Bất động sản 'bứt phá': Kênh đầu tư 'hái ra tiền' trong ngắn hạn cao nhất

“Tiền đẻ ra tiền” là câu nói mà nhiều người đang áp dụng trong thời buổi kinh tế hiện nay. Khi lựa chọn tài chính đầu tư, hầu hết mọi người đều mong muốn khoản đầu tư sẽ sinh lời, thay vì thua lỗ. Do đó, việc lựa chọn lĩnh vực đầu tư luôn được nhiều người cân nhắc. Bên cạnh những hình thức đầu tư như mua vàng, ngoại tệ, gửi tiết kiệm, kinh doanh tiền ảo thì bất động sản được xem là kênh đầu tư ngắn hạn, giúp quay vòng vốn trong một thời gian ngắn.

Hiểu đúng về đầu tư ngắn hạn

Trong lĩnh vực tài chính đầu tư, bên cạnh các khoản đầu tư dài hạn, đầu tư ngắn hạn được hiểu là khoản đầu tư diễn ra trong thời gian ngắn, thường từ vài tuần đến khoảng 1 năm. Các khoản đầu tư này thường có tính thanh khoản cao, rất dễ quy đổi thành tiền mặt, có khả năng gia tăng lợi nhuận và nhanh chóng xoay vòng vốn cho nhà đầu tư.

Kênh đầu tư ngắn hạn thường phù hợp với những mục tiêu tài chính cần thiết trong thời gian ngắn như kiếm tiền du lịch, quỹ dự phòng tài chính. Đồng thời, việc đầu tư ngắn hạn không đòi hỏi tiềm lực tài chính mạnh mẽ. Bạn có thể lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp với khả năng tài chính của bản thân.

Kênh đầu tư ngắn hạn có khả năng gia tăng lợi nhuận và quay vòng vốn cho nhà đầu tư trong thời gian ngắn (Ảnh: Prudential)

Có thể hiểu việc đầu tư ngắn hạn thường diễn ra theo xu hướng thị trường. Nhà đầu tư cần có kỹ năng nắm bắt cơ hội, thường xuyên theo dõi biến động thị trường để kịp thời đưa ra quyết định. Tuy nhiên, việc đầu tư ngắn hạn cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là khi thị trường có dấu hiệu đi xuống.

Bất động sản - kênh đầu tư 'hái ra tiền' trong ngắn hạn cao nhất

Như đã đề cập đến ở trên, trong lĩnh vực tài chính đầu tư, có rất nhiều hình thức đầu tư để bạn lựa chọn như: 

• Gửi tiết kiệm ngân hàng
• Vàng và ngoại tệ 
• Lựa chọn bất động sản 
• Chứng khoán 
• Tiền ảo

Trong số những loại hình trên, dựa theo tình hình thị trường, bất động sản được xem là hình thức đầu tư sinh lời nhanh chóng, hiệu quả nhất mà nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tất nhiên, để đầu tư dạng “lướt sóng” ở loại hình này cần tới tiềm lực tài chính tốt. Tuy nhiên mức lời mà bất động sản đem lại cũng không phải là nhỏ.

Rủi ro càng cao, lợi nhuận càng lớn (Ảnh: CafeF)

Bạn cũng có thể cân nhắc đến việc chia nhỏ nguồn vốn các kênh đầu tư, hạn chế việc “để hết trứng vào cùng một giỏ” để giảm bớt rủi ro. Hoặc bạn có thể dựa vào khả năng tài chính, kiến thức và kinh nghiệm hoặc theo chân chuyên gia.

Tín hiệu hồi phục của thị trường bất động sản

Theo nhiều nguồn thông tin, cuối năm 2023, đầu năm 2024 sẽ là thời điểm để thị trường tài chính đầu tư bất động sản đột phá, cụ thể:

Nhu cầu nhà ở tăng mạnh

Trong năm 2023, nguồn cung nhà ở đạt khoảng 55.329 sản phẩm, tức tăng 14% so với tổng sản phẩm được mở bán năm 2022 (Nguồn: Kinh tế đô thị). Tuy nguồn cung có ghi nhận số lượng gia tăng, song trên thị trường vẫn thiếu vắng các sản phẩm nhà ở với mức giá trung bình, bình dân. Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc này vẫn tiếp tục giảm. 

Thị trường thiếu vắng nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình dân, trung cấp (Ảnh: Tạp chí Doanh nghiệp)

Lý giải cho điều này, Tổng Giám đốc SGO Homes - ông Lê Đình Chung chia sẻ do các chính sách pháp lý khiến cơ quan quản lý Nhà nước trở nên thận trọng hơn khi phê duyệt dự án. Việc vướng mắc pháp lý cũng khiến các doanh nghiệp, chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính. Tuy nhiên, bước sang năm 2024, khi các bộ luật như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản được thông qua, hứa hẹn đây sẽ là bước chuyển mình cho thị trường.

Trên website của OneHousing, số lượng truy cập, tìm kiếm các dự án bất động sản cũng đang gia tăng, nhất là ở quý IV/2023, cụ thể:

• Chung cư ghi nhận 117.350 lượt tìm kiếm, tăng 49.93% so với quý III/2023.
• Nhà phố/Đất nền ghi nhận 9.270 lượt tìm kiếm, tăng 25.61% so với quý III/2023.
• Biệt thự/Nhà liền kề ghi nhận mức 30.930 lượt tìm kiếm, có phần giảm nhẹ 8.6% so với quý III/2023.

Biểu đồ thống kê số lượt tìm kiếm bất động sản tại website OneHousing trong năm 2023 (Nguồn: OneHousing)

Ngoài ra, theo số liệu khảo sát xã hội học trong lĩnh vực bất động sản cũng cho thấy, có đến 65% người nhận khảo sát vẫn tiếp tục với kế hoạch tích lũy để mua nhà, mua đất. Trong đó, loại hình đất nền rất được quan tâm.

Nhiều chương trình kích cầu hấp dẫn

Có thể thấy, các chương trình ưu đãi lãi suất, sự gia nhập của truyền thông cũng là yếu tố giúp người tiêu dùng cảm thấy tự tin khi đầu tư vào bất động sản. Các dự án nhà ở đến từ các thương hiệu tên tuổi trong lĩnh vực bất động sản như Vinhomes, Khang Điền đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Các chương trình, lễ hội được tổ chức để quảng bá hình ảnh bất động sản (Ảnh: VOV)

Bên cạnh đó, những tổ chức tài chính cũng có động thái kết hợp với các chủ đầu tư, đưa ra nhiều chính sách lãi suất vay vốn hấp dẫn. Chẳng hạn ngân hàng Techcombank đang triển khai gói vay vốn với lãi suất cố định từ 10.5%/năm; đi kèm phí trả nợ trước hạn từ 0.5 - 1%/năm và miễn phí từ năm thứ 6; giảm trừ lãi suất lên tới 1.2%/năm tùy từng giai đoạn cho từng nhóm khách hàng…

Chương trình vay vốn mua nhà tại Techcombank (Nguồn: Techcombank)

Có nên lựa chọn kênh đầu tư ngắn hạn là bất động sản trong thời điểm này?

Theo ông Lê Đình Chung, khi 3 luật mới gồm Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai và Luật Nhà ở có hiệu lực ở năm 2025, đây sẽ là mốc đánh dấu sự chuyển mình cho thị trường bất động sản. Dự kiến giá nhà đất trong thời gian tới sẽ còn tăng cao, nhất là ở những thành phố lớn.

Theo kinh nghiệm nhiều năm của ông Chung trong lĩnh vực bất động sản, tài chính đầu tư, ông cho rằng tại thời điểm này, dựa vào tình hình tài chính, có thể chia các nhà đầu tư thành 03 nhóm:

• Với nhóm có tiềm lực tài chính thì đây là thời điểm để tích lũy bất động sản.
• Với nhóm nhà đầu tư còn ít kinh nghiệm, thiếu vốn hoặc đang áp dụng các đòn bẩy tài chính thì thời gian này không phù hợp để ra quyết định “xuống tiền”. Lý do là bởi tính thanh khoản tại thời điểm này vẫn còn kém dù nhu cầu tìm mua nhà của người tiêu dùng tăng cao.
• Với nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp, sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức vừa phải và vẫn có phương án dự phòng, lối thoát cho các sản phẩm thì họ đã tham gia vào thị trường từ cuối năm 2023. Do đó, tùy vào kinh nghiệm của từng nhà đầu tư để có thể nói thời điểm này có nên đầu tư mua bất động sản hay không.

Tùy vào khả năng tài chính, khẩu vị rủi ro của nhà đầu tư để nắm bắt thời điểm đầu tư (Ảnh: Tin tức 24h)

“Vậy giữa nhiều chương trình khuyến mãi, ưu đãi, pháp lý của bất động sản, hướng đi nào cho những nhà đầu tư ngắn hạn mới gia nhập thị trường?" là câu hỏi mà nhiều người quan tâm. Thông thường, với những tài sản có giá trị lớn như bất động sản, những nhà đầu tư, nhất là những người mới tham gia thị trường tài chính sẽ có tâm lý:

• Lo sợ bán hớ do thiếu kiến thức về thị trường, cảm thấy khó khăn trong việc định giá căn hộ,...
• Sợ mất thời gian.
• Lo ngại về thủ tục pháp lý.

Thấu hiểu những nỗi lo trên, vừa qua, hệ sinh thái bất động sản OneHousing đã cho ra mắt tính năng bán nhà nhanh chóng trong vòng 48 tiếng sau khi chủ sở hữu đạt được thỏa thuận với đội ngũ tư vấn viên của OneHousing.

Bằng giải pháp này, những nhà đầu tư ngắn hạn mong muốn kiếm lời từ việc “lướt sóng” sẽ nhanh chóng bán được căn nhà. Để sử dụng tính năng này, bạn cần:

• Bước 1: Truy cập vào website của OneHousing.
• Bước 2: Nhập các thông tin liên quan đến bất động sản. Tiếp đó bạn sẽ nhận được chào giá lần đầu từ OneHousing trong vòng 10 phút.
• Bước 3: Bạn cần xác nhận một số thông tin để đội ngũ tư vấn viên có thể lên lịch thẩm định bất động sản của bạn.
• Bước 4: OneHousing thẩm định nhà. Bạn sẽ nhận được chào giá cuối cùng và chốt thỏa thuận trong 48 tiếng. Các thủ tục mua bán còn lại sẽ được hoàn tất trong 7 - 14 ngày.

OneHousing cho ra mắt tính năng bán nhà dành cho những nhà đầu tư (Ảnh: OneHousing)

Nhìn chung, để tham gia vào lĩnh vực tài chính đầu tư, dù ở bất kỳ hình thức đầu tư nào, bạn cũng cần trang bị cho bản thân những kiến thức, kỹ năng và kinh nghiệm. Ngoài ra, quyết định đầu tư còn dựa vào tiềm lực tài chính và khẩu vị rủi ro của bạn. Nếu bạn đang có ý định đầu tư bất động sản, hãy thử cân nhắc thời điểm này.

Xem thêm

Cơ chế tài chính là gì? Có những cơ chế tài chính nào?

5 hiểu lầm về quản lý tài chính cá nhân khiến bạn mãi không tiết kiệm được