Các bước tiến hành thẩm định giá bất động sản dựa trên phương pháp so sánh cụ thể thế nào?

Hỏi: Các bước tiến hành thẩm định giá bất động sản dựa trên phương pháp so sánh cụ thể thế nào?

Giải đáp: 

Các bước tiến hành thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh bao gồm:

• Tìm kiếm thông tin: Xác định các bất động sản tương tự đã được giao dịch trong thời gian gần với thời điểm định giá. Cần xem xét các yếu tố như đặc điểm vật chất, tình trạng pháp lý, mặt bằng, địa điểm, công trình liên quan, thời gian giao dịch và điều kiện giao dịch.
• Phân tích và so sánh: Kiểm tra, phân tích thông tin thu thập được và so sánh với bất động sản cần định giá. Đảm bảo các giao dịch sử dụng cho việc so sánh là tự nguyện và hợp lệ. Tiến hành quy đổi giá của các bất động sản ra đơn vị so sánh chuẩn như giá/mét vuông, giá/mét dài mặt tiền, hoặc giá/căn hộ.
• Điều chỉnh thông tin: Lựa chọn và điều chỉnh giá của các bất động sản so sánh cho phù hợp với tài sản cần định giá. Điều chỉnh dựa trên sự chênh lệch các yếu tố so sánh như đặc điểm tự nhiên và pháp lý, với nguyên tắc điều chỉnh tăng hoặc giảm giá dựa trên những ưu điểm hoặc nhược điểm của bất động sản cần định giá.
• Ước tính giá trị: Sau khi đã điều chỉnh thông tin, ước tính giá trị của bất động sản cần định giá dựa trên giá của các tài sản so sánh đã được điều chỉnh.

Thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh khá phổ biến (Nguồn: Graham)

Nếu bạn đang tìm kiếm một công cụ đáng tin cậy để định giá bất động sản chính xác và nhanh chóng, hãy thử ngay công cụ định giá của OneHousing.

Công cụ định giá của OneHousing là giải pháp tối ưu giúp bạn xác định giá trị bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác. Với dữ liệu phong phú và công nghệ tiên tiến, công cụ này phân tích các yếu tố như vị trí, diện tích, số lượng phòng và tiện ích để đưa ra mức giá sát với thực tế thị trường. Đây là công cụ hỗ trợ đắc lực cho những ai muốn nắm bắt giá trị bất động sản và đưa ra các quyết định đầu tư thông minh.

Xem thêm 

Có những phương pháp thẩm định giá bất động sản thương mại nào phổ biến?

Tại sao phải thẩm định giá bất động sản khi chuyển mục đích sử dụng đất?