Phải biết 8 nguyên tắc này nếu muốn đầu tư bất động sản hiệu quả và an toàn

Đầu tư bất động sản được coi là một hình thức kinh doanh mang lại nguồn lợi nhuận lớn cho những nhà đầu tư nhạy bén, biết nắm bắt cơ hội để đầu tư. Tuy nhiên để thành công trong loại hình đầu tư này, bạn cần nắm vững những nguyên tắc cơ bản. Nằm lòng 8 nguyên tắc này sẽ giúp đầu tư bất động sản một cách khôn ngoan trong thời gian tới.

Nguyên tắc đầu tiên cần chú ý đó là vị trí

Trong các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến việc đầu tư bất động sản, vị trí được coi là yếu tố quan trọng nhất và không thể thay đổi. Dù hạ tầng, kinh tế, pháp lý và yếu tố xã hội có thể thay đổi theo thời gian, vị trí vẫn giữ nguyên giá trị của mình. 

Trong mọi tình huống, vị trí không chỉ quyết định giá trị của bất động sản mà còn đảm bảo giá trị bền vững cho nhà đầu tư.

Vị trí của Vinhomes Smart City được xem là một trong yếu tố hàng đầu, thu hút nhiều khách hàng (Nguồn: OneHousing)

Khả năng sinh lời của bất động sản tăng cao khi có yếu tố vị trí đắc địa. Dự án ở khu trung tâm đô thị hoặc vùng kinh tế trọng điểm thường có giá trị lớn hơn so với những bất động sản cùng loại nằm ở vùng ven trung tâm. Đồng thời, những dự án tọa lạc trên các trục đường chính hoặc các nút giao thông quan trọng cũng được đánh giá cao về giá trị. Việc xem xét và đánh giá ưu thế vị trí là điều cần thiết, đặc biệt khi thực hiện đánh giá giá trị bất động sản.

Chọn thời gian khảo sát dự án hợp lý khi đầu tư bất động sản

Khi chọn dự án đầu tư, bạn cần chọn thời gian khảo sát dự án sao cho hợp lý. Thay vì khảo sát dự án vào ban ngày khi cư dân đã đi làm, bạn nên lựa chọn thời điểm tối khoảng 20h - 21h. Lúc này, cao ốc và khu dân cư sáng đèn sẽ tạo điều kiện để quan sát hoạt động và sinh hoạt của cư dân,  từ đó giúp bạn đưa ra nhận định chính xác về dự án. Việc khảo sát dự án bất động sản vào thời điểm phù hợp sẽ mang lại thông tin chi tiết và đáng tin cậy.

Xem xét giá bất động sản trước khi xuống tài chính đầu tư

Khi sử dụng tài chính đầu tư vào bất động sản, bạn hãy chọn tài sản phù hợp với khả năng tài chính của mình. Sử dụng đòn bẩy tài chính, tức vay tiền để đầu tư nhưng chỉ nên vay dưới 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng lãi suất trong tương lai. Việc này còn giúp giảm rủi ro của việc mất nguồn vốn và tránh được tình trạng bán tháo bất động sản với tỷ lệ lỗ vốn cao.

Xem xét đến tính thanh khoản của dự án

Đối với mọi loại bất động sản, từ khu trung tâm đến vùng ngoại ô, một tiêu chí quan trọng để đạt được lợi nhuận cao là tính thanh khoản của dự án. Tính thanh khoản đơn giản là khả năng chuyển đổi tài sản thành tiền mặt. 

Để đánh giá tính thanh khoản, bạn có thể đặt những câu hỏi như: "Ngay sau khi mua có người sẵn sàng mua lại không?", hoặc "Trong vài năm tới, liệu có người muốn mua và giá bán sẽ là bao nhiêu?". Những câu hỏi này giúp đánh giá khả năng chuyển đổi và có cái nhìn rõ ràng về tính thanh khoản của dự án.

Xem xét đến tính thanh khoản của dự án khi đầu tư bất động sản (Nguồn: OneHousing)

Tính pháp lý của dự án rất quan trọng

Bất động sản cũng giống như nhiều lĩnh vực kinh doanh khác đều chịu ảnh hưởng lớn từ pháp luật. Tính pháp lý của dự án bất động sản đóng vai trò quan trọng, đảm bảo phát triển theo đúng quy định. 

Quy trình xây dựng và bàn giao cũng cần tuân thủ theo cam kết đã đưa ra. Đầu tư vào dự án có pháp lý rõ ràng giúp tránh rủi ro giao dịch và tăng khả năng thanh khoản. Hiện nay, các chủ đầu tư thường công bố tính pháp lý và có sự bảo lãnh từ ngân hàng nhằm tăng cường niềm tin của khách hàng.

Nên chọn đầu tư vào các dự án có pháp lý rõ ràng, minh bạch (Nguồn: Vinhomes Smart City)

Yếu tố trắc địa

Khi đầu tư bất động sản, bạn cần tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo giá đất mua cao hơn giá xây dựng. Khu vực có giá trị đất cao hơn giá xây dựng thường biểu hiện cho tốc độ đô thị hóa cao trong tương lai. 

Ngược lại, nếu mức giá xây dựng cao hơn, quá trình đô thị hóa có thể diễn ra chậm và đầu tư ít có khả năng sinh lời. Điều này tương phản với mục đích mua nhà để an cư, nơi tính toán chủ yếu xoay quanh nhu cầu sử dụng ngay và không cần phải quan tâm đến giá trị tăng của đất trong tương lai.

Hạ tầng vào giao thông đồng bộ

Hạ tầng, cơ sở vật chất và mạng lưới giao thông đóng vai trò quan trọng để bất động sản phát triển và sinh lời cao trong tương lai. Điều này đặc biệt quan trọng khi xem xét mạng lưới liên kết vùng và các khu vực lân cận. 

Các dự án ở nút giao thông trọng điểm, liên kết vùng mạnh mẽ sẽ mang lại giá trị lớn cho hạ tầng khu vực và nâng cao tầm quan trọng của dự án bất động sản, ví dụ như khu đô thị Vinhomes Ocean Park. Chủ đầu tư đã đầu tư xây dựng, nâng cấp hạ tầng giao thông để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và tăng năng lực kết nối. 

Các dự án hạ tầng lớn như cầu Vĩnh Tuy 2 và việc đề xuất huyện Gia Lâm lên quận cũng góp phần quan trọng vào phát triển tổng thể của đô thị.

Cộng đồng dân cư xung quanh khu dự án bất động sản cần đầu tư

Không gian sống và cộng đồng xung quanh ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống và đầu tư tương lai, đặc biệt đối với việc đầu tư trong bất động sản cho thuê. Việc xác định ai là hàng xóm và tính văn minh của cộng đồng là hai câu hỏi cần thiết, ảnh hưởng đến sự thu hút của dự án và quyết định đầu tư kinh doanh.

Nắm rõ 8 nguyên tắc trên có thể giúp bạn đầu tư bất động sản an toàn và tránh rủi ro. Điều này giúp đảm bảo nguồn tài chính đầu tư không bị lãng phí, từ đó bạn có thể thu được lợi nhuận tốt từ các dự án bất động sản đã được đầu tư trước đó.

Xem thêm

Những kinh nghiệm đầu tư bất động sản luôn luôn đúng

Chuyên gia tiết lộ thời điểm đầu tư căn hộ chung cư lãi lớn