Bất động sản thổ cư Hà Nội nửa đầu 2025: Giao dịch giảm sâu nhưng kỳ vọng hồi phục từ quý II

Thị trường bất động sản thổ cư Hà Nội trong nửa đầu năm 2025 ghi nhận những biến động đáng chú ý với tổng lượng giao dịch giảm so với cùng kỳ năm trước. Tuy vậy, bước sang quý II, thị trường bắt đầu có sự hồi phục nhẹ tại một số khu vực ven đô. Những tín hiệu này cho thấy bất động sản thổ cư Hà Nội vẫn duy trì sức hút nhất định đối với nhà đầu tư trung và dài hạn.

Toàn cảnh thị trường bất động sản thổ cư Hà Nội nửa đầu năm 2025

Theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, nửa đầu năm 2025, thị trường giao dịch thổ cư tại Hà Nội ghi nhận tổng cộng khoảng 13.400 giao dịch, giảm mạnh 38% so với cùng kỳ năm 2024. Số liệu nghiên cứu tại 13 quận huyện của Hà Nội chưa tính huyện Đông Anh và Đan Phượng. Đây là mức điều chỉnh khá sâu, phản ánh rõ sự suy giảm lực cầu trong bối cảnh mặt bằng giá vẫn ở mức cao và tâm lý người mua còn dè dặt.

Quý I/2025 ghi nhận mức sụt giảm mạnh nhất

Quý I/2025 được xem là giai đoạn “đáy” của thị trường bất động sản thổ cư Hà Nội với chỉ khoảng 4.000 giao dịch, giảm 54% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường gần như chững lại, đặc biệt tại các quận nội thành, khi giá rao bán tiếp tục neo cao trong khi nhu cầu mua ở thực và đầu tư đều bị kìm hãm.

Bất động sản thổ cư Hà Nội có mức sụt giảm mạnh nhất trong quý I/2025 (Nguồn: Thương Gia)

Quý II/2025 có sự cải thiện nhẹ

Bước sang quý II/2025, thị trường bất động sản thổ cư Hà Nội có dấu hiệu phục hồi trở lại với lượng giao dịch đạt khoảng 9.400 căn, tăng 28% so với quý trước. Dù vẫn thấp hơn nhiều so với cùng kỳ 2024, nhưng xu hướng cải thiện này cho thấy kỳ vọng thị trường đã dần quay lại.

Sức mua có phần phục hồi tại các quận ven và huyện ngoại thành nhờ mức giá bắt đầu điều chỉnh nhẹ và người mua dần quay lại khảo sát, săn hàng ở các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng.

Nguyên nhân của sự phục hồi

Sự phục hồi nhẹ trong quý II chủ yếu đến từ tâm lý kỳ vọng giá sẽ điều chỉnh, đặc biệt ở những khu vực đã tăng nóng trong 2022-2023. Cùng với đó, thanh khoản bắt đầu cải thiện tại các vùng ven như Long Biên, Hoàng Mai, Đông Anh. Đây là các quận huyện đang hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng mới như cầu vượt, đường vành đai và tuyến metro.

Mặt khác, một số nhà đầu tư bắt đầu quay lại thị trường, tận dụng thời điểm giá “mềm hơn” để săn đất nền ở các khu vực có tiềm năng tăng trưởng trung hạn.

Quý II/2025 thị trường bất động sản thổ cư Hà Nội có sự hồi phục nhẹ (Nguồn: Dân Trí)

Top 5 quận có lượng giao dịch bất động sản thổ cư cao nhất tại Hà Nội

Trong 6 tháng đầu năm 2025, nhóm 5 quận dẫn đầu về giao dịch bất động sản thổ cư Hà Nội lần lượt là Long Biên (2.670 căn), Hà Đông (2.170 căn), Hoàng Mai (1.280 căn), Đông Anh (1.000 căn) và Bắc Từ Liêm (960 căn). Đây đều là những khu vực có lợi thế về nguồn cung mới, hạ tầng đang hoàn thiện và kết nối thuận tiện với khu trung tâm.

Dù dẫn đầu về số lượng giao dịch, nhưng tất cả các quận trong nhóm này đều ghi nhận mức sụt giảm giao dịch mạnh so với cùng kỳ 2024, dao động từ -34% đến -55%. Đáng chú ý, Hà Đông là quận có mức giảm sâu nhất (-55% so với cùng kỳ năm trước), tiếp đến là Hoàng Mai (-36%) và Long Biên (-34%).

Bất động sản thổ cư Hà Nội ghi nhận giảm thanh khoản, nhưng một số quận vẫn cho thấy khả năng giữ nhịp ổn định và tiềm năng cải thiện trong các quý tiếp theo.

• Long Biên và Hoàng Mai tiếp tục là hai khu vực duy trì được lực mua ổn định theo thời gian, bất chấp mức giảm so với cùng kỳ. Đây là hai địa bàn có quỹ đất lớn, hạ tầng kết nối đang mở rộng và gần nhiều trục giao thông trọng điểm, giúp giữ chân người mua có nhu cầu thực.
• Hà Đông giảm mạnh về tỷ lệ, nhưng nhờ quy mô giao dịch lớn, vẫn giữ vị trí thứ hai trong bảng xếp hạng toàn thành phố. Việc nhiều dự án đang hoàn thiện và mặt bằng giá đang có dấu hiệu điều chỉnh nhẹ có thể sẽ hỗ trợ lực cầu phục hồi trong các quý tới.

Quan sát các giao dịch từ tháng 1 đến tháng 6 năm 2025, có thể thấy giao dịch tại các quận Long Biên và Hoàng Mai đang hình thành xu hướng ổn định, cho thấy khả năng giữ đà hồi phục tốt trong quý III. Trong khi đó, quận Hà Đông tuy có dấu hiệu phục hồi nhưng vẫn cần thêm thời gian để xác lập lại xu hướng tăng, nhất là khi lực mua đầu tư vẫn đang chững lại.

Quận Long Biên và Hoàng Mai duy trì được lực mua ổn định (Nguồn: Báo Chính Phủ)

Giá bán thổ cư Hà Nội giữ xu hướng tăng bất chấp thanh khoản yếu

Thanh khoản thị trường bất động sản thổ cư Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2025 giảm mạnh, nhưng mặt bằng giá bán tại các quận trọng điểm vẫn ghi nhận xu hướng tăng ổn định. Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, giá bán trung bình tại các quận Long Biên, Hoàng Mai và Đống Đa đều tăng 2-7% so với quý trước, cho thấy sự bền vững của giá trị đất nền.

Sở dĩ giá vẫn giữ đà tăng là bởi một số yếu tố nền tảng:

• Chủ nhà có tâm lý “neo giá”, không chịu giảm sâu kể cả trong giai đoạn giao dịch trầm lắng.
• Đất thổ cư tại nội đô và khu ven Hà Nội đang ngày càng khan hiếm, khi quỹ đất sạch không còn nhiều và thủ tục tách thửa bị siết chặt.
• Nguồn cung mới gần như không đáng kể, đặc biệt là ở phân khúc có pháp lý rõ ràng và vị trí thuận lợi, càng khiến giá duy trì ở mức cao.

Với tính chất tích sản rõ rệt, đất thổ cư vẫn được nhiều nhà đầu tư cá nhân và người dân xem là tài sản dài hạn để bảo toàn giá trị và chống trượt giá. Chính vì vậy, dù thị trường đối mặt với khó khăn về thanh khoản trong ngắn hạn, khả năng giá giảm mạnh là rất thấp.

Kịch bản nhiều khả năng xảy ra trong nửa cuối năm là thanh khoản phục hồi chậm rãi, trong khi mặt bằng giá sẽ duy trì xu hướng đi ngang hoặc tăng nhẹ, nhất là ở những khu vực có hạ tầng cải thiện và dân cư phát triển ổn định.

Giá bất động sản thổ cư Hà Nội tại các quận trọng điểm vẫn ghi nhận xu hướng tăng (Nguồn: VietnamPlus)

Mặc dù phải đối mặt với giai đoạn trầm lắng kéo dài trong quý I, nhưng nửa sau quý II/2025 đã mở ra kỳ vọng mới cho thị trường bất động sản thổ cư Hà Nội. Thanh khoản bắt đầu được cải thiện tại một số khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng, mở ra kỳ vọng hồi phục trong các quý tới. Đồng thời giá bán thổ cư Hà Nội có xu hướng không giảm khi đây vẫn được nhà đầu tư coi là tài sản dài hạn trong tình hình nguồn cung khan hiếm.

Xem thêm:

Thị trường bất động sản thổ cư Hà Nội tháng 5/2025: Giao dịch phân hóa rõ nét theo khu vực

Bất động sản thổ cư Long Biên T5/2025: Việt Hưng dẫn đầu, giao dịch giảm nhẹ