"Bắt đáy" bất động sản miền Nam: Nhà đầu tư phía Bắc có đang đi trước một bước?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản miền Nam dần chạm đáy, nhiều nhà đầu tư phía Bắc đã nhanh chóng xuống tiền, săn tìm những sản phẩm tiềm năng với mức giá hấp dẫn. Động thái này không chỉ phản ánh tâm lý nhạy bén, mà còn cho thấy chiến lược đón đầu xu hướng phục hồi của họ. Vậy, liệu đây có phải là bước đi khôn ngoan, giúp họ dẫn trước thị trường một bước?

Thời điểm vàng để đầu tư bất động sản miền Nam

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản miền Nam đang có dấu hiệu hồi phục rõ rệt. Các chuyên gia nhận định, đây là thời điểm thích hợp để đầu tư trước khi giá tăng trở lại.

Giá BĐS thị trường miền Nam “chạm đáy”, sẵn sàng phục hồi

Giai đoạn 2020-2021, thị trường BĐS miền Nam, đặc biệt tại các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa-Vũng Tàu, đã chứng kiến mức giá đất nền dao động từ 18-30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến cuối năm 2024, giá trung bình tại các khu vực này giảm xuống còn 16-25 triệu đồng/m2, thậm chí đất nông nghiệp một phần thổ cư chỉ còn 6-12 triệu đồng/m2

TS Nguyễn Văn Đính nhận định: "GRDP khu vực miền Nam tăng trưởng ổn định, hứa hẹn cơ hội đầu tư lớn.". Thị trường BĐS Việt Nam đã bước vào giai đoạn phục hồi tích cực, với nhiều dự án mới được ra mắt và dòng tiền đầu tư quay trở lại.

Thị trường bất động sản miền Nam đang “gửi tín hiệu” khôi phục (Nguồn: VnExpress)

Đặc biệt, khu vực phía Nam, bao gồm TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, đã ghi nhận sự chuyển biến rõ rệt. Những địa phương này đang nổi lên như điểm sáng trong bức tranh tổng thể của thị trường BĐS Việt Nam, nhờ vào tốc độ đô thị hóa cao và tăng trưởng kinh tế tốt. 

Tuy nhiên, theo thông tin từ một nguồn khác, thị trường BĐS phía Nam cũng đối mặt với những thách thức như thiếu hụt nguồn cung và dòng tiền đầu tư giảm. Điều này khiến đà phục hồi chậm hơn so với kỳ vọng. Các chuyên gia nhận định, để thúc đẩy sự phát triển, cần tháo gỡ vướng mắc về pháp lý và tạo điều kiện cho các dự án mới được triển khai.

Nhìn về tương lai, các chuyên gia dự báo thị trường BĐS Việt Nam, đặc biệt là khu vực phía Nam, sẽ tiếp tục phục hồi và tăng trưởng. Sự hoàn thiện hành lang pháp lý và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ được kỳ vọng sẽ tạo động lực cho thị trường. Tuy nhiên, việc lựa chọn đầu tư cần thận trọng, chú trọng vào các dự án có pháp lý rõ ràng và vị trí chiến lược.

Hạ tầng giao thông phát triển mạnh, nhiều dự án lớn tái khởi động

Những năm gần đây, khu vực miền Nam Việt Nam chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, với nhiều dự án lớn được triển khai và tái khởi động. Những dự án này không chỉ nâng cao khả năng kết nối vùng mà còn thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và thu hút đầu tư.

Năm 2024 đánh dấu sự hoàn thành của nhiều dự án giao thông quan trọng tại TP.HCM và khu vực lân cận:

• Nhánh hầm chui HC1 tại nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ: Cuối năm 2024, nhánh hầm chui HC1 hướng Bình Chánh về Tân Thuận đã chính thức được thông xe, giúp giảm tải áp lực giao thông ở cửa ngõ phía Nam TP.HCM. Trước đó, vào tháng 10/2024, hướng ngược lại của nhánh hầm chui này cũng đã được đưa vào khai thác.
• Dự án xây mới cầu Phước Long: Cầu Phước Long bắc qua rạch Phú Xuân, nối quận 7 và huyện Nhà Bè, đang trong giai đoạn hoàn thiện và dự kiến thông xe vào cuối năm 2024, thay thế cho cây cầu cũ đã xuống cấp. 

Nhiều dự án hạ tầng tạo điều kiện cho bất động sản quay lại (Nguồn: PLO)

Bên cạnh các dự án hoàn thành, nhiều dự án giao thông lớn tại TP.HCM đã được tái khởi động và triển khai:

• Khép kín đường Vành đai 2: TP.HCM đang triển khai hai đoạn qua TP Thủ Đức. Dự kiến khởi công vào quý 3/2024 và hoàn thành vào năm 2027. Việc khép kín Vành đai 2 có ý nghĩa quan trọng, giúp giảm ùn tắc giao thông và kết nối các cụm cảng lớn như Cát Lái, Phú Hữu, Trường Thọ.
• Nhà ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất: Dự án đang được đẩy nhanh tiến độ, với việc lắp đặt hệ thống thang máy, thang cuốn, ống lồng, băng tải hành lý và máy soi. Bộ Quốc phòng, TP.HCM và người dân đã sẵn sàng hỗ trợ giải phóng mặt bằng và triển khai các công trình phụ trợ, kết nối với Nhà ga T3.

Chính sách pháp lý mới đang tạo cơ hội đầu tư an toàn

Việc sửa đổi và bổ sung các quy định trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đã giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện cho thị trường BĐS phục hồi và tăng trưởng.

Những thay đổi tích cực trong chính sách đã thu hút dòng tiền đầu tư trở lại, đặc biệt tại khu vực phía Nam. Nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc đã chuyển hướng vào TP.HCM và các tỉnh lân cận, tìm kiếm cơ hội sinh lời.

Không chỉ riêng miền Nam, thị trường BĐS miền Trung cũng ghi nhận sự hồi phục mạnh mẽ. Sự gia tăng nhu cầu, cùng với yếu tố du lịch và hạ tầng phát triển, đã tạo nên cơ hội đầu tư hấp dẫn tại khu vực này.

Nhà đầu tư phía Bắc "đi trước đón sóng" ra sao?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản miền Nam đang dần phục hồi, nhà đầu tư phía Bắc đã sớm nhận thấy tiềm năng và nhanh chóng "đi trước đón sóng". Họ tập trung vào các dự án có khả năng sinh lời cao, đặc biệt là tại các khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng và công nghiệp.

Nhiều nhà đầu tư miền Bắc đang “bắt đáy” bất động sản miền Nam (Nguồn: Internet)

Dòng tiền đang dồn vào các dự án có tiềm năng sinh lời cao

Nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là từ Hà Nội và các tỉnh lân cận, vốn có truyền thống "Nam tiến" tìm kiếm cơ hội sinh lời hấp dẫn. Trong giai đoạn 2023-2024, khi thị trường miền Nam chạm đáy, nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng rót vốn vào các dự án tiềm năng.

Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, nhận định rằng thị trường BĐS Việt Nam năm 2024 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, tạo tiền đề cho sự khởi sắc trong thời gian tới. Thay vì chạy theo những cơn sốt đất ngắn hạn, các nhà đầu tư phía Bắc đang có chiến lược dài hơi hơn, tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và khả năng tăng giá cao. Đặc biệt, họ quan tâm đến các loại hình BĐS như:

• Đất nền khu vực ven đô: Các tỉnh lân cận TP.HCM đang là điểm đến lý tưởng nhờ quỹ đất rộng, giá còn mềm và tiềm năng tăng trưởng lớn.
• Căn hộ trung cấp, cao cấp: Các dự án gần khu công nghiệp, trung tâm kinh tế có nhu cầu cho thuê cao, đảm bảo dòng tiền ổn định.
• BĐS nghỉ dưỡng ven đô: Mô hình second home, homestay phát triển mạnh khi xu hướng du lịch ngắn ngày bùng nổ.

Nếu bạn cũng đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản tiềm năng, đừng bỏ lỡ những căn hộ cao cấp của CĐT Vinhomes và Masterise Homes tại thị trường Hà Nội – khu vực luôn giữ vững giá trị và có tiềm năng sinh lời bền vững.

CÁC CĂN HỘ ĐANG ĐƯỢC SĂN ĐÓN NHIỀU NHẤT TẠI ONEHOUSING

Các tỉnh ven TP.HCM hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng đầu tư

Đinh Trọng Thịnh nhận định "Thị trường miền Nam có tốc độ hồi phục nhanh, đặc biệt tại các tỉnh công nghiệp". Các tỉnh công nghiệp phía Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho dòng tiền đầu tư.

• Bình Dương: Với hệ thống khu công nghiệp phát triển mạnh, Bình Dương thu hút nhiều doanh nghiệp FDI, tạo nhu cầu lớn về nhà ở cho chuyên gia và lao động.
• Đồng Nai: Việc sân bay quốc tế Long Thành đẩy nhanh tiến độ đã khiến giá đất khu vực này tăng trưởng tốt. Nhà đầu tư đổ tiền vào đất nền, shophouse gần các khu đô thị quy hoạch bài bản như Nhơn Trạch, Long Thành.
• Long An: Nhờ vị trí gần TP.HCM và giá đất còn mềm, Long An đang trở thành điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư thích đón đầu xu hướng. Đặc biệt, các dự án tại Cần Giuộc, Đức Hòa đang thu hút sự quan tâm lớn.

Các tỉnh vùng ven, tỉnh công nghiệp hưởng lợi từ nguồn đầu tư bất động sản TP.HCM (Nguồn: Internet)

Nhìn chung, với sự hồi phục nhanh chóng của thị trường BĐS miền Nam, đặc biệt tại các tỉnh công nghiệp, cùng với dòng tiền đầu tư đang dồn vào các dự án tiềm năng, cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư là rất lớn.

Bất động sản miền Nam đang dần thoát đáy và sẵn sàng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Với sự nhạy bén, các nhà đầu tư phía Bắc đã kịp thời đón sóng, rót vốn vào các khu vực tiềm năng để đón đầu cơ hội sinh lời. Trong bối cảnh thị trường dần hồi phục, đây có thể là thời điểm lý tưởng để tham gia đầu tư trước khi giá tiếp tục tăng cao trong những năm tới.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Phước Long B quận 9 TP HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 11 quận 10 TP HCM mới nhất