Bất động sản thổ cư Gia Lâm T5/2025: Giao dịch tăng nhẹ, kỳ vọng hưởng lợi từ hạ tầng mới

Khi quỹ đất nội đô dần thu hẹp và giá bất động sản trung tâm không ngừng leo thang, làn sóng đầu tư đang dịch chuyển về những khu vực có tiềm năng hạ tầng và dư địa tăng trưởng dài hạn. Trong bối cảnh đó, bất động sản thổ cư Gia Lâm T5/2025 trở thành điểm đến được giới đầu tư thận trọng quan tâm.

Giao dịch đạt gần 200 căn – tăng nhẹ so với tháng trước

Theo Báo cáo tình hình thổ cư tháng 05/2025 của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, Gia Lâm ghi nhận 198 giao dịch thổ cư, tăng nhẹ so với 185 căn của tháng trước. So với cùng kỳ năm 2024, lượng giao dịch tại Gia Lâm duy trì nhịp tăng ổn định.

Bất động sản thổ cư Gia Lâm T5/2025 phản ánh sự chuyển mình mạnh mẽ trong những năm gần đây (Ảnh: Hà nội mới)

Sự tăng trưởng ổn định đến từ hai động lực chính: vị trí chiến lược kết nối vùng và hạ tầng đồng bộ hóa mạnh mẽ.

• Gia Lâm nằm trong trục tam giác vàng kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, đồng thời là "cửa ngõ" kết nối với Hưng Yên, Bắc Ninh qua các tuyến quốc lộ, cao tốc và cầu vượt sông Hồng. Không nhiều khu vực tại Hà Nội sở hữu vị trí vừa cận trung tâm, vừa liền kề các đô thị năng động như vậy.
• Hàng loạt tuyến đường mới như Dương Xá – Đông Dư, Yên Viên – Phù Đổng được triển khai, cầu Vĩnh Tuy 2 đã thông xe, giúp rút ngắn thời gian từ Gia Lâm về nội đô chỉ còn vài phút.
• Trong tương lai, các đại dự án như cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi cùng tuyến metro số 1 và 8 sẽ đưa Gia Lâm hòa vào mạng lưới giao thông công cộng hiện đại bậc nhất Thủ đô.

Nếu hạ tầng là ngoại lực thì nội tại phát triển đô thị của Gia Lâm lại là điểm then chốt. Đây là huyện đầu tiên trong nhóm lên quận đạt đủ 31/31 tiêu chí nhờ quy hoạch bài bản, tốc độ đô thị hóa cao và mức độ đầu tư công – tư cực kỳ mạnh mẽ.

Hàng loạt đại dự án như Vinhomes Ocean Park 1, 2, 3, Đặng Xá 1, 2, khu đô thị Ecopark mở rộng,... không chỉ giúp huyện “lột xác” bộ mặt hạ tầng mà còn hút lượng cư dân đông đảo từ nội đô chuyển về. Đến nay, huyện Gia Lâm đang định hình là điểm đến sống – đầu tư – phát triển mang tính chất lâu dài.

Bất động sản huyện Gia Lâm thăng hoa nhờ sự cộng hưởng giữa đô thị hóa và chiến lược phát triển vùng (Ảnh: Sức khỏe đời sống)

Dương Xá, Trâu Quỳ và Kiêu Kỵ dẫn đầu lượng giao dịch

Dẫn đầu thị trường bất động sản thổ cư Gia Lâm T5/2025 là xã Dương Xá với 48 giao dịch, theo sau là thị trấn Trâu Quỳ (39 giao dịch) và xã Kiêu Kỵ (33 giao dịch). Những con số này một lần nữa xác nhận quy luật quen thuộc của thị trường bất động sản: dòng tiền luôn hướng về nơi có hạ tầng phát triển.

Cả ba khu vực đều nằm cạnh các tổ hợp đô thị lớn và cụm tiện ích đồng bộ. Trong đó, Dương Xá và Kiêu Kỵ đang thụ hưởng rõ nét giá trị lan tỏa từ siêu đô thị Vinhomes Ocean Park. Giá trị không chỉ về không gian sống và tiện ích mà còn về mức tăng giá đất và khả năng thu hút cư dân mới. 

Siêu đô thị Vinhomes Ocean Park là “đòn bẩy” cho thị trường bất động sản Gia Lâm (Ảnh: Báo Tin tức & Dân tộc)

Riêng Trâu Quỳ, với vai trò là trung tâm hành chính của huyện, đồng thời cũng là nơi hội tụ nhiều dự án quy mô như Eurowindow Twin Parks cùng các cơ sở đào tạo lớn như Học viện Nông nghiệp Việt Nam. Nhu cầu thuê ổn định quanh năm từ sinh viên và giảng viên kết hợp cùng làn sóng mua ở thực từ cán bộ, chuyên gia đã góp phần giữ nhịp giao dịch sôi động cho khu vực này.

Gia Lâm đang trở thành “điểm đến vệ tinh” của nhà đầu tư phía Đông

Trên bản đồ bất động sản vùng ven Hà Nội, Gia Lâm đã vượt khỏi cái bóng của một huyện giáp ranh, để trở thành điểm tụ hội của những dòng vốn thông minh, đi trước xu hướng. Phần lớn giao dịch ghi nhận trong thời gian qua đến từ nhóm khách hàng mua tích sản hoặc đầu tư trung – dài hạn.

Có ba yếu tố khiến bất động sản thổ cư Gia Lâm T5/2025 ngày càng thăng hoa:

• Mặt bằng giá vẫn đang ở vùng hấp dẫn: Trong khi nhiều khu vực như Nam Từ Liêm, Cầu Giấy hay Đông Anh đã bước vào giai đoạn tái cân bằng giá sau các đợt tăng nóng thì Gia Lâm vẫn duy trì mặt bằng giá hợp lý so với tiềm năng hạ tầng và đô thị hóa.
• Quỹ đất rộng, pháp lý rõ ràng: Đây là hai yếu tố mà giới đầu tư tích sản coi là “xương sống”. Trong khi các quận trung tâm cạn kiệt đất dân cư và vướng mắc pháp lý thì Gia Lâm vẫn sở hữu những khu dân cư truyền thống có diện tích lớn, dễ dàng chuyển nhượng và pháp lý minh bạch.
• Hạ tầng kết nối bứt tốc – đón đầu làn sóng phát triển liên vùng: Gia Lâm không còn là một vùng ven bị cô lập. Trái lại, khu vực này đang nằm trên trục giao thông trọng điểm của Hà Nội với loạt tuyến chiến lược: Quốc lộ 5, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, đường vành đai 3,5,... và sắp tới là hệ thống cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi, tuyến metro số 1 và 8.

Không phải sự bùng nổ nhất thời, Gia Lâm đang dần khẳng định vị thế của một “vệ tinh chiến lược” (Ảnh: CafeBiz)

Diễn biến tích cực trong bất động sản thổ cư Gia Lâm T5/2025 không chỉ phản ánh nhu cầu ở thực mà còn mở ra cơ hội đầu tư tích sản hấp dẫn. Khi các yếu tố pháp lý, hạ tầng và quy hoạch hội tụ, khu vực này sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền chất lượng.

Xem thêm: 

Nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Long Biên và Gia Lâm dần khan hiếm, xu hướng dịch chuyển về đâu?

Tâm điểm Thị trường đầu tư và các dự án đang sôi động tại KĐT Vinhomes Ocean Park Gia Lâm