Bất động sản: Kênh đầu tư tiềm năng khi lãi suất tiết kiệm giảm?

Trong thời gian gần đây, với sự giảm dần của lãi suất tiết kiệm, nhiều người đang tìm kiếm các kênh đầu tư khác nhằm tối ưu hóa lợi suất tài chính. Trong số đó, bất động sản đã trở thành một lựa chọn được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Với tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời cao, liệu đây có thực sự là kênh đầu tư tiềm năng trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm giảm? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Lãi suất tiết kiệm tiếp tục giảm

Lãi suất tiền gửi tiết kiệm cập nhật tháng 3/2024 tiếp tục có xu hướng điều chỉnh giảm, theo biểu lãi suất ghi nhận tại nhiều ngân hàng. Mức giảm này dao động từ 0,1 - 0,5%/tùy thuộc vào kỳ hạn và ngân hàng cụ thể. Không còn ngân hàng nào áp dụng mức lãi suất 6%/năm ở tất cả các kỳ hạn, ngoại trừ các khoản tiền gửi có giá trị lớn theo quy định khác nhau của từng ngân hàng.

Tham khảo nhanh biểu lãi suất tiền gửi tại quầy trên website của các ngân hàng như Agribank, Vietcombank, BIDV, VietinBank, VPBank, Techcombank, MB, ACB, Sacombank, HDBank, SHB, VIB, SeABank, BacABank, TPBank, NCB, KienlongBank, Saigonbank, Vietbank, CB… trong ngày đầu tháng 3/2024 cho thấy, lãi suất huy động tiếp tục giảm với mức giảm từ 0,1 - 0,5%/tùy thuộc vào kỳ hạn và ngân hàng.

Ngoài ra, một số ngân hàng như Techcombank, Sacombank, BVBank có điều chỉnh tăng nhẹ lãi suất huy động ở một số kỳ hạn, đặc biệt là ở các kỳ hạn ngắn. Tuy nhiên, chỉ có 2 trường hợp lãi suất nằm trong khoảng 8,1 - 10%, áp dụng cho số tiền gửi có giá trị lớn.

Trong tháng 2, 23 ngân hàng giảm lãi suất huy động (so với 32 ngân hàng trong tháng 1), và chỉ BaoViet Bank và PVCombank giữ nguyên lãi suất, trở thành 2 ngân hàng có lãi suất huy động cao nhất thị trường.

Ở nhóm ngân hàng thương mại có vốn nhà nước, lãi suất tiền gửi tiết kiệm đầu tháng 3/2024 không có biến động so với tháng 2/2024. Ví dụ, lãi suất huy động của Vietcombank cho tiền gửi 1 - 2 tháng vẫn là 1,70%/năm, kỳ hạn 3 - 4 tháng là 2,00%/năm, 6 - 9 tháng là 3,00%/năm, và từ 12 - 36 tháng là 4,70%/năm.

Lãi suất tiền gửi của BIDV và VietinBank ở các kỳ hạn khác nhau cũng ghi nhận điều chỉnh giảm nhưng vẫn duy trì ở mức ổn định. Trong khi đó, Agribank giảm lãi suất ở mức 1,70%/năm cho kỳ hạn 1 - 2 tháng.

Các ngân hàng như Sacombank, Viet A Bank, Techcombank, Bac A Bank, SeABank, KienLong Bank, CBBank, VIB, NCB, và Eximbank đã thực hiện điều chỉnh lãi suất trong tháng 2, với một số ngân hàng thậm chí điều chỉnh lãi suất 2 lần.

Chưa kể đến các biến động trong thị trường và tình hình kinh tế, SSI Research dự báo còn khả năng Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục cắt giảm lãi suất chính sách trong năm 2024, tuy nhiên, chuyên gia SSI cho rằng lãi suất tiền gửi sẽ khó giảm mạnh. Dự kiến lãi suất tiền gửi cuối năm 2024 sẽ khoảng 5,5%, tăng 50 điểm cơ bản so với 2023. Lãi suất cho vay cũng có thể giảm thêm 50 - 100 điểm cơ bản trong nửa đầu năm 2024.

Lãi suất tiết kiệm tại các ngân hàng tiếp tục giảm (Nguồn: CafeF)

Kênh đầu tư tiềm năng khi lãi suất tiết kiệm giảm?

Lãi suất tiết kiệm thấp, các nhà đầu tư sẵn sàng tìm kiếm các kênh đầu tư khác có tỷ suất sinh lời cao hơn như hàng hóa, bất động sản, chứng khoán, do kênh đầu tư tiết kiệm không còn hấp dẫn như trước.

Đối với bất động sản, thị trường này vẫn chưa có sự cải thiện trong quý cuối năm 2023 do lượng tiền được trả trước bởi người mua giảm từ năm 2022. Nguyên nhân chủ yếu do nhà đầu tư bất động sản lo ngại về tính pháp lý, tính khả thi của dự án và giá bán chưa phù hợp.

Ngoài ra, các dự án cũng bị hoãn lại để chờ thị trường phục hồi, do thiếu vốn để tiếp tục triển khai. Khó khăn trong việc vay tín dụng để giao dịch bất động sản cũng là một nguyên nhân, cùng với việc pháp lý chưa hoàn thiện (luật đất đai, thuế bất động sản mới,...).

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, thị trường bất động sản đang ở giai đoạn đầu của quá trình phục hồi. Những thay đổi về pháp lý của Chính phủ sẽ mang lại những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản và dòng tiền có thể đổ về thị trường này nhiều hơn so với năm 2023. 

Tuy nhiên, cần thời gian để khắc phục hoàn toàn các vấn đề cản trở khác. Lãi suất ngân hàng đã giảm và còn tiềm năng tăng cấp tín dụng, nhưng các ngân hàng vẫn cẩn trọng trong việc cho vay bất động sản.

Ông Quang khuyên những nhà đầu tư mới tham gia thị trường cần cân nhắc và nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đầu tư. Bất động sản hiện tại đang trải qua thời kỳ giảm giá mạnh, nhưng để hiểu rõ về một sản phẩm, người mua cần có đủ kiến thức và kỹ năng. Ông cũng khuyến nghị nhà đầu tư mới tránh các bất động sản gặp vấn đề pháp lý, tránh các khu vực thiếu thông tin và có vị trí quá xa các đại đô thị.

Bất động sản có phải là kênh đầu tư tiềm năng khi lãi suất tiết kiệm giảm (Nguồn: tcgvn)

Gửi tiết kiệm vẫn là lựa chọn an toàn

Theo ông Đặng Trần Phục, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần AZfin Việt Nam, trong giai đoạn hiện tại, mặc dù lãi suất tiết kiệm liên tục giảm, nhưng thị trường bất động sản vẫn không có diễn biến đột biến. Ông nhấn mạnh rằng diễn biến vĩ mô còn rất nhiều yếu tố khó lường và việc đầu tư tất cả vào một kênh rủi ro cao không còn là lựa chọn thông minh.

Ông Phục cũng cho biết gửi tiết kiệm vẫn là một kênh đầu tư hiệu quả và an toàn. Hiện tại, lãi suất tiết kiệm đã có xu hướng chạm đáy và dự báo trong quý I năm sau, lãi suất huy động sẽ đi ngang. Do đó, gửi tiết kiệm vẫn là kênh an toàn nhất trong thời điểm này.

Ý kiến này cũng được chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu tán thành. Ông nhận định rằng so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, bất động sản, vàng và ngoại tệ, tiền gửi vẫn đảm bảo sự ổn định và rất an toàn.

Chuyên gia Lê Đăng Doanh cũng chia sẻ quan điểm tương tự, cho rằng trong tình hình hiện tại, người có tiền không nên đầu tư quá mạo hiểm vào chứng khoán, bất động sản hay vàng, mà nên lựa chọn gửi tiết kiệm ngân hàng. Ông nhấn mạnh rằng mặc dù gửi tiết kiệm không mang lại lãi suất cao hay lợi nhuận lớn, nhưng so với các kênh đầu tư khác, gửi tiết kiệm vẫn là kênh ổn định và có hệ số an toàn cao nhất.

Bạn có thể tham khảo gửi tiền tiết kiệm tại một số ngân hàng uy tín như Techcombank.  Với việc gửi tiết kiệm tại Techcombank (TCB), ngân hàng hàng đầu tại Việt Nam, bạn có thể tìm hiểu về các gói tiết kiệm linh hoạt và hấp dẫn mà ngân hàng cung cấp. Techcombank cung cấp các giải pháp gửi tiết kiệm đa dạng để đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Gửi tiết kiệm của ngân hàng Techcombank (Nguồn: Cosy)

Tóm lại, trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm giảm, việc tìm kiếm kênh đầu tư tiềm năng là điều cần thiết. Bất động sản có triển vọng với sự cải thiện về pháp lý và sự quan tâm của dòng tiền, tuy nhiên, việc đầu tư vào bất động sản vẫn đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Gửi tiết kiệm vẫn được coi là lựa chọn an toàn và ổn định trong thời điểm hiện tại. Với các gói tiết kiệm linh hoạt và hấp dẫn từ ngân hàng như Techcombank, người gửi tiền có thể an tâm về việc bảo vệ vốn và đạt được mục tiêu tài chính của mình.

Xem thêm 

Phải biết 8 nguyên tắc này nếu muốn đầu tư bất động sản hiệu quả và an toàn

Mua chung cư, nhà đầu tư bất ngờ lãi đậm gần 1,5 tỉ đồng sau 3 năm