Bất động sản mở ra chu kỳ mới, hình hài thế nào?

Tiến bộ công nghệ và sự phát triển xã hội đã tạo nên một bức tranh mới trong lĩnh vực bất động sản, mở ra chu kỳ mới đầy hứa hẹn và thách thức. Những biến đổi trong nhu cầu, mong muốn và xu hướng tiêu dùng đã thúc đẩy sự đổi mới trong lĩnh vực này, đặt ra câu hỏi quan trọng: "Bất động sản mở ra chu kỳ mới, hình hài thế nào?"

Bài viết này sẽ tập trung vào việc đi sâu vào những xu hướng và đặc điểm quan trọng nhất của chu kỳ mới trong lĩnh vực bất động sản, phân tích tầm ảnh hưởng của chúng đối với người mua và người bán.

Bản lề bước vào chu kỳ mới

Bà Nguyễn Hoài Thu, Tổng giám đốc Khối Đầu tư Chứng khoán, VinaCapital, cho rằng thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ mới. Trong giai đoạn 2022-2023, thị trường chứng kiến sự suy giảm đáng kể về khối lượng giao dịch, nguồn cung và giá bất động sản. Tuy nhiên, theo bà Thu, giai đoạn 2024-2025 sẽ đánh dấu sự cải thiện của những yếu tố này.

Bà Thu giải thích rằng điều kiện kinh tế vĩ mô thuận lợi sẽ có tác động tích cực đối với thị trường bất động sản, đặc biệt là với sự dồi dào của thanh khoản ngân hàng và giảm lãi suất về mức trước đại dịch Covid.

Thị trường bất động sản sẽ tăng sức mua trở lại (Nguồn: Báo Bà Rịa Vũng Tàu)

Sức mua có thể tăng lên khi thu nhập của người dân được dự kiến sẽ tăng trở lại. Điều quan trọng là việc thông qua Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) vào năm 2023 cùng với việc dự kiến thông qua Luật Đất đai vào năm 2024 sẽ cải thiện tình hình pháp lý.

Bà cũng chia sẻ quan điểm của nhiều chuyên gia rằng thị trường bất động sản đã vượt qua "vùng đáy" vào năm 2023 và dự kiến không có xu hướng xấu hơn. Năm 2024 được xem như một năm quan trọng, đánh dấu sự đảo chiều của thị trường và bước vào chu kỳ mới với 4 giai đoạn: thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan, giai đoạn thăm dò dự kiến sẽ diễn ra vào nửa cuối năm 2024, tập trung vào thanh khoản nhỏ lẻ từ sản phẩm chung cư để đáp ứng nhu cầu thực tế.

Giai đoạn củng cố dự kiến sẽ diễn ra trong quý 4 năm 2024 tới quý 1 năm 2025, với sự hỗ trợ của các công cụ và chính sách tiền tệ mở rộng, giúp giải quyết khó khăn về nguồn tiền. Đồng thời, việc Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực từ đầu năm 2025 sẽ hỗ trợ tăng cường nguồn tiền và giải quyết vấn đề pháp lý, thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.

Dự báo của ông Quốc Anh cho thị trường bất động sản Việt Nam là sẽ bắt đầu vào giai đoạn khởi sắc từ quý II - quý IV/2025. Ông kỳ vọng sự phát triển mạnh mẽ của kinh tế, đồng thời, nguồn đầu tư vào bất động sản sẽ tăng lên. Điều này, cùng với cải thiện về tài chính của các nhà đầu tư và môi trường tiền tệ, dẫn đến sự phục hồi của nguồn cung và thanh khoản trên diện rộng, cũng như cải thiện giá bất động sản.

Ông dự đoán rằng từ sau quý I/2026, ngành bất động sản có thể dần chuyển sang giai đoạn ổn định, tiếp tục sự tăng trưởng tích cực về thanh khoản và giá, đồng thời, xuất hiện nhiều loại hình bất động sản mới.

Thị trường nhà ở xã hội, nhà ở bình dân

Sau những thách thức nặng nề của thị trường, một sự thật đã xuất hiện, đó là phân khúc bất động sản cao cấp - hạng sang đã phát triển quá mạnh mẽ, trong khi nhà ở bình dân, nhà ở xã hội, và nhà ở vừa túi tiền lại gặp thiếu hụt nghiêm trọng. Kết quả là, thị trường đã phát triển một cách không cân đối, tạo ra nhiều vấn đề lớn.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), trong giai đoạn 2021-2022, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm hơn 70% thị trường TPHCM, trong khi nhà ở trung cấp chỉ chiếm dưới 30%. Một điều đáng lo ngại là số lượng nhà ở bình dân năm 2020 chỉ có 163 căn, chiếm 1%, và từ năm 2021 đến nay không còn nữa. Sự chênh lệch này đã gây nên sự méo mó trong thị trường, dẫn đến tình trạng đầu cơ, găm giữ tài sản và lãng phí nguồn lực.

Nhà đất giá rẻ được quan tâm nhiều (Nguồn: congly)

Ông Châu đề xuất rằng các doanh nghiệp cần điều chỉnh hướng đầu tư, tập trung vào phân khúc nhà ở bình dân với giá phù hợp với thu nhập của người dân. Họ cũng nên tham gia vào chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội mà Chính phủ đã khởi xướng, để có cơ hội tiếp cận gói lãi suất ưu đãi. Ngược lại, các cơ quan quản lý cần tập trung vào việc giải quyết các vấn đề pháp lý để thúc đẩy nguồn cung các dự án nhà ở.

Doanh nghiệp nên tập trung phát triển phân khúc nhà giá rẻ (Nguồn: Kinh tế môi trường)

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn & Phát triển dự án, DKRA Group, dự đoán rằng trong giai đoạn 2024-2025, khi thị trường bước vào chu kỳ mới, bất động sản nhà ở sẽ là phân khúc đầu tiên hồi phục. Do đó, tập trung vào bất động sản nhà ở, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội, nhà giá rẻ, chung cư trung cấp và bình dân là một chiến lược khả thi, phù hợp với nhu cầu thị trường và chiến lược phát triển nhà ở quốc gia từ nay đến năm 2030.

Ông Thắng nhận định rằng trong tương lai ngắn hạn, phân khúc nhà ở bình dân có lợi thế hơn so với các phân khúc khác về hướng phát triển. Nhiều nhà đầu tư đã chọn lựa phát triển trong phân khúc này trong giai đoạn gần đây. Trong tương lai dài hạn, sự phát triển của các phân khúc này sẽ phụ thuộc vào nguồn lực sẵn có và chiến lược của các nhà phát triển bất động sản.

Kết lại dường như thị trường bất động sản đang trải qua một chu kỳ mới đầy hứng khởi và đầy thách thức. Với sự chuyển đổi này, các doanh nghiệp có thể tập trung vào phát triển các dự án nhà ở thương mại bình dân, nhà giá rẻ, và chung cư trung cấp để đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của thị trường. Đồng thời, chính quyền và cơ quan quản lý cần tiếp tục nỗ lực tháo gỡ các rủi ro và tạo điều kiện thuận lợi để kích thích nguồn cung và thanh khoản.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Thêm “lực đẩy” thế nào để bất động sản nghỉ dưỡng chuyển mình?

3 kỹ thuật đơn giản để tạo một cuộc hẹn với khách hàng bất động sản tiềm năng