Bán nhà phố 12 tỷ đồng để đầu tư nhiều căn hộ chung cư, hợp lý hay không?

Việc bán một căn nhà phố với giá trị cao để đầu tư vào nhiều căn hộ chung cư tại các khu vực khác có thể đem lại lợi ích lớn, nhưng cũng có những rủi ro và cần cân nhắc kỹ lưỡng. Đây là một trong những quyết định đầu tư bất động sản quan trọng, cùng OneHousing phân tích trường hợp có nên bán nhà phố 12 tỷ đồng để đầu tư nhiều căn hộ chung cư hay không qua bài viết sau!

Bán nhà phố 12 tỷ đồng để đầu tư nhiều căn hộ chung cư: Nên hay không?

Câu trả lời còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

• Mục tiêu đầu tư: Bạn muốn đạt được mục tiêu gì khi đầu tư bất động sản? Bạn muốn có nguồn thu nhập ổn định từ việc cho thuê hay muốn tăng giá tài sản?
• Khả năng tài chính: Bạn có đủ tiền để mua nhiều căn hộ chung cư hay không?
• Kiến thức và kinh nghiệm đầu tư bất động sản: Bạn có đủ kiến thức và kinh nghiệm để quản lý nhiều bất động sản hay không?

Có nên bán nhà phố 12 tỷ đồng để đầu tư nhiều căn hộ chung cư hay không? (Nguồn: VnExpress)

Trường hợp bạn muốn có nguồn thu nhập ổn định từ việc cho thuê

Việc bán nhà phố 12 tỷ đồng để mua nhiều căn hộ chung cư là một phương án có thể cân nhắc. Căn hộ chung cư có tỷ suất cho thuê cao hơn nhà phố, đặc biệt là đối với các căn hộ ở phân khúc bình dân ở vùng ven. Với số tiền 12 tỷ đồng, bạn có thể mua được 4-5 căn hộ chung cư, mỗi căn cho thuê khoảng 7 triệu đồng/tháng. Như vậy, bạn sẽ có nguồn thu nhập ổn định khoảng 28-35 triệu đồng/tháng.

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý một số vấn đề khi đầu tư theo phương án này, như:

• Pháp lý: Bạn cần kiểm tra kỹ pháp lý của các căn hộ chung cư trước khi mua.
• Chất lượng công trình: Bạn cần kiểm tra chất lượng công trình của các căn hộ chung cư để đảm bảo không bị xuống cấp nhanh chóng.
• Ban quản lý tòa nhà: Bạn cần tìm hiểu về ban quản lý tòa nhà để đảm bảo tòa nhà được quản lý tốt.
• Chi phí sửa chữa, bảo trì: Bạn cần dự trù các khoản chi phí sửa chữa, bảo trì các căn hộ chung cư.
• Khả năng quản lý: Bạn cần có khả năng quản lý nhiều bất động sản để đảm bảo thu nhập ổn định.

Việc bán nhà phố 12 tỷ đồng để mua nhiều căn hộ chung cư là một phương án có thể cân nhắc (Nguồn: Luat Viet Nam)

Trường hợp bạn muốn tăng giá tài sản

Việc bán nhà phố 12 tỷ đồng để mua nhiều căn nhà liền thổ diện tích nhỏ cũng là một phương án có thể cân nhắc. Căn nhà liền thổ có tốc độ tăng giá nhanh hơn căn hộ chung cư, đặc biệt là đối với các căn nhà ở vị trí đẹp.

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý một số vấn đề khi đầu tư theo phương án này, như:

• Kiến thức và kinh nghiệm: Bạn cần có kiến thức và kinh nghiệm về thị trường bất động sản để lựa chọn được các căn nhà liền thổ có tiềm năng tăng giá cao.
• Pháp lý: Bạn cần kiểm tra kỹ pháp lý của các căn nhà liền thổ trước khi mua.

Việc bán nhà phố 12 tỷ đồng để đầu tư nhiều bất động sản khác là một quyết định quan trọng cần cân nhắc kỹ lưỡng. Bạn cần xác định rõ mục tiêu đầu tư, khả năng tài chính và kiến thức, kinh nghiệm đầu tư của mình trước khi đưa ra quyết định.

Nếu bạn không có kinh nghiệm đầu tư bất động sản, bạn nên giữ lại nhà phố hiện tại và chờ tăng giá. Tốc độ tăng giá nhà phố có thể đạt 8-10% một năm, thậm chí hơn nếu căn nhà của bạn nằm ở vị trí thuận lợi, gần nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, sân bay,...

Việc bán nhà phố 12 tỷ đồng để đầu tư nhiều bất động sản khác là một quyết định quan trọng cần cân nhắc kỹ lưỡng (Nguồn: Cafeland)

Lưu ý khi đầu tư nhiều bất động sản

Ngoài những yếu tố đã nêu ở trên, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau khi đầu tư nhiều bất động sản:

Tính thanh khoản: Bạn cần cân nhắc tính thanh khoản của các bất động sản mà bạn muốn đầu tư. Nếu bạn cần bán bất động sản gấp, bạn sẽ dễ dàng bán được căn hộ chung cư hơn căn nhà liền thổ.

Thuế: Bạn cần lưu ý các khoản thuế liên quan đến việc mua bán, cho thuê bất động sản.

Chi phí quản lý: Bạn cần dự trù các khoản chi phí quản lý, như chi phí quản lý tòa nhà, chi phí bảo trì, chi phí sửa chữa, chi phí tìm kiếm và quản lý khách hàng,...

Để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư nhiều bất động sản, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia đầu tư bất động sản có kinh nghiệm.

Ví dụ:

Nếu bạn muốn đầu tư nhiều căn hộ chung cư để cho thuê, bạn nên lựa chọn các căn hộ ở vị trí thuận tiện, gần các khu trung tâm, trường học, bệnh viện,... để dễ dàng cho thuê.

Nếu bạn muốn đầu tư nhiều căn nhà liền thổ để tăng giá, bạn nên lựa chọn các căn nhà ở vị trí đẹp, có tiềm năng phát triển kinh tế, hạ tầng,...

Tóm lại, việc bán nhà phố 12 tỷ đồng để đầu tư nhiều bất động sản khác là một quyết định quan trọng cần cân nhắc kỹ lưỡng. Bạn cần xác định rõ mục tiêu đầu tư, khả năng tài chính và kiến thức, kinh nghiệm đầu tư của mình trước khi đưa ra quyết định.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Có nên bán nhà phố giá cao để đầu tư nhiều chung cư ngoại thành?

Có nhà phố 12 tỷ đồng ở Hà Nội, có nên bán để mua nhiều căn chung cư sau đó cho thuê?