Có những phương pháp thẩm định giá bất động sản thương mại nào phổ biến?

Hỏi: Có những phương pháp thẩm định giá bất động sản thương mại nào phổ biến?

Giải đáp: 

Theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11, bất động sản thương mại bao gồm:

• Trung tâm thương mại: Tổ hợp các cửa hàng, dịch vụ, văn phòng cho thuê... được bố trí tập trung, hiện đại, đáp ứng nhu cầu kinh doanh và tiêu dùng.
• Cao ốc văn phòng: Bất động sản được cơ quan, đơn vị thuê để làm việc, có thể thuộc tòa nhà hỗn hợp hoặc nhà dân.
• Khách sạn: Bất động sản cung cấp dịch vụ lưu trú, nghỉ ngơi, giải trí... cho du khách hay khách vãng lai.

Các phương pháp thẩm định giá thường được áp dụng cho bất động sản thương mại bao gồm:

• Phương pháp thẩm định giá bất động sản vốn hóa trực tiếp.
• Phương pháp thẩm định giá bất động sản theo dòng tiền chiết khấu.
• Phương pháp so sánh.
• Phương pháp chi phí thay thế/tái tạo (thường dùng để kiểm tra, đối chiếu).

Lưu ý: Phương pháp chi phí thay thế hoặc chi phí tái tạo thường được sử dụng để kiểm tra, đối chiếu kết quả định giá từ các phương pháp khác, chứ không phải là phương pháp chính để xác định giá trị bất động sản thương mại.

Việc áp dụng phương pháp nào phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể, tương tự như quy định đối với nhà ở thương mại.

Có nhiều phương pháp thẩm định giá bất động sản thương mại (Nguồn: Thẩm định)

Bạn cần biết giá trị thực của bất động sản? OneHousing là giải pháp tối ưu với công cụ định giá bất động sản uy tín:

• Hơn 2,662,000+ bất động sản đã được xác thực.
• Phân tích dựa trên 5 yếu tố quan trọng, đảm bảo kết quả chính xác.
• Nhận định giá ngay lập tức và hoàn toàn miễn phí.
• Kết quả được công nhận bởi ngân hàng Techcombank.

Truy cập OneHousing ngay để đưa ra quyết định đầu tư bất động sản sáng suốt!

Xem thêm

Định giá nhà đất ở đâu nhanh, không tốn phí?

Cách định giá nhà để bán dựa trên tình trạng và tuổi đời của ngôi nhà là gì?