Bán nhà chung cư khi đã có quyết định bàn giao nhà cần có những thủ tục gì?

Hiện nay các chủ đầu tư căn hộ chung cư thường giao căn hộ dưới hai hình thức là căn hộ hoàn thành trong tương lai và căn hộ đã hoàn thiện cho khách hàng.  Tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng mà khách hàng lựa chọn hình thức phù hợp. Vậy thủ tục bán nhà chung cư khi đã có quyết định bàn giao nhà được thực hiện như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua phần tư vấn bán nhà dưới đây.

Điều kiện để bán nhà chung cư khi có quyết định bàn giao nhà

Điều 118 Luật nhà ở 2014 đã quy định về điều kiện của nhà ở khi tham gia giao dịch. Theo đó, các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thuộc dự án xây dựng nhà ở, bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận.

Ngoài ra, tại Điều 32 của Thông tư 19/2016/TT-BXD có hướng dẫn việc thực hiện một số nội dung về phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở, giao dịch nhà ở, sở hữu nhà ở, quản lý nhà nước về nhà ở được quy định tại Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP. Theo đó,  tổ chức, cá nhân mua nhà ở từ chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, dù chưa nhận bàn giao nhà ở hay đã nhận bàn giao nhà ở đều có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác, với điều kiện chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tóm lại, có thể hiểu rằng, đối với trường hợp mua bán căn hộ chung cư khi đã có quyết định bàn giao nhà thì không cần phải có giấy chứng nhận. Tuy nhiên căn hộ phải thuộc trường hợp chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Bán nhà chung cư khi đã có quyết định bàn giao thì không cần có giấy chứng nhận (Nguồn: Báo Tin tức)

Thủ tục bán căn hộ chung cư khi đã có quyết định bàn giao nhà

Để thực hiện thủ tục mua bán nhà chung cư khi đã có quyết định bàn giao nhà bạn cần thực hiện theo các bước dưới đây:

Bước 1: Ký chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư

Theo quy định tại Điều 34 Thông tư 19/2016/TT-BXD thì bên chuyển nhượng căn hộ chung cư và bên nhận chuyển nhượng căn hộ chung cư sẽ cùng soạn thảo văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư.

Sau đó, bên bán sẽ tiến hành lập đơn đề nghị chủ đầu tư cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Sau khi nhận được đơn đề nghị, chủ đầu tư sẽ tiến hành rà soát, kiểm tra xem việc thanh toán căn hộ đã hoàn tất chưa, có bị chậm tiến độ, vướng mắc hay vấn đề gì không… Nếu không có vấn đề gì phát sinh thì chủ đầu tư sẽ đồng ý cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ.

Bước 2: Công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán 

Theo quy định của pháp luật, văn bản chuyển nhượng này cần được công chứng để đảm bảo tính pháp lý. Theo đó, bên bán cần chuẩn bị các giấy tờ, tài liệu dưới đây để thực hiện thủ tục công chứng:

– Hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người bán;

– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán;

– Văn bản xác nhận của chủ đầu tư về việc người bán đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán;

– Văn bản quyết định bàn giao nhà chung cư.

Văn bản chuyển nhượng hợp đồng cần phải được công chứng (Nguồn: Văn phòng công chứng 247)

Bước 3: Kê khai, nộp thuế, phí

Theo quy định của pháp luật, sau khi hai bên hoàn thành việc công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng, bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng sẽ thực hiện việc kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định.

Bước 4: Xin xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản đã được công chứng

Theo quy định, trong thời hạn tối đa 05 ngày làm việc, chủ đầu tư có trách nhiệm ký xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ. 

Theo đó, chủ đầu tư sẽ thực hiện xác nhận và gửi cho bên nhận chuyển nhượng các loại giấy tờ bao gồm: Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư; Hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng; Biên lai thu nộp thuế thu nhập cá nhân; Biên bản bàn giao nhà.

Bước 5: Xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Các loại giấy tờ cần thiết để nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận:

– Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã có chủ đầu tư xác nhận;

– Văn bản quyết định bàn giao nhà;

– Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân;

– Tờ kê khai thuế, lệ phí;

– Đơn đăng ký theo mẫu có sẵn.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ như trên, bạn nộp hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai để xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Xin giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là bước cuối cùng trong thủ tục chuyển nhượng nhà (Nguồn: VnEconomy)

Giải pháp Bán nhà với OneHousing

OneHousing mang lại một giải pháp mua bán BĐS minh bạch, nhanh chóng và hiệu quả, giảm thiểu thời gian và công sức cho cả người bán và mua. 

Khi bán nhà với OneHousing bạn sẽ nhận được nhiều lợi ích, cụ thể:

• Thanh khoản nhanh: Sau khi cung cấp thông tin ban đầu, bạn sẽ nhận được chào giá lần đầu trong vòng 10 phút. Khoảng từ 7-14 ngày giao dịch bán nhà của bạn sẽ hoàn thiện.
• Đảm bảo tin cậy vì bạn chỉ làm việc với duy nhất một đầu mối trong suốt quá trình giao dịch
• Đảm bảo bán được BĐS khi nhận được chào giá từ OneHousing.

Dưới đây là quy trình chi tiết khi bạn muốn bán nhà qua OneHousing:

• Bước 1: Nhập thông tin căn nhà và nhận giá lần đầu từ OneHousing trong 10 phút.
• Bước 2: Xác thực thông tin bất động sản để nhận lịch thẩm định.
• Bước 3: OneHousing thẩm định nhà, gửi chào giá cuối cùng và hoàn tất thủ tục mua bán trong 7 - 14 ngày.

Trên đây là toàn bộ thủ tục bán nhà chung cư khi đã có quyết định bàn giao nhà. Hy vọng phần tư vấn bán nhà ở trên sẽ giúp bạn thực hiện giao dịch một cách dễ dàng. 

Xem thêm:

Chuyên gia tư vấn bài toán tài chính khi mua nhà Hà Nội cho dân văn phòng

8 bước tư vấn, "chốt" khách hàng bất động sản online không cần phải gặp trực tiếp