Cá nhân và doanh nghiệp bất động sản đều "khỏe" hơn: Nhà đầu tư mới cần nắm bắt như nào?

Thị trường BĐS Việt Nam ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực trong giai đoạn đầu năm 2024. Cùng với đó, sự điều chỉnh cho phù hợp xu hướng phát triển đã giúp các cá nhân và doanh nghiệp đầu tư BĐS “khỏe” hơn. Đứng trước đà hồi phục của thị trường, các nhà tài chính đầu tư mới cần nắm bắt như thế nào cho hiệu quả? Cùng theo dõi phần phân tích cụ thể trong bài viết dưới đây.

Cá nhân và doanh nghiệp đầu tư BĐS đều đang “khỏe” hơn

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024 của VARS (Hội Môi giới bất động sản Việt Nam), thị trường BĐS quý vừa qua tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Nguồn cung nhà ở sơ cấp đạt 20.500 sản phẩm, trong đó có 4.300 sản phẩm là hoàn toàn mới.

Ngoài ra, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung sơ cấp ước đạt gần 31%, tương đương 6.200 giao dịch, tỷ lệ tăng 8% so với quý trước và gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Những dự án mới mở bán từ sản phẩm nhà phố, biệt thự, đất nền, căn hộ... đều có mức độ quan tâm, giao dịch, giá tốt ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. 

Vì vậy khi đánh giá về mức độ “sẵn sàng tái nhập cuộc” của các chủ thể, VARS đưa ra nhận định, nhờ đà phục hồi của thị trường bất động sản, cùng nỗ lực tự nhìn lại mình và điều chỉnh hướng phát triển phù hợp, cá nhân và doanh nghiệp đầu tư BĐS đều đã “khỏe” hơn.

Cụ thể, dữ liệu của Tổng cục Thống kê cho thấy, trong 3 tháng đầu năm 2024, có đến 1.035 doanh nghiệp đầu tư BĐS quay trở lại hoạt động, tăng 25,8% so với cùng kỳ năm ngoái và gấp 2,3 lần so quý 4/2023. Thị trường cũng ghi nhận có thêm 921 doanh nghiệp thành lập mới, bằng 98% so với cùng kỳ. Trong khi đó, số doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể chỉ có 331 doanh nghiệp, tức giảm 2,9% so với quý 1/2023.

Thị trường BĐS đang có những bước chuyển biến mạnh mẽ (Nguồn ảnh: Homeup) 

Mặt khác, kết quả khảo sát của Vars với các hội viên, là những chủ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đang hoạt động cũng cho thấy, có trên 80% số người nhận định doanh nghiệp của họ đang có tình hình kinh doanh cải thiện hơn, mức lợi nhuận ước tăng khoảng 10%. 

Thậm chí, một số doanh nghiệp đã đạt doanh thu cao gấp đôi so với cùng kỳ, hay lượng giao dịch cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây... Đồng thời, hơn 90% số doanh nghiệp cho biết đã và đang thực hiện tuyển một lượng lớn môi giới bất động sản, nhằm phục vụ cho hoạt động kinh doanh.

Với tín hiệu khởi sắc mỗi ngày càng rõ nét, thị trường BĐS đã ghi nhận 20-30% môi giới quay trở lại hoạt động so với thời điểm khó khăn nhất của thị trường; 30-40% môi giới bất động sản còn lại đã sẵn sàng tái nhập cuộc tiếp tục trong quý 2; 60% môi giới đang làm thêm nghề khác cũng chuẩn bị tinh thần để toàn tâm, toàn ý 100% với lĩnh vực bất động sản.

(Nguồn tin tổng hợp: Thời báo tài chính Việt Nam - Vneconomy)

Môi giới bất động sản sẵn sàng quay lại thị trường (Nguồn ảnh: Lawnet)

Các nhà tài chính đầu tư mới cần biết cách nắm bắt thời cơ

Theo nhận định của TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, thị trường BĐS sẽ sớm quay trở lại trạng thái bình thường “mới” với thông tin ngày càng minh bạch hơn, rõ ràng hơn cho mọi thành phần kinh tế tham gia. Số lượng các chủ thể sẵn sàng “tái nhập cuộc” hứa hẹn còn tăng lên với nhiều hơn những dự án được kick off, giới thiệu, mở bán ra thị trường.

Ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính bất động sản Dat Xanh Services cũng bình luận, sự nỗ lực của tất cả các bên, đặc biệt của Chính phủ trong việc vực dậy thị trường BĐS đã dần mang lại tín hiệu khả quan. Thị trường đang đi qua vùng đáy và sẽ ngày càng có nhiều tín hiệu tích cực, tạo niềm tin lớn vào sự phục hồi tiếp tục đến trong thời gian tới.

Khi thị trường BĐS có những chuyển biến tích cực trong quý 1/2024 sẽ tạo điều kiện rất lớn để thị trường hồi phục mạnh mẽ từng bước ở những quý tiếp theo. Tuy nhiên, mọi sự chuyển biến sẽ diễn ra theo hướng từ từ, ổn định dựa trên đà phục hồi và tích lũy trước đó, cùng với đó là sự hậu thuẫn từ tăng trưởng kinh tế và sự phát triển từ đô thị hóa.

Thời cơ tốt cho nhà đầu tư BĐS đã bắt đầu (Nguồn ảnh: Báo Thanh niên)

Có thể nói, đối với các nhà tài chính đầu tư, thời điểm này chính là “Khúc giao mùa” cho sự cân nhắc và chọn lựa. Bên cạnh đó, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc website tìm kiếm Bất động sản khu vực miền Nam cho rằng, Luật Đất đai có thể tác động vào thị trường từ năm 2025. Đây là thời điểm mà khả năng cao thị trường BĐS sẽ bước vào một chu kỳ tăng giá mới. Vì vậy giai đoạn này chính là thời điểm tốt nhất để các nhà tài chính đầu tư tận dụng dòng tiền đầu tư BĐS.

Bàn về các cơ hội đầu tư trong năm 2024, ông Tuấn nhận định, đất nền tiếp tục là loại hình đầu tư an toàn bền vững nhất. Với các nhà tài chính đầu tư thích tích lũy tài sản để tạo ra dòng tiền ổn định và đều đặn thì vẫn nên chọn sản phẩm căn hộ chung cư. Các chủ đầu tư BĐS hiện đang cố gắng đưa nguồn cung ra thị trường trước thời điểm năm 2025 nên họ sẽ đưa ra nhiều chính sách bán hàng ưu đãi hơn, hấp dẫn hơn so với trước đây để thu hút người mua.

(Nguồn tin tổng hợp: Bất động sản - Vneconomy)

Nhìn chung, thị trường BĐS Việt Nam đang bước vào chu kỳ mới, hứa hẹn tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ. Đây là thời điểm các nhà tài chính đầu tư BĐS cần nắm bắt cơ hội và đưa ra quyết định đầu tư phù hợp. 

Xem thêm

Cập nhật phân khúc bất động sản được "săn đón" nhiều nhất dành cho các nhà đầu tư mới

Bức tranh tích cực về nguồn cung và thanh khoản trong bất động sản: Lý do các nhà đầu tư nên nắm bắt thị trường này