Bán chung cư 3 tỷ sau đó đầu tư đất nền, nên hay không nên?

Đầu tư bất động sản là một kênh đầu tư có thể mang lại lợi nhuận khổng lồ, tuy nhiên cũng tiềm tàng nhiều rủi ro. Nếu có một chung cư 3 tỷ đồng thì có nên bán để đầu tư đất nền hay không? Trong bài viết này, OneHousing sẽ phân tích và đánh giá có nên hay không nên thực hiện bước đi này.

Chung cư 3 tỷ đồng: Ưu và nhược điểm khi sở hữu

Ưu điểm

• Tiện nghi và an sinh: các dự án chung cư thường được thẩm định và xây dựng ở nơi có môi trường sống tiện nghi, gần trung tâm các tuyến giao thông quan trọng.. Chung cư 3 tỷ thuộc phân khúc tầm trung - cao cấp ở các thành phố lớn, chắc chắn sẽ có môi trường sống ngoại khu và nội khu tốt, phù hợp với nhu cầu an cư của nhiều người.
• Tiết kiệm chi phí ban đầu: giả sử bạn muốn đầu tư cho thuê, thay vì phải chi trả nhiều chi phí cho việc quy hoạch đất nền, xây nhà mới rồi cho thuê,.. thì với căn hộ chung cư, bạn đã có thể tiết kiệm được nhiều chi phí ban đầu. 
• Cho thu nhập thụ động: chung cư 3 tỷ ở thành phố có thể cho ra dòng tiền 4% - 8%/năm nếu cho thuê (từ 10 triệu - 20 triệu đồng/ tháng), tạo ra nguồn thu nhập thụ động kể cả những lúc bất động sản bị đóng băng. Thu nhập từ cho thuê  đem lại nguồn tiền đều đặn trong khi giá trị của căn hộ cũng có thể tăng theo thời gian.
• Tính thanh khoản cao: với quỹ đất ngày càng khan hiếm, không phải ai cũng có có khả năng sở hữu nhà dưới mặt đất, chung cư vẫn là một lựa chọn được nhiều người quan tâm, cầu mua bán đa dạng.

Nhược điểm

• Chất lượng xuống cấp theo thời gian: Giá trị của chung cư thường giảm theo thời gian do các yếu tố như xuống cấp sau thời gian dài sử dụng, xu hướng thị trường, và tiện ích kém mới.
• Hạn chế phát triển cá nhân: Không có nhiều cơ hội để phát triển cá nhân hóa và xây dựng theo ý muốn so với khi bạn sở hữu đất nền, vì chung cư thuộc khu vực sống chung, chịu sự quản lý của ban quản lý và chủ đầu tư.
• Ngân hàng định giá thấp: vì những vấn đề kỹ thuật và thời gian sử dụng, các dự án căn hộ và chung cư nếu có sổ sẵn cũng thường bị Ngân hàng định giá xuống còn 50% - 60% khi bán đi.

Một số chung cư 3 tỷ tầm trung có vị trí rất đẹp ở thành phố lớn (Nguồn: Gia đình)

Đất nền: Ưu và nhược điểm khi sở hữu

Ưu điểm

• Là tài sản cố định trong tương lai, “con người chỉ tăng thêm chứ đất không tự sinh ra” do đó đất nền luôn có xu hướng sinh lời an toàn trong tương lai
• Tự do xây dựng và quản lý: bạn có toàn quyền quyết định kiểu nhà, thiết kế, và tiện ích khi sở hữu đất nền để phục vụ cho đa dạng các nhu cầu an cư, cho thuê, kinh doanh
• Tăng lãi cao hơn so với ngân hàng: đối với những khu đất đẹp ở gần các dự án được Nhà nước quy hoạch trong tương lai như thay đổi cấp hành chính, mở đường lớn, xây các cơ sở hạ tầng công cộng,.. thì khả năng sinh lãi có thể cao “chóng mặt”, gấp nhiều lần so với ngân hàng. 

Nhược điểm

• Giá trị cao khi mua vào: những lô đất nền ở gần trung tâm thành phố lớn luôn có giá cao chạm ngưỡng, là một thử thách cho rất nhiều người khi muốn đầu tư. Với 3 tỷ đồng, rất khó để có thể mua được lô đất đẹp trong trung tâm, khả năng bạn sẽ chỉ sở hữu được đất ở ngoại thành mà thôi. Trong khi đó, chung cư 3 tỷ đồng lại có thể tọa lạc ở vị trí đắc địa mà người mua cũng được thụ hưởng nhiều tiện ích đi kèm.
• Rủi ro thị trường: Giá đất có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào yếu tố thị trường và kế hoạch phát triển của khu vực. Nếu không gặp may mắn, rất lâu bạn mới có thể kiếm lời từ việc bán đất nền
• Dễ bị “dắt” bởi cò đất: thị trường mua bán bất động sản vô cùng cạnh tranh, muôn màu muôn vẻ, không phải lúc nào cũng có thể giao dịch với chủ đất một cách thuận lợi. Phần lớn chủ đầu tư phải thông qua một bên thứ ba, và nếu không có sự tìm hiểu kĩ càng thì bạn rất dễ bị môi giới “kê” thêm tiền đất, bị cuốn vào làn sóng tăng giá ảo,...

Sở hữu đất nền là ước mơ của nhiều người hiện nay (Nguồn: Đất xanh miền Bắc)

Lời khuyên cho việc đầu tư chung cư 3 tỷ đồng hay đất nền?

Trên thực tế, không có đáp số chung cho bài toán bán chung cư 3 tỷ đồng sau đó đầu tư đất nền, vì ở phương án nào cũng có khả năng sinh lời nhưng rủi ro cũng không hề thấp.

Câu trả lời này phù thuộc vào chiến lược đầu tư của bạn: cần dòng tiền, cần thanh khoản hay chỉ cần tích lũy để dành. Dù là phương án nào thì có hai điều quan trọng mà bạn cần tính toán kỹ trước mọi quyết định đầu tư, đó chính là dòng tiền đem lại thu nhập và tỉ suất lợi nhuận sau khoảng thời gian đầu tư.

• Nếu muốn có một tài sản dễ quản lý, sinh lời nhanh, dòng tiền ổn định kể cả thị trường bất động sản lên đỉnh hay chạm đáy, tính thanh khoản cao thì nên chọn đầu tư vào chung cư 3 tỷ đồng.
• Nếu có tiềm lực kinh tế mạnh, mong muốn sinh lời cao hoặc tích lũy để dành, nhận thấy được tiềm năng phát triển của khu vực rõ ràng thì nên mạnh dạn đầu tư vào đất nền.

Nên tìm hiểu kỹ về tình hình thị trường trước khi đầu tư chung cư hay đất nền (Nguồn: Kiến Á)

Như vậy, bài viết trên đã điểm qua một vài phân tích về ưu và nhược điểm của cả hai loại bất động sản chung cư - đất nền, cũng như đưa ra lời khuyên về chiến lược đầu tư thông minh cho bạn. Chúc bạn đọc sẽ sớm có quyết định đúng đắn với bất động sản của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Thu nhập 1 tháng 40 triệu, có nên vay ngân hàng 2 tỷ để mua nhà hay không?

Thu nhập 1 tháng 65 triệu, có nên vay ngân hàng 1,7 tỷ để mua nhà hay không?