Bản đồ quy hoạch Tam Điệp Ninh Bình mới nhất: Định hướng mở rộng địa giới hành chính

Là một đô thị trẻ giàu tiềm năng của tỉnh Ninh Bình, thành phố Tam Điệp trong nhiều năm gần đây đã phát triển nhanh chóng cả về cơ sở hạ tầng và kinh tế - xã hội. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản tại đây ngày càng được quan tâm nhờ vào những buổi đấu giá đất diễn ra thường xuyên. Bài viết dưới đây sẽ giới thiệu tổng quan về bản đồ quy hoạch Tam Điệp mới nhất, giúp các nhà đầu tư nắm bắt được kế hoạch sử dụng đất và định hướng phát triển của khu vực này trong tương lai.

Cập nhật bản đồ quy hoạch Tam Điệp mới nhất đến năm 2030 (Ảnh: Bách hóa xanh)

Tổng quan về thành phố Tam Điệp

Một số thông tin sơ lược về thành phố Tam Điệp dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ nét hơn về khu vực này.

Vị trí địa lý

Thành phố Tam Điệp nằm ở phía Tây Nam của tỉnh Ninh Bình, kế bên dãy núi Tam Điệp hùng vĩ. Khu vực này cách thành phố Ninh Bình khoảng 14 km về phía Tây Nam, cách trung tâm Hà Nội khoảng 105 km và trung tâm thành phố Hải Phòng khoảng 165 km. Địa giới hành chính cụ thể như sau:

• Phía Đông thành phố Tam Điệp tiếp giáp với huyện Yên Mô.
• Phía Bắc kề cận với huyện Hoa Lư.
• Phía Tây tiếp giáp với huyện Nho Quan và huyện Thạch Thành (tỉnh Thanh Hóa).
• Phía Nam tiếp giáp với thị xã Bỉm Sơn và huyện Hà Trung (tỉnh Thanh Hóa).

Dân số và diện tích

Theo Ủy ban nhân dân thành phố Tam Điệp cập nhật tới tháng 09/2023, dân số của thành phố Tam Điệp là 73.199 người. Diện tích toàn thành phố là 104,93 km2, chia thành 9 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc. Bao gồm 3 xã (Đông Sơn, Quang Sơn, Yên Sơn) và 6 phường (Bắc Sơn, Nam Sơn, Tân Bình, Tây Sơn, Trung Sơn, Yên Bình).

Về giao thông

Thành phố Tam Điệp hiện là đầu mối giao thông cửa ngõ của vùng Bắc Trung Bộ và vùng đồng bằng Sông Hồng. Do đó, mạng lưới giao thông tại đây được đầu tư đồng bộ và hiện đại. Điều này đã tạo điều kiện thuận lợi để người dân di chuyển cũng như đẩy mạnh thông thương hàng hóa giữa các khu vực.

Trên địa bàn thành phố có các tuyến đường huyết mạch như:

• QL1 chạy qua trung tâm thành phố (dài khoảng 11 km);
• QL12B từ Cồn Nổi qua Tam Điệp đi Nho Quan - Hòa Bình (dài 7,1 km);
• QL21B từ Thịnh Long vượt sông Đáy qua Kim Sơn đến Tam Điệp;
• Đường cao tốc Bắc Nam đoạn Mai Sơn - QL45 đi qua Tam Điệp;
• Tuyến đường sắt Bắc - Nam dài khoảng 11km và có 2 nhà ga để vận chuyển hàng hóa (ga Ghềnh, ga Đồng Giao).

Về cơ sở hạ tầng

Là thành phố miền núi nhưng Tam Điệp có lợi thế sở hữu nhiều tuyến đường quốc lộ, cao tốc, đường sắt. Vì thế, nơi đây đã trở thành một đô thị trung tâm vùng Nam Bắc Bộ và được nhà nước và chính quyền đặc biệt quan tâm, đẩy mạnh xây dựng, nâng cấp cơ sở hạ tầng.

Tại đây, ngoài khu dân cư còn có nhà văn hóa trung tâm, quảng trường Quang Trung, đại lộ Quang Trung, Nhà thi đấu Trường Cao đẳng Việt Xô, công viên Bắc Sơn và Trung Sơn, Bảo tàng Binh đoàn Quyết Thắng, Bảo tàng Tam Điệp, nhà hàng, khách sạn, chi nhánh ngân hàng, cơ sở kinh doanh, dịch vụ và nhiều công trình dân dụng công nghiệp, giao thông khác.

Về kinh tế - xã hội

Thành phố Tam Điệp có vị trí chiến lược quan trọng, là 1 trong 3 vùng kinh tế trọng điểm trong chiến lược phát triển kinh tế, xã hội của tỉnh Ninh Bình. Nơi đây có nhiều tiềm năng để phát triển công nghiệp, đô thị, dịch vụ, du lịch.

Kinh tế - xã hội 6 tháng đầu năm 2024 của thành phố Tam Điệp đạt kết quả vô cùng khả quan:

• Sản xuất công nghiệp, thương mại, dịch vụ tăng trưởng ổn định. Doanh thu công nghiệp 6 tháng đầu năm ước tính đạt 5.054 tỷ đồng, tăng 9,9% so với cùng kỳ năm 2023. 
• Tổng mức bán lẻ hàng hóa 6 tháng đầu năm ước tính đạt 3.282,7 tỷ đồng, tăng 12,4% so với cùng kỳ năm trước. Tất cả ngành hàng đều duy trì đà tăng trưởng, trong đó lương thực, thực phẩm, hàng may mặc tăng mạnh.
• Giá trị xuất khẩu ước tính đạt 206,7 triệu USD, tăng 3,6% và giá trị nhập khẩu 61,5 triệu USD, tăng 5,1% so với cùng kỳ năm 2023.
• Tổng thu ngân sách nhà nước 6 tháng đầu năm 2024 đạt 237.031 triệu đồng, đạt 46% dự toán tỉnh giao, 40% dự toán thành phố giao, bằng 262% so với cùng kỳ năm trước.
• Sản xuất nông nghiệp được mùa, đạt 100% kế hoạch, sản lượng lúa ước tính đạt 4.959 tấn.

(Nguồn: Ủy ban Nhân dân Thành phố Tam Điệp)

Tam Điệp là thành phố có đà tăng trưởng kinh tế ổn định (Ảnh: Báo Ninh Bình)

Tình hình bất động sản tại thành phố Tam Điệp

Sau một thời gian trầm lắng, thị trường bất động sản tỉnh Ninh Bình nói chung và thành phố Tam Điệp nói riêng đã khởi sắc trở lại. Đặc biệt là khi Chính phủ thông qua 3 bộ luật: Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 đã phần nào tháo gỡ khó khăn về mặt pháp lý và có tác động tích cực đến tiến trình phục hồi của thị trường bất động sản nơi đây. 

Ngày càng có nhiều buổi đấu giá quyền sử dụng đất diễn ra, thu hút sự tham gia của đông đảo người dân và các nhà đầu tư. Ví dụ như:

• Ngày 30/03/2024, tại Hội trường UBND phường Tây Sơn, thành phố Tam Điệp, công ty hợp danh đấu giá tài sản Tuấn Linh tổ chức đấu giá 64 lô đất là tài sản của UBND thành phố Tam Điệp. Các lô đất đấu giá thuộc khu dân cư mới phường Tây Sơn, diện tích từ 121,5m2 - 231,3m2. Giá khởi điểm từ 5,6 triệu đồng - 7,1 triệu đồng/m2.

Tại Hội nghị Làm việc với lãnh đạo thành phố Tam Điệp về tiến độ Đấu giá quyền sử dụng đất ngày 03/07/2024, Ông Hoàng Mạnh Hùng, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND thành phố cũng đã cập nhật về tiến độ giải phóng mặt bằng các dự án, tiến độ đấu giá các khu đất và tiến độ chuẩn bị đầu tư các dự án trên địa bàn. 

• Khu dân cư mới ở phía Bắc đường Đông - Tây, tỉnh Ninh Bình giai đoạn I, thuộc xã Quang Sơn, thành phố Tam Điệp đã phê duyệt hồ sơ mời thầu và dự kiến sẽ thông báo mời thầu gói thầu thi công xây dựng trong tháng 07/2024.
• Khu dân cư mới phường Tây Sơn đã thực hiện đấu giá 2 phiên với tổng số 236 lô. Diện tích còn lại đủ điều kiện đấu giá là 16 lô đất, dự kiến đấu giá trước ngày 30/08/2024.
• Khu dân cư Đồi Cao 1, phường Yên Bình và khu dân cư phía Đông Khu công nghiệp Tam Điệp II dự kiến tổ chức đấu giá trước ngày 30/11/2024. 
• Khu dân cư mới phía Tây bến xe phường Nam Sơn, thành phố Tam Điệp dự kiến đấu giá trong năm 2025.
• Khu dân cư mới phường Tây Sơn, thành phố Tam Điệp (sau đền Quán Cháo) dự kiến để tái định cư thực hiện dự án Xây dựng tuyến đường kết nối đường quốc lộ 1A đến nút giao vòng xuyến Đồng Giao. 

Số liệu mới nhất về giá bán một số loại hình bất động sản tại thành phố Tam Điệp, tính đến tháng 07/2024 như sau:

• Bán đất 80m2 chính chủ tại Tam Điệp, Ninh Bình, mặt tiền 4m: Giá 850 triệu đồng (khoảng 10,62 triệu đồng/m2).
• Bán đất tổ 19, phường Nam Sơn, Tam Điệp, Ninh Bình, diện tích 350m, mặt tiền 20m: Giá 8,5 tỷ đồng (khoảng 24,29 triệu đồng/m2).
• Chính chủ cần bán đất thuộc tổ 18, phường Nam Sơn, Tam Điệp, mặt tiền 30m, diện tích 1.200m2: Giá 48 tỷ đồng (khoảng 40 triệu đồng/m2).
• Bán đấu giá 3 bất động sản liền kề tại Tân Bình, Tam Điệp, Ninh Bình, diện tích 433,6m2: Giá 2,49 tỷ đồng (khoảng 5,73 triệu đồng/m2)

Bất động sản Tam Điệp tăng trưởng trở lại sau thời gian dài bị đóng băng (Ảnh: Nhà hàng Nam Sơn Tam Điệp)

Cập nhật bản đồ quy hoạch Thành phố Tam Điệp tính đến năm 2030

Bản đồ quy hoạch Tam Điệp đến năm 2030 thể hiện các thông tin như: diện tích, cơ cấu sử dụng đất, giao thông, phân khu trung tâm hành chính, khu công nghiệp Tam Điệp 1-2, cụm công nghiệp Trung Sơn, các khu đất thương mại - dịch vụ, đất nông nghiệp, khu vực khai thác khoáng sản, các khu vực quy hoạch đất rừng phòng hộ, rừng sản xuất, các khu đô thị mới, khu dân cư mới đường vành đai, các khu dân cư nông thôn mới, cơ sở y tế, giáo dục.

Bản đồ quy hoạch Tam Điệp đến năm 2030 (Ảnh: Alobendo)

Về quy hoạch giao thông

Quy hoạch giao thông thành phố Tam Điệp với những tuyến huyết mạch chạy qua gồm: Tuyến QL1A, cao tốc Ninh Bình – Thanh Hóa, đường sắt Bắc Nam, QL12B, ĐT492. Ngoài ra, đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng rất nhiều tuyến đường giao thông liên xã, giao thông nông thôn trên địa bàn thành phố.

Về kế hoạch sử dụng đất

Quyết định số 20/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 tại thành phố Tam Điệp nêu rõ những nội dung sau:

Diện tích, cơ cấu các loại đất:

Tổng diện tích đất tự nhiên đến năm 2030 là 10.493,13ha. Trong đó:

• Đất nông nghiệp: 4.363,76ha
• Đất phi nông nghiệp: 6.063,82ha
• Đất chưa sử dụng: 65,55ha
• Khu chức năng (đất đô thị, khu sản xuất nông nghiệp - lâm nghiệp -  phát triển công nghiệp, khu đô thị - thương mại - dịch vụ, Khu dân cư nông thôn, khu làng nghề, sản xuất phi nông nghiệp nông thôn): 9.530,35ha.

Diện tích đất chuyển mục đích sử dụng đến năm 2030 gồm:

• Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp: 2.719.58ha
• Đất rừng sản xuất chuyển sang đất nông nghiệp không phải là rừng: 31,85ha
• Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở: 38,19ha.

Diện tích đất chưa sử dụng đưa vào sử dụng đến năm 2030 gồm:

• Đất nông nghiệp: 0,17ha
• Đất phi nông nghiệp: 159,23ha.

Vị trí, diện tích các khu vực đất phải chuyển mục đích sử dụng được xác định theo bản đồ Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000 và Báo cáo thuyết minh tổng hợp Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Tam Điệp, tỉnh Ninh Bình gửi kèm theo Quyết định này.

Mở rộng địa giới hành chính

Ban Thường vụ Thành ủy đã thống nhất điều chỉnh quy hoạch theo 2 phương án:

• Phương án 1: Mở rộng 2 xã Sơn Hà, Quảng Lạc (huyện Nho Quan) đưa Tam Điệp trở thành “Thành phố trọng điểm về quốc phòng – an ninh”.
• Phương án 2: Mở rộng xã Ninh Vân (huyện Hoa Lư), Quảng Lạc, Sơn Hà, Sơn Lai (huyện Nho Quan) xây dựng thành phố Tam Điệp theo định hướng trở thành đô thị công nghiệp - dịch vụ hiện đại, chất lượng cao, thân thiện với môi trường gắn với thế bố trí quốc phòng - an ninh.

UBND thành phố đang hoàn thiện các thủ tục theo quy định gửi Sở nội vụ. Đồng thời nghiên cứu đơn vị hành chính có quy mô tương xứng, đủ điều kiện để thành lập 2 phường Quang Sơn và Yên Sơn.

Thông qua bản đồ quy hoạch Tam Điệp đến năm 2030, người dân và nhà đầu tư đã có cái nhìn tổng quan về kế hoạch sử dụng đất cũng như hình dung được định hướng phát triển của thành phố trong tương lai. Những thay đổi về cơ cấu đất đai, giao thông không chỉ tối ưu hóa nguồn tài nguyên sẵn có mà còn thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, xã hội và bất động sản.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng mới nhất

Tổng quan về mua bán nhà đất Ninh Bình cập nhật mới nhất