Biến động chóng mặt: Giá nhà ở tại Hà Nội tăng 30% sau khoảnh khắc 'chạm đáy' từ 2019
Tình hình bất động sản trong năm 2024 đã có sự biến động mạnh mẽ, nổi bật nhất là sự tăng giá nhà Hà Nội trong thời gian gần đây. Savills Việt Nam cũng đã công bố chỉ số giá bất động sản tại Hà Nội trong quý 4/2023, cụ thể giá nhà Hà Nội đã tăng 30% sau khoảnh khắc “chạm đáy” từ quý 3/2019. Các nhà tài chính đầu tư dự đoán rằng, giá nhà Hà Nội vẫn còn tiếp tục tăng cao trong thời gian sắp tới.
Giá nhà Hà Nội tăng 30% từ khi chạm đáy ở quý 3/2019
Chỉ số giá nhà Hà Nội đã tăng 3 điểm % trong quý, đạt mức 134,9. Tính từ khi đạt đáy ở mức 104,1 vào quý 3/2019, chỉ số này đã tăng đến 30%. Giá trung bình của diện tích thuần (NSA) là 41 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý. Sự hạn chế về nguồn cung, nhu cầu thị trường cao, cũng như sự phát triển cơ sở hạ tầng và cải thiện chất lượng đã đẩy giá bất động sản tăng.
Giá nhà Hà Nội tăng lên 30% kể từ quý 3/2019 (Ảnh: Danh Khôi Holding)
Trong quý 4/2023, tỷ lệ hấp thụ đã tăng 26%, tăng 15 điểm % so với quý trước và 12 điểm % so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới chiếm 43% thị phần doanh số và được hấp thụ 46%. Các khu đô thị lớn chiếm 61% doanh số bán, phản ánh nhu cầu tiếp tục tăng đối với các khu vực ngoại thành. Sự cải thiện trong niềm tin của người tiêu dùng cùng với thiếu hụt các kênh đầu tư thay thế dự kiến sẽ khôi phục nhu cầu nhà ở. Bên cạnh đó, việc sửa đổi Luật Đất đai cũng được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện cho thị trường nhà ở phát triển.
Tại TP.HCM, chỉ số giá bất động sản nhà ở tăng 2 điểm theo quý, đạt 126 điểm. Giá bất động sản thứ cấp tại 12 quận có sự ổn định, riêng quận 4 thì có sự tăng nhẹ. Tuy nhiên, giá bất động sản TP.HCM vẫn giảm 1 điểm so với cùng kỳ năm trước. Giá bất động sản sơ cấp đã trở về mức tương đương năm 2020, ở mức 69 triệu đồng/m2 diện tích thuần (NSA), sau khi 3 dự án hạng A tạm dừng bán và rút nguồn cung.
Trong quý 4/2023, tỷ lệ hấp thụ đã cải thiện 14 điểm phần trăm so với quý trước và 23 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, đạt 40%. Sự cải thiện này đến từ các sản phẩm mới có giá bán hợp lý từ 3 - 4 tỷ đồng/căn, cũng như việc hoàn thiện pháp lý trước khi ra mắt và kế hoạch thanh toán dài hạn. Nguồn cung mới chiếm 78% tổng số căn bán trong quý, với tỷ lệ hấp thụ đạt 84%, thể hiện nhu cầu cao đối với các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người mua. Nhóm hàng tồn kho gặp khó khăn với mức hấp thụ khiêm tốn, chỉ đạt 14%.
(Nguồn: CafeF, cập nhật 04/2024)
Chung cư vẫn là phân khúc được quan tâm nhất hiện nay
Trong quý 1/2024, thị trường chuyển nhượng nhà đất tại Hà Nội đạt khoảng 15.000 - 16.000 giao dịch, trong đó chung cư chiếm gần 42%, đây là phân khúc sôi động nhất ở phía Tây và phía Đông của TP. Hà Nội.
Chung cư vẫn là phân khúc tăng giá nhanh chóng tại Hà Nội (Ảnh: VietnamFinance)
Giá rao bán trung bình của chung cư tại Hà Nội tăng 17% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án thậm chí có giá tăng gấp đôi sau 1 năm. Nguồn cung chung cư bình dân, giá rẻ thiếu nghiêm trọng. Phần lớn căn hộ mới thuộc phân khúc cao cấp, làm cho việc chuyển nhượng căn hộ giá rẻ trở nên hấp dẫn. Giá chung cư cao cấp tăng mạnh. Ví dụ, căn hộ tại tòa nhà The Nine đã tăng giá từ 80 triệu đồng/m2 lên hơn 90 triệu đồng/m2 chỉ trong vài tháng. Giá chung cư liên tục tăng khiến nhiều người lo lắng về khả năng mua nhà, đặc biệt là những người có thu nhập thấp.
(Nguồn: Pháp Luật Xã Hội)
Giá nhà Hà Nội nói chung và giá chung cư nói riêng đều có xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ, điều này làm cho những người có nhu cầu ở thực khó sở hữu nhà ở phù hợp với tài chính đầu tư của mình.
Giá nhà ở tại Hà Nội tăng, cơ hội để đầu tư sinh lời an toàn, hiệu quả
Với tình hình giá nhà Hà Nội đang tăng cao, người mua có thể chọn phương án vay vốn ngân hàng để được hỗ trợ thêm tài chính đầu tư, sở hữu nhà ở Hà Nội nhanh chóng và dễ dàng hơn.
Techcom Securities (TCBS) đang nỗ lực không ngừng để mang lại những ưu đãi tối đa cho các nhà đầu tư, trong đó gói vay Dynamic Margin là minh chứng rõ ràng cho cam kết này.
Gói vay năng động Dynamic Margin giúp khách hàng tiếp cận nguồn vốn dễ dàng (Nguồn: TCBS)
Với lãi suất chỉ 0.5%/năm, gói vay này mở ra cơ hội tiếp cận nguồn vốn giá rẻ cho toàn bộ khách hàng của TCBS, đi kèm với những ưu điểm sau:
- Lãi suất của gói vay margin chỉ từ 0,5%/năm trong 30 ngày đầu, sau đó chỉ từ 11,5%/năm, giúp giảm thiểu chi phí vay và tối ưu hóa lợi nhuận cho nhà đầu tư. Hạn mức vay được cập nhật thời gian thực trên TCInvest, giúp khách hàng dễ dàng quản lý tài chính.
- Hạn mức vay rất cao, lên đến 34 tỷ đồng/ngày để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư. Gói vay đa dạng danh mục vay với gần 230 mã cổ phiếu và các ưu đãi hấp dẫn, giúp nhà đầu tư đạt mục tiêu lợi nhuận mong muốn. Hệ thống của ngân hàng sẽ tự động phân bổ hạn mức theo thứ tự đặt lệnh của khách hàng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao dịch và quản lý vốn.
Thị trường bất động sản ngày càng biến động, giá nhà Hà Nội tăng cao làm cho nhiều người khó sở hữu nhà ở khi tài chính đầu tư còn hạn chế. Để có thể chọn mua được căn nhà Hà Nội phù hợp, giới người mua và các nhà đầu tư có thể lựa chọn các gói vay năng động từ ngân hàng để được hỗ trợ tài chi khi mua nhà.
Xem thêm
Sau kỳ chạm đáy 2019, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội hiện ra sao?
.png)
