Bán chung cư thời sốt giá: "Vỡ mộng" lời to

Một đề tài mà người mua nhà hiện nay không thể không quan tâm đó chính là việc mua bán chung cư trong thời kỳ giá nhà "bùng nổ". Trong thế giới bất động sản náo nhiệt, chung cư trở thành sự lựa chọn phổ biến do tính tiện ích và giá thành hợp lý. Tuy nhiên, sức "nóng" của thị trường cũng đồng nghĩa với việc mua bán chung cư trở nên phức tạp hơn bao giờ hết. Trước bài toán này, việc tìm ra các chiến lược hiệu quả để "vượt qua sóng gió" trở nên cực kỳ quan trọng. Hãy cùng khám phá cách bán chung cư mang lại lợi nhuận tối đa trong thời kỳ sốt giá căn hộ này qua bài viết sau!

Thực trạng sốt giá chung cư

Nguồn cung nhà ở ngày càng trở nên khan hiếm trong những năm gần đây, điều này khiến giá căn hộ tăng cao không chỉ ở phân khúc nhà ở sơ cấp, mà cả những căn hộ chung cư cũ.

Trong tháng 1/2024, anh Nguyễn Tuấn Khang (Hoài Đức, Hà Nội) đã hoàn tất giao dịch chuyển nhượng căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, diện tích 65m2 với giá 2,1 tỷ đồng. Anh cho biết, căn hộ này được mua lại bởi vợ chồng anh cách đây 8 năm với giá hơn 1 tỷ đồng. Tổng cộng, anh đã thu về gần gấp đôi số tiền ban đầu.

Nguồn cung chung cư hạn chế khiến giá căn hộ tăng mạnh (Nguồn: Báo Lao Động)

"Khi đó, các môi giới liên tục liên hệ với tôi với mức giá cao nên tôi cũng phân vân. Tôi nghĩ rằng giá đã đạt đỉnh, và nếu không bán ngay, có thể giá sẽ giảm và cơ hội đổi nhà cũng sẽ mất. Những người hàng xóm của tôi cũng bắt đầu bán để nâng cấp nhà", anh chia sẻ.

Sau khi bán căn hộ, anh Khang đã thuê một căn chung cư khác trong tòa nhà để ở tạm thời trong quá trình tìm nhà mới. Tuy nhiên, vì dịp Tết Nguyên Đán nên việc tìm nhà đã được hoãn lại. Sau Tết, gia đình anh bắt đầu tìm nhà mới nhưng giá căn hộ lại đồng loạt tăng cao.

"Đầu tháng 3, hàng xóm của tôi đã bán với giá cao hơn tới 300 triệu đồng. Vậy nếu muốn mua lại căn nhà tương tự, tôi sẽ phải trả thêm vài trăm triệu đồng và không kể đến việc căn nhà mới có thể đẹp hơn. Tôi cảm thấy tiếc nuối, vợ tôi cũng thường xuyên thở dài vì bán quá sớm", anh Khang chia sẻ.

Tình hình tương tự đã xảy ra với anh Trần Văn Đán (Hà Đông, Hà Nội). Căn hộ của anh có diện tích 74m2, 2 phòng ngủ, được chuyển nhượng vào đầu tháng 2 với giá 2,9 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá căn hộ này đã tăng lên 3,3 tỷ đồng chỉ sau hơn 1 tháng.

"Bán với giá 2,9 tỷ đồng, tôi đã có lãi 40% so với giá mua, và không nghĩ rằng giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng. Dù tôi đã mua được căn nhà mới, nhưng không nghĩ là sẽ có số tiền thêm 400 triệu đồng chỉ trong thời gian ngắn như vậy", anh Đán chia sẻ.

(Nguồn: cafef, 3/2024)

Khó khăn của người bán chung cư

Trong thời kỳ bất động sản đang trở nên sôi động, người bán chung cư có thể đối diện với nhiều thách thức và không thể đạt được lợi nhuận như mong đợi. Các khó khăn chính bao gồm:

• Khó tìm người mua: Với giá cả tăng cao, việc tìm kiếm người mua có thể trở nên khó khăn hơn. Người mua thường đặt nhiều yêu cầu và đòi hỏi giá cả hợp lý, gây áp lực cho người bán.
• Sự cạnh tranh khốc liệt: Số lượng chung cư được bán ra tăng lên, tạo ra sự cạnh tranh quyết liệt giữa các người bán. Điều này có thể dẫn đến giảm giá và khó khăn trong việc thu hút người mua.

Người bán gặp nhiều khó khăn khi bán nhà (Nguồn: Báo Lao Động)

• Chi phí quảng cáo cao: Để thu hút người mua, người bán chung cư phải đầu tư nhiều vào quảng cáo và tiếp thị. Tuy nhiên, chi phí quảng cáo cao có thể làm tăng tổng chi phí và ảnh hưởng đến lợi nhuận.
• Thủ tục pháp lý phức tạp: Các thủ tục pháp lý liên quan đến việc bán chung cư có thể phức tạp và tốn nhiều thời gian và tiền bạc. Điều này có thể làm tăng khó khăn và gây áp lực cho người bán.
• Giảm khả năng vay vốn: Trong thời kỳ sôi động của thị trường, các ngân hàng có thể hạn chế việc cho vay để mua chung cư, làm giảm số lượng người mua có khả năng mua căn hộ.

Để vượt qua các thách thức trong thời kỳ bất động sản sôi động, người bán chung cư có thể xem xét các biện pháp như tìm hiểu thị trường, tìm kiếm các kênh tiếp thị hiệu quả, nâng cao giá trị căn hộ bằng cách cải thiện nội thất và tiện ích. Đồng thời, tìm hiểu các chính sách hỗ trợ từ chính phủ hoặc các tổ chức tài chính đầu tư.

Bán nhà trên OneHousing

Nếu bạn đang tìm kiếm một địa chỉ uy tín để bán nhà với mức giá hợp lý và thanh khoản nhanh, thì OneHousing là lựa chọn không thể bỏ qua. Tại OneHousing, mức giá bán nhà được xác định dựa trên việc phân tích bất động sản và thị trường, đảm bảo tính hợp lý, được cả người mua và người bán chấp nhận. Do đó, bạn có thể hoàn toàn yên tâm về giá bán, tiết kiệm thời gian cũng như công sức của mình.

Điểm nổi bật khi bán nhà trên OneHousing là khả năng thanh khoản nhanh chóng. Ngay sau khi cung cấp thông tin ban đầu, bạn sẽ nhận được giá mua sơ bộ chỉ trong vòng 5 phút. Đối với việc thẩm định chính xác giá nhà, bạn sẽ cần cung cấp thêm thông tin về bất động sản và OneHousing tiến hành thẩm định thực tế căn nhà của bạn. Khi ấy, trong vòng 7 - 14 ngày, bạn sẽ nhận được giá mua cuối cùng. 

Bán nhà trên OneHousing để có giá hợp lý và thanh khoản nhanh (Nguồn: OneHousing)

OneHousing cũng là đối tác duy nhất của bạn trong suốt quá trình giao dịch. Bạn không cần phải lo lắng về việc tìm kiếm người mua hoặc các thủ tục phức tạp trong quá trình bán nhà. Khi nhận được chào giá từ OneHousing, bạn có thể hoàn toàn yên tâm sẽ bán được căn hộ của mình. OneHousing cam kết đảm bảo giá trị và sự tin cậy trong suốt quá trình giao dịch.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn sốt giá, việc bán chung cư trở thành một thách thức lớn đối với các nhà đầu tư và người bán. Tuy nhiên, thông qua các biện pháp như tìm hiểu thị trường, nâng cao giá trị căn hộ, và tìm kiếm sự hỗ trợ từ các đối tác uy tín như OneHousing, người bán vẫn có thể tìm ra giải pháp để vượt qua những thách thức này. 

xem thêm:

Các yếu tố cần cân nhắc khi lựa chọn giữa iBuyers và nhà môi giới bất động sản

Những ưu và nhược điểm khi giao dịch bất động sản với iBuyers