào đang thay đổi?

Một số xu hướng thay đổi nổi bật của thị trường bất động sản TP.HCM năm 2024 so với các năm trước, cụ thể như sau:

Nguồn cung giảm mạnh: Năm 2024 chứng kiến nguồn cung mới giảm đáng kể so với các năm trước, đặc biệt là so với giai đoạn 2016-2021. Đây là hệ quả của nhiều yếu tố, bao gồm khó khăn về pháp lý, siết chặt tín dụng bất động sản và biến động kinh tế vĩ mô.

Dịch chuyển sang phân khúc cao cấp: Trong khi nguồn cung chung giảm, phân khúc cao cấp và hạng sang lại cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ, chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới. Điều này cho thấy sự dịch chuyển của thị trường, hướng đến đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng có thu nhập cao.

Khu Đông tiếp tục dẫn dắt: Khu Đông vẫn duy trì vị thế là khu vực trọng điểm của thị trường bất động sản TP.HCM, chiếm tỷ trọng lớn nhất về nguồn cung mới. Điều này có được nhờ vào hạ tầng giao thông phát triển và quy hoạch đô thị bài bản.

Tỷ lệ hấp thụ tốt trong quý 4: Mặc dù nguồn cung giảm, tỷ lệ hấp thụ trong quý 4/2024 lại rất khả quan, cho thấy nhu cầu thực trên thị trường vẫn còn mạnh mẽ. Điều này phản ánh sự tin tưởng của người mua vào sự phục hồi của thị trường sau giai đoạn khó khăn.

Xu hướng đô thị vệ tinh và TOD: Sự khan hiếm quỹ đất và chi phí tăng cao tại khu vực trung tâm đang thúc đẩy xu hướng phát triển các dự án đô thị vệ tinh và TOD (Transit-Oriented Development). Đây được xem là xu hướng tất yếu của thị trường bất động sản TP.HCM trong những năm tới.

Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2024 đã trải qua những biến động đáng kể và dự báo sẽ tiếp tục chuyển mình trong năm 2025. Dựa trên những phân tích về thị trường, dưới đây là một số lời khuyên cho nhà đầu tư và người mua trong thời gian tới:

Đối với nhà đầu tư:

• Thận trọng và chọn lọc: Thị trường đang trong giai đoạn phục hồi, nhưng vẫn còn nhiều biến động. Nhà đầu tư cần thận trọng, nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường, pháp lý dự án và uy tín của chủ đầu tư trước khi đưa ra quyết định.
• Ưu tiên phân khúc cao cấp: Phân khúc cao cấp và hạng sang đang cho thấy tiềm năng tăng trưởng tốt. Tuy nhiên, cần lưu ý đến tính thanh khoản và khả năng quản lý rủi ro.
• Quan tâm đến xu hướng đô thị vệ tinh và TOD: Đây là xu hướng dài hạn của thị trường, mang lại nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Nên tập trung vào các dự án có quy hoạch bài bản, hạ tầng kết nối tốt và tiềm năng phát triển.

Đối với người mua:

• Xác định nhu cầu và khả năng tài chính: Trước khi mua nhà, cần xác định rõ nhu cầu sử dụng, vị trí mong muốn và khả năng tài chính của bản thân.
• Ưu tiên các dự án pháp lý rõ ràng: Đây là yếu tố quan trọng hàng đầu để đảm bảo quyền lợi của người mua. Nên lựa chọn các dự án đã hoàn thiện pháp lý, có giấy phép xây dựng đầy đủ.
• Quan tâm đến tiện ích và môi trường sống: Nên lựa chọn các dự án có tiện ích đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và môi trường sống trong lành, an ninh tốt.

Lưu ý: Đây chỉ là những lời khuyên mang tính chất tham khảo. Quyết định đầu tư và mua nhà là quyết định cá nhân, phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin và tham khảo ý kiến của chuyên gia trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Năm 2024, thị trường bất động sản TP.HCM đã cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực với sự ra mắt của nhiều dự án chất lượng. Từ những dự án cao cấp hướng đến khách hàng thượng lưu đến các dự án tầm trung đáp ứng nhu cầu ở thực, người mua và nhà đầu tư đều có thêm nhiều lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, việc tìm hiểu kỹ thông tin, cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí, tiện ích, giá bán và tiềm năng sinh lời vẫn là yếu tố then chốt để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả trong thị trường bất động sản TP.HCM.

Xem thêm

Những yếu tố quyết định sự phục hồi của thị trường bất động sản TP.HCM 2025

Giá căn hộ TP.HCM 2024: Nguyên nhân tăng trưởng mạnh hơn dự báo