Cập nhật giá đất các khu đô thị mới và khu đấu giá huyện Hoài Đức mới nhất

Giá đất các khu đô thị mới và khu đấu giá huyện Hoài Đức là thông tin thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người dân tại thành phố Hà Nội. Bảng giá đất được ban hành để điều chỉnh và cập nhật mức giá cho các loại đất, nhằm phục vụ cho nhiều mục đích sử dụng. Giá đất huyện Hoài Đức có sự biến động tương đối rõ rệt, phản ánh được tiềm năng phát triển kinh tế và hạ tầng của khu vực. Những thay đổi này mang lại nhiều cơ hội đầu tư và phát triển trong thời gian tới.

Giới thiệu tổng quan về huyện Hoài Đức, Hà Nội

Vị trí

Huyện Hoài Đức nằm ở vùng ngoại thành của Hà Nội, cách trung tâm thành phố khoảng 16km về phía Tây Bắc. Huyện Hoài Đức có ranh giới hành chính như sau:

• Phía Bắc tiếp giáp với khu vực huyện Đan Phượng.
• Phía Tây tiếp giáp với huyện Phúc Thọ và huyện Quốc Oai, có ranh giới là sông Đáy.
• Phía Nam giáp với khu vực huyện Quốc Oai và quận Hà Đông.
• Phía Đông giáp với quận Nam Từ Liêm, quận Bắc Từ Liêm và quận Hà Đông.

Địa hình của Huyện Hoài Đức khá bằng phẳng. Sông Đáy chảy qua khu vực phía tây huyện, tạo thành ranh giới với các huyện Phúc Thọ và Quốc Oai.

Huyện Hoài Đức, Thành phố Hà Nội (Ảnh: Báo Chính Phủ)

Diện tích và dân số

Huyện Hoài Đức có diện tích tổng cộng là 84,93km2 và dân số năm 2023 là 296.789 người  (Nguồn: Báo Phụ Nữ Thủ Đô). Đây là khu vực đang đối mặt với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, thu hút số lượng lớn người dân di cư đến sinh sống trong các khu chung cư và đô thị mới trên địa bàn.

Huyện Hoài Đức bao gồm tổng cộng 20 đơn vị hành chính trực thuộc, trong đó có thị trấn Trạm Trôi (huyện lỵ) và 19 xã: An Khánh, An Thượng,Đông La, Đức Giang, Đức Thượng,  Cát Quế, Đắc Sở, Di Trạch, Dương Liễu, Kim Chung, La Phù, Song Phương, Tiền Yên, Vân Canh, Vân Côn, Lại Yên, Minh Khai, Sơn Đồng, Yên Sở.

Cơ sở hạ tầng

Hiện nay, trên địa bàn của huyện Hoài Đức đã và đang phát triển nhiều khu đô thị cao cấp như: khu đô thị Bắc An Khánh, Vinhomes Thăng Long, khu đô thị Bắc Quốc lộ 32, khu đô thị Nam An Khánh, dự án Nam 32, khu đô thị Vân Canh, An Khánh - An Thượng, Dầu khí Đức Giang, Hinode Royal Park, Sơn Đồng, Tây Đô, An Thịnh, Dầu khí An Thượng, Mai Linh - Đông Đô,...

Các tuyến giao thông quan trọng ở huyện Hoài Đức gồm có đại lộ Thăng Long, quốc lộ 32 (từ km13 + 920 đến km19 + 985), tỉnh lộ 422 và 423, cùng đường đê tả Đáy được trải nhựa rộng 7m. Ngoài ra, huyện đang tiến hành xây dựng mạng lưới đường vành đai gồm đường vành đai 3.5, đường vành đai 4, đường Liên khu vực 8, đường Liên khu vực 1 và đường Lại Yên - Vân Canh.

Các dự án đường sắt đô thị dự kiến đi qua huyện bao gồm tuyến số 3 (Sơn Tây - Nhổn - Yên Sở), số 5 (Hồ Tây - Hòa Lạc), số 6 (Nội Bài - Ngọc Hồi), số 7 (Mê Linh - Ngọc Hồi), và tuyến số 8 (Sơn Đồng - Dương Xá), trong đó tuyến số 5 đang được đầu tư và xây dựng.

Cơ sở hạ tầng của huyện Hoài Đức được đầu tư đồng bộ (Ảnh: Báo Lao Động)

Tình hình bất động sản tại các khu đô thị mới huyện Hoài Đức

Hiện nay, bất động sản tại các khu đô thị mới của huyện Hoài Đức đang thu hút sự chú ý của nhiều cư dân. Đặc biệt, hai khu đô thị nổi bật là LIDECO và Vân Canh với đặc điểm và quy mô riêng biệt, đã mang đến nhiều lựa chọn đa dạng cho người mua nhà và các nhà đầu tư trong khu vực. Các khu đô thị này cung cấp nhiều tiện ích đa dạng như hệ thống giao thông thuận tiện, các tiện ích nội khu công cộng và không gian sống xanh.

Khu đô thị LIDECO

Khu đô thị LIDECO được xây dựng tại phía Bắc của quốc lộ 32, nằm ở trung tâm Trạm Trôi, huyện Hoài Đức, Hà Nội. Đây là khu đô thị chiến lược được Nhà nước tập trung mở rộng và phát triển hạ tầng. Với vị trí đắc địa, chỉ mất khoảng 20 phút để đến trung tâm thủ đô và 10 phút đến Trung tâm hội nghị Quốc gia, LIDECO được xem là lựa chọn phù hợp cho những ai tìm kiếm không gian sống chất lượng và tiện nghi. Dự án này đã được hoàn thiện và bàn giao từ năm 2013.

Khu đô thị này cung cấp hai loại sản phẩm chính là biệt thự đơn lập và biệt thự song lập, với diện tích đa dạng từ 130m2 đến 500m2. Mỗi căn biệt thự được thiết kế theo phong cách nhà vườn, tạo nên không gian riêng tư và đem lại cảm giác thoải mái cho cư dân.

Tiện ích nội khu của LIDECO bao gồm trung tâm thương mại, hồ nước điều hòa và công viên rộng lớn với diện tích lên đến 43381m2, sân thể thao tiện lợi, hệ thống giáo dục từ mẫu giáo đến trung học đạt chuẩn quốc tế, hệ thống cung cấp và xử lý nước sạch tiên tiến của Nhật Bản và đảm bảo an ninh 24/24.

Khu đô thị LIDECO, huyện Hoài Đức, Hà Nội (Ảnh: Người Đưa Tin)

Khu đô thị Vân Canh

Dự án khu đô thị Vân Canh có quy mô diện tích quy hoạch là 68,5 ha, đã được bàn giao từ năm 2012, với vị trí chiến lược chỉ cách sân vận động quốc gia Mỹ Đình khoảng 4km.

Khu đô thị Vân Canh tọa lạc tại vị trí có lợi thế phát triển hệ thống giao thông và hạ tầng hoàn chỉnh. Với sự hiện diện của nhiều dự án khu đô thị lân cận như Đại học Vân Canh, Xuân Phương, Mỹ Đình,… nơi đây đã hình thành sẵn một cộng đồng dân cư đông đúc và văn minh.

Dự án có mật độ xây dựng công trình chiếm khoảng 30%, cung cấp tổng cộng 900 căn nhà với nhiều loại hình như biệt thự đơn lập, song lập, nhà phố thương mại, biệt thự liền kề, và chung cư cao tầng.

Dự án được đầu tư với hệ thống hạ tầng đầy đủ và hoàn chỉnh, bao gồm máy lọc nước thải sinh hoạt và nước mưa ngầm, đường nội khu trải nhựa, khuôn viên cây xanh và hệ thống đèn đường tự động. Cùng với đó, khu đô thị Vân Canh còn có chuỗi tiện ích nội khu phong phú và đa dạng như phòng gym, spa, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi trẻ em, công viên nội khu, siêu thị mini,…

Khu đô thị Vân Canh, huyện Hoài Đức, Hà Nội (Ảnh: Người Đưa Tin)

Cập nhật giá đất khu đô thị mới và khu đấu giá huyện Hoài Đức mới nhất

Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND đã ban hành quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội, có hiệu lực từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024, được áp dụng cho các mục đích sau đây:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sở hữu đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức, bao gồm chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp sang đất ở.
• Tính thuế sử dụng đất.
• Tính phí và lệ phí trong việc quản lý, sử dụng đất.
• Tính tiền xử phạt khi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
• Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại cho việc quản lý, sử dụng đất đai.
• Tính giá trị đất để trả cho người tự nguyện trả đất cho Nhà nước, bao gồm đất được giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sở hữu đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Căn cứ vào tiềm năng kinh tế và điều kiện hạ tầng phục vụ cho hoạt động sinh hoạt, kinh doanh và cung cấp dịch vụ, vị trí đất được xác định theo các nguyên tắc sau đây:

• Vị trí 1: Tiếp giáp với đường, phố có tên trong bảng giá đất, có điều kiện hạ tầng thuận lợi và tiềm năng kinh tế cao hơn so với các vị trí khác.
• Các vị trí 2, 3 và 4, theo thứ tự, có điều kiện hạ tầng kém thuận lợi và tiềm năng kinh tế thấp hơn so với vị trí 1.

Bảng giá đất khu đô thị mới và khu đấu giá huyện Hoài Đức, với đơn vị tính là 1000 đồng/m2 (Nguồn: Luật Việt Nam)

Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND đã thiết lập bảng giá đất chi tiết và cụ thể cho các khu đô thị tại Hà Nội, thể hiện rõ sự phân hóa về giá trị đất dựa trên vị trí và điều kiện hạ tầng. Các khu đô thị như LIDECO và Vân Canh thể hiện các mức giá khác nhau, phù hợp với từng loại đất và mặt cắt đường.

Như vậy, việc cập nhật bảng giá đất cho các khu đô thị mới và khu đấu giá huyện Hoài Đức là một phần quan trọng trong công tác quản lý và phát triển đô thị của Hà Nội. Thông tin giá đất huyện Hoài Đức không chỉ ảnh hưởng đến các quyết định, đầu tư mà còn góp phần vào việc nâng cao chất lượng cuộc sống cũng như phát triển bền vững của cộng đồng.

Xem thêm

Tổng quan quy hoạch đường sắt đô thị TP Hồ Chí Minh mới nhất

Tổng quan bản đồ quy hoạch Cao Bằng mới nhất