Bán chung cư trả góp để xây nhà: Nên "cân nhắc" trước khi quyết định

Với khả năng tài chính đầu tư của một hộ gia đình cơ bản, sẽ rất khó để sở hữu cùng lúc căn hộ chung cư và nhà liền thổ. Mặt khác, việc lựa chọn nên mua chung cư trả góp hay bỏ tiền xây nhà thổ cư cũng là vấn đề không kém phần rắc rối. Để đưa ra quyết định hợp lý nhất, trước hết, bạn cần phân tích loại hình nhà ở nào có thể đáp ứng tốt nhu cầu của bản thân bằng cách so sánh ưu - nhược điểm giữa chúng. 

Ưu - nhược điểm khi mua chung cư trả góp

Chung cư là loại hình bất động sản rất được ưa chuộng tại các thành phố đông dân hiện nay. Chung cư về cơ bản là một tòa nhà cao tầng, nơi có nhiều hộ dân cùng chung sống, sử dụng chung hệ thống hạ tầng tiện ích. 

Sở dĩ, căn hộ chung cư trở thành lựa chọn được cả khách hàng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư ưu ái vì: 

• Căn hộ chung cư thường nằm ở các khu đô thị hoặc khu vực gần nhiều tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, siêu thị và có hạ tầng giao thông phát triển. Điều này mang đến cho cư dân lợi thế lớn trong việc di chuyển và tiếp cận các dịch vụ thiết yếu. 
• Các dự án chung cư luôn có đội ngũ bảo vệ tòa nhà và camera giám soát hoạt động 24/7, an ninh đảm bảo. 
• Diện tích căn hộ chung cư khá nhỏ gọn, mọi không gian sinh hoạt đều nằm trên cùng một mặt sàn. Loại hình nhà ở này rất phù hợp với những người độc thân hoặc các gia đình ít thành viên, đặc biệt là gia đình có người già và trẻ nhỏ. 
• Giá bán căn hộ chung cư thường thấp hơn nhà mặt đất có cùng diện tích. Khi mua căn hộ chung cư, khách hàng cũng được hưởng nhiều ưu đãi trong chính sách vay vốn hoặc trả góp. 

Căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được cả khách hàng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư ưu ái (Nguồn: Luật Minh Khuê) 

Nếu mua căn hộ chung cư để ở, bạn có thể tận hưởng một cuộc sống thoải mái và tiện nghi. Mặt khác, nếu mua căn hộ để đầu tư, bạn sẽ nắm trong tay tiềm năng sinh lời lớn khi nhu cầu thuê mua chung cư tại các thành phố đông dân luôn cao. 

Tuy nhiên, loại hình bất động sản này cũng có một số hạn chế như: 

• Diện tích không gian sống nhỏ, khó có thể bố trí sân vườn hoặc phân chia thành nhiều khu vực phục vụ đa dạng mục đích sinh hoạt như nhà mặt đất. 
• Sinh sống trong một không gian chung, hàng xóm chỉ cách nhau một vách tường nên thường gặp rắc rối về vấn đề tiếng ồn. 
• Sống trong căn hộ chung cư, cư dân phải tuân thủ theo những quy định chung của tòa nhà, dễ sinh cảm giác gò bó và mất tự do. 

Ưu - nhược điểm khi xây nhà thổ cư 

Mua đất, xây nhà là lựa chọn “truyền thống” của người Việt Nam khi có nhu cầu sở hữu nhà ở thực. Một số lợi ích của lựa chọn này có thể kể đến: 

• Xây nhà liền thổ cũng đồng nghĩa với việc bạn có thể sở hữu vĩnh viễn tài sản này. Điều này mang lại sự ổn định và an tâm cho cuộc sống gia đình về lâu dài. 
• Bạn có thể tùy biến thiết kế theo ý muốn, thoải mái chọn vật liệu, màu sắc và kiểu cách không gian phù hợp nhất với nhu cầu sống của gia đình. 
• Nhà thổ cư thường tăng giá trị theo thời gian. Đặc biệt, nếu bạn đầu tư vào việc xây dựng chất lượng và vị trí tốt, giá trị tài sản có thể gia tăng đáng kể trong tương lai.

Xây nhà liền thổ giúp các hộ gia đình đảm bảo cuộc sống ổn định về lâu dài (Nguồn: Happynest) 

So với việc mua căn hộ chung cư, xây nhà liền thổ được đánh giá là lựa chọn lý tưởng hơn trong việc mang lại một cuộc sống ổn định và riêng tư. Nhưng nếu ưu tiên cho hoạt động đầu tư bất động sản, xây nhà lại không phải ý kiến hay vì: 

• Nhà thổ cư đòi hỏi một số tiền lớn cho việc mua đất và xây dựng.
• Quá trình xây dựng nhà thường kéo dài, buộc gia chủ phải dành nhiều thời gian và công sức để có thể hoàn thiện.
• Tự xây nhà cũng đồng nghĩa với việc gia chủ phải tự xử lý các vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý phức tạp.
• Khả năng thanh khoản kém do giá bán và cho thuê cao, số lượng khách hàng có nhu cầu thuê nhà riêng không nhiều. 

Có nên bán chung cư trả góp để xây nhà không?

Dựa vào những ưu và nhược điểm kể trên của từng loại hình sản phẩm, có thể thấy mỗi loại lại phù hợp với mục đích sử dụng khác nhau. Để quyết định chính xác có nên bán chung cư trả góp để xây nhà không, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng nhu cầu sử dụng bất động sản trong dài hạn của bản thân.  

Ví dụ, nếu bạn đang trả góp một căn hộ chung cư và sinh sống trong chính căn hộ đó, bạn có thể cân nhắc tiếp tục sống tại đây thay vì bán đi xây nhà. 

Như đã đề cập, giá trị căn hộ chung cư thường thấp hơn giá trị một ngôi nhà mặt đất có diện tích tương đương. Nếu bán căn hộ, bạn sẽ phải tiêu tốn thêm một khoản tài chính đầu tư lớn để mua đất, xây nhà. Trong trường hợp muốn tối ưu chi phí xây dựng, bạn chỉ có thể mua đất ở khu vực kém phát triển và xa trung tâm, khiến chất lượng cuộc sống bị giảm sút. 

Quyết định bán chung cư trả góp để xây nhà cần được cân nhắc dựa trên nhu cầu sống và khả năng tài chính của từng gia đình (Nguồn: CafeLand) 

Nếu căn hộ đang trả góp của bạn chỉ sử dụng để phục vụ cho hoạt động đầu tư (cho thuê thu lời hàng tháng) và sinh sống ở một ngôi nhà khác, bạn có thể cân nhắc:  

• Bán căn hộ trả góp để xây nhà khi không có gánh nặng kinh tế, muốn ưu tiên cho cuộc sống ổn định về lâu dài và tổng giá trị căn hộ sau khi bán tối thiểu phải bằng chi phí xây nhà mới.  
• Giữ lại căn hộ để đầu tư cho thuê nếu không quá áp lực về mục tiêu ổn định cuộc sống. Với khoản chi phí cho thuê hàng tháng, bạn có thể sử dụng một phần để trả góp và tích lũy khoản chênh lệch. Như vậy, bạn sẽ vừa có nhà ở lại vừa có một khoản thu nhập bị động đều đặn hàng tháng. 

Chung cư hay nhà liền thổ đều là loại tài sản có giá trị lớn. Việc quyết định có nên bán chung cư trả góp để xây nhà không cần phải được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên nhu cầu cụ thể và khả năng tài chính đầu tư của mỗi gia đình. Hy vọng dựa vào những chia sẻ trong bài, bạn có thể cân nhắc để đưa ra quyết định phù hợp nhất.

Xem thêm:

Làn sóng mua bán chung cư Hà Nội: Nhu cầu thực hay đầu tư "bắt trend"?

Bán chung cư thời "sốt giá": Lãi đậm nhưng lại không mua nổi nhà mới