Bán đất khu vực vành đai 4 Hà Nội có cơ hội và rủi ro gì?

Khu vực vành đai 4 Hà Nội đang trở thành điểm nóng trên thị trường bất động sản với sự gia tăng mạnh mẽ về giá đất nền. Tuy nhiên, liệu đây có phải là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư, hay tiềm ẩn những rủi ro cần cân nhắc? Cùng khám phá sâu hơn về tiềm năng, xu hướng và những lưu ý quan trọng khi đầu tư mua bán đất vành đai 4 Hà Nội.

Vài nét về vành đai 4

vành đai 4 là dự án giao thông chiến lược thuộc hệ thống đường cao tốc quốc gia, nhằm giảm ùn tắc, kết nối Hà Nội với các tỉnh lân cận và thúc đẩy kinh tế vùng. Tuyến đường dài 112,8km, rộng 90-135m, gồm 6 làn xe cao tốc, đi qua 15 đơn vị hành chính thuộc Hà Nội (58,2km), Hưng Yên (19,3km) và Bắc Ninh (35,3km), bắc qua sông Hồng và sông Đuống. Tổng mức đầu tư dự kiến 65 nghìn tỷ đồng theo mô hình BOT, khởi công ngày 25/6/2023 và dự kiến hoàn thành vào năm 2027.

ban-dat-khu-vuc-vanh-dai-4-ha-noi-co-co-hoi-va-rui-ro-gi-1

Đường vành đai 4 Hà Nội bản đồ (Ảnh: Dân Trí)

Tổng quan thị trường bất động sản khu vực vành đai 4 Hà Nội

Thời gian gần đây, thị trường mua bán đất vành đai 4 Hà Nội đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, với nhiều nơi tăng từ 20% đến 30% so với đầu năm 2024. Anh Trần Văn Minh, một nhà đầu tư tại Hà Nội, chia sẻ rằng giá đất tại xã Tiền Yên (huyện Hoài Đức), nơi có đường vành đai 4 đi qua, đã tăng từ 40 triệu đồng/m2 lên 50-60 triệu đồng/m2.

ban-dat-khu-vuc-vanh-dai-4-ha-noi-co-co-hoi-va-rui-ro-gi-2

Giá bán đất vành đai 4 Hà Nội có xu hướng tăng cao (Ảnh: Báo Lao Động)

Bên cạnh Tiền Yên, các khu vực khác như Đức Thượng, Dương Liễu, Sóc Sơn, Thường Tín và Mê Linh cũng chứng kiến sự tăng giá tương tự, với mức tăng từ 20% đến 30%. Tại huyện Mê Linh, giá đất mặt đường lớn dao động từ 40 triệu - 55 triệu đồng/m2, trong khi đất tại các ngõ ô tô có giá từ 22 triệu - 25 triệu đồng/m2.

Đất nền là loại hình bất động sản được săn đón nhiều gần khu vực vành đai 4. Khảo sát từ PropertyGuru Việt Nam cho thấy, giá đất nền tại các khu vực ven vành đai 4 đang có xu hướng tăng rõ rệt. Cụ thể, giá đất nền tại Mê Linh (các khu đô thị Hà Phong, Cienco 5) đã tăng từ 45 triệu - 55 triệu đồng/m² lên 55 triệu - 64 triệu đồng/m². Tại Đan Phượng, đất nền mặt đường Tân Lập tăng từ 48 triệu- 55 triệu đồng/m² lên 54 - 65 triệu đồng/m², trong khi đất nền mặt đường Tân Hội đạt 55 triệu - 66 triệu đồng/m², tăng 2 triệu - 5 triệu đồng/m² so với 5 tháng trước.

Theo các chuyên gia bất động sản, giá bán đất vành đai 4 Hà Nội đã tăng cao trong thời gian qua. Trong tương lai, khi tuyến đường hoàn thiện và đi vào sử dụng, giá đất vẫn có thể tăng nhưng sẽ theo xu hướng dài hạn. Trong ngắn hạn, nhà đầu tư có thể thu lời ngay nhưng cần xác định chiến lược đầu tư dài hạn để tối ưu lợi nhuận.

Cơ hội và rủi ro khi bán đất vành đai 4 Hà Nội

Hiện nay, thị trường mua bán đất vành đai 4 Hà Nội đang phát triển, giá đất có xu hướng tăng cao. Đầu tư bất động sản tại khu vực này sẽ mang đến nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, cũng sẽ có những rủi ro tiềm ẩn nhất định.

Cơ hội

Thị trường mua bán đất vành đai 4 Hà Nội bùng nổ từ khi dự án chính thức khởi công vào tháng 6/2023, mở ra cơ hội đầu tư lớn nhờ các yếu tố then chốt:

Liên kết kinh tế khu vực: vành đai 4 không chỉ tạo không gian phát triển mới cho Hà Nội, Hưng Yên, và Bắc Ninh mà còn thúc đẩy kết nối giao thương giữa các khu công nghiệp và đô thị. Đây là hành lang kinh tế quan trọng, hỗ trợ phát triển các đô thị trung tâm và vệ tinh như Hòa Lạc, Xuân Mai, Phú Xuyên, và Sóc Sơn.
Giảm tải ùn tắc giao thông: Tuyến đường giúp phân luồng và giảm ùn tắc, cải thiện thời gian di chuyển, tăng cường an toàn giao thông và nâng cao chất lượng cuộc sống. Đồng thời, việc giảm khí thải và ô nhiễm từ phương tiện góp phần bảo vệ môi trường.
Tiềm năng tăng giá lớn: vành đai 4 là dự án hạ tầng giao thông quan trọng, khi hoàn thành sẽ tạo sức hút mạnh mẽ, thúc đẩy giá trị bất động sản trong khu vực. Điều này sẽ giúp cho giá bán đất vành đai 4 Hà Nội được tăng cao.
Liên kết kinh tế vùng: Tuyến đường kết nối Hà Nội với Hưng Yên, Bắc Ninh, mở ra nhiều cơ hội phát triển khu công nghiệp, dịch vụ và đô thị vệ tinh, làm tăng nhu cầu đất đai.

ban-dat-khu-vuc-vanh-dai-4-ha-noi-co-co-hoi-va-rui-ro-gi-3

Đường vành đai 4 giúp giảm ùn tắc giao thông trong khu vực (Ảnh: Báo Lao Động)

Rủi ro

Các nhà đầu tư bán đất vành đai 4 Hà Nội cần cân nhắc đến các rủi ro tiềm ẩn như sau:

Tăng giá ảo: Giá đất đã bị đẩy lên quá cao ngay từ khi dự án khởi công, dễ dẫn đến bong bóng bất động sản, khiến nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc bán lại.
Thông tin quy hoạch chưa rõ ràng: Nhiều nhà đầu tư không xác định được ranh giới quy hoạch, tọa độ, hành lang an toàn... dễ dẫn đến mua phải đất không được phép xây dựng hoặc sử dụng.
Hạ tầng chưa đồng bộ:Nhiều khu vực tăng giá mạnh nhờ tin quy hoạch, nhưng thực tế hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện, thậm chí còn cần thời gian dài để triển khai. Điều này khiến giá bán đất vành đai 4 Hà Nội tăng không tương xứng với giá trị thực tế.
Rủi ro từ đất nông nghiệp và đất rừng: Đất lâm nghiệp, đất rừng cũng được rao bán nhưng tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao vì khó chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc bị cấm giao dịch.
Thiếu minh bạch thông tin: Một số địa phương chưa công khai đầy đủ thông tin quy hoạch, gây khó khăn cho nhà đầu tư trong việc xác định giá trị thực của bất động sản.

Những lưu ý cần biết khi bán đất vành đai 4 Hà Nội

Giới chuyên gia cảnh báo về sự tăng giá "nóng" của đất gần khu vực vành đai 4 ở Thủ đô Hà Nội. Mặc dù hạ tầng giao thông mới có thể làm tăng giá trị của bất động sản, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu nhà đầu tư không nắm rõ các yếu tố như quy hoạch, mốc giới và hành lang.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh rằng các dự án hạ tầng này sẽ có tác động lâu dài và nhà đầu tư cần kiên nhẫn chờ đợi. Thị trường tăng giá nhanh chủ yếu là do chiêu thức của "đội lái" tạo sóng. Nhà đầu tư cần cẩn trọng, nghiên cứu kỹ về thị trường và nắm rõ quy hoạch, thanh khoản để tránh rủi ro. Hai yếu tố quan trọng cần lưu ý là dư địa tăng giá và tiến độ triển khai hạ tầng.

Khi tham gia vào thị trường mua bán đất vành đai 4 Hà Nội, các nhà đầu tư cần tỉnh táo, chuẩn bị kỹ lưỡng và tránh bị cuốn theo những cơn "sốt đất" mang tính đầu cơ. Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn rủi ro, nhưng nếu nắm bắt đúng thời điểm và có chiến lược đầu tư hợp lý, cơ hội sinh lời là rất lớn.

Xem thêm

Mức đầu tư cho giải phóng mặt bằng dự án Vành đai 4 Hà Nội là bao nhiêu?

Tiến độ xây dựng đường Vành đai 4 Hà Nội hiện nay thế nào?