Bất động sản Hà Nội sẽ đón nhận hơn 12 nghìn căn hộ trong năm 2024

Bất động sản Hà Nội như một phần không thể tách rời của thị trường bất động sản Việt Nam, đã và đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ. Trong bối cảnh này, việc đón nhận và phát triển căn hộ mới đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp nhà ở cho dân cư đang ngày càng tăng lên. Vào năm 2024, dự báo rằng Hà Nội sẽ đón nhận hơn 12 nghìn căn hộ mới, mở ra những triển vọng mới cho thị trường bất động sản địa phương. Bài viết này của OneHousing sẽ giúp bạn nắm rõ hơn về tình hình thị trường này.

Kỳ vọng vào nguồn cung mới

Trong năm 2024, tại khu vực Hà Nội, người mua nhà có thể kỳ vọng với nguồn cung mới từ cơ sở hạ tầng phát triển. Các dự án được đầu tư hạ tầng như đường Vành đai 3, 4, 5 sẽ mở rộng thị trường nhà ở Hà Nội. Điều này nhằm giảm tập trung nguồn cầu ở các khu vực nội thành, trung tâm.

Sự phát triển cơ sở hạ tầng sẽ đẩy mạnh nhu cầu nhà ở ra các tỉnh và những khu vực lân cận với giá hợp lý và quỹ đất lớn hơn. Công ty Savills Việt Nam đã nhận định đây là yếu tố tích cực đối với nguồn cung, khi sản phẩm nhà ở tại các khu vực ngoại trung tâm và các tỉnh lân cận sẽ giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở của cư dân Thủ đô.

Người mua nhà trong năm 2024 có thể kỳ vọng vào các dự án (Nguồn: Tạp chí Công Thương)

Trong năm 2024, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận thêm nguồn cung mới với khoảng 12.100 căn hộ; trong đó, 87% thị phần sẽ nằm tại các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đông. Ngoài ra, khu vực lân cận như Hưng Yên và Bắc Ninh cũng dự kiến cung cấp khoảng 203.000 căn hộ từ năm 2024 đến năm 2026. Đến năm 2026, dự kiến sẽ có 14.000 căn mới thuộc phân khúc thấp tầng từ 37 dự án. Các dự án lớn như Vinhomes Cổ Loa hay Vinhomes Wonder Park sẽ đóng góp vào việc cung cấp thêm nguồn cung thấp tầng mới cho thị trường.

Theo đó, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai được thông qua dự kiến sẽ tạo ra tác động tích cực tới thị trường. Quy định chủ đầu tư phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính trước khi những sản phẩm hình thành trong tương lai là một trong những điểm đáng chú ý, củng cố niềm tin cho người mua. Do đó, niềm tin của thị trường trong năm 2024 – 2025 và giai đoạn tiếp theo có thể được củng cố mạnh mẽ hơn. Các sản phẩm sẽ được cung cấp từ những chủ đầu tư uy tín và có năng lực tài chính, giúp thị trường trở nên cân bằng và đa dạng hơn về sản phẩm.

Tác động của việc đón nhận 12 nghìn căn hộ mới đối với thị trường bất động sản Hà Nội

Việc đón nhận hơn 12 nghìn căn hộ mới trong năm 2024 sẽ có những tác động sâu rộng đối với thị trường bất động sản Hà Nội. Việc gia tăng cung cấp căn hộ mới có thể gây ra một sự điều chỉnh trong cung cầu và giá cả. Sự cạnh tranh sẽ tăng lên giữa các dự án, và điều này có thể tạo ra áp lực giảm giá đối với các căn hộ đã có sẵn trên thị trường. Tuy nhiên, nó cũng mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người mua, tăng tính cạnh tranh và khả năng chọn lựa căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu của họ.

Cơ hội và thách thức khi bất động sản Hà Nội sẽ đón nhận hơn 12 nghìn căn hộ 

Cơ hội

Việc phát triển căn hộ mới thường đi kèm với việc cải thiện hạ tầng và tiện ích khu vực. Công viên, trường học, bệnh viện, cùng với hệ thống giao thông được cải thiện sẽ tạo ra một môi trường sống thuận lợi và hiện đại hơn cho cư dân. Điều này không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn tăng giá trị bất động sản trong khu vực.

Các tiện ích gần các căn hộ trong 2024 dự kiến đa dạng hơn (Nguồn: Hanco Group)

Việc đón nhận căn hộ mới cũng là dấu hiệu tích cực về phát triển kinh tế và xã hội của thành phố. Nó có thể tạo ra nhiều cơ hội việc làm mới trong ngành xây dựng và bất động sản, đồng thời thúc đẩy sự phát triển của các khu vực lân cận.

Thách thức

Thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội vẫn đối mặt với thách thức từ việc hạn chế nguồn cung và sự mất cân bằng giữa nguồn cung và nguồn cầu, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở bình dân. Cuối năm 2023 là thời điểm thị trường nhà ở tại Hà Nội ghi nhận số lượng nguồn cung mới thấp nhất trong 10 năm qua ở cả phân khúc thấp tầng và căn hộ.

Các dự án tăng kéo theo nhiều hệ lụy (Nguồn: VnEconomy)

Trong bối cảnh hạn chế về nguồn cung và giá sơ cấp ở mức cao, cơ hội cho người mua nhà có thể nằm ở thị trường thứ cấp. Thị trường này có ưu điểm về khả năng mua được với nhiều lựa chọn, phù hợp với khả năng chi trả và pháp lý đảm bảo hơn.

Ví dụ, giá biệt thự thứ cấp trên mỗi m2 đất thấp hơn giá sơ cấp trung bình 7%, liền kề thứ cấp có giá thấp hơn sản phẩm sơ cấp 24% và nhà phố thương mại thứ cấp có giá thấp hơn sơ cấp trên thị trường là 40%.

Mặc dù hầu hết chủ đầu tư không thay đổi giá, nhưng lượng hàng tồn kho thấp tầng vẫn cao, khiến giá sơ cấp tăng. Phân khúc nhà ở tiếp tục đà tăng trưởng về giá do chi phí đất và chi phí xây dựng tăng, cùng với sự phát triển cơ sở hạ tầng và cải thiện chất lượng. Hạn chế về nguồn cung ở trên thị trường vẫn còn. Điều này dẫn đến giá bán sơ cấp trung bình tiếp tục tăng cao.

Trong khi đó, tâm lý của người mua vẫn còn những quan ngại. Thực tế cho thấy, số lượng căn hộ bán được chủ yếu là từ các dự án của chủ đầu tư uy tín. Điều này đảm bảo về pháp lý và hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Dù được hỗ trợ về mặt lãi suất cho vay ngân hàng, nhưng người mua vẫn thận trọng. Mặt khác, ngân hàng cũng lo ngại về việc chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ pháp lý với dự án để hoàn tất thủ tục vay.

Điều này ảnh hưởng đến quyết định của khách mua và số lượng nhà được bán. Bởi vậy, mặc dù lãi suất cho vay đã giảm nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn không cao. Thậm chí, trong tình hình kinh tế khó khăn khiến việc kinh doanh, buôn bán của người dân giảm, các giao dịch mua bán bất động sản cũng giảm theo, bất chấp lãi suất thấp.

Trong tình hình đất nền ngày càng khan hiếm, việc đón nhận hơn 12 nghìn căn hộ mới trong năm 2024 đánh dấu một bước tiến lớn trong phát triển bất động sản của Hà Nội. Tuy nhiên, để tận dụng tối đa cơ hội và đối mặt với thách thức, cần có sự hợp tác chặt chẽ giữa chính phủ, các nhà đầu tư và cộng đồng địa phương. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Thị trường bất động sản thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư nước ngoài

Lãi suất cho vay giảm, thời điểm vàng để đầu tư bất động sản?