Bí quyết tạo dòng thu nhập thụ động từ 5 căn hộ cho thuê

Trong kinh doanh hiện đại, tạo ra dòng thu nhập thụ động đã trở thành một trong những mục tiêu quan trọng của nhiều người. Với sự tăng trưởng của thị trường bất động sản và nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, đầu tư vào sở hữu và cho thuê căn hộ trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những người muốn xây dựng nguồn thu ổn định và bền vững. Bài viết này sẽ khám phá những bí quyết hiệu quả nhất để tạo ra dòng thu nhập thụ động từ việc đầu tư căn hộ cho thuê. Từ cách chọn vị trí phù hợp, quản lý vận hành hàng ngày, đến chiến lược tiếp thị và tương tác với khách hàng, giúp bạn xây dựng hệ thống cho thuê căn hộ hiệu quả.

Câu chuyện về việc tạo thu nhập thụ động từ 5 căn hộ cho thuê

Quốc Duy, sinh năm 1990, là một chuyên gia thiết kế UX UI, đã bắt đầu hành trình đầu tư vào bất động sản từ cuối năm 2016 khi anh phát hiện một căn hộ cho thuê 49 năm tại Bình Tân, TP Hồ Chí Minh, có giá chỉ 418 triệu đồng. Với tính toán tỉ mỉ, anh nhận ra rằng giá thuê gốc hàng tháng chỉ là 710 nghìn đồng.

Sau khi trải nghiệm về căn trọ và nhận thấy sự gia tăng không ngừng của giá nhà, Quốc Duy đã đưa ra quyết định quan trọng: "Thuê dài hạn" căn hộ này và cho thuê lại với giá 2,5 triệu/tháng, tạo ra một khoản lợi nhuận ổn định lên đến 21 triệu/năm. Với số tiền ban đầu không lớn, bao gồm 180 triệu đồng trả trước và không cần phải góp thêm trong 5 năm đầu, anh đã nhận ra rằng đầu tư vào bất động sản là lựa chọn thông minh hơn việc gửi tiết kiệm tại ngân hàng.

Cho thuê căn hộ là cách đầu tư khá thông minh (Nguồn: CafeBiz)

Vào năm 2021, Quốc Duy đã bán căn hộ này, tiếp tục hành trình đầu tư của mình. Trong khi đó, vào năm 2017, anh mua thêm một căn hộ 38m2 với giá 636 triệu đồng ở Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh, và bàn giao vào cuối năm 2018. Hiện tại, anh đang cho thuê căn hộ này với số tiền thuê tương đương với khoản trả góp hàng tháng khi mua nhà.

Quốc Duy chia sẻ về thị trường cho thuê đầy tiềm năng, đặc biệt là tại TP Hồ Chí Minh, nơi mà nhu cầu về nhà ở luôn tăng cao. Mỗi năm, thành phố đón nhận một lượng lớn sinh viên mới, và họ thường ở lại TP Hồ Chí Minh sau khi tốt nghiệp để khởi nghiệp. Với diện tích hạn chế và dân số đông đúc, nhu cầu về nhà ở luôn duy trì ổn định.

Để tìm khách thuê, Quốc Duy thường đăng tin trên các trang web rao vặt chuyên nghiệp và sử dụng sự trợ giúp của các môi giới. Mặc dù phải trả phí môi giới, những việc này đem lại lợi ích lớn khi ký hợp đồng thuê trọ kéo dài 12 tháng. Anh cũng hỗ trợ khách thuê trong việc sửa chữa nhà cửa, đăng ký gửi xe và xử lý các thủ tục hành chính, giúp duy trì mối quan hệ và thu hút khách hàng tái ký hợp đồng mỗi năm.

Trong trường hợp giá thuê tăng, Quốc Duy cam kết sẽ thông báo ngay với khách thuê theo điều khoản trong hợp đồng, với mức tăng là 5% mỗi năm. Tuy nhiên, anh vẫn thường dựa vào mức giá thuê chung của khu vực để đưa ra quyết định. Đặc biệt trong những thời kỳ khó khăn như đại dịch Covid-19, Quốc Duy sẵn lòng giảm giá thuê với hy vọng có thể duy trì mối quan hệ hợp tác lâu dài. Thay vì chi tiền hoa hồng cho môi giới để tìm khách thuê mới, anh ưu tiên sử dụng số tiền đó để giảm giá cho khách thuê hiện tại.

Bí quyết tạo dòng thu nhập thụ động

Đối với Quốc Duy, vấn đề tài chính luôn đứng đầu khi anh xem xét về việc kinh doanh cho thuê nhà. Anh thường lập danh sách các căn hộ, dự án phù hợp với khả năng tài chính cá nhân. Đặc biệt, Quốc Duy tránh mua nhà vượt quá ngân sách, vì điều này có thể tạo ra áp lực lớn đối với cuộc sống và sinh hoạt cá nhân. Khi chọn lựa danh sách phù hợp, anh ưu tiên những căn hộ ở khu vực gần các khu công nghiệp, trường đại học, nơi có nhu cầu thuê nhà cao. "Tôi đã gặp trường hợp khách thuê nợ tiền thuê trước đó. Vì họ là người quen, nên tôi không yêu cầu tiền cọc và điều này đã gây ra rắc rối. Sau đó, tôi đã học được bài học và bắt đầu yêu cầu tiền cọc tương đương 1-2 tháng tiền thuê", anh nói.

Nghiên cứu kỹ về thị trường và thường xuyên bảo trì căn hộ là rất quan trọng (Nguồn: rever)

Theo Quốc Duy, đối với những người mới bắt đầu trong lĩnh vực cho thuê nhà, việc nghiên cứu kỹ lưỡng về khu vực mà bạn định đầu tư là rất quan trọng, bao gồm cả nhu cầu thuê nhà và giá thuê trong tương lai. Bạn có thể sử dụng dịch vụ của các môi giới uy tín hoặc tìm kiếm khách thuê một cách tự lập. Đồng thời, bạn cũng cần chấp nhận rằng việc cho thuê nhà có thể gặp phải những vấn đề như hỏng hóc, hư hại theo thời gian và do thói quen của người thuê. Vì vậy, đừng quên dành một phần ngân sách để bảo trì căn nhà cho thuê theo thời gian, điều này cũng giúp nâng cao sự cạnh tranh của căn nhà của bạn so với các căn nhà khác

Đầu tư quỹ iFund của Techcombank Securities

iFund là các quỹ được quản lý chuyên nghiệp bởi đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm. Tùy thuộc vào mục tiêu và mong muốn đầu tư, các nhà đầu tư có thể chọn tham gia các quỹ này với mức đầu tư ban đầu chỉ từ 10.000 đồng. Các quỹ này bao gồm:

• Quỹ mở trái phiếu Techcom (TCBF)
• Quỹ mở cổ phiếu Techcom (TCEF)
• Quỹ mở cân bằng linh hoạt Techcom (TCFF)
• Quỹ mở cổ phiếu ngân hàng và tài chính Techcom (TCFIN)
• Quỹ mở cổ phiếu bất động sản Techcom (TCRES)
• Quỹ mở cổ phiếu doanh nghiệp vừa và nhỏ Techcom (TCSME)
• Ngoài ra, còn có quỹ cổ phiếu United ESG Việt Nam (UVEEF), được quản lý bởi Techcom.

Lưu ý:

• Đầu tư vào chứng chỉ quỹ, trái phiếu, cổ phiếu có rủi ro và không đảm bảo lợi nhuận. Trước khi quyết định tham gia, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về các rủi ro trong tài liệu sản phẩm và hợp đồng.
• Nhà đầu tư cần đọc kỹ bản cáo bạch của quỹ trước khi mua chứng chỉ quỹ và chú ý đến các khoản phí giao dịch.
• Giá giao dịch chứng chỉ quỹ có thể biến động theo tình hình thị trường, và nhà đầu tư có thể mất vốn đầu tư vào quỹ.
• Thông tin về kết quả hoạt động của quỹ trong quá khứ chỉ mang tính tham khảo và không đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Khách hàng có thể yên tâm khi đầu tư vào quỹ iFund (Nguồn: Vietnam Investment review)

Tham gia quỹ iFund của Techcombank, bạn sẽ nhận được:

• Sự yên tâm khi quỹ được quản lý bởi đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, với danh mục đầu tư đa dạng bao gồm các trái phiếu hàng đầu và quy trình đầu tư chuyên nghiệp. Đây là sự lựa chọn bền vững cho các kế hoạch tài chính đầu tư dài hạn.
• Không cần nhiều kinh nghiệm, tiết kiệm thời gian và công sức của nhà đầu tư. Lợi nhuận dự kiến cao hơn so với lãi suất tiết kiệm trung bình 12 tháng, thực nhận theo thời gian đầu tư.
• Khả năng rút vốn một cách linh hoạt hàng ngày.
• Trải nghiệm giao dịch thuận tiện với hệ thống công nghệ tiên tiến, đảm bảo bảo mật tốt, hoàn toàn trực tuyến.
• Đầu tư chỉ từ 10.000 đồng.

Bằng cách lựa chọn đúng đối tượng khách thuê, áp dụng chiến lược giá cả linh hoạt, và quản lý tài sản một cách hiệu quả, bạn có thể tạo ra nguồn thu nhập ổn định và bền vững từ đầu tư căn hộ cho thuê. Điều quan trọng nhất là không ngừng học hỏi và điều chỉnh chiến lược của mình theo thị trường và nhu cầu khách hàng. 

Xem thêm

Lập bảng kế hoạch tài chính hàng tháng quan trọng như thế nào trong việc kiểm soát chi tiêu?

Từ "vạch xuất phát" 10 triệu đồng, cô gái 34 tuổi sở hữu căn nhà mơ ước sau 7 năm áp dụng chiến lược tài chính thông minh