Sau kỳ chạm đáy 2019, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội hiện ra sao?
Chỉ số giá nhà ở được xem như thước đo của sự biến động giá nhà, là công cụ phân tích những thay đổi trong tỷ lệ vỡ nợ thế chấp, khả năng trả trước và chi trả cho nhà ở. Trong bài viết dưới đây, hãy cùng tìm hiểu vai trò của chỉ số giá nhà ở đối với nhà tài chính đầu tư và cập nhật chỉ số già nhà ở tại Hà Nội hiện nay.
Chỉ số giá nhà ở là gì?
Chỉ số giá nhà ở được viết tắt là RPPI (Residential Property Price Index) hay HPI (House Price Index). Theo đó, RPPI là chỉ số đo lường tốc độ thay đổi theo thời gian của giá nhà ở, bao gồm cả giá nhà tại các khu chung cư. Giá ở đây được tính là mức giá thị trường.
RPPI ngoài vai trò là một chỉ số về xu hướng giá nhà, còn có chức năng như một công cụ phân tích, ước tính các thay đổi về tỷ lệ vỡ nợ thế chấp, khả năng trả trước và chi trả cho nhà ở.
Vai trò của chỉ số giá nhà ở
RPPI là một trong những chỉ số kinh tế quan trọng trong việc phân tích kinh tế vĩ mô, cụ thể:
- Được sử dụng như chỉ số kinh tế vĩ mô phản ánh tăng trưởng kinh tế: Giá nhà ở tăng thường liên quan đến thời kì mở rộng kinh tế, trong khi giá nhà ở giảm thường tương ứng với nền kinh tế chậm lại.
- Được sử dụng trong việc điều hành chính sách tiền tệ và lạm phát mục tiêu: Giá tài sản, bao gồm cả giá nhà ở, là một chìa khóa để hiểu đầy đủ hơn về động lực của nền kinh tế. Giá tài sản chứa thông tin về tình trạng hiện tại và tương lai của nền kinh tế. Ngoài ra, còn đóng vai trò quan trọng đối với ngân hàng trung ương trong việc đạt được mục tiêu ổn định giá cả.
- Đóng vai trò như đầu vào để ước tính mức độ giàu có: Giá nhà tăng thường gắn liền với tăng trưởng kinh tế thông qua ít nhất 3 kênh:
- Giá nhà (tương đối) cao có xu hướng kích thích hoạt động xây dựng. Từ đó làm cao hơn thu nhập cho người lao động tham gia vào thị trường nhà ở.
- Giá nhà cao hơn có xu hướng làm tăng doanh số bán hàng của các đại lý phân phối nhà ở, dẫn đến tăng các khoản thu thuế chuyển nhượng tài sản. Những khoản thu thuế này tăng dẫn đến tăng chi tiêu Chính phủ, từ đó Chính phủ có thêm nguồn thu để kích thích kinh tế.
- Giá bất động sản tăng kéo theo sự cải thiện trong bảng cân đối kế toán của hộ gia đình, dẫn đến hộ gia đình tăng chi tiêu cho tiêu dùng và tài chính đầu tư.
Chỉ số giá nhà ở có vai trò quan trọng trong nền kinh tế vĩ mô (Nguồn: Etime - Dân Việt)
- Đóng vai trò như chỉ số đo lường mức độ lành mạnh tài chính hoặc đo lường mức độ rủi ro: Chỉ số lành mạnh tài chính là chỉ số về sức khỏe hiện tại của hệ thống tài chính và thể chế của một quốc gia, bao gồm hoạt động thống kê về giá bất động sản.
- Đóng vai trò như đầu vào trong việc ra quyết định của một cá nhân về việc có nên mua bán một tài sản nhà ở: Những thay đổi về giá nhà ở có khả năng ảnh hưởng đáng kể đến việc một cá nhân có quyết định mua một tài sản hay không. Mức giá và xu hướng hiện tại, cùng với sự kỳ vọng về xu hướng giá nhà tương lai và tỷ lệ lãi suất thế chấp sẽ ảnh hưởng đến quyết định mua ngay bây giờ hoặc trì hoãn giao dịch mua này.
- Đóng vai trò như đầu vào để tính toán chỉ số giá tiêu dùng (CPI): Rổ hàng hóa để tính CPI có bao gồm cả chi phí giá thuê nhà. Theo đó, khi giá nhà được định giá tăng lên, chủ sở hữu căn nhà thường có xu hướng tăng giá thuê nhà, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến lạm phát CPI.
Tóm lại, RPPI là một trong nhiều chỉ số kinh tế mà các nhà tài chính đầu tư sử dụng để theo dõi xu hướng kinh tế mở rộng và những thay đổi tiềm năng trên thị trường chứng khoán để có lựa chọn đầu tư.
Sự tăng giảm của giá nhà ở có ý nghĩa lớn đối với một nền kinh tế nói chung. Giá nhà tăng sẽ tạo ra nhiều việc làm hơn, kích thích sự tự tin của thị trường và thúc đẩy chi tiêu từ người tiêu dùng. Từ đó mở đường cho tổng cầu lớn hơn, thúc đẩy cho tổng sản phẩm quốc nội (GDP) và làm tăng trưởng kinh tế.
Khi giá nhà ở giảm, điều ngược lại có thể xảy ra. Niềm tin của người tiêu dùng bị xói mòn và những công ty cung cấp dịch vụ bất động sản sa thải nhân viên, từ đó có thể gây ra suy thoái kinh tế.
Các nhà đầu tư dựa vào chỉ số giá nhà để có lựa chọn đầu tư phù hợp (Nguồn: cpavaluation)
Sau kỳ chạm đáy 2019, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội hiện ra sao?
Savills Việt Nam (tập đoàn bất động sản Việt Nam) vừa công bố Chỉ số giá Bất động sản (Savills Property Price Index) của quý 4/2023 cho hai thị trường chính là Hà Nội và TP. HCM.
Theo đó, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội đã tăng 3 điểm % theo quý lên 134,9 điểm. Con số này đã tăng 30% kể từ khi chạm đáy vào quý 3/2029 ở mức 104,1. Diện tích thuần (NSA) có giá trung bình là 41 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý. Bên cạnh đó, việc nguồn cung sơ cấp hạn chế, nhu cầu thị trường tăng cao, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng được cải thiện đã thúc đẩy sự gia tăng của giá bất động sản.
Trong quý 4/2023, tỷ lệ hấp thụ nhà ở đã tăng 26%, tăng 15 điểm % theo quý và 12 điểm % theo năm. Nguồn cung nhà ở mới chiếm 43% thị phần doanh số và được hấp thụ 46%. Những khu đô thị lớn chiếm 61% doanh số bán, phản ánh nhu cầu vẫn tiếp tục tăng đối với các khu vực ngoại thành.
Với việc niềm tin của người tiêu dùng đang dần được cải thiện trong bối cảnh thiếu những kênh đầu tư thay thế, nhu cầu nhà ở sẽ dần được phục hồi. Ngoài ra, Luật Đất đai sửa đổi sẽ tạo điều kiện cho thị trường nhà ở phát triển hơn.
(Nguồn tin: Cafeland)
Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội đã tăng 3 điểm % trong quý 4/2023 (Nguồn: congly)
Trên đây là những thông tin tổng quan về chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội hiện nay. Các nhà tài chính đầu tư có thể dựa vào chỉ số này để phân tích, đo lường và có quyết định đầu tư phù hợp.
Xem thêm
Bất động sản 'bứt phá': Kênh đầu tư 'hái ra tiền' trong ngắn hạn cao nhất
.png)
