Bước nhảy mới: Xu hướng đầu tư bất động sản trong năm 2024
Trong bối cảnh phát triển nhanh chóng của các thành phố lớn và sự gia tăng về nhu cầu nhà ở, thị trường bất động sản đã trở thành một lĩnh vực hấp dẫn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, để tận dụng tối đa tiềm năng của thị trường này, các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản cần nhìn xa hơn và tìm hiểu về xu hướng đầu tư mới. Trong năm 2024, xu hướng đầu tư bất động sản theo hạ tầng sẽ trở thành một bước nhảy mới, mang lại cơ hội và tiềm năng phát triển cho thị trường.
Sự phục hồi của thị trường bất động sản 2024
Dự kiến từ quý 2/2024, thị trường bất động sản sẽ bắt đầu phục hồi sau một thời gian khó khăn từ cuối năm 2022 đến đầu năm 2023. Trong khoảng thời gian đó, nguồn cung bất động sản khan hiếm và giá bán giảm mạnh.
Tuy nhiên, Chính phủ đã áp dụng nhiều chính sách và giải pháp quyết liệt, linh hoạt để giải quyết những khó khăn của thị trường. Kết quả là, vào cuối năm 2024, thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến tích cực hơn.
Theo dự báo của Dat Xanh Services, ngành bất động sản dự kiến sẽ đi vào giai đoạn phục hồi trong năm 2024. Thị trường sẽ tuân theo mô hình tăng trưởng theo chu kỳ hình chữ U.
Dự kiến từ quý 2/2024, thị trường mới bắt đầu phục hồi và tăng trưởng sẽ trở nên rõ ràng hơn từ năm 2025. Sự phục hồi dự kiến sẽ bắt đầu từ thị trường nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Cần Thơ, sau đó mở rộng ở các đô thị vệ tinh lân cận.
Dự kiến sự phục hồi của thị trường bất động sản 2024(Nguồn: dautuanyen)
Đầu tư bất động sản theo hạ tầng trở thành xu hướng mới năm 2024
TOD - hướng phát triển tương lai của thị trường bất động sản
Xu hướng đầu tư bất động sản trong năm 2024 tập trung vào Phát triển Đô thị Gắn kết Với Giao thông Công cộng (Transit Oriented Development - TOD) tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Theo đại diện từ CBRE Việt Nam, TOD là mô hình được TP. Hồ Chí Minh ưu tiên phát triển để mở ra không gian đô thị mới và thúc đẩy thị trường bất động sản xung quanh tuyến Metro vành đai đô thị.
Hồ Chí Minh đã lên kế hoạch thí điểm mô hình TOD tại khu vực ga Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên và các nút giao của dự án đường Vành đai 3 và Vành đai 2.
Đặc biệt, khu vực phát triển TOD phù hợp nhất là Tp.Thủ Đức với 8 trên tổng số 11 nhà ga trên cao thuộc tuyến Metro số 1. Khu vực này cũng được đẩy mạnh quy hoạch đầu tư công đồng bộ và có nhiều dự án căn hộ cao tầng thu hút sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư.
Hiện có 10 cụm đô thị trong khu vực Tp.Thủ Đức được quy hoạch theo tuyến Metro số 1, và tuyến này dự kiến hoàn thành vào đầu năm 2024. Vành đai 3 cũng là một dự án quan trọng theo mô hình TOD, sẽ được đưa vào khai thác vào năm 2026.
Gần đây, UBND TP. Hồ Chí Minh đã đề xuất đầu tư xây dựng đường Vành đai 2, từ cầu Phú Hữu đến đường Võ Nguyên Giáp, với ngân sách 9.328 tỷ đồng. Vành đai 2 là một dự án quan trọng tại TP. Hồ Chí Minh, kết nối các khu công nghiệp, khu đô thị và các tuyến đường chính qua thành phố để giảm ùn tắc giao thông trong nội thành và cải thiện kết nối giao thông khu vực.
Hồ Chí Minh phát triển hạ tầng đô thị theo hướng đa trung tâm và kết nối vùng (Nguồn: Người đô thị)
Thị trường bất động sản từ năm 2024 được hưởng lợi
Thị trường bất động sản từ năm 2024 có sự trợ lực của sự phát triển của tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên và đường Vành đai 2, Vành đai 3. Những khu vực này đã thu hút nhiều dự án bất động sản lớn như Vinhomes Grand Park, City Garden, Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú, Thảo Điền Pearl, FIATO Premier, The Madison, ... .
Một trong những xu hướng đầu tư mới của thị trường bất động sản từ năm 2024 là tăng cường đầu tư theo hạ tầng. Các tuyến đường vành đai, cao tốc sẽ tạo ra xu hướng xây dựng các đô thị ly tâm phát triển. Hạ tầng giao thông phát triển, đặc biệt là hệ thống tuyến đường Vành đai, sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản.
Mô hình TOD khuyến khích các doanh nghiệp mua lại quỹ đất 2 bên đường và phát triển các dự án lớn. Mở rộng quỹ đất này đã tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch và thu hút nhà đầu tư. Sự phát triển của tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên cũng đã tạo ra diện mạo mới cho thị trường bất động sản phía Đông TP. Hồ Chí Minh.
Thống kê cho thấy từ năm 2016 đến nay có hơn 30 dự án nhà ở và trung tâm thương mại xuất hiện dọc tuyến Metro này, và giá bán tăng từ 15-50% chỉ trong vài năm.
Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiêntạo ra diện mạo mới cho thị trường bất động sản phía Đông TP. Hồ Chí Minh (Nguồn: Hà Nội Mới)
Xu hướng đầu tư mới của thị trường bất động sản từ năm 2024 cho thấy tín hiệu tích cực từ mức độ quan tâm và lượng tin đăng tăng lên. Nhu cầu tìm kiếm và tin đăng bán bất động sản tăng lên so với năm trước, đặc biệt là đất nền và đất dự án tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Người mua đang quan tâm đến đất nền và đất dự án hơn chung cư, và đất nền vẫn là phân khúc được người mua quan tâm nhiều nhất. Mức độ quan tâm và lượng tin đăng về bất động sản đã tăng trong đầu năm 2024, cho thấy sự sôi động và tiềm năng phát triển của thị trường này.
Xu hướng đầu tư bất động sản theo hạ tầng năm 2024 hứa hẹn mang đến những cơ hội và tiềm năng phát triển hấp dẫn. Sự phát triển của các dự án giao thông và hạ tầng đồng bộ sẽ thúc đẩy tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản và tạo ra môi trường sống hiện đại, tiện nghi cho người dân, tạo động lực cho họ quản lý tài chính cá nhân tốt để mua nhà.
Xem thêm
Cơ hội thu hút nguồn vốn từ các quỹ đầu tư bất động sản của ngành địa ốc
.png)
