Bất động sản 2024: "Cơn sốt" căn hộ và tiềm năng đầu tư

Năm 2024 hứa hẹn sẽ là một năm bùng nổ cho thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là phân khúc căn hộ. Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, nguồn cung dồi dào cùng với nhiều chính sách hỗ trợ từ Chính phủ đã tạo nên một bức tranh đầy tiềm năng cho thị trường này.

Diễn biến thị trường bất động sản dịp đầu năm 2024

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một bước chuyển mình tích cực từ đầu năm 2024. Dữ liệu từ các nguồn như PropertyGuru Vietnam, Batdongsan cho thấy sự tăng trưởng đáng kể trong hoạt động giao dịch và tìm kiếm bất động sản. Điều này phản ánh sự phục hồi và sức hút của thị trường đối với người mua có nhu cầu thực.

Theo nhận định của chuyên gia Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch của Hội Môi giới bất động sản tại Việt Nam (VARS), năm 2024 được dự đoán sẽ đánh dấu sẽ là bước khởi đầu mới cho chu kỳ tăng trưởng của thị trường bất động sản. Trong đó, phân khúc chung cư được xem là dẫn đầu do nhu cầu ở thực tiếp tục tăng cao. Sự gia tăng nguồn cung ở hai khu vực đang phát triển mạnh mẽ là phía Đông và Tây Hà Nội, cũng góp phần vào sự phục hồi của thị trường.

Tổng hợp các thông tin mới nhất về thị trường bất sản đầu năm 2024 (Nguồn: Công Lý)

Ngoài ra, việc thông qua các luật liên quan đến bất động sản như luật Kinh doanh Bất động sản, luật Nhà ở, luật Đất đai (sửa đổi) cũng được xem là có ảnh hưởng lớn đến việc bất động sản lên giá trong tương lai. 

Bên cạnh đó, kết hợp với lãi suất thấp tại các ngân hàng, điều này có thể khiến người mua cân nhắc đầu tư vào bất động sản như một phương tiện an toàn để tích lũy và đón đầu chu kỳ mới của thị trường.

Tại sao lại hình căn hộ là cơn sốt mới trong năm 2024?

Căn hộ chung cư đang trở thành trung tâm của sự chú ý trong lĩnh vực bất động sản vào năm 2024. Một phần của sức hút này đến từ sự thay đổi trong nhu cầu nhà ở của cư dân. Dưới đây sẽ là thông tin cụ thể:

Nhu cầu nhà ở cho loại hình căn hộ hiện nay

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản gặp phải tình trạng lệch pha cung - cầu nhà ở, khi nguồn cung thiếu hụt trong khi nhu cầu ngày càng tăng, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở vừa túi tiền và chung cư. Điều này dẫn đến việc giá nhà tăng liên tục, với mức tăng trung bình khoảng 10% mỗi năm. Trong đó, giá nhà chung cư đã liên tục tăng trong 20 quý liên tiếp và chưa thấy dấu hiệu giảm (Nguồn: Thanh Niên, tháng 4/2024)

Nhu cầu sở hữu căn hộ ngày càng gia tăng (Nguồn: VnEconomy)

Nguyên nhân chính của việc bất động sản lên giá là do doanh nghiệp bất động sản phải đối mặt với áp lực từ nhiều chi phí tăng cao như chi phí xây dựng, nguyên vật liệu, nhân công và tài chính. Điều này khiến cho giá nhà vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân. Ngoài ra, sự đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế nhanh chóng cũng tạo ra nhiều áp lực tăng cầu nhà ở, trong khi nguồn cung lại giảm dần, gây ra tình trạng lệch pha cung - cầu ngày càng trầm trọng.

Theo thống kê của Savills, trong thời gian từ 2023 đến 2025, dự kiến nguồn cung nhà ở tại Hà Nội sẽ rơi vào khoảng 86.700 căn, trong khi nhu cầu dự kiến lên đến 157.000 căn. Sự chênh lệch này đang dần tạo ra áp lực lớn trên thị trường bất động sản, đặc biệt là khi nguồn cung dần chuyển hướng sang các sản phẩm cao cấp. Điều này đã đẩy giá nhà ở lên cao, gây khó khăn cho người mua muốn sở hữu bất động sản với giá phù hợp.

Do tình hình trên, các nhà đầu tư đang dần chuyển sự chú ý của mình vào việc đầu tư vào các dòng sản phẩm có khả năng cho thuê, như căn hộ chung cư. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc của web Batdongsan, một số chủ đầu tư đã điều chỉnh mức giá bán và tăng chiết khấu cho căn hộ chung cư nhằm thu hút người mua. Điều này cho thấy một xu hướng đầu tư đang phát triển trong thị trường bất động sản, với sự tập trung vào căn hộ chung cư và các sản phẩm có khả năng sinh lời từ việc cho thuê.

Các tiềm năng khi đầu tư vào căn hộ

Thị trường bất động sản luôn ẩn chứa những cơ hội đầu tư đầy hứa hẹn, căn hộ chính là một "viên ngọc" sáng giá thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư với các tiềm năng to lớn:

• Lợi nhuận cao: Giá trị bất động sản, đặc biệt là căn hộ tại các khu vực đắc địa, luôn có xu hướng tăng trưởng theo thời gian. Giống như một viên kim cương mài dũa, giá trị của căn hộ sẽ ngày càng tỏa sáng, mang lại cho bạn lợi nhuận tốt trong tương lai.
• Dòng chảy thu nhập ổn định: Căn hộ không chỉ là nơi an cư lạc nghiệp mà còn là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả. Bạn có thể cho thuê căn hộ để tạo ra dòng thu nhập thụ động ổn định, giúp bạn an tâm về tài chính đầu tư và tận hưởng cuộc sống.

Căn hộ chung cư luôn là loại hình được nhiều nhà đầu tư ưa thích (Nguồn: Kiến trúc Kinh Bắc)

• Dễ dàng quản lý: Quản lý căn hộ là một việc tương đối đơn giản so với các loại hình bất động sản khác. Bạn có thể tự quản lý hoặc thuê dịch vụ quản lý chuyên nghiệp để tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.
• Đa dạng lựa chọn: Thị trường căn hộ vô cùng đa dạng với nhiều phân khúc, diện tích và mức giá khác nhau. Bạn có thể dễ dàng tìm kiếm căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính đầu tư của bản thân.
• Tiềm năng bất động sản lên giá: Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao trong khi nguồn cung khan hiếm là yếu tố then chốt thúc đẩy giá trị căn hộ tăng trưởng trong tương lai. Đây là cơ hội vàng để bạn gia tăng lợi nhuận và kiến tạo sự thịnh vượng cho bản thân.

Bất động sản 2024 hứa hẹn sẽ là một "mảnh đất màu mỡ" cho các nhà đầu tư, đặc biệt là phân khúc căn hộ. Với "cơn sốt" đang diễn ra, nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, nguồn cung dồi dào và nhiều chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, tiềm năng đầu tư vào căn hộ là vô cùng lớn.

Bài viết này đã cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về thị trường bất động sản 2024, "cơn sốt" căn hộ và tiềm năng tài chính đầu tư. Hy vọng những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt, gặt hái thành công trong tương lai.

Xem thêm:

Người mua ngày càng trẻ hoá, chung cư thành loại hình "dẫn sóng" thị trường bất động sản

Chính phủ bắt tay giải cứu thị trường bất động sản, nên nắm bắt cơ hội ngay