Bất động sản 2024: Giá nhà liệu có giảm?
Thị trường bất động sản Việt Nam luôn là chủ đề nóng hổi thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân, đặc biệt trong bối cảnh nhiều biến động kinh tế vĩ mô như hiện nay. Trong năm 2024, nhiều ý kiến trái chiều đang xoay quanh câu hỏi "Giá nhà liệu có giảm?". Bài viết này sẽ phân tích những yếu tố tác động đến giá nhà trong năm 2024 và đưa ra dự đoán về xu hướng thị trường.
Thị trường bất động sản 2024: Dấu hiệu khởi sắc xen lẫn biến động
Thị trường bất động sản trong năm 2024 có nhiều dấu hiệu khởi sắc (Nguồn: Báo Thanh Niên)
Năm 2023 đã chứng kiến sự phân hóa rõ rệt trong thị trường bất động sản Việt Nam, với sự tăng giá mạnh mẽ của phân khúc căn hộ chung cư, đặc biệt tại Hà Nội. Theo ghi nhận, giá chung cư tại thủ đô đã tăng từ 5 - 15% trong hơn một năm qua, tùy thuộc vào khu vực và dự án. Ngược lại, nhà thấp tầng và nhà liền kề lại có xu hướng giảm nhẹ, với mức giảm trung bình khoảng 5%, đơn cử là phân khúc nhà thấp tầng tại Hà Nội.
Vậy còn thị trường bất động sản năm 2024 sẽ có những diễn biến như thế nào?
Ghi nhận của phóng viên VTV tại buổi báo cáo tổng quan thị trường bất động sản năm 2023 và dự báo năm 2024 do VTV tổ chức đã cho thấy sự quan tâm trở lại của giới đầu tư đối với lĩnh vực bất động sản. Trái ngược với sự ảm đạm hồi đầu năm 2023, hội trường chật kín người tham dự, thể hiện niềm tin vào tiềm năng phát triển của thị trường trong thời gian tới.
Tâm lý chung của các nhà đầu tư hiện nay là tìm kiếm câu trả lời cho hai câu hỏi quan trọng: Liệu thị trường năm nay có khởi sắc hơn năm ngoái? Phân khúc nào là tiềm năng để đầu tư?
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, lãi suất tiết kiệm giảm kỷ lục như hiện nay là một yếu tố quan trọng thúc đẩy dòng tiền chảy vào thị trường bất động sản.
Ngoài ra, sự hỗ trợ tích cực từ các chỉ đạo tháo gỡ khó khăn của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ trong năm 2023 cũng góp phần tạo niềm tin cho các nhà đầu tư. Dự kiến trong năm 2024, việc hấp thụ các chính sách này sẽ được cải thiện rõ rệt hơn.
Ngoài ra, nỗ lực của các chủ đầu tư trong việc giải quyết khó khăn, tìm kiếm đối tác tiềm lực, tăng chiết khấu và ưu đãi cho người mua nhà cũng góp phần kích cầu thị trường.
Với những tín hiệu tích cực trên, thị trường bất động sản 2024 được dự đoán sẽ có nhiều khởi sắc, hứa hẹn mang đến nhiều cơ hội đầu tư tiềm năng cho các nhà đầu tư.
Nhiều nhà đầu tư tham gia vào cuộc đua săn hàng “bất động sản”
Ngay từ cuối tháng 12/2023, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự "tái xuất" của các nhà đầu tư kỳ cựu, hứa hẹn một năm 2024 sôi động. Theo ghi nhận của phóng viên VTV, số lượng nhà đầu tư "săn hàng" để mua vào, chờ cơ hội hoặc tích lũy tài sản đang tăng nhanh. Nhu cầu mua nhà ở thực cũng ghi nhận sự gia tăng đáng kể.
Chia sẻ trong chương trình Landshow - Lăng kính Nhà đất do VTV Money thực hiện, các nhà đầu tư cá nhân đều bày tỏ niềm tin vào thị trường bất động sản năm 2024.
Ông Ngô Hồng Tuấn, một nhà đầu tư kỳ cựu cho biết: Có một số giao dịch xuất hiện do nhà đầu tư trước đây sử dụng phương án vay ngân hàng với lãi suất cao. Hiện tại, lãi suất tuy có hạ nhưng vẫn ở mức cao, khiến họ gánh nặng lãi và buộc phải bán cắt lỗ nên ông đang tìm kiếm những sản phẩm như vậy để đầu tư.
Về phân khúc tiềm năng, mỗi nhà đầu tư lại có sở thích riêng. Bà Nguyễn Khuê Anh, một nhà đầu tư khác chia sẻ việc quyết định đầu tư một căn chung cư để cho thuê. Ở thời điểm hiện tại, đây là một loại sản phẩm “tốt” có thể tạo dòng tiền.
Còn ông Ngô Thế Vinh, một nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm lại cho rằng: Thị trường đang bắt đáy, hoặc gần đáy do đó đây được xem là thời điểm tốt nhất để đầu tư. Loại sản phẩm mà nhà đầu tư này hướng đến là đất nền.
Thị trường sẽ sôi động trở lại khi nhiều nhà đầu tư tham gia vào sân chơi bất động sản trong năm 2024 (Nguồn: Remaps News)
Theo chia sẻ từ các nhà đầu tư, thị trường bất động sản năm 2023 đã chứng kiến sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Các sản phẩm giảm giá mạnh, thậm chí cắt lỗ, chủ yếu là những bất động sản mang tính đầu tư, đầu cơ, lướt sóng hoặc chưa đầy đủ pháp lý.
Nhiều lô đất được rao bán với mức giảm từ 30 - 40% nhưng vẫn “ế” khách. Ngược lại, đất nền và nhà liền kề đầy đủ pháp lý chỉ giảm giá nhẹ so với kỳ vọng ban đầu của chủ đầu tư. Nhiều sản phẩm tốt còn "lội ngược dòng" tăng giá vào cuối năm 2023.
Điều này cho thấy, nhà đầu tư đang ngày càng thận trọng và tỉnh táo hơn trong việc lựa chọn sản phẩm đầu tư. Họ ưu tiên những bất động sản có giá trị thực, đầy đủ pháp lý và tiềm năng sinh lời lâu dài.
Dự báo giá nhà năm 2024: Xu hướng tăng hay giảm?
Năm 2023 là một năm đầy biến động đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn về dòng vốn và lượng hàng tồn kho cao do sức mua yếu. Một trong những nguyên nhân chính là do giá nhà vẫn neo ở mức cao, khiến người mua lo ngại.
Theo nghiên cứu của công ty CBRE, phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo trong nguồn cung nhà ở mới tại Hà Nội (75%) và TP. HCM (84%). Phân khúc trung cấp chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trong khi phân khúc bình dân gần như biến mất ở hai thị trường này trong vài năm trở lại đây.
Để giải quyết tình trạng ế ẩm, nhiều ý kiến cho rằng các doanh nghiệp cần giảm giá bán nhà. Tuy nhiên, đây là một bài toán không đơn giản.
Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình năm 2023 đạt 53 triệu đồng/m2, tăng gần 15% so với năm 2022. Mức giá này tương đương với giá nhà tại TP. HCM cách đây 3 năm. Trái lại, giá chung cư tại TP. HCM lại có xu hướng chững lại, giảm 1.7% so với năm 2022, ở mức 61 triệu đồng/m2.
Cuối năm 2023, thị trường bất động sản chứng kiến nhiều dự án tung ra chương trình giảm giá, đổi lại người mua phải thanh toán nhanh và nhận nhà sớm. Giám đốc Bộ phận tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam - ông Huỳnh Tuấn Kiệt cho rằng đây là chiến lược kinh doanh của các chủ đầu tư nhằm giải quyết bài toán tồn kho, chứ không phải xu hướng chung của thị trường.
Tuy nhiên, việc giảm giá bán nhà thương mại vẫn được đánh giá là bài toán khó khăn. Số lượng dự án được phê duyệt mới ít, thời gian thực hiện kéo dài, cộng thêm chi phí và giá vật liệu xây dựng tăng cao khiến cho việc giảm giá bán trở nên khó khăn.
Tổng Giám đốc SGO Homes - Ông Lê Đình Chung cho biết: Nhà nước đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà bình dân để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân. Tuy nhiên, việc triển khai vẫn gặp nhiều khó khăn do quỹ đất hạn chế.
Dù không thể giảm giá trực tiếp, nhiều chủ đầu tư áp dụng các hình thức ưu đãi gián tiếp để thu hút người mua. Các hình thức này bao gồm tặng quà, miễn phí dịch vụ, chiết khấu mạnh nếu thanh toán sớm.
Xu hướng biến động giá nhà trong năm 2024 (Nguồn: CafeF)
Dự báo về giá nhà năm 2024 còn nhiều tranh cãi. Một số chuyên gia cho rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung khan hiếm và nhu cầu nhà ở vẫn cao. Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng giá nhà sẽ có xu hướng giảm nhẹ do lãi suất ngân hàng giảm và nguồn cung dần được cải thiện.
Nhiều chuyên gia cho rằng, giá nhà chỉ có thể giảm khi thị trường tăng cung. Việc đẩy mạnh triển khai các dự án nhà ở xã hội và nhà giá tầm trung được xem là giải pháp quan trọng để bình ổn giá nhà.
Hiện tại, các chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, từ tiền thuế đất tới gói ưu đãi cho vay, đã được triển khai và kỳ vọng sẽ được sử dụng hiệu quả hơn trong năm 2024.
Đặc biệt, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) cơ bản đã hoàn thiện và sẽ được trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp bất thường trong tuần tới. Việc Luật Đất đai được thông qua sẽ tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho nhiều dự án, giúp tăng nguồn cung nhà ở ra thị trường.
Về phía các nhà đầu tư, năm 2024 được đánh giá là một năm mở ra nhiều cơ hội cho sân chơi bất động sản, nhất là khi thị trường Việt Nam được nhận định là thị trường ‘mới nổi” đầy tiềm năng của khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, thu hút nhiều dòng vốn từ nước ngoài.
Các nhà đầu tư khi tham gia vào cuộc đua bất động sản có thể thể lựa chọn giải pháp vay mua nhà của ngân hàng Techcombank để giảm bớt gánh nặng tài chính cá nhân. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính ngân hàng, Techcombank cam kết hỗ trợ tối ưu cho khách hàng trong hành trình sở hữu ngôi nhà mơ ước với lãi suất cạnh tranh chỉ từ 10.5%/năm, thời hạn vay cao tối đa 35 năm với hạn mức vay 70% giá trị tài sản đảm bảo cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn cho từng đối tượng khách hàng.
Tóm lại, về xu hướng biến động giá nhà trong năm 2024 vẫn còn quá sớm để đưa ra dự báo chính xác tuyệt đối. Song, qua những dấu hiệu tích cực nêu trên, nhiều ý kiến nhận định thị trường bất động sản 2024 sẽ bước vào chu kỳ mới, với sự ổn định và tăng trưởng bền vững hơn.
Xem thêm
Room tín dụng mở liệu có "phá băng" thị trường bất động sản?
.png)
