Bí kíp "soi" căn hộ chung cư trước khi nhận bàn giao: 12 bước không thể bỏ qua

Thực tế, nhiều người thuê nhà chung cư phải đối mặt với những vấn đề như chất lượng thi công không đảm bảo, trang thiết bị hư hỏng hoặc thiếu sót sau khi nhận bàn giao, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống sinh hoạt. Do đó, trang bị kiến thức và kỹ năng cần thiết để kiểm tra kỹ lưỡng trước khi nhận bàn giao là rất cần thiết. Cùng tìm hiểu 12 bước kiểm tra tiêu chuẩn bàn giao căn hộ cho thuê trong bài viết dưới đây.

Tiêu chuẩn bàn giao của căn hộ cao cấp 

Masteri Waterfront là một trong những dự án căn hộ cao cấp sở hữu tiêu chuẩn bàn giao vượt trội tại Hà Nội, đáp ứng nhu cầu khắt khe của khách hàng. 

Từ ban công cho đến phòng ngủ, hệ cửa kính Low-E cao cấp với chiều cao sát trần đem đến cho bạn tầm nhìn toàn cảnh tuyệt đẹp. Chủ nhân có thể phóng tầm mắt ra xa, ngắm nhìn biển hồ thơ mộng hay tận hưởng khung cảnh nội khu đậm chất nghệ thuật.

Căn hộ sở hữu tầm nhìn triệu đô, hướng thẳng tầm mắt ra biển hồ (Nguồn: Masterise Homes)

Hiểu rõ tính chất khí hậu miền Bắc, Masterise Homes đã lựa chọn và trang bị nội thất cao cấp kỹ lưỡng cho từng căn hộ. Điểm nhấn đầu tiên phải kể đến là hệ thống điều hòa âm trần Daikin hoặc thiết bị tương đương, có khả năng làm mát hiệu quả, tiết kiệm năng lượng và vận hành êm ái. 

Nhờ vậy, dù là những ngày hè nóng bức nhất, gia chủ cũng luôn được tận hưởng bầu không khí mát mẻ và thoải mái ngay trong tổ ấm của mình.

Các căn hộ đều sử dụng sàn gỗ cao cấp với khả năng chịu nhiệt và độ ẩm cao, giúp hạn chế trơn trượt, phù hợp với điều kiện thời tiết miền Bắc.

Hệ thống thiết bị bếp được chủ đầu tư trang bị thương hiệu Hafele hoặc thiết bị tương đương, đảm bảo tiêu chuẩn 5 sao cho từng sản phẩm. Đáng chú ý, Hafele là nhà cung cấp hàng đầu thế giới với gần 100 năm kinh nghiệm, đối tác chiến lược của nhiều chuỗi khách sạn nổi tiếng trên thế giới như A&O Hotel, Fragrance Group hay InterContinental Hotel Group… 

Khu vực bếp được bàn giao với tiêu chuẩn cao cấp (Nguồn: CafeF)

Mỗi sản phẩm Hafele đều được chế tác từ vật liệu cao cấp, đảm bảo độ bền bỉ và khả năng chịu tải cao. Do đó, bạn có thể yên tâm sử dụng trong suốt thời gian dài mà không lo hư hỏng hay xuống cấp.

Đối với phòng tắm, phòng vệ sinh, Masteri Waterfront ưu tiên sử dụng thiết bị vệ sinh đến từ thương hiệu Kohler, nhà sản xuất thiết bị vệ sinh cao cấp hàng đầu từ Mỹ, hoặc các thương hiệu tương đương. 

Các thiết bị được thiết kế theo phong cách tối giản, tinh tế với tông màu sáng chủ đạo, kết hợp hài hòa cùng đá cẩm thạch cao cấp, mang đến vẻ đẹp sang trọng và đẳng cấp cho không gian phòng tắm.

Nhờ ứng dụng công nghệ hiện đại, các thiết bị vệ sinh tại Masteri Waterfront được trang bị tính năng diệt khuẩn hiệu quả, loại bỏ tối đa vi khuẩn, nấm mốc, bảo vệ sức khỏe cho người dùng.

Thêm vào đó, công nghệ chống thấm nước tiên tiến, giúp phòng tắm luôn khô ráo, sạch sẽ, ngăn ngừa tình trạng ẩm ướt, nấm mốc phát triển.

12 bước kiểm tra căn hộ khi nhận bàn giao

Nếu bạn đang lo lắng không biết nên kiểm tra tiêu chuẩn bàn giao căn hộ cho thuê từ đâu, hãy tham khảo ngay hướng dẫn dưới đây. 

Bắt buộc phải kiểm tra pháp lý trước khi ký nhận bàn giao

Bước quan trọng và cần ưu tiên là kiểm tra hệ thống pháp lý để đảm bảo quyền lợi cho bản thân. Dưới đây là những giấy tờ thiết yếu: 

• Giấy phép xây dựng: Chứng minh tính hợp pháp của công trình.
• Hợp đồng xây dựng: Quy định nghĩa vụ của chủ đầu tư và nhà thầu.
• Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng: Đảm bảo an toàn cho công trình.
• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công: Chi tiết về kết cấu và diện tích căn hộ.
• Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công: Xác nhận thiết kế an toàn, đúng quy định.
• Bản vẽ hoàn công: Phản ánh thực tế thi công so với thiết kế.
• Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có): Chứng minh chất lượng thi công công trình.
• Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền: Liên quan đến an toàn PCCC, vận hành thang máy.
• Biên bản nghiệm thu hoàn thành bàn giao đưa công trình vào sử dụng: Xác nhận công trình hoàn thiện, đủ điều kiện bàn giao.

Kiểm tra giấy tờ pháp lý là bước quan trọng đầu tiên (Nguồn: Websites Vinhomes Online)

Không phải đơn vị nào cũng cung cấp đầy đủ toàn bộ các văn bản trên. Nhưng chủ nhà nên tập trung vào những giấy tờ quan trọng nhất như: Biên bản nghiệm thu bàn giao,thỏa thuận PCCC, đấu nối điện nước và bản vẽ hoàn công.

Kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy

• Quan sát xem có đầy đủ đầu báo cháy trong căn hộ và khu bếp (tùy quy định chung cư).
• Hộp chữa cháy trong tòa nhà phải bố trí đầy đủ theo quy định.
• Bạn có thể thử chuông báo cháy xem có hoạt động không. Mở hộp cứu hỏa gần căn hộ nhất, kiểm tra các thiết bị cơ bản (vòi nước, búa chữa cháy,...).

Kiểm tra thang máy của chung cư

• Sử dụng thang máy và quan sát xem quá trình đóng mở cabin có bình thường, êm ái hay không. 
• Bấm thang lên xuống và đảm bảo thang đến đúng tầng, đúng sảnh theo yêu cầu.
• Trước khi bước vào thang máy, hãy nhìn kỹ xem thang đã lên đến nơi chưa để tránh tai nạn.

Đo diện tích căn hộ và kiểm tra ban công căn hộ

• Đo diện tích căn hộ:
• Lấy bản vẽ căn hộ do Chủ đầu tư cung cấp làm căn cứ.
• Đo 2 đường chéo xa nhất trong căn hộ (nếu căn hộ vuông vắn hoặc hình chữ nhật).
• Ghi chép số liệu đo đạc vào biên bản nhận nhà.
• Giữ bản vẽ để sử dụng cho việc sửa sang sau này.
• Kiểm tra ban công căn hộ: 
• Căn cứ vào hợp đồng mua bán (hoặc chuyển nhượng) - phụ lục danh mục vật tư.
• Sơn lan can đúng màu, đều màu.
• Thành lan can được mài nhẵn. 
• Kiểm tra độ kín cửa kính bằng cách đóng cửa và hắt nước vào.
• Dội nước xuống sàn lô gia để kiểm tra thoát nước: Tiêu chuẩn thoát nước đều và kịp. Có phễu thoát nước riêng cho lô gia và khu giặt phơi, riêng biệt với phễu thoát nước máy giặt.

Kiểm tra hệ thống đường điện

• Ổ cắm điện:
• Đảm bảo tất cả các ổ cắm điện đều có nguồn điện.
• Kiểm tra xem ổ cắm có bị lỏng lẻo, cong vênh hay nứt vỡ hay không.
• Hệ thống đèn:
• Bật tất cả các công tắc đèn trong căn hộ.
• Kiểm tra xem đèn có hoạt động bình thường hay không, có nhấp nháy hay phát ra tiếng ồn nào không.
• Bạn cũng nên kiểm tra xem chụp đèn và máng đèn có bị nứt vỡ hay hư hỏng hay không.

• Nếu căn hộ có hệ thống nước nóng, hãy kiểm tra xem hệ thống điện có được trang bị dây mát chống giật không. 
• Bút thử điện là một dụng cụ cần thiết để kiểm tra rò rỉ điện. Bạn nên mang theo bút thử điện khi đi nhận bàn giao căn hộ.

Đường điện phải đảm bảo tiêu chuẩn bàn giao căn hộ cho thuê hoặc mua bán (Nguồn: Smartland)

Kiểm tra hệ thống đường nước

• Mở các vòi, đầu cấp, xả vệ sinh xem có nước chảy bình thường không.
• Kiểm tra áp lực nước mạnh hay yếu.
• Xem kỹ hệ thống ống nước, thoát nước, sàn có bị đọng nước hay thoát chậm quá không.
• Xem có hiện tượng bị thấm không tại chân tường vệ sinh, logia, ban công, hộp kỹ thuật.

Kiểm tra độ hoàn thiện tường, trần căn hộ khi nhận bàn giao nhà

• Quan sát kỹ lưỡng toàn bộ tường xem có vết nứt nào hay không, đặc biệt chú ý khu vực giáp lai giữa hai tầng giáo (cao độ 1,5m - 1,8m).
• Nếu phát hiện vết nứt, yêu cầu chủ đầu tư xử lý ngay để tránh ngấm nước và hư hỏng sơn tường.
• Dùng thước nhôm áp sát vào tường, tắt đèn, dùng đèn pin soi ngược lại để quan sát khe hở giữa thước và tường. Tường phẳng sẽ cho khe hở đều và mảnh.
• Kiểm tra độ đồng đều, mịn phẳng của lớp sơn, đặc biệt chú ý các khu vực quanh công tắc điện, quạt gió, miệng điều hòa. Đảm bảo màu sơn giữa trần nhà và tường không bị lệch.

Kiểm tra thi công sàn nhà

• Kiểm tra sàn gỗ:
• Kiểm tra xem màu sắc của sàn gỗ có đều nhau hay không, lớp phủ vân bề mặt có phẳng và không có xước lỗi.
• Sử dụng thước nhôm kết hợp đèn pin để kiểm tra độ phẳng của sàn nhà tương tự như cách kiểm tra tường. Nếu sàn nhà không phẳng, cần yêu cầu chủ thầu thi công sửa chữa.
• Kiểm tra các khe hở giữa hai tấm gỗ. Nếu khe hở quá lớn, cần yêu cầu thi công lại.
• Đi lại trên toàn bộ mặt sàn để kiểm tra xem có chỗ nào bị phồng rộp hay không, đặc biệt chú ý các góc nhà, cạnh tường và cửa nhà vệ sinh.
• Kiểm tra xem nẹp chân tường có đồng màu hay không, các mối nối có phẳng và không lộ đinh hay không. Các đoạn nối nẹp chân tường phải dài hơn 1,5 - 2m và chỗ tiếp giáp giữa nẹp và sàn gỗ không được hở khe.
• Kiểm tra sàn gạch:
• Kiểm tra xem các mạch ốp có thẳng, đều và sắc nét hay không.
• Toàn bộ bề mặt sàn cần được vệ sinh sạch sẽ, loại bỏ vữa, bột trát mạch và các vết bẩn ố.
• Kiểm tra độ phẳng của mặt sàn bằng thước nhôm tương tự như kiểm tra tường.
• Kiểm tra độ bám dính của gạch ốp với nền bằng cách gõ vào bề mặt gạch.
• Kiểm tra xem màu sắc và hoa văn của gạch ốp có đồng đều hay không, các mạch ốp và chi tiết trang trí có được thi công đúng theo thiết kế hay không.
• Mặt ốp phải đảm bảo độ đặc chắc, không có các vết nứt, vỡ, đúng hình dáng và kích thước theo thiết kế.
• Các mạch vữa cũng phải đầy đủ và có màu sắc đồng nhất với màu sàn gạch.
• Vật liệu ốp phải đúng quy cách về chủng loại, kích thước và màu sắc.
• Các mạch ốp phải sắc nét, đều thẳng và đầy vữa.
• Vữa trát trên bề mặt cần đảm bảo độ chắc đặc sao cho khi vỗ nhẹ lên mặt ốp, không có tiếng bộp bộp. Những viên gạch bị bong tróc hoặc phát ra tiếng bộp khi vỗ cần được tháo gỡ và ốp lại.
• Sử dụng thước dài 2m đặt áp sát vào mặt ốp, khe hở giữa thước và mặt ốp không được vượt quá 2mm.

Kiểm tra đầy đủ tiêu chuẩn bàn giao căn hộ cho thuê là công việc quan trọng nhưng không phải ai cũng lưu tâm (Nguồn: Neway Realty)

Kiểm tra khu vực vệ sinh

• Đóng hết đường thoát nước, mở vòi nước nóng và lạnh cho gần đầy chậu, sau đó xả nước. Nước thoát trong vòng 1 phút là đạt, nếu chậm cần báo sửa. Kiểm tra xi phông xem có bị thấm nước không.
• Tắm đứng và sàn riêng phải có phễu thoát sàn riêng.
• Giật nước bồn cầu, quan sát xem có bị thấm ra sàn không.
• Mở nắp két nước, kiểm tra van phao xem có hở không. Lưu ý, đổ 1 giọt mực vào bệ xí để dễ quan sát.
• Kiểm tra vòi sen, vòi, vòi xịt xem hoạt động tốt, không rỉ nước khi tắt.
• Có vòi xối để lấy nước lau nhà không.
• Kiểm tra đường cấp và thoát nước cho máy giặt.
• Kiểm tra vách kính tắm đứng: Đóng cửa kính, bật vòi hoa sen, phun nước lên gioăng cửa. Nước không rò rỉ, bắn ra ngoài hay đọng trên sàn là đạt yêu cầu. Xem silicon được thi công liền mạch, thẩm mỹ hay lem nhem. Đảm bảo gờ chắn nước cao khoảng 10cm.
• Dội một xô nước đầy vào sàn vệ sinh, quan sát xem nước thoát nhanh hay chậm, có bị đọng hay không. Thoát nhanh, không đọng nước là tốt.
• Mở van tổng nước nóng, lạnh tại hộp kỹ thuật hành lang. Đảm bảo van đóng mở dễ dàng, không bị rò rỉ, đồng hồ đo chính xác và thuộc về căn hộ của bạn. Đừng quên ghi lại chỉ số đồng hồ nước hiện tại.

Kiểm tra hệ thống điều hòa căn hộ

• Bật điều hòa lên để kiểm tra xem điều hòa có hoạt động bình thường và ổn định không. Có tiếng ồn lớn bất thường từ cục nóng hay không.
• Quan sát xem cục nóng có bị rò rỉ nước hay đường ống có bị nhô ra ngoài không.
• Ghi chép lại các nội dung sau:
• Tất cả các phòng đều mát và phải ngắt lốc sau tối đa 2 tiếng, aptomat không nhảy.
• Không chảy nước ra sàn tại miệng thổi và miệng hồi.
• Lắng nghe tiếng ồn của cục nóng khi chạy. Trong trường hợp ồn, bạn hãy kiểm tra xem các tấm vận chuyển đã được tháo chưa, đường ống có bị chạm vào vỏ máy không, cục nóng có bị nghiêng, xiêu vẹo hay không, các bulong ốc vít của cục nóng đã được lắp đủ và chặt chưa.

Kiểm tra hệ thống cửa

• Không được xuất hiện tình trạng lệch màu giữa các cửa và trong cùng một bộ, bao gồm cả khuôn và nẹp cửa. Không có hiện tượng cháy đen tại các góc có nẹp trang trí.
• Khi vuốt nhẹ tay lên mặt gỗ, bạn cảm nhận được sự trơn tru, không sần sùi hay xuất hiện bọt khí.
• Cánh cửa được lắp thẳng. Mở cửa 45 độ, cánh cửa tự đóng hoặc tự mở nhẹ nhàng là đạt yêu cầu.
• Bản lề không dính sơn PU hay các chất khác. Đầu vít không bị toét, bản lề không trầy xước và được lắp chìm vào trong khuôn, không lộ ra ngoài.
• Khóa cửa mở/đóng cửa trơn tru, không bị kẹt. Hãy kiểm tra tất cả các khóa, đảm bảo chìa khóa dễ dàng tra/rút, không bị rít hay phát ra tiếng ồn. Khi đóng cửa, vặn tay khóa và thử giật/đẩy nhẹ cánh cửa. Cánh cửa không bị lắc, tức là khóa đã được lắp đặt chính xác.
• Cánh cửa cách sàn tối đa 5mm và cách khuôn cửa tối đa 2mm, đảm bảo an toàn khi đóng/mở và tránh va chạm.
• Mỗi ổ khóa cần có đủ số lượng chìa khóa.
• Cửa nhôm kính không được có các vết trầy xước. Cần được lắp đặt và điều chỉnh để có thể kéo mở nhẹ nhàng, êm ái. Silicon bơm mép kính và khung nhôm phải đều, bóng phẳng và đảm bảo độ kín khít, chống nước và tiếng ồn hiệu quả. Khi đóng cửa hoàn toàn, khe hở giữa hai cánh cửa kính phải đều và nằm trên mặt phẳng.

Kiểm tra nội thất tủ quần áo, tủ bếp

• Màu sắc đồng đều, không lệch màu, không cháy đen. Bề mặt cánh tủ sơn bệt nhẵn mịn. Kéo nhẹ nhàng, êm ái.
• Cánh tủ không vênh, không chạm khi mở/đóng. Khe hở đều, tối đa 2mm.
• Bản lề gắn chắc chắn, đầy đủ vít. Với cánh tủ cao dưới 60cm cần 2 bản lề, cao hơn 60cm cần 3-4 bản lề/cánh. Ngăn kéo kéo ra nhẹ nhàng, không tự trôi, ruột ngăn kéo sơn đều. Kiểm tra kỹ ruột tủ có được sơn hay không.
• Mặt đá tủ bếp nối phẳng, cạnh đánh bóng đều, không còn vết mài. Chỗ đặt chậu rửa tiếp xúc với mặt đá có silicon, bơm silicon gọn gàng.

Tại sao bạn nên thuê nhà chung cư tại Masteri Waterfront?

Bạn đang mong muốn sở hữu một không gian sống hiện đại, tiện nghi với mức giá thuê hợp lý? Masteri Waterfront chính là điểm đến lý tưởng dành cho bạn.

• Tọa lạc tại trung tâm Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Masteri Waterfront thừa hưởng hệ thống giao thông hoàn chỉnh như cầu Thanh Trì, cầu Vĩnh Tuy, cầu Chương Dương, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, đảm bảo di chuyển nhanh chóng và thuận tiện tới trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận. 
• Masteri Waterfront có vị trí đắt giá đối diện biển hồ nên cư dân được hưởng trọn vẹn cảnh quan tuyệt đẹp của hồ nước ngọt 24.5ha và biển hồ nước mặn 6.1ha. 

Người thuê nhà chung cư Masteri Waterfront được ngắm nhìn bức tranh biển hồ thơ mộng mỗi ngày (Nguồn: Bất động sản Masterise)

• Hệ thống tiện ích 2 lớp: Tiện ích chung của đại đô thị và tiện ích riêng biệt trong khu dân cư. 
• Trải nghiệm những đặc quyền độc đáo như bể bơi trong nhà, lounge thư giãn dưới nước, khu vườn trên không, lầu vọng cảnh…
• Cư dân được tiếp cận hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp và cơ sở hạ tầng hoàn thiện của Vinhomes Ocean Park, bao gồm biển hồ nước ngọt và nước mặn, trung tâm thương mại Vincom, trường học Vinschool, đại học VinUni, bệnh viện Vinmec, Vinbus… Tất cả tiện ích này chỉ cách chung cư khoảng 5 - 10 phút đi bộ, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, vui chơi giải trí và học tập của bạn và gia đình.

Dự án chung cư cao cấp Masteri Waterfront thu hút sự quan tâm của người thuê nhà và mua nhà Hà Nội (Nguồn: Masterise Homes)

Hy vọng với 12 bước hướng dẫn chi tiết trên đây, bạn đã có thêm kiến thức và kinh nghiệm để thuê nhà chung cư. Hãy dành thời gian kiểm tra từng hạng mục để nhận bàn giao căn hộ chất lượng và ưng ý nhất cho bản thân và gia đình.

Xem thêm

Thị trường bất động sản thu hút hàng tỷ USD từ kiều hối hàng năm

Dòng tiền 10 tỷ: Bất động sản nào ‘hái ra tiền'?