Bán căn hộ giữa cá nhân và cá nhân có cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng không?

Các thủ tục pháp lý khi mua bán căn hộ cũng là điều được nhiều người tìm hiểu, quan tâm, đặc biệt giữa cá nhân với cá nhân. Vậy khi bán căn hộ giữa hai chủ thể này thì có cần phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng hay không? Bài viết bên dưới đây sẽ cùng bạn tìm hiểu đáp án.

Bán nhà chung cư giữa cá nhân với cá nhân có cần phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng hay không?

Tại quy định khoản 2 Điều 33 của Thông tư 19/2016/TT-BXD về trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại cụ thể như sau: Việc công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thực hiện theo quy định sau:

• Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại không phải là doanh nghiệp hay hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng cần phải được công chứng hoặc chứng thực. Hồ sơ đề nghị công chứng bao gồm các loại giấy tờ sau:

• 7 bản chính của văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ.
• Bản chính hợp đồng mua bán căn hộ đã ký kết với chủ đầu tư dự án xây dựng. Trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì cần phải kèm theo bản chính của văn bản chuyển nhượng hợp đồng lần liền kề trước đó. Trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà trong tổng số đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc thì cần phải nộp bản sao có chứng thực hợp đồng gốc và bản chính của phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những căn nhà ở chuyển nhượng.
• Bản sao có chứng thực hoặc bản sao nhưng phải xuất trình bản chính để đối chiếu các giấy tờ bao gồm chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu vẫn còn giá trị nếu là cá nhân. Nếu là tổ chức thì cần phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập của tổ chức đó.
• Các giấy tờ khác theo quy định pháp luật về công chứng hay chứng thực. Tổ chức hành nghề công chứng hay những cơ quan chứng thực phải có trách nhiệm công chứng, chứng thực vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo thời gian quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

• Trường hợp nếu bên chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ là các doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh lĩnh vực bất động sản thì việc công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng không bắt buộc mà do các bên thỏa thuận với nhau. Nếu thỏa thuận văn bản chuyển nhượng cần phải được công chứng hoặc chứng thực thì việc công chứng hoặc chứng thực sẽ được thực hiện theo quy định tại Điểm a của Khoản này.

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng chung cư giữa cá nhân với cá nhân thì cần phải được công chứng hoặc chứng thực.

Hợp đồng chuyển nhượng chung cư giữa cá nhân với cá nhân thì cần phải được công chứng (Nguồn: Bách hóa Xanh)

Điều kiện để chuyển nhượng hợp đồng bán chung cư là gì?

Tại Điều 32 của Thông tư 19/2016/TT-BXD có quy định về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư như sau:

• Tổ chức, cá nhân mua nhà của chủ đầu tư dự án chưa nhận bàn giao hoặc đã nhận bàn giao căn hộ có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp đến cho cơ quan có thẩm quyền.
• Tổ chức, cá nhân đã nhận được chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ có quyền chuyển nhượng tiếp cho các tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa được nộp cho các cơ quan có thẩm quyền.
• Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ thì phải chuyển nhượng hợp đồng theo từng căn riêng lẻ. Trường hợp nếu hợp đồng mua bán với chủ đầu tư có nhiều căn hộ khác nhau thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn hộ trong hợp đồng đó. Nếu bên chuyển nhượng có nhu cầu chuyển nhượng một hoặc một số căn hộ trong tổng số đã mua của chủ đầu tư thì bên chuyển nhượng phải lập lại một hợp đồng mua bán căn hộ hoặc phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư cho những căn hộ chuyển nhượng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng.

Như vậy, để chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần phải đáp ứng hai điều kiện như sau:

• Đã được bàn giao căn hộ chung cư hoặc chưa được bàn giao căn hộ chung cư.
• Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp đến cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Vì sao chọn bán nhà qua nền tảng OneHousing?

Nếu bạn đang tìm kiếm nền tảng uy tín để bán nhà thì OneHousing có thể là sự lựa chọn phù hợp với bạn. Khi bán nhà trên OneHousing, bạn sẽ được hưởng đặc quyền sau:

• Thanh khoản nhanh

• Sau khi bạn cung cấp đầy đủ các thông tin ban đầu về căn hộ muốn bán, bạn sẽ nhận được định giá sơ bộ chỉ trong vòng 5 phút.

• Nếu bạn muốn thẩm định chính xác hơn về giá bán căn hộ thì cần cung cấp thêm các thông tin về căn hộ theo yêu cầu. Sau quá trình thẩm định thực tế từ OneHousing, bạn sẽ nhận được chào giá lần đầu chỉ trong vòng 24 giờ.

• Bán được nhà nhanh chóng và hoàn thiện đầy đủ các thủ tục, giao dịch chỉ từ 7 - 14 ngày.
• Tin cậy, uy tín: Trong suốt quá trình làm việc, bán nhà, bạn chỉ cần liên hệ với duy nhất một đầu mối làm việc. Người này sẽ phụ trách các việc tư vấn, giải đáp thắc mắc, hoàn thành đầy đủ các thủ tục, giấy tờ.
• Chắc chắn sẽ bán được nhà: Sau khi nhận được chào giá từ OneHousing, bạn có thể chắc chắn rằng sẽ bán được bất động sản. OneHousing cam kết sẽ mua lại căn hộ của bạn với mức giá đã chào bán nếu như bạn không tìm được người mua khác trong thời gian quy định.
• Đặc biệt, bằng cách sử dụng các công nghệ định giá, công cụ phân tích thị trường, OneHousing sẽ đưa cho người bán và người mua mức giá hợp lý nhất.

Bán nhà cho OneHousing  (Nguồn: OneHousing)

Quy trình bán nhà với OneHousing

• Bước 1: Bạn cần điền đầy đủ các thông tin vào form từ website của OneHousing và sẽ nhận được định giá sơ bộ thông qua email hoặc số điện thoại đã đăng ký.
• Bước 2: Nếu bạn muốn thẩm định chính xác giá nhà hơn thì cần cung cấp thêm các thông tin về bất động sản cũng như xác minh chủ sở hữu.
• Bước 3: OneHousing sẽ liên hệ trực tiếp với bạn để tiến hành thẩm định thực tế căn hộ của bạn.
• Bước 4: Bạn sẽ nhận được mức giá mua lại cuối cùng của OneHousing sau khi kết thúc quá trình thẩm định.
• Bước 5: Nếu bạn đồng ý với mức giá đưa ra bên trên, 2 bên sẽ tiến hành ký hợp đồng và hoàn tất các quá trình chuyển nhượng.

Như vậy, bài viết trên đã cùng bạn tìm hiểu được đáp án chính xác cho câu hỏi “Bán căn hộ giữa cá nhân và cá nhân có cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng không?”. Hy vọng qua đây, bạn sẽ hiểu hơn về thủ tục pháp lý và thuận tiện hơn trong quá trình mua bán bất động sản của mình.

Xem thêm

Bán nhà Hà Nội; Tham khảo giá nhà thổ cư quận Nam Từ Liêm cập nhật mới nhất

Làm hợp đồng mua bán nhà đất cần lưu ý gì