Bí quyết "lột xác" từ người đi thuê thành chủ nhân căn hộ sang trọng

Tình hình giá thuê nhà liên tục tăng cao, nhiều người trẻ đã thông minh khi tận dụng ưu đãi thanh toán tốt từ chủ đầu tư để mua nhà thay vì tiếp tục chi trả tiền thuê nhà. Việc chuyển đổi chi phí thuê nhà thành khoản trả góp được xem là giải pháp linh hoạt của nhiều người trẻ. Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau!

Giá thuê nhà liên tục tăng mạnh

Căn hộ hiện là loại hình nhà ở được người thuê quan tâm nhất, chiếm tỷ lệ 43%. Báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cho biết, giá thuê căn hộ dịch vụ tại hai thành phố lớn đã tăng mạnh. Ở TP.HCM, mức tăng dao động từ 3 - 8% tùy theo phân khúc. Ở Hà Nội, giá thuê căn hộ cũng đã tăng từ 1 - 4%.

Theo Giám đốc Bất động sản khu vực miền Nam, ông Đinh Minh Tuấn, nhiều người chưa đủ tiền để mua nhà nên sẽ chọn thuê, hoặc có những nhóm người thuê rồi lại cho thuê để phục vụ du lịch trong nước. Ông Tuấn cũng cho rằng, xu hướng đô thị hóa ngày càng cao, dẫn đến nhu cầu thuê chung cư, nhà trọ tăng cao; do đó, thị trường cho thuê trở nên sôi động hơn trước.

Theo quan điểm khác, theo Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhu cầu thuê căn hộ tăng mạnh do sự gia tăng của đội ngũ chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại các dự án FDI. Nguồn vốn FDI đổ vào các khu công nghiệp, tập trung ở phía đông TP.HCM, phía đông và tây Hà Nội, chiếm tỷ trọng lớn, tạo nên những "điểm nóng" tăng giá thuê suốt thời gian qua. 

Ngoài ra, theo Bất động sản, nhóm khách hàng chủ yếu mua nhà hiện nay là nhóm tuổi từ 22 - 39, trong đó gen Z (nhóm tuổi 22 - 26) có sự bứt phá mạnh mẽ với tỷ lệ tìm mua nhà tăng từ 13% (2021) lên gần 19% (2023). 

Tình hình giá thuê nhà liên tục tăng cao, nhiều người trẻ đã tận dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà (Nguồn: Báo pháp luật)

Người trẻ có xu hướng vay mượn để mua nhà cao hơn so với thế hệ trước, với tỷ lệ người 22 - 29 tuổi lựa chọn vay mua nhà lên đến 75%. Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan, người Việt hiện đang chi từ 10 - 30% thu nhập cho việc thuê nhà hàng tháng. Do đó, mức giá thuê cao đã thúc đẩy tâm lý chuyển tiền thuê thành mua nhà trả góp. Đồng thời, sự phát triển của các mô hình kinh doanh dịch vụ cho thuê lại đã tạo ra thêm nhóm chủ sở hữu trẻ tuổi, đặc biệt là chuyên gia nước ngoài.

Trong bối cảnh hiện nay, việc Vinhomes giới thiệu giải pháp mới trên thị trường được xem là đáp ứng đúng nhu cầu của người trẻ muốn mua nhà cũng như các nhà đầu tư trẻ đang bước vào thị trường bất động sản. 

Chính sách của Vinhomes được nhiều người trẻ coi là cơ hội lớn giúp họ có thể dễ dàng sở hữu nhà mà không gặp phải những khó khăn như trước. Với chương trình "Mua nhà sang - An tâm tài chính", người mua trả góp sẽ được hỗ trợ lãi suất cố định trong thời gian lên tới 15 năm, áp dụng cho sản phẩm nhà phố tại Vinhomes Ocean Park 2, căn hộ The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (Hà Nội) và căn hộ The Beverly - Vinhomes Grand Park (TP.HCM).

Trong hai năm đầu tiên, khách hàng được miễn trừ nợ gốc và hưởng một lãi suất ổn định là 6% hàng năm đối với sản phẩm nhà ở mức thấp tầng và 7% hàng năm cho các dự án nhà ở cao tầng. Kể từ năm thứ ba trở đi, lãi suất ổn định được giới hạn ở mức không vượt quá 8% hàng năm cho nhà thấp tầng và không quá 9.5% hàng năm cho các dự án nhà cao tầng. Nếu lãi suất thực tế của ngân hàng thấp hơn mức lãi suất ổn định đã cam kết, khách hàng sẽ được hưởng lãi suất theo thị trường. Ngược lại, nếu lãi suất thực tế cao hơn, chủ đầu tư sẽ bù đắp cho khách hàng sự chênh lệch đó.

Những nhà đầu tư trẻ đang chuẩn bị bước vào thị trường bất động sản với nhiều tiềm năng

Lãi suất biến động của ngân hàng được tính bằng cách cộng biên độ từ 3 đến 3.5% vào lãi suất cơ bản và lãi suất cơ bản này lại tùy thuộc vào sự điều chỉnh của ngân hàng, thường xuyên biến động trong khoảng từ 8 đến 10% hàng năm, và đôi khi còn cao hơn trong các giai đoạn như từ 2022 đến 2023. Do đó, khả năng dự đoán lãi suất biến động trở nên khó khăn, đây là rủi ro lớn khiến người mua nhà phải đứng ngồi không yên và e ngại không dám đầu tư.

Vinhomes đã "đánh cược" lớn bằng cách cam kết một mức lãi suất cố định trần lên tới 15 năm, giúp khách hàng giải tỏa mọi lo lắng về lãi suất biến động và hoàn toàn chủ động trong việc lập kế hoạch trả góp hàng tháng. Mức lãi suất cố định này còn được giữ ở mức thấp hơn từ 20 đến 50% so với lãi suất biến động, giảm thiểu áp lực tài chính cho người mua nhờ việc chia nhỏ tối đa số tiền trả gốc và lãi hàng tháng.

Hiện nay, Vinhomes cung cấp nhiều dòng sản phẩm đa dạng với các mức giá khác nhau, giúp khách hàng có thêm sự linh hoạt trong việc lựa chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của mình. Dưới sự hỗ trợ của chương trình lãi suất, mức thanh toán hàng tháng của nhiều sản phẩm chỉ rơi vào khoảng từ 10 đến 15 triệu đồng, tương đương với việc thuê một căn hộ.

“Thay vì bỏ tiền thuê nhà mỗi tháng, tôi dùng số tiền đó để thanh toán lãi và gốc vay ngân hàng. Đổi lại, tôi không chỉ sở hữu một căn hộ cao cấp tại Vinhomes mà còn có thể tự hào về một tổ ấm riêng biệt, thoát khỏi cảnh thuê nhà tạm bợ", chị Thanh Tú (31 tuổi, TP.HCM) bày tỏ.

Ngược lại, các nhà đầu tư cũng thấy cơ hội từ việc cho thuê nhà, khi giá thuê liên tục tăng. Việc sử dụng tiền thu từ việc cho thuê để trả lãi và gốc vay ngân hàng không chỉ giúp họ duy trì được lợi nhuận mà còn là cách đầu tư sinh lời thông minh, mở ra cánh cửa "tiền đẻ ra tiền" hiệu quả.

Các nhà đầu tư cũng thấy cơ hội từ việc cho thuê nhà, khi giá thuê liên tục tăng (Nguồn: Du lịch)

Tài chính đầu tư: Tham khảo ngay giải pháp vay mua nhà của Techcombank

Bắt kịp cơ hội làm chủ ngôi nhà trong mơ của bạn, xây dựng nên một tổ ấm ấm cúng và tương lai vững chắc với gói vay mua nhà dành cho khách hàng cá nhân tại Techcombank. Với chính sách lãi suất cạnh tranh, Techcombank đem đến cho bạn cơ hội sở hữu nhà ở dễ dàng hơn bao giờ hết.

• Hưởng lãi suất cố định siêu hấp dẫn chỉ từ 10.5%/năm.
• Phí trả nợ trước hạn thấp, chỉ từ 0.5% - 1%/năm và hoàn toàn miễn phí từ năm thứ 6 trở đi.
• Được giảm trừ lãi suất vay lên đến 1.2%/năm trong giai đoạn lãi suất thả nổi, áp dụng cho các nhóm khách hàng khác nhau.

Chính sách tài chính linh hoạt:

• Techcombank sẵn sàng tài trợ cho giao dịch đặt cọc của bạn, giúp quá trình mua nhà trở nên thuận lợi hơn.
• Techcombank cung cấp sự đa dạng và linh hoạt trong các hình thức giải ngân, đáp ứng mọi nhu cầu tài chính cụ thể của khách hàng.
• Thời hạn cho vay dài hạn và cạnh tranh, lên đến 35 năm, mà không hề có bất kỳ giới hạn nào về độ tuổi vay vốn, mang đến cơ hội sở hữu nhà cho mọi lứa tuổi.

Techcombank cung cấp sự đa dạng và linh hoạt trong các hình thức giải ngân (Nguồn: HPT)

Mua nhà thay vì thuê nhà là một quyết định sáng suốt giúp nhiều người trẻ sở hữu một không gian sống ổn định và lâu dài. Việc chuyển đổi chi phí thuê nhà thành khoản trả góp cùng các giải pháp thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư là cơ hội để nhiều người trẻ hiện thực hóa ước mơ an cư lạc nghiệp.

Xem thêm

Dư 2 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản hay các kênh khác?

Có 600 triệu đồng nên tiếp tục gửi tiết kiệm hay rút ra mua đất?