Tại sao phải thẩm định giá bất động sản khi chuyển mục đích sử dụng đất?

Hỏi: Tại sao phải thẩm định giá bất động sản khi chuyển mục đích sử dụng đất?

Giải đáp: 

Thẩm định giá khu đất khi chuyển mục đích sử dụng đất là một bước cần thiết để xác định giá trị thực tế của đất dựa trên giá thị trường hiện hành. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong việc thu tiền sử dụng đất và tránh tình trạng thất thoát ngân sách nhà nước, dưới đây là lý do cụ thể:

• Đảm bảo giá trị thị trường: Khi đất chuyển đổi từ mục đích sử dụng này sang mục đích sử dụng khác (ví dụ: từ đất nông nghiệp sang đất xây dựng), giá trị của nó thường tăng lên. Thẩm định giá giúp xác định giá trị mới này dựa trên tình hình thực tế của thị trường tại thời điểm chuyển đổi.
• Xác định nghĩa vụ tài chính chính xác: Việc thẩm định giá giúp xác định đúng số tiền mà công ty hoặc cá nhân phải nộp cho Nhà nước khi chuyển mục đích sử dụng đất. Số tiền này phải phản ánh đúng giá trị thị trường để đảm bảo công bằng cho tất cả các bên liên quan.
• Tuân thủ quy định pháp luật: Việc thẩm định giá dựa trên các quy định pháp luật hiện hành về đất đai, giúp đảm bảo rằng việc chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo đúng quy trình và pháp luật, tránh các rủi ro pháp lý sau này.

Kể cả khi chuyển nhượng đất từ một hộ dân, đất này không phải là bất động sản thuộc sở hữu Nhà nước. Nhưng khi thay đổi mục đích sử dụng đất và được giao đất có thu tiền sử dụng đất, việc thẩm định giá theo cơ chế giá thị trường là cần thiết. Điều này đảm bảo nghĩa vụ tài chính của bạn đối với Nhà nước được thực hiện đúng và đầy đủ.

Thẩm định giá khu đất khi chuyển mục đích sử dụng đất là bước cần thiết (Nguồn: Ratecity)

Thị trường bất động sản luôn biến động, việc có một công cụ định giá đáng tin cậy là vô cùng quan trọng. Công cụ định giá của OneHousing chính là giải pháp tối ưu, giúp bạn nhanh chóng xác định giá trị bất động sản với độ chính xác cao và tiết kiệm thời gian. Sử dụng công nghệ tiên tiến và dữ liệu cập nhật, công cụ này hỗ trợ bạn đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt.

Xem thêm 

Quy trình thẩm định giá bất động sản gồm mấy bước?

Những đối tượng nào cần thẩm định giá bất động sản?