Bán căn hộ đang ở hay vay ngân hàng để mua căn nhà dưới đất?

Nhu cầu mua nhà ngày càng tăng cao, đặc biệt là đối với những căn nhà dưới đất, khiến cho việc quyết định giữa việc bán căn hộ đang ở hay vay ngân hàng để mua nhà trở nên phức tạp hơn bao giờ hết. Trước tình hình đó, bài viết này sẽ đi vào phân tích ưu và nhược điểm của từng lựa chọn, từ đó đưa ra lời khuyên hợp lý nhất cho tài chính cá nhân của bạn.

Phân tích ưu và nhược điểm của việc bán căn hộ đang ở

Ưu điểm

Trong bối cảnh thị trường bất động sản sôi động, nhu cầu sở hữu nhà ở lại tăng cao. Nhiều người đang cân nhắc việc bán căn hộ đang ở để mua nhà mới, đáp ứng nhu cầu gia tăng hoặc thay đổi môi trường sống. Việc bán căn hộ mang đến nhiều lợi ích về mặt tài chính như sau:

Người trẻ băn khoăn nên bán căn hộ hay vay ngân hàng mua nhà đất (Nguồn: VnExpress)

• Có sẵn nguồn vốn lớn để mua nhà mới: Việc bán căn hộ sẽ giúp bạn có được một khoản tiền mặt để thanh toán cho căn nhà dưới đất mà không cần phải vay ngân hàng mua nhà. Điều này giúp bạn tránh được gánh nặng tài chính khi phải trả góp lãi suất vay trong nhiều năm.
• Có thể chuyển đổi sang nhà mới nhanh chóng: Sau khi bán căn hộ, bạn có thể tìm kiếm và mua căn nhà dưới đất phù hợp với nhu cầu của mình một cách nhanh chóng.
• Giảm bớt gánh nặng tài chính: Nếu bạn đang phải trả góp vay ngân hàng cho căn hộ hiện tại, việc bán căn hộ sẽ giúp bạn giải phóng khoản vay này và có thêm tiền để mua nhà mới.
• Tăng khả năng thanh khoản: Căn hộ thường có tính thanh khoản cao hơn so với nhà dưới đất, do đó bạn sẽ dễ dàng bán được căn hộ và có được nguồn vốn để mua nhà mới.

Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm, việc bán căn hộ đang ở để mua nhà dưới đất cũng có một số nhược điểm cần cân nhắc kỹ lưỡng:

• Mất đi nơi ở hiện tại: Sau khi bán căn hộ, bạn sẽ không còn nơi ở và cần phải tìm kiếm chỗ ở mới cho bản thân và gia đình. Việc này có thể gây ra nhiều bất tiện và ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày của bạn.
• Phải tìm kiếm nhà mới phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính cá nhân: Việc tìm kiếm nhà mới phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính không phải là điều dễ dàng. Bạn cần phải cân nhắc nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, giá cả, tiện ích, v.v.
• Khó khăn trong việc tìm kiếm người mua: Thị trường bất động sản có thể biến động, khiến cho việc tìm kiếm người mua phù hợp trở nên khó khăn hơn.
• Giá bán thấp hơn giá thị trường: Do nhiều yếu tố như vị trí, tình trạng nhà, tâm lý người mua, v.v., giá bán nhà có thể thấp hơn giá thị trường, khiến bạn mất đi một khoản tiền.
• Rủi ro pháp lý: Nếu không cẩn thận, bạn có thể gặp rủi ro pháp lý trong quá trình bán nhà như tranh chấp quyền sở hữu, giả mạo giấy tờ, v.v.

Ngoài ra, việc bán căn hộ còn có thể ảnh hưởng đến tâm lý của bạn và gia đình, đặc biệt là khi bạn đã gắn bó với căn hộ đó trong một thời gian dài. Do đó, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng cả ưu và nhược điểm trước khi quyết định bán căn hộ đang ở.

Phân tích ưu và nhược điểm của việc vay ngân hàng mua nhà

Vay ngân hàng mua nhà trở thành xu hướng thịnh hành (Nguồn:CafeF)

Ngày nay, vay ngân hàng mua nhà trở thành xu hướng thịnh hành, đặc biệt là các bạn trẻ, giúp họ nhanh chóng sở hữu nhà mơ ước mà không cần chờ đợi tích lũy lâu dài bởi một số ưu điểm

Ưu điểm

• Không phải bán đi căn hộ đang ở: Việc này giúp bạn giữ lại nơi ở hiện tại và tránh được những bất tiện trong việc tìm kiếm nhà mới.
• Có thể sở hữu nhà dưới đất ngay lập tức. Thay vì phải chờ đợi để bán căn hộ hiện tại, bạn có thể sử dụng khoản vay ngân hàng để mua nhà mới và chuyển đến sinh sống ngay lập tức.
• Có thể trả góp khoản vay theo thời gian dài, giảm bớt gánh nặng tài chính cá nhân: Vay ngân hàng mua nhà thường có thời gian vay lên đến 20-30 năm, giúp bạn chia nhỏ khoản thanh toán và giảm bớt gánh nặng tài chính mỗi tháng.
• Tận dụng được lợi thế của lãi suất vay: Lãi suất vay ngân hàng có thể thấp hơn so với lợi nhuận từ việc đầu tư, do đó bạn có thể sử dụng khoản vay để mua nhà và đầu tư vào những kênh khác hiệu quả hơn.
• Tăng khả năng sở hữu nhà: Vay ngân hàng giúp bạn có thể mua nhà ngay cả khi bạn không có đủ tiền mặt để thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà.

Nhược điểm

Mặc dù có nhiều ưu điểm, việc vay ngân hàng mua nhà cũng mang đến bất lợi cho khách hàng

• Gánh nặng tài chính dài hạn: Khi vay ngân hàng mua nhà, bạn sẽ phải trả góp khoản vay trong một thời gian dài, thường từ 15 đến 20 năm. Điều này đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải chịu áp lực tài chính trong một thời gian dài, ảnh hưởng đến chi tiêu và kế hoạch tài chính cá nhân của bạn.
• Lãi suất vay ngân hàng mua nhà: Lãi suất vay ngân hàng là một khoản chi phí đáng kể mà bạn phải trả cho ngân hàng. Lãi suất vay có thể thay đổi theo thời gian, và nếu lãi suất tăng cao, bạn sẽ phải trả nhiều tiền hơn cho khoản vay.
• Rủi ro tài chính: Nếu bạn không có khả năng trả góp khoản vay, bạn có thể bị ngân hàng thu hồi tài sản thế chấp. Điều này có thể khiến bạn mất đi nhà cửa và ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống của bạn.

Nên bán căn hộ đang ở hay vay ngân hàng mua nhà dưới đất?

Dưới đây là một tình huống về việc người viết có căn hộ mua ở TP HCM, được OneHousing thu thập trên trang web VnExpress:

“Hiện tại, tôi sở hữu một căn hộ ở TP.HCM do cha mẹ mua để dành, nhưng muốn mua một căn nhà đất rộng hơn để tiện cho việc buôn bán nhỏ sau này. Tôi có gia đình và con nhỏ, và dự tính cha mẹ sẽ vào sống trong thành phố trong 2-3 năm tới, vì vậy muốn mua một căn nhà ở dưới đất để có đủ chỗ cho họ khi họ vào sống, và cũng để làm kinh doanh nhỏ sau này khi cha mẹ về hưu.

Người viết đưa ra 3 hướng giải quyết vấn đề:

• Thế chấp căn hộ để vay khoảng một tỷ đồng, kết hợp với tiết kiệm để có khoảng 2,5 tỷ đồng mua thêm một căn nhà ở dưới đất. Tuy nhiên, với số tiền này, chỉ có thể mua được căn nhà nhỏ trong hẻm khó để kinh doanh. Do đó sẽ phải trả khoản tiền thuê căn hộ khoảng 10 triệu đồng để trả lãi vay hàng tháng, nhưng về lâu dài vẫn sẽ sở hữu 2 căn nhà.
• Bán căn hộ hiện tại với giá khoảng 2 tỷ đồng, kết hợp với tiền tiết kiệm khoảng 3,5 tỷ đồng để mua nhà gần trung tâm. Tuy nhiên sẽ không có thu nhập từ việc cho thuê căn hộ.
• Tiếp tục ở căn hộ hiện tại và chờ đợi 2-3 năm để bán hết nhà ở quê và mua một căn nhà lớn hơn một lần.”

Tổng hợp một số ý kiến tư vấn từ chuyên gia tài chính và độc giả:

• Đối với phương án 1, nếu chọn thế chấp ngân hàng để mua ngôi nhà giá 2,5 tỷ trong ngõ, sẽ có lợi thế cho thuê nhà để trả lãi. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng vẫn phải trả nợ 1 tỷ tiền gốc và sau này có thể sẽ phải đối diện với các chi phí không mong muốn, như ai đó trong gia đình mắc bệnh. Nếu có khả năng trả 1 tỷ mà không gặp khó khăn, phương án này sẽ ổn định vì bạn sẽ giữ lại được cả căn hộ và ngôi nhà mới.
• Đối với phương án 2, bán căn hộ để mua ngôi nhà giá 3,5 tỷ sẽ mang lại lợi ích ở một căn nhà rộng hơn, thoải mái hơn mà không cần phải nợ nần. Đồng thời vẫn còn nhà ở dưới quê dự phòng. Sau khi mua được nhà mới, bạn có thể tập trung vào công việc kinh doanh và không cần lo lắng về nợ nần.
• Đối với phương án 3, chờ đợi 2-3 năm nữa để mua nhà đất nền không được xem là phương án tối ưu. Lý do là nhà đất nền sẽ có giá trị tăng cao theo thời gian, trong khi căn hộ sẽ xuống cấp.

(Nguồn thông tin: VnExpress)

Nên chọn hình thức nào để phù hợp với tài chính cá nhân của mình (Nguồn: OneHousing)

Nhìn chung, theo phân tích từ các chuyên gia tài chính, việc bán căn hộ để mua nhà dưới đất có thể mang lại nhiều lợi ích hơn.

• Căn hộ chung cư không có tiềm năng tăng giá và dễ bị xuống cấp: Giá của căn hộ chung cư hiện tại không có nhiều khả năng tăng trưởng do tình hình kinh tế suy thoái. Hơn nữa, căn hộ chung cư sau một thời gian sử dụng sẽ trở nên xuống cấp, đòi hỏi chi phí sửa chữa đắt đỏ.
• Thu nhập từ việc cho thuê căn hộ không ổn định vì phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tình hình kinh tế, nhu cầu thuê nhà của người dân,...
• Mua đất là một lựa chọn đầu tư an toàn, ít rủi ro và có tiềm năng sinh lời cao

Tuy nhiên, trước khi quyết định, bạn cần xem xét các yếu tố sau:

• Nếu bạn muốn đầu tư đất nền ngắn hạn, hãy chọn mua đất ở những khu vực có tiềm năng phát triển nhanh chóng, như các khu vực đang triển khai các dự án hạ tầng lớn.
• Nếu bạn muốn đầu tư đất nền dài hạn, hãy chọn mua đất ở những khu vực có vị trí thuận lợi, như gần các khu công nghiệp, khu đô thị mới,...
• Hãy phân tích kỹ tình hình thị trường bất động sản và dự đoán xu hướng giá đất trong tương lai. Nếu thị trường bất động sản đang đi xuống, việc bán căn hộ để đầu tư mua nhà dưới đất có thể là một quyết định mạo hiểm.

Trên đây, bài viết đã tổng hợp đầy đủ thông tin cho độc giả về các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định nên bán căn hộ đang ở hay vay ngân hàng để mua nhà dưới đất. Hy vọng rằng thông tin này sẽ giúp bạn đọc tự tin hơn trong quá trình đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với tình hình tài chính cá nhân và mục tiêu lâu dài của mình.

Xem thêm

Cách cải tạo phòng bếp hiệu quả để tăng giá trị bán căn hộ

Có được mua bán căn hộ chung cư đang trả góp không?