Bán nhà cũ lời hàng tỷ đồng nhưng khó mua nhà mới, lý do vì sao?

Trong thị trường bất động sản hiện nay, việc bán nhà cũ có thể mang lại khoản lợi nhuận lớn lên đến hàng tỷ đồng, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, với tình hình hiện tại thì việc dùng số tiền lời này để mua một căn nhà mới cũng phải là điều dễ dàng. Hãy cùng tìm hiểu về những nguyên nhân và cách để giải quyết tình trạng này qua bài viết sau.

Thực trạng bán nhà cũ lời hàng tỷ đồng nhưng khó mua nhà mới

Vào giữa tháng 12/2023, anh Nguyễn Văn Tú, cư dân tại khu vực Cầu Giấy, Hà Nội, đã hoàn tất việc bán chuyển nhượng một căn chung cư gồm 3 phòng ngủ với diện tích 111m2 với giá 4,2 tỷ đồng. Anh chia sẻ rằng căn hộ này trước đó được mua lại từ một gia đình khác cách đây 3 năm với giá 3 tỷ đồng.

Bởi căn hộ đã được mua lại từ trước, trước khi chuyển về ở, anh chỉ cần bỏ ra khoảng gần 200 triệu đồng để làm mới nội thất. Như vậy, sau khi bán lại, anh Tú đã thu về lợi nhuận lên đến 1 tỷ đồng so với giá mua ban đầu.

Tuy nhiên, sau một thời gian tìm kiếm căn hộ mới trên địa bàn của quận Cầu Giấy, anh Tú đã nhận ra rằng giá của các căn hộ chung cư tại các dự án khác cũng đã tăng vọt và rất khó để tìm được một căn hộ phù hợp, ưng ý với số tiền từ việc bán căn nhà cũ. Thậm chí, nếu có, các căn hộ này đã được sử dụng trong nhiều năm và đã có dấu hiệu xuống cấp một cách đáng kể.

Để chuyển sang các căn hộ 3 phòng ngủ ở các dự án khác trên địa bàn của quận Cầu Giấy, anh sẽ phải bổ sung thêm khoảng 300 - 400 triệu đồng, chưa kể đến việc phải chi tiêu cho việc sửa chữa hoặc làm mới nội thất. Anh đã xem xét một số căn nhà đất nhưng chúng thường nằm sâu trong ngõ, có diện tích chỉ khoảng 30m2.

Vì vậy, để có thể tìm được một căn hộ phù hợp, anh phải mở rộng phạm vi tìm kiếm tới các khu vực xa hơn như quận Nam Từ Liêm hoặc Hà Đông, nơi giá cả có thể phù hợp với ngân sách. Hiện tại, anh vẫn đang thuê một căn hộ chung cư để ở tạm thời.

(Nguồn tin: Người đưa tin)

Nhiều người không tìm được căn nhà mới phù hợp số tiền bán căn nhà cũ (Nguồn ảnh: Báo Dân trí)

Nguyên nhân dẫn đến giá nhà tăng cao như hiện nay

Một báo cáo mới được công bố gần đây từ Savills đã ghi nhận rằng giá bán căn hộ và nhà đất trong phân khúc nhà ở sơ cấp đã tiếp tục tăng trong quý III, kéo dài chuỗi tăng trưởng 19 quý liên tiếp, mặc dù thị trường vẫn đang trải qua những thách thức. Đáng chú ý, giá bán căn hộ chung cư trong phân khúc nhà ở sơ cấp đã đạt mức 54 triệu đồng/m2, tăng 2% so với quý trước và tăng 13% so với cùng kỳ năm 2022.

Điều này cho thấy rõ rằng giá bán căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng trong 19 quý liên tiếp và cao hơn tới 77% so với quý I/2019. Trong khi đó, giá bán trung bình trên thị trường nhà ở phân khúc thứ cấp đạt mức 36 triệu đồng/m2, tăng 2% so với quý trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm trước.

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, sự gia tăng về giá bất động sản chủ yếu là kết quả của sự chiếm tỷ trọng áp đảo của nguồn cung mới trong phân khúc cao cấp, chiếm hơn 90%. Đồng thời, một số chủ đầu tư đã tăng giá và mở bán thêm các căn hộ ở các tầng cao hơn.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, hiện đang là Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), thị trường bất động sản trong thời gian gần đây gặp khó khăn nhưng giá vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn vẫn tiếp tục tăng. Điều này đã tạo ra một mức giá mới cao kỷ lục, vượt xa khả năng tài chính của nhiều người dân. Tuy nhiên, ngược lại, giá và thanh khoản của các sản phẩm như đất nền, biệt thự, shophouse, liền kề, nhà phố đã có xu hướng giảm.

Các dữ liệu nghiên cứu từ VARS cho thấy rằng giá bất động sản đã tăng gấp hàng chục lần trong thập kỷ qua. Riêng trong năm 2021, giá nhà đã tăng trưởng với mức tăng cao.

Các chuyên gia từ VSRS dự đoán rằng, trong năm 2024, giá bán các căn hộ chung cư sơ cấp có thể tiếp tục tăng trung bình khoảng từ 3% đến 8%. Nguyên nhân chính là nguồn cung hiện tại vẫn còn hạn chế, đặc biệt là trong phân khúc bình dân, trung cấp, số lượng dự án nhà ở thương mại mới được phê duyệt ngày càng ít và có dấu hiệu giảm.

(Nguồn tin: Người đưa tin)

Nguồn cung nhà ở ngày càng ít ỏi dẫn đến việc giá căn hộ tăng liên tục (Nguồn ảnh: VnExpress)

Tư vấn: Làm thế nào để khắc phục tình trạng khó tìm được nhà mới khi bán căn nhà cũ?

Bạn có thể áp dụng một số biện pháp có thể áp dụng để khắc phục tình trạng này:

• Lợi nhuận từ việc bán nhà cũ nên được quản lý một cách cẩn thận. Tìm hiểu và lập kế hoạch tài chính cho việc mua nhà mới, bao gồm tính toán chi phí đầy đủ, không chỉ tính đến giá mua nhà mà còn cả các chi phí khác như thuế, phí chuyển nhượng, và các chi phí liên quan.
• Theo dõi và đánh giá thị trường bất động sản để hiểu rõ về xu hướng giá cả, vị trí và tiềm năng phát triển của các khu vực. Điều này giúp bạn tìm kiếm những cơ hội mua nhà mới với giá hợp lý và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
• Hãy tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia bất động sản, như các nhà môi giới hoặc các chuyên viên tư vấn. Họ có thể cung cấp thông tin chi tiết và hướng dẫn bạn qua quy trình mua nhà mới một cách hiệu quả.
• Nếu cần, xem xét các phương án vay vốn để hỗ trợ việc mua nhà mới. Tuy nhiên, hãy lựa chọn kỹ càng và đảm bảo rằng bạn có khả năng trả nợ.
• Cân nhắc kỹ lưỡng về thời điểm mua bán để tìm ra điểm thuận lợi nhất. Đôi khi, việc chờ đợi một thời gian ngắn có thể mang lại những cơ hội mua nhà mới tốt hơn.

Giải pháp Bán nhà với OneHousing

OneHousing mang lại một giải pháp mua bán BĐS minh bạch, nhanh chóng và hiệu quả, giảm thiểu thời gian và công sức cho cả người bán và mua. 

Khi bán nhà với OneHousing bạn sẽ nhận được nhiều lợi ích, cụ thể:

• Thanh khoản nhanh: Sau khi cung cấp thông tin ban đầu, bạn sẽ nhận được chào giá lần đầu trong vòng 10 phút. Khoảng từ 7 - 14 ngày giao dịch bán nhà của bạn sẽ hoàn thiện.
• Đảm bảo tin cậy vì bạn chỉ làm việc với duy nhất một đầu mối trong suốt quá trình giao dịch
• Đảm bảo bán được BĐS khi nhận được chào giá từ OneHousing.

Dưới đây là quy trình chi tiết khi bạn muốn bán nhà qua OneHousing:

• Bước 1: Nhập thông tin căn nhà và nhận giá lần đầu từ OneHousing trong 10 phút.
• Bước 2: Xác thực thông tin bất động sản để nhận lịch thẩm định.
• Bước 3: OneHousing thẩm định nhà, gửi chào giá cuối cùng và hoàn tất thủ tục mua bán trong 7 - 14 ngày.

Như vậy, khi bán nhà cũ để chốt lời, việc gặp khó khăn trong việc mua nhà mới không phải là điều hiếm gặp. Tuy nhiên, qua những giải pháp tư vấn bán nhà đã chia sẻ, người bán có thể tìm ra giải pháp phù hợp để vượt qua thách thức này. Đồng thời, việc hiểu rõ nguyên nhân sẽ giúp bạn đưa ra các quyết định đúng đắn và tối ưu hóa lợi ích trong quá trình mua bán bất động sản. Đừng ngần ngại tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia tư vấn bất động sản để có được quyết định đúng đắn và thuận lợi nhất cho tương lai.

Xem thêm

Bỏ sổ hộ khẩu giấy, mua bán nhà đất cần giấy tờ gì để thay thế?

Những điều cần lưu ý khi ký gửi bán nhà đất