Bất động sản huyện Hoài Đức: Tiềm năng và vị trí đẹp

Thông tin lên quận mới đây đã tạo nên cơn sốt trên thị trường bất động sản huyện Hoài Đức. Với vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và môi trường sống trong lành, nơi đây không chỉ là điểm an cư lý tưởng, mà còn là kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất. Cùng tìm hiểu thị trường mua bán nhà đất của huyện Hoài Đức trong bài viết này.

Tổng quan về huyện Hoài Đức

Nhờ sự đầu tư bài bản về hạ tầng, huyện Hoài Đức đang trở thành một trong những khu vực đáng sống nhất ngoại thành Hà Nội.

Vị trí địa lý

Vị trí của huyện Hoài Đức cách trung tâm thành phố Hà Nội khoảng 16 km. Ranh giới huyện được xác định chi tiết như sau:

Phía Bắc: Giáp ranh huyện Đan Phượng.
Phía Tây: Giáp ranh huyện Quốc Oai và huyện Phúc Thọ. Ranh giới tự nhiên là sông Đáy.
Phía Nam: Giáp ranh quận Hà Đông cùng huyện Quốc Oai.
Phía Đông: Giáp ranh 3 quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm và Hà Đông.

Huyện Hoài Đức nằm ở khu vực ngoại thành Thủ đô (Nguồn: VietNamNet)

Diện tích và dân số

Với diện tích 84,93 km2, huyện Hoài Đức hiện đang là nơi sinh sống của hơn 276.000 người, tương đương với mật độ dân số đạt 3.250 người/km2 (Nguồn: Wikipedia, cập nhật năm 2020).

Nơi đây được phân chia thành 20 đơn vị hành chính, bao gồm thị trấn Trạm Trôi và 19 xã (An Khánh, An Thượng, Cát Quế, Đắc Sở, Di Trạch, Đông La, Đức Giang, Đức Thượng, Dương Liễu, Kim Chung, La Phù, Lại Yên, Minh Khai, Sơn Đồng, Song Phương, Tiền Yên, Vân Canh, Vân Côn và Yên Sở).

Giao thông

Hệ thống giao thông của Hoài Đức ngày càng hiện đại với sự xuất hiện của nhiều tuyến đường huyết mạch như đại lộ Thăng Long, quốc lộ 32, tỉnh lộ 422, 423 và đường đê tả Đáy.

Đại lộ Thăng Long là “cánh tay nối dài”, đưa huyện Hoài Đức đến gần hơn với trung tâm thành phố (Nguồn: Đại Đoàn Kết)

Bên cạnh đó, huyện đang tập trung đầu tư xây dựng các tuyến đường vành đai như Đường vành đai 3.5, Đường vành đai 4 và các tuyến đường liên khu vực, nhằm kết nối giao thông nội vùng và quốc gia.

Trong tương lai gần, huyện Hoài Đức sẽ là điểm giao cắt của nhiều tuyến đường sắt đô thị như tuyến số 3, 5, 6, 7 và 8, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Tình hình kinh tế - xã hội của huyện Hoài Đức trong năm 2024

Trong 6 tháng đầu năm 2024, huyện Hoài Đức đạt được nhiều kết quả tích cực về kinh tế - xã hội. Tổng giá trị sản xuất đạt 19.363,5 tỷ đồng, tăng 12,34% so với cùng kỳ năm trước.

Thu ngân sách nhà nước đạt 37,3% dự toán thành phố, thu ngân sách cấp huyện đạt 41,3% dự toán thành phố và 40,4% nghị quyết HĐND huyện giao. Tổng chi ngân sách huyện, xã đạt 40,7% dự toán thành phố và 39,9% nghị quyết HĐND huyện giao.

Hoài Đức đang trên đà phát triển mạnh mẽ để trở thành một quận mới của Hà Nội. Đến nay, huyện đã hoàn thành 27/31 tiêu chí xây dựng quận (Nguồn: Thành ủy Hà Nội ngày 18/7/2024).

Bên cạnh việc đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, Hoài Đức còn không ngừng phát triển hệ thống tiện ích xã hội. Hiện nay, huyện đã có đầy đủ các cấp học từ mầm non đến đại học. Riêng hệ Đại học có Đại học Thành Đô và Học viện Chính sách và Phát triển.

Tình hình thị trường bất động sản huyện Hoài Đức trong năm 2024

Khi quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp, các nhà đầu tư bất động sản đang đổ dồn sự quan tâm vào các khu vực ngoại thành, đặc biệt là những huyện có tiềm năng lên quận như Hoài Đức.

Hấp lực của địa phương còn được thể hiện rõ nét qua sự đổ bộ của các "ông lớn" bất động sản như Vingroup, WTO, Sunshine... Các dự án quy mô lớn, chất lượng cao không chỉ góp phần làm sôi động thị trường BĐS mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Bất động sản huyện Hoài Đức gia tăng hấp lực nhờ đầu tư hạ tầng và tin lên quận (Nguồn: CafeF)

Tác động của hạ tầng đến bất động sản huyện Hoài Đức

Sức bật mạnh mẽ của thị trường địa ốc Hoài Đức trong thời gian gần đây là kết quả của quá trình đầu tư vào hạ tầng, cùng với thông tin lên quận vào năm 2025.

Nổi bật trong số các dự án giao thông là tuyến đường vành đai 3,5, nối liền Đại lộ Thăng Long và Quốc lộ 32, đi qua 4 xã của Hoài Đức. Bên cạnh đó, việc kéo dài đường Trịnh Văn Bô sẽ sẽ tăng cường kết nối huyện với quận Nam Từ Liêm và đường Vành đai 3.

Cùng với đó, tuyến Metro Nhổn - ga Hà Nội đã chính thức đi vào hoạt động đoạn trên cao, góp phần giảm tải giao thông công cộng. Các trục đường Tây Thăng Long (song song quốc lộ 32) và quốc lộ 70 (nối Nhổn tới đại lộ Thăng Long) cũng đang được xây dựng, mở rộng.

Sự kết hợp giữa hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị đã biến huyện Hoài Đức trở thành một điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư và người dân.

Cập nhật giá đất huyện Hoài Đức mới nhất

Theo khảo sát của PropertyGuru Việt Nam, giá đất tại các vị trí đắc địa của huyện Hoài Đức tiếp tục có xu hướng tăng.

Tại xã Kim Chung, đất ở mặt đường hai ô tô tránh nhau hiện giao dịch ở mức 83 - 95 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với mức 80 - 90 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2023.
Tại các xã An Thượng, Di Trạch và La Phù, giá đất nền hai ô tô tránh nhau cũng ghi nhận mức tăng nhẹ, đạt 63 - 80 triệu đồng/m2, cao hơn 3 triệu đồng/m2 so với cùng kỳ năm trước (Nguồn: CafeF, ngày 9/6/2024).

Bất động sản huyện Hoài Đức phân khúc đất dịch vụ đã có những tín hiệu khởi sắc rõ rệt trong 9 tháng đầu năm 2024. Mức tăng giá ghi nhận từ 5 - 10% so với đầu năm 2024.

Trên địa bàn xã Vân Canh, đất dịch vụ mặt tiền đường lớn tăng từ 130 triệu đồng/m2 lên 133 - 136 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Vân Canh khu 4,5 ha, với lợi thế đường rộng 11m, cũng tăng nhẹ từ 85 - 95 triệu đồng/m2 lên 88 - 97 triệu đồng/m2.
Tại xã Lại Yên, giá đất dịch vụ cũng có xu hướng đi lên. Các lô đường 36m tăng từ 90 - 95 triệu đồng/m2 lên 91,5 - 97 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, đất dịch vụ mặt đường đôi 40m2 có mức tăng khá cao, từ 120 - 140 triệu đồng/m2 lên 123 - 145 triệu đồng/m2 (Nguồn: Báo Lao động ngày 16/9/2024).

Ngoài ra, sự kiện đấu giá 19 thửa đất tại xã Tiền Yên vào tháng 8/2024 đã gây xôn xao thị trường bất động sản Hà Nội khi giá trúng đạt mức 133,3 triệu đồng/m2, cao gấp 18 lần so với giá khởi điểm.

Mặc dù cách trung tâm Hà Nội khoảng 20km, vị trí của các thửa đất này lại vô cùng thuận lợi khi chỉ cách đường Vành đai 4 khoảng 100m và đường đê Tiền Lệ khoảng 300m.

19 lô đất đấu giá tại xã Tiền Yên có Vành đai 4 chạy qua (Nguồn: Dân trí)

Chính yếu tố hạ tầng, đặc biệt là dự án đường Vành đai 4 đang được triển khai, đã trở thành “đòn bẩy” đẩy giá đất tại đây lên mức cao chưa từng có.

Một số môi giới bất động sản cho biết, mức giá 133,3 triệu đồng/m2 trên đã thiết lập một mặt bằng giá mới cho thị trường bất động sản khu vực.

Hiện tại, đất nền tại các trục đường chính gần khu vực đấu giá đang được giao dịch ở mức khoảng 80 - 90 triệu đồng/m2. Đối với các lô đất ngõ ô tô, giá giao dịch dao động trong khoảng 60 - 65 triệu đồng/m2 (Nguồn: ZNews ngày 23/8/2024).

Giá mua bán nhà đất tại huyện Hoài Đức

Thị trường bất động sản huyện Hoài Đức là lựa chọn phù hợp cho những người có nhu cầu tìm kiếm nhà ở với mức giá phải chăng.

Khảo sát 149 căn nhà được rao bán trên website OneHousing vào ngày 23/9/2024, giá nhà tại Hoài Đức dao động từ 46 - 313 triệu đồng/m2, với diện tích đa dạng từ 30m2 đến 300m2. Với ngân sách khoảng 3 tỷ đồng, bạn đã có thể sở hữu một căn nhà tại đây.

Các giao dịch mua bán nhà trên tuyến đường Đại Lộ Thăng Long, đường Lê Trọng Tấn, và các tuyến đường dọc vành đai 3,5, quốc lộ 32 - thị trấn Trạm Trôi thường có mức giá cao hơn hẳn so với mặt bằng chung.

Nhà mặt phố Đại Lộ Thăng Long, diện tích 50m2 x 1 tầng, mặt tiền 4.6m: 46 triệu đồng/m2, tương đương 2.3 tỷ đồng.
Nhà mặt ngõ cách Đường tỉnh lộ 422 1672m, diện tích 36m2 x 4 tầng, mặt tiền 3.7m: 89 triệu đồng/m2, tương đương 3.2 tỷ đồng.
Nhà mặt ngõ cách Đường tỉnh lộ 422 B 50m, diện tích 70m2 x 7 tầng, mặt tiền 5m: 229 triệu đồng/m2, tương đương 16 tỷ đồng.
Nhà mặt ngõ cách Quốc lộ 32 70m, diện tích 96.5m2 x 9 tầng, mặt tiền 6.71m: 203 triệu đồng/m2, tương đương 19.6 tỷ đồng.
Nhà mặt ngõ cách Đường Lê Trọng Tấn 100m, diện tích 300m2 x 4 tầng, mặt tiền 15m: 183 triệu đồng/m2, tương đương 55 tỷ đồng.
Nhà mặt ngõ cách Đường Lê Trọng Tấn 5m, diện tích 160m2 x 3 tầng, mặt tiền 8m: 313 triệu đồng/m2, tương đương 50 tỷ đồng.

Các căn nhà dọc tuyến quốc lộ 32, đặc biệt là đoạn thị trấn Trạm Trôi được định giá cao hơn so với mặt bằng chung (Nguồn: Tuổi trẻ và Pháp luật)

Theo báo điện tử Reatimes ngày 6/9/2024, giá bất động sản tại một số khu đô thị trong tháng 8/2024 đã tăng khoảng 4 - 10% so với cùng kỳ năm trước.

An Lạc Green Symphony: 158 - 246 triệu đồng/m2, tăng 4% so với tháng 7/2024.
KDT Vườn Cam: 85 - 150 triệu đồng/m2, tăng 10% so với tháng 7/2024.
Lideco: 93 - 136 triệu đồng/m2, tăng 7% so với tháng 7/2024.
Sơn Đồng Center: 117 - 235 triệu đồng/m2, tăng 10% so với tháng 7/2024.

Giá mua bán nhà chung cư trên tại bất động sản huyện Hoài Đức

Theo báo Lao Động ngày 17/7/2024, tình trạng khan hiếm nguồn cung đã đẩy giá chung cư tại huyện Hoài Đức lên mức cao. Do vậy, việc tìm kiếm một căn hộ hợp lý, dưới 40 triệu đồng/m2 tại khu vực này hiện nay tương đối khó khăn.

Thăng Long Victory: Dự án của Phúc Hà Group với quy mô 3,2 ha. Dự án gần kề Vinhomes Thăng Long, có giá bán 32,1 - 37,07 triệu đồng/m2 .
CT Number One: Vị trí ở KĐT mới Vân Canh, do Công ty CP Bất động sản AZ làm chủ đầu tư. Giá bán căn hộ dao động từ 24,56 - 29,05 triệu đồng/m2 .
Tân Việt Tower: Là một trong những dự án nổi bật do Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Tân Việt phát triển. Dự án sở hữu quy mô 5.1 ha, với căn hộ có giá 16,56 - 20,32 triệu đồng/m2 .
Gemek Tower: Tọa lạc tại khu đô thị Lê Trọng Tấn - Geleximco (Hà Đông, Hà Nội), dự án do Tập đoàn Geleximco làm chủ đầu tư. Với quy mô 0,8ha, các căn hộ có giá bán 35,67 - 43,34 triệu đồng/m2 .
Gemek Premium: Là dự án tiếp nối thành công của Gemek Tower 1, Gemek Premium tọa lạc tại vị trí đắc địa trong khu đô thị mới Lê Trọng Tấn. Tổng diện tích khoảng 0.7 ha, cung ứng các căn hộ có giá 35,79 - 39,83 triệu đồng/m2 .
Thăng Long Capital: Với quy mô 3.2 ha, dự án do Phúc Hà Group đầu tư tọa lạc tại vị trí vàng của khu đô thị Nam An Khánh, gần ngã tư giao cắt cầu vượt An Khánh và Đại lộ Thăng Long. Giá bán căn hộ từ 35,38 - 42,57 triệu đồng/m2 .

(Nguồn: OneHousing ngày 23/9/2024)

Moonlight 1 là một trong những dự án căn hộ đắt giá của huyện Hoài Đức (Nguồn: Chung cư Moonlight 1 - An Lạc Green Symphony)

Nhờ hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, đặc biệt là tuyến đường sắt đô thị trên cao, huyện Hoài Đức đang trở thành một điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản. Thị trường mua bán nhà nơi đây được dự báo sẽ còn nhiều cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.

Cơ hội đầu tư vào bất động sản Hoài Đức đang thu hẹp lại từng ngày. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, giá mua bán nhà đất tại đây sẽ tiếp tục tăng cao. Vì vậy, hãy nhanh tay nắm bắt cơ hội này trước khi quá muộn.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Hoài Đức mới nhất

Cập nhật giá đất các khu đô thị mới và khu đấu giá huyện Hoài Đức mới nhất